Документы на гараж: Узаконить гараж в 2021 году без документов

Для оформления гаража в собственность гражданам необходимо будет обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующий гараж. В будущем эта возможность также будет доступна через МФЦ «Мои документы».

В России вступила в силу «гаражная амнистия». Что важно знать

Амнистия позволит законодательно урегулировать гаражный рынок и деятельность кооперативов, а также упростит процедуру оформления права собственности на такие объекты. Рассказываем, как будет работать «гаражная амнистия»

В России вступил в силу закон о «гаражной амнистии». Соответствующий документ президент Владимир Путин подписал 5 апреля 2021 года. По аналогии с «дачной амнистией», «гаражная» амнистия должна регулировать рынок частных гаражей, деятельность кооперативов и позволять гражданам оформлять право собственности на гаражи, а также земли под ними, в упрощенном порядке.

Мы рассказали вам, в чем суть «гаражной амнистии», чем она поможет владельцам незарегистрированных гаражей, какие объекты можно зарегистрировать по упрощенной схеме.

Оглавление:

Что такое «гаражная амнистия»

В настоящее время в России нет отдельного нормативного правового акта, регулирующего деятельность гаражно-строительных кооперативов. Также отсутствуют юридические понятия «гараж», «гаражный кооператив» и т. п. В России насчитывается 3,5-4,5 млн незарегистрированных объектов недвижимости, которые можно отнести к гаражам. Росреестр не может назвать их четкое количество, так как определения гаража в российском законодательстве пока нет. Поэтому оценка количества таких ранее выявленных объектов производится по косвенным признакам, позволяющим отнести к ним назначение этих объектов. Количество существующих, но незарегистрированных гаражей может быть намного больше.

Сегодня большое количество гаражей не оформлено в собственность, а люди пользуются ими «на основании птичьего права», что не позволяет им распоряжаться имуществом, продавать или передавать в наследство, заявил председатель ГД Вячеслав Володин. По его словам, новый закон позволит гражданам стать полноправными собственниками таких объектов в упрощенном порядке.

Цели амнистии

Большое количество гаражно-строительных кооперативов было построено в советское время или до введения современных градостроительных норм (до 2005 г.). Поэтому его правовой статус в действующем законодательстве отсутствует. Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, на них часто утрачиваются права собственности, поэтому правовая неопределенность мешает оформлению (в том числе земельных), а граждане не могут сопротивляться их сносу, вступлению во владение, продаже или наследованию.

Целью закона является регулирование правового положения таких машино-мест и деятельности гаражей или гаражно-строительных кооперативов, в том числе в целях обеспечения служебной безопасности. Также необходимо привести права на гаражные помещения и землю под ними к современным стандартам, считают авторы документа.

Какие гаражи подпадают под амнистию

Право на «гаражную амнистию» получат как наследники, так и те, кто купил гараж у первоначального владельца. Амнистия распространяется на объекты, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса (31.12.2004). Закон гласит, что здания должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельными капитальными строениями. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства или муниципалитета.

Речь идет только о капитальных сооружениях, имеющих фундаменты и стены. Но большинство гаражей в гаражных кооперативах не являются капитальными сооружениями. В этом смысле планируется распространить амнистию на все гаражные хозяйства, входящие в состав гаражных кооперативов. Сварные металлоконструкции можно отнести к некапитальным гаражам. О так называемых «раковинах» вне гаражных кооперативов речи не идет; такие объекты признаются самостоятельными.

Собственные здания и подземные гаражи в многоэтажках и офисных комплексах не подпадают под «гаражную амнистию.

Льготы для инвалидов

Для инвалидов предусмотрено исключение – им разрешат размещать непостоянные конструкции, для них такая услуга будет бесплатной. Для этого органы местного самоуправления должны утвердить проект таких гаражных сооружений.

Сроки «гаражной амнистии»

Закон о «гаражной амнистии» вступил в силу 1 сентября 2021 года и будет действовать до 2026 года. «Гаражная амнистия» и «дачная» амнистия имеют ограниченный срок, но последняя постоянно продлевается, на что пожалуй, гаражная амнистия не исключение.

Риски владельцев гаражей

– На практике возникают сложности с государственной регистрацией прав на гаражи и земельные участки под ними, отделенные от другого недвижимого имущества или необходимые исключительно для их строительства.

Если такие права не будут зарегистрированы, есть риск, что эти строения будут признаны самовольными и снесены местными властями, а земля конфискована государством или внезапно появившимися прежними собственниками.

В целом регистрация прав на земельный участок, предназначенный для строительства гаражей, не представляет сложности, если указанный земельный участок изначально приобретается в собственность. В этом случае регистрация земли осуществляется в общем порядке путем обращения настоящих и будущих владельцев в Росреестр напрямую или через МФЦ.

Если прежний владелец участка неизвестен, можно передать землю под строительство гаража по рецепту выкупа, что хоть и проблематично, но реально. В этом случае необходимо в течение 15 лет подряд открыто и добросовестно владеть сайтом, как если бы он был вашим собственным.

В таких ситуациях после приобретения земли построить и зарегистрировать права на гараж достаточно просто, так как Градостроительный кодекс не требует получения для этого разрешения на строительство, если гараж не предполагается использовать под хозяйственную деятельность.

Гораздо сложнее обратная ситуация, когда право собственности на землю изначально принадлежит государству, если потенциальный покупатель имеет право владеть гаражом как построенным строением. В сложившейся ситуации получить право собственности на землю в этом случае практически невозможно, так как собственники, как правило, не имеют никаких документов, подтверждающих их права. Сложность возникает из-за того, что сам статус гаражей в законодательстве достаточно расплывчатый.

С 1 сентября 2021 года граждане смогут бесплатно приобрести гараж и участок под ним при предъявлении каких-либо документов, подтверждающих право собственности на гараж (например, документы о принадлежности к гаражному кооперативу). Однако закон не коснется гаражей, которые не могут быть признаны постоянным строением, а потому перед оформлением прав будет необходима надлежащая проверка.

Как оформить гараж в собственность

Для оформления гаража в собственность гражданам необходимо будет обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующий гараж. В будущем эта возможность также будет доступна через МФЦ «Мои документы».

Амнистия подразумевает упрощенный порядок оформления права собственности на гаражи и землю под ними. В орган местного самоуправления нужно будет подать заявление на регистрацию и участка, и гаража, при этом госпошлину платить не нужно.

Для оформления права собственности достаточно предоставить документ о предоставлении или выделении гражданину земельного участка. В случае отсутствия у гражданина данного документа, к заявлению могут быть приложены один или несколько следующих документов:

заключенный до дня вступления в силу Градостроительного кодекса о присоединении гаража к сетям или договор об оказании коммунальных услуг в связи с пользованием гаражом, оплата коммунальных услуг; документ государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, содержащий сведения о собственнике гаража и годе его постройки.

Вы также можете предоставить следующие документы, подтверждающие право собственности:

документ, подтверждающий предоставление или иное выделение гаражному кооперативу или иной организации гаражного кооператива земельного участка для строительства гаражей и (или) размещения гаражей; документ, подтверждающий приобретение указанным кооперативом или организацией права пользования таким земельным участком по иным основаниям; решение общего собрания членов гаражного кооператива о предоставлении гаража и (или) указанного земельного участка гражданину либо иной документ, либо документ, подтверждающий оплату паев кооперативу; выписка из ЕГРЮЛ о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

Кадастровая оценка

Закон наделяет региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению производства кадастровых работ в отношении объектов, подлежащих гаражной амнистии. Это снизит финансовую нагрузку на население, пояснили в Росреестре.

Давайте посмотрим, какие объекты подпадают под новую амнистию, как будет работать новая программа и что нужно сделать для получения права собственности. Сразу оговоримся, что процедура получения прав долгая и трудоемкая, а некоторые гаражи выпали из-под действия закона о гаражной амнистии.

Гаражная амнистия стартовала. Кто сможет оформить гараж в собственность и как это сделать

С 1 сентября в России действует гаражная амнистия, позволяющая безвозмездно владеть гаражом и землей под ним. Новостей о начале гаражной амнистии ждали более 3,5 млн нелегальных владельцев гаражей.

Давайте посмотрим, какие объекты подпадают под новую амнистию, как будет работать новая программа и что нужно сделать для получения права собственности. Сразу оговоримся, что процедура получения прав долгая и трудоемкая, а некоторые гаражи выпали из-под действия закона о гаражной амнистии.

Что такое гаражная амнистия

Гаражная амнистия – это программа, позволяющая оформить гараж и землю под ним в собственность в упрощенном порядке. В период амнистии гаражные и земельные права можно зарегистрировать в ЕГРН бесплатно, их не нужно выкупать в муниципалитете.

Ожидается, что более 3,5 миллионов владельцев гаражей получат выгоду от гаражной амнистии.

В чем выгода гаражной амнистии

Владельцы гаражей имеют возможность узаконить свои права на гараж. В результате они станут полноправными собственниками имущества и смогут продать, подарить или унаследовать его. Продажа гаража с полными документами на право собственности может быть дороже, и законные владельцы больше не будут рисковать тем, что гараж будет снесен как самостоятельная постройка.

Благодаря гаражной амнистии владельцы гаражей могут решить различные проблемы:

продавец гаража умер или пропал без вести, но не оставил документов; гараж принадлежал близкому родственнику, но после смерти не был записан по наследству; земля под гаражом не оформлена; гараж имеет общую стену с другим гаражом и т д.

Конечно, у государства есть свой интерес в том, чтобы гаражной амнистией воспользовалось как можно больше людей. Ведь собственники будут продолжать платить налог на имущество или землю и пополнять бюджет.

Сколько будет действовать гаражная амнистия

Программа гаражной амнистии началась в сентябре 2021 года и продлится 5 лет, до 2026 года. Но, например, дачная амнистия неоднократно продлевалась, так что гараж не может быть исключением.

Суть гаражной амнистии. Если ваш гараж был построен до распада СССР, и у вас нет ни одного документа, удостоверяющего ваши права на гараж, то этот закон создан именно для вас. Гаражная амнистия позволит вам оформить право собственности и распорядиться гаражом в соответствии с законом: продать, подарить, в наследство, продать.
Формат и порядок оформления гаража зависит от типа строения:

Узаконить гараж в 2021 году по гаражной амнистии

Гаражная амнистия — новый федеральный закон. Документ разработан при непосредственном участии Росреестра. Действует с 1 сентября 2021 года. Регламентирует проектирование гаражей и земли под ними. Владимир Путин подписал Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Нет документов на гараж – гаражная амнистия

Суть гаражной амнистии. Если ваш гараж был построен до распада СССР, и у вас нет ни одного документа, удостоверяющего ваши права на гараж, то этот закон создан именно для вас. Гаражная амнистия позволит вам оформить право собственности и распорядиться гаражом в соответствии с законом: продать, подарить, в наследство, продать.
Формат и порядок оформления гаража зависит от типа строения:

Гараж построен на принадлежащем вам земельном участке; Гараж находится в гаражном кооперативе; Гараж во дворе многоэтажного дома; Капитальное строительство (фундамент, стены, крыша); Металлический гараж (листовой сварной);

Если вы хотите зарегистрировать гараж, расположенный на участке, принадлежащем муниципалитету или другому собственнику, собственник или администрация могут потребовать демонтажа гаража.

Условия гаражной амнистии

Гаражная амнистия – уловка государства?

Мой гараж не попадает под амнистию

Складная конструкция из металла или дерева; Гараж является продолжением другого строительного объекта: дома, магазина, строения; Гараж находится в подвале, под землей; Гараж во дворе многоквартирного дома; Самовольно построенный гараж на муниципальном или ином земельном участке;

Документы для оформления гаража

Для оформления гаража по дачной амнистии необходим следующий перечень документов: Документы, которые могут подтвердить выделение земли или самого гаража в советское время или до 2004 года включительно. Документы о сдаче земли гаражному кооперативу, если гараж находится в нем. Схема расположения земельного участка, если на этом участке не проводилась топографическая съемка. Технический план гаража (подписан кадастровым инженером).

Что нужно делать до 1 сентября 2021 года

Вам потребуются документы о выделении участка под гараж, до распада СССР или после, но это основополагающий документ при легализации. Коммунальные платежи в гараже: электричество, вода и т. д. Если есть прямые претензии наследников, если вам гараж достался от отца или матери, может ли бывший супруг претендовать на права на зарегистрированный вами гараж. Соседи из гаражного кооператива собираются занять гараж? Если да, то технический план будет намного дешевле, если кадастровый инженер будет выполнять сразу несколько объектов на одном участке.

Оформить гараж через суд

Популярные вопросы

Эксперты о гаражной амнистии

«Большим недостатком этого законопроекта является то, что, к сожалению, он устарел уже десять лет. В Москве осталось немного владельцев гаражей. Но для всех остальных городов России, где с владельцами гаражей не вели такой напряженной борьбы, это означает, что вы получите землю под гаражом, она будет вашей собственностью», — член Госкомитета по строительству и законодательству. Государственная Дума, Президент межрегиональной общественной организации автомобилистов «Свобода выбора» Вячеслав Лысаков

«Сейчас мы начали готовить еще один закон — об объединениях гаражей, которых зарегистрировано почти 37 тысяч, в том числе с собственными дорогами, автомойками и другими объектами. Закон будет регулировать деятельность этих общественных организаций и объектов», — председатель комитета ГД по строительству и государственному законодательству Павел Крашенинников

«Закон крайне актуален сегодня и коснется многих жителей Подмосковья. Гараж является специфическим имуществом, право собственности на него не означает автоматически право собственности на землю. И для того, чтобы узаконить это право, принят этот закон, который сможет полностью урегулировать этот вопрос», — Председатель Московской областной Думы Игорь Брынцалов

«Это огромный заказ в системе государственного кадастрового учета. Закон защитит собственников от застройки на этой территории», – член Общественного совета при Росреестре, представитель СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» Дина Гайзатуллина

ОГУП «Рег. ЦТИ» является крупнейшей организацией технической инвентаризации в России. В состав компании входят 10 отделов и 19 отделов. В организации работает более 30 кадастровых инженеров со стажем работы более 15 лет. Сети, ПОВВ, Уралэнергосбыт, ОГК-2-Троицкая ГРЭС, Сбербанк, Лукойл, ОАО «Транснефть-Урал», Челябинскгражданстрой, ЮУ КЖСИ», ЮУрГУ, Михеевский ГОК, Южуралзолото, Магнитогорский металлургический комбинат и многие другие.

«Если у вас нет документов, это не значит, что вы не сможете оформить гараж»

С 1 сентября у жителей Южного Урала появится возможность по упрощенной схеме вступить во владение гаражом и земельным участком, на котором он расположен. «Гаражная амнистия», как назвали новый закон, будет действовать в течение пяти лет и защитит имущество от сноса. О том, что придется делать гражданам, желающим узаконить свой гараж, «Губернии» рассказал начальник областного центра техинвентаризации Алексей Бобраков.

«Амнистируют» старые гаражи

– Алексей Евгеньевич, в чем смысл гаражной амнистии?

«Амнистия — понятие условное. Основная цель заключается в том, чтобы граждане могли оформить свои права на гаражи и земли, находящиеся в их ведении.

– Оформление гаража в собственность по упрощенной схеме возможно при одновременном соблюдении трех условий. В первую очередь, если гараж капитальный, то есть имеет сильную связь с землей. Во-вторых, гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ, до 29 декабря 2004 года. В-третьих, гараж не признан самовольной постройкой ни судом, ни решением местного самоуправления.

– Кто сможет воспользоваться «гаражной амнистией»?

– Собственники гаражей, их наследники, а также купившие гаражи, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации, по соглашению с лицом, на которое распространяется «гаражная амнистия».

Обратиться можно через МФЦ

– Для оформления гаража в собственность необходимо обратиться в администрацию города или района с просьбой предоставить участок под существующий гараж. Подать заявку можно через МФЦ – многофункциональные центры.

– Подтвердить факт владения гаражом можно с помощью различных документов. Это может быть решение органа, в том числе и советского периода, подтверждающее, что вам ранее был предоставлен земельный участок под гараж, или решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража. Вы можете предъявить справку или иной документ, подтверждающий оплату пая в гаражном кооперативе, или старый технический паспорт на гараж, который вы подавали для проведения технической инвентаризации. Это могут быть и документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке, или документы, подтверждающие покупку вами гаража у другого лица, завода, совхоза, колхоза или другого предприятия, на которое гараж был построен. гараж.

Нет документов? Не беда!

– Это не значит, что нельзя организовать гараж. Органы местного самоуправления уполномочены определять иные документы, являющиеся основанием для оформления права гаража по «гаражной амнистии». Наша организация также может помочь. У нас могут быть документы, содержащие описание гаража. Возможно, это позволит избежать затрат на кадастровые работы по составлению технического плана гаража. При отсутствии этих документов кадастровые инженеры нашей компании помогут оформить земельный участок, подготовят схему границ участка под гараж, межевой план участка и технический план гаража. Теперь вся информация о файле хранится в локации объекта, но запрос можно отправить на любой диск. Оформить заявку можно без посещения офиса организации: через сайт chelcti. ru подать заявку на любые услуги, в том числе кадастровые работы. Кстати, обслуживание клиентов продолжается и после осуществления кадастрового учета. Все возникающие вопросы решаются совместно, в том числе и связанные с регистрацией прав. В новом законе также решается вопрос о предоставлении гражданам, в том числе инвалидам, права пользования земельным участком для строительства гаражей, являющихся некапитальными сооружениями. Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить проект таких гаражных сооружений. Услуга будет бесплатной для инвалидов в связи с использованием земли под размещение гаражей, являющихся некапитальными строениями. Для этого, органы местного самоуправления должны будут утвердить проект таких гаражных сооружений. Услуга будет бесплатной для инвалидов в связи с использованием земли под размещение гаражей, являющихся некапитальными строениями. Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить проект таких гаражных сооружений. Услуга будет бесплатной для инвалидов.

Кстати

Было БТИ – стал ЦТИ: кому доверить кадастровые работы?

Региональный центр технической инвентаризации по количеству заказов в общем объеме услуг от организаций-конкурентов Челябинской области занимает лидирующие позиции. Это связано, во-первых, с положительной репутацией, заслуженным доверием и, во-вторых, с предоставлением гарантий, исходя из формы государственной организации. (Создано указом губернатора в 1998 году и является правопреемником БТИ городов и районов Челябинской области, действующей с 1927 года. Учредителем общества является Челябинская область в лице Минимущества.)

В ОГУП «Рег. ЦТИ налажено тесное взаимодействие с управлением Росреестра, государственными министерствами и ведомствами Челябинской области, органами местного самоуправления, судебными и правоохранительными органами. Поэтому все работы выполняются оперативно.

Также можно позавидовать техническому оснащению CTI. Для проведения кадастровых работ компания создала целую сеть стационарных базовых станций ГНСС, не имеющую аналогов в Челябинской области. А это новые возможности в сфере кадастровых работ на основе спутниковых навигационных систем ГЛОНАСС и GPS, которые позволяют точно определять координаты и отображать расположение объектов на участке земли.

ОГУП «Рег. ЦТИ» является крупнейшей организацией технической инвентаризации в России. В состав компании входят 10 отделов и 19 отделов. В организации работает более 30 кадастровых инженеров со стажем работы более 15 лет. Сети, ПОВВ, Уралэнергосбыт, ОГК-2-Троицкая ГРЭС, Сбербанк, Лукойл, ОАО «Транснефть-Урал», Челябинскгражданстрой, ЮУ КЖСИ», ЮУрГУ, Михеевский ГОК, Южуралзолото, Магнитогорский металлургический комбинат и многие другие.

Что думают сами владельцы гаражей?

Многие владельцы гаражей ожидали «гаражной амнистии», так как из-за отсутствия правоустанавливающих документов не могли зарегистрировать на них свои права.

– Большинство гаражей в стране построено в далекие советские годы. Некоторые еще не оформлены в установленном порядке, не имеют собственного статуса. Предлагаемая мера «гаражная амнистия» облегчит регистрацию гаражей и передачу их в собственность. Платить налог на недвижимость станет проще, то есть люди будут защищены от мошенничества. Никто не может вычесть или присвоить себе гараж, спроектированный по всем правилам. Многие семьи не только оставляют свои машины в гараже, но и хранят там личные вещи, инструменты, мебель, зимние принадлежности. Большинство собственников — пенсионеры, они могут в одночасье все потерять», — ранее рассказывал «Губерне» Андрей Прокопьев.

Итак, подведем итоги. Согласно принятому закону, тысячи людей смогут узаконить и защитить недвижимость в упрощенном порядке. Теперь незарегистрированные строения можно сносить и отдавать землю под застройку без какой-либо компенсации. После вступления закона в силу у собственников есть гарантии даже в тех случаях, когда землю планируется изъять для государственных или муниципальных нужд, например, при строительстве федеральных трасс. Новый закон определяет гараж как здание, имеющее фундамент, стены и крышу, либо отдельно стоящее, либо являющееся частью системы гаражного строительного общества.

На какие гаражи распространяется «гаражная амнистия»? Тем, кто соответствует следующим требованиям:

«Гаражная амнистия» 2021 года: оформление гаража в собственность за 6 шагов

Если у вас есть большой гараж, вы можете легко взять его в собственность. Хотя властям еще предстоит немного побегать.

«Дачная амнистия» существует давно, и многие успели воспользоваться возможностью завладеть участком и домом в деревне или обществе. С сентября 2021 года также вступает в силу закон о гаражной амнистии. В чем его смысл и как зарегистрировать гараж самостоятельно, мы расскажем в этой статье.

В чем суть «гаражной амнистии»?

«Гаражная амнистия» позволяет завладеть гаражом, даже если ранее он много лет использовался незаконно. Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии») дает возможность стать правообладателем гаража, а также земли под ним. В этом гражданам должны помогать местные, региональные и федеральные органы власти. Оформление гаража в собственность в 2021 году стало простым и понятным, если знать и соблюдать все условия, предусмотренные законодательством.

Когда закон вступает в силу?

Закон вступил в силу 1 сентября 2021 года. Упрощенная и бесплатная система регистрации будет действовать до 1 сентября 2026 года.

Выгода владельцам

Во-первых, официально зарегистрированная собственность – это гарантия того, что гаражи получат легальный статус, а значит, их не снесут как самовольцы и не снесут за отсутствием документов. Многие владельцы не знали, как оформить право собственности на свой гараж, теперь у них есть простая и понятная система.

Во-вторых, в законе также содержится информация о том, как оформить земельный участок в собственность под гараж.

В-третьих, это бесплатно, и была разработана простая система регистрации в гараже, что делает весь процесс дешевым и простым.

Выгода для государства

Казалось бы, чем такая система выгодна государству? «Гаражная амнистия» позволяет ввести все гаражи, которые сейчас формально существуют, но по документам «отсутствуют», в правовое поле. Это значительно облегчит как налогообложение, так и решение имущественных проблем. Кроме того, это позволит убрать гаражи, официально признанные «самостройкой», но продолжающие эксплуатироваться, и более точно провести съемку заданной территории.

Поэтому гаражная амнистия с 1 сентября 2021 года — это беспроигрышный процесс.

Кому подойдет?

На какие гаражи распространяется «гаражная амнистия»? Тем, кто соответствует следующим требованиям:

Гараж капитальный, то есть имеет сильную связь с землей и не может быть перемещен без серьезных повреждений (гараж с фундаментом – один из таких, гараж-ракушка – нет). Гараж построен до 29 декабря 2004 года, то есть до введения в действие действующего Градостроительного кодекса РФ. Суд не признал гараж самовольной постройкой. Если документы просто утеряны, это автоматически не делает гараж самовольной постройкой, такие машино-места можно зарегистрировать по упрощенной системе.

Есть ряд обстоятельств, которые могут насторожить владельца, но по закону они не могут быть препятствием для оформления гаража в собственность:

Гаражный кооператив, в котором изначально был куплен гараж, больше не существует. Гараж имеет совместные стены с другими гаражами. Земля под гаражом не в собственности. Гараж достался по наследству и не был куплен теми, кто им пользуется сейчас. Земля первоначально была передана кооперативу на праве бессрочного пользования или аренды.

Какие гаражи нельзя оформить по «гаражной амнистии»?

Есть гаражи, на которые амнистия не распространяется, поэтому зарегистрировать их по прежней схеме нельзя. Это относится к следующим объектам:

Приватизация земли под гаражом в этом случае невозможна, она также сдается в аренду. Но нельзя сказать, что они будут однозначно уничтожены или переселены. Муниципалитет утверждает проект таких гаражей на своей территории. Порядок разработки данной схемы утверждается регионом. Если вы хотите, чтобы непостоянный гараж был включен в эту схему, пожалуйста, свяжитесь с вашим муниципалитетом.

Еще один важный нюанс: члены гаражного кооператива, сохранившие за собой право на землю, имеют возможность безвозмездно приватизировать землю (если они владеют в таком кооперативе гаражами без долевого участия).

Важно! Размещение некапитальных гаражей возможно только платно! Его размер устанавливается властями или муниципалитетом.

Какие нужны документы?

Любое решение органа о том, что вам выделили землю под гараж (даже решение советского периода). Любое решение фабрики, завода, совхоза, другого предприятия, при котором построен гараж. Свидетельство, удостоверяющее оплату участия в гаражном кооперативе. Решение общего собрания гаражного кооператива, которым подтверждается выдача гаража.

Для фактического оформления гаража в собственность необходимы следующие документы:

Старый технический паспорт на гараж. Документы, подтверждающие подключение гаража к коммуникационным сетям. Документы на наследство (если гараж принадлежал вашим родственникам). Документы, подтверждающие покупку гаража, в случае покупки у третьих лиц.

Важно! Если у вас нет этих документов, обратитесь в местные органы власти. Они имеют право назначить другие документы, которые подтвердят ваше право собственности на гараж. Такие вопросы будут решаться индивидуально.

Как воспользоваться «гаражной амнистией»? Инструкция по оформлению гаража в собственность

Узнайте, находится ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете. Это можно сделать, обратившись в МФЦ, органы местного самоуправления, Росреестр, отделение Кадастровой палаты или к кадастровому инженеру. Уточните у своей администрации, утвержден ли проект изысканий в отношении земельного участка, на котором расположен гараж. Если она была утверждена, вы не можете сразу подготовить схему границ участка под свой гараж. В противном случае найдите кадастрового инженера, который составит такую ​​схему. Схема может быть подготовлена ​​на бумаге или в электронном виде. Обратитесь в орган, управляющий землей под вашим гаражом (это муниципалитет, если земля находится в муниципальной собственности, или Росимущество, если земля в региональной собственности). Подать заявку на предварительное согласование предоставления земельного участка. Орган может рассмотреть его в течение 30 дней. В случае положительного решения обратитесь к кадастровому инженеру с просьбой составить план разграничения участка и технический план гаража. Не игнорируйте заключение с ним договора, он может прописать сроки и стоимость работ. Закон также предусматривает выполнение кадастровых работ за счет бюджетных средств, за подробностями обращайтесь в администрацию заранее. С готовым планом идите в Росреестр с заявлением о постановке земли на государственный кадастровый учет. Это можно сделать на МФЦ (даже в электронном виде) или даже передать кадастровому инженеру. После такого обращения вы получите выписку из ЕГРН на землю под гаражом. После получения всех документов свяжитесь с администрацией. Отправьте ему официальный запрос на посылку. Администрация должна принять решение о свободном обустройстве участка, подать заявление в Росреестр о регистрации права собственности на землю, передать выписки из ЕГРН, которые подтвердят это право собственности.

После получения выписки из ЕГРН вы становитесь полноправным владельцем гаража и земли под ним.

Что еще может вам помочь

При возникновении вопросов обращайтесь в центральный аппарат Росреестра. По всем спорным и непонятным ситуациям Вам должны быть даны письменные разъяснения. Обязательно просмотрите все имеющиеся документы, так или иначе связанные с гаражом. Даже если их нет в списке предметов первой необходимости, они могут вам как-то помочь. Прежде чем приступить к сбору документов, свяжитесь с местной администрацией и уточните, планируется ли организованная работа для всех мастерских. Если это так, вы можете пропустить некоторые рутинные шаги, чтобы сделать это самостоятельно. Документы с описанием гаража можно оставить в местном БТИ. В этом случае вам не придется тратить деньги на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража. Обратитесь в БТИ до визита к кадастровому инженеру.

Если такого документа нет, а гараж, например, находится в границах гаражного кооператива, то должен быть документ о выделении гаражному кооперативу земельного участка и соответственно о распределении, либо документ, подтверждающий членство в гаражном кооперативе конкретного физического лица.

Как в Свердловской области проходит гаражная амнистия

С 1 сентября 2021 года в России началась гаражная амнистия, чтобы владельцы гаражей могли официально зарегистрировать свою собственность вместе с землей совершенно бесплатно. Как проходит гаражная амнистия в Екатеринбурге и Свердловской области, рассказывают эксперты.

Закон направлен на регистрацию гаражных боксов и земли под ними. Данная регистрация необходима для включения этих объектов в гражданско-правовой оборот. Чтобы правообладатель имел возможность в дальнейшем распоряжаться ими, то есть совершать сделки: дарить, продавать, завещать.

До момента оформления прав на вещь обладатель авторских прав не сможет распоряжаться ею в полном объеме.

– В сентябре поступили первые заявки на кафедру. По состоянию на 1 декабря 2021 года таких деклараций немного. Мы связываем это, в первую очередь, с тем, что по аналогии с дачной амнистией органы государственной власти вырабатывают практику применения данного федерального закона», — говорит Ксения Шакинко, начальник отдела координации и анализа деятельности бухгалтерии и регистрационный участок Управления Росреестра по Свердловской области. – В будущем мы ожидаем рост актуальных приложений. Процент отказов будет намного ниже, чем сегодня. Следовательно, права граждан будут оформлены. Управление Росреестра в данной процедуре является окончательным органом, осуществляющим государственную регистрацию.

То есть после издания закона о предоставлении земельного участка в собственность граждан уполномоченный орган подает заявление о государственной регистрации в Росреестр и конечным результатом этого действия является регистрация права правообладателя на земельный участок на гаражный бокс, если права на гаражный бокс ранее не были оформлены. Это удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Тело делает это само. Заявителю не нужно самостоятельно идти в МФЦ и подавать заявление на такую ​​регистрацию. Плата за государственную регистрацию отсутствует.

По словам представителя областного Министерства управления госимуществом Ольги Заварыкиной, уже есть статистика реализации этого закона в муниципальных образованиях Свердловской области.

– Всего на конец ноября 2021 года подано около 700 заявок. Из них удовлетворено около 50%. Около 40% отклонено и в 10% случаев документы возвращены без рассмотрения уполномоченным органом. То есть в 10% случаев мы видим, что нужно более тщательно готовить заявление в соответствии с требованиями федерального земельного кодекса, — говорит представитель министерства.

При этом, по словам заместителя начальника управления архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений по землепользованию администрации Екатеринбурга Григория Сурганова, за три месяца в уральской столице было подано всего 35 заявлений. Это связано с особенностями регулирования территориальных отношений на территории муниципального образования. Муниципалитет предоставляет землю, которая находится только в муниципальной собственности, и большая часть нашей земли находится в свободной собственности. На основании этих заявлений мы разъясняем гражданам, как и куда подавать документы, рассказываем о пакете документов и консультируем.

– Муниципалитет разработает схему размещения парковочных мест для автомобилей с ограниченными возможностями. Рабочая группа приступила к работе над этим вопросом. Это отдельная процедура, которая предусматривает защиту интересов маломобильных групп населения, когда инвалид может оформить место для хранения своего автомобиля рядом со своим многоквартирным домом, уточняет Григорий Сурганов.

1. Несоблюдение утвержденной градостроительной документации. Особенно это касается Екатеринбурга. Федеральным законодателем установлено, что если на участок, где расположен гараж, утвержден проект изыскания, то схема уже не может быть утверждена уполномоченным органом, и проект изыскания нуждается в корректировке. Это основная причина отказа.

2. Обратим внимание на документы, предоставленные заявителем. Это должен быть документ о выделении земли физическому лицу, либо о выделении земли под строительство гаража.

Если такого документа нет, а гараж, например, находится в границах гаражного кооператива, то должен быть документ о выделении гаражному кооперативу земельного участка и соответственно о распределении, либо документ, подтверждающий членство в гаражном кооперативе конкретного физического лица.

При отсутствии указанных документов необходимо предоставить документы, отражающие присоединение к инженерным сетям объекта капитального строительства, либо документы о проведении технической инвентаризации.

К сожалению, не все документы предоставлены правильно, и это служит основанием для отказа.

Сколько объектов попало под амнистию в текущем году?

– Конкретной цифры нет, она не рассчитывалась, так как в ней нет необходимости. Наша гаражная амнистия рассчитана на 5 лет, она носит декларативный характер, не влечет за собой никаких обязательств. По результатам будет выведено количество тех граждан, которые хотят оформить свои объекты.

– На какое количество объектов можно распространить это измерение?

– У нас в Екатеринбурге 600 кооперативов, которые должны зарегистрироваться в рамках гаражной амнистии. Я думаю, нам следует поговорить о пяти тысячах объектов.

– Эксперты отмечают рост интереса к купле-продаже гаражей в условиях этой амнистии. Наблюдается ли такая тенденция в Свердловской области? Если да, то насколько увеличился спрос во время амнистии?

– Существенного увеличения сделок купли-продажи гаражей в связи с гаражной амнистией не произошло. Такие сделки идут в общем порядке, поэтому по большей части это уже совершенные ранее сделки купли-продажи.

– Закон о гаражной амнистии гарантирует бесплатное использование земли для размещения гаражей для инвалидов. Сколько из этих объектов на территории Свердловской области может подпадать под действие закона?

– Цифра станет известна после утверждения схемы указанных объектов каждым муниципалитетом. То есть на данный момент правительством Свердловской области утвержден порядок, согласно которому каждое муниципальное образование будет разрабатывать схему размещения таких некапитальных объектов, возникших в муниципальных образованиях до 1 сентября 2021 года.

В течение 60 дней должны быть собраны предложения населения по каждому муниципалитету, после чего указанная схема должна быть утверждена.

Какие объекты не подпадают под действие закона?

– Закон распространяется на объекты капитального строительства, на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса, то есть до 29 декабря 2004 года.

– Можно ли выделить самый популярный район Екатеринбурга?

– Здесь наиболее активны гаражные кооперативы. Это улица Челюскинцев, библиотека. Обращаются как мужчины, так и женщины. В основном это пожилые люди.

По нашему опыту, логичнее и успешнее, если гаражный кооператив укрупненно обращается к единому кадастровому инженеру и предъявляет общий пакет документов.

– Люди ходят в горадминистрацию, даже лично. Консультацию получают не в рамках заявки, а просто показывают документы, мы предоставляем полную информацию.

– Насколько вы планируете сократить количество отказов?

– Мы работаем с МФЦ, чтобы не было первичного возврата документов, чтобы заявление было изначально подано в соответствии с требованиями, установленными законодательством. По отказам ведется разъяснительная работа с населением. Вы можете предварительно записаться на консультацию к специалисту по гаражной амнистии. Мы перезваниваем в рабочем состоянии, и более подробно в каждом конкретном случае даем советы, что нужно сделать, чтобы организовать этот гараж.

– Как наследники незарегистрированных ранее гаражей могут оформить права на земельный участок?

– В этом случае у нас те же условия для наследников, что и для людей, которые хотят починить свои гаражные боксы в первый раз. Потом. Также обращаются в уполномоченный орган за предоставлением земельного участка под гаражный бокс. Документы те же. Подробная информация доступна на региональной вкладке Росреестра и в социальных сетях. Имеются также методические рекомендации по порядку оформления.

– Если для сайта есть проект опроса, то владельцы отклоняются. В это число входят кооперативы, расположенные на участках, предназначенных для новой застройки, для которых уже существуют проекты изысканий. Да или нет?

Также можно позавидовать техническому оснащению CTI. Для проведения кадастровых работ компания создала целую сеть стационарных базовых станций ГНСС, не имеющую аналогов в Челябинской области. А это новые возможности в сфере кадастровых работ на основе спутниковых навигационных систем ГЛОНАСС и GPS, которые позволяют точно определять координаты и отображать расположение объектов на участке земли. – Кто сможет воспользоваться «гаражной амнистией»?.