Документы на гараж: Стоит ли покупать гараж без документов

Содержание скрыть

– Подтвердить факт владения гаражом можно с помощью различных документов. Это может быть решение органа, в том числе и советского периода, подтверждающее, что вам ранее был предоставлен земельный участок под гараж, или решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража. Вы можете предъявить справку или иной документ, подтверждающий оплату пая в гаражном кооперативе, или старый технический паспорт на гараж, который вы подавали для проведения технической инвентаризации. Это могут быть и документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке, или документы, подтверждающие покупку вами гаража у другого лица, завода, совхоза, колхоза или другого предприятия, на которое гараж был построен. гараж.

Содержание
  1. «Если у вас нет документов, это не значит, что вы не сможете оформить гараж»
  2. «Амнистируют» старые гаражи
  3. Обратиться можно через МФЦ
  4. Нет документов? Не беда!
  5. Кстати
  6. Было БТИ – стал ЦТИ: кому доверить кадастровые работы?
  7. Что думают сами владельцы гаражей?
  8. Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе ГСК и образец документа
  9. Содержание
  10. Особенности купли-продажи
  11. Преимущества и недостатки для сделки, если гараж в ГСК
  12. Правила действия
  13. Продавец
  14. Покупатель
  15. Как быть, если нет документов
  16. Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК)? Образец документа
  17. Оформление собственности после сделки
  18. Сделка купли-продажи гаража: рассматриваем в деталях
  19. Проверка документов
  20. Заключение договора
  21. Оформление свидетельства о праве собственности
  22. Движимый гараж
  23. В России вступила в силу «гаражная амнистия». Что важно знать
  24. Оглавление:
  25. Что такое «гаражная амнистия»
  26. Цели амнистии
  27. Какие гаражи подпадают под амнистию
  28. Льготы для инвалидов
  29. Сроки «гаражной амнистии»
  30. Риски владельцев гаражей
  31. Как оформить гараж в собственность
  32. Кадастровая оценка
  33. Советы при покупке гаража
  34. Техническое состояние гаража
  35. Оформление документов на кооперативный гараж
  36. Как правильно купить гараж? Рекомендации при покупке гаража
  37. Покупаем и оформляем гараж
  38. Попытки оправдаться: нелегальное оформление купли-продажи гаража
  39. Купил нелегально гараж – будь готов к потере своих денег
  40. Главный документ при оформлении
  41. Мудрая покупка проблемных гаражей
  42. Хлопоты с землей
  43. Алгоритм правильной покупки
  44. Как купить правильно и правильный гараж?

«Если у вас нет документов, это не значит, что вы не сможете оформить гараж»

С 1 сентября у жителей Южного Урала появится возможность по упрощенной схеме вступить во владение гаражом и земельным участком, на котором он расположен. «Гаражная амнистия», как назвали новый закон, будет действовать в течение пяти лет и защитит имущество от сноса. О том, что придется делать гражданам, желающим узаконить свой гараж, «Губернии» рассказал начальник областного центра техинвентаризации Алексей Бобраков.

«Амнистируют» старые гаражи

– Алексей Евгеньевич, в чем смысл гаражной амнистии?

«Амнистия — понятие условное. Основная цель заключается в том, чтобы граждане могли оформить свои права на гаражи и земли, находящиеся в их ведении.

– Оформление гаража в собственность по упрощенной схеме возможно при одновременном соблюдении трех условий. В первую очередь, если гараж капитальный, то есть имеет сильную связь с землей. Во-вторых, гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ, до 29 декабря 2004 года. В-третьих, гараж не признан самовольной постройкой ни судом, ни решением местного самоуправления.

– Кто сможет воспользоваться «гаражной амнистией»?

– Собственники гаражей, их наследники, а также купившие гаражи, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации, по соглашению с лицом, на которое распространяется «гаражная амнистия».

Обратиться можно через МФЦ

– Для оформления гаража в собственность необходимо обратиться в администрацию города или района с просьбой предоставить участок под существующий гараж. Подать заявку можно через МФЦ – многофункциональные центры.

– Подтвердить факт владения гаражом можно с помощью различных документов. Это может быть решение органа, в том числе и советского периода, подтверждающее, что вам ранее был предоставлен земельный участок под гараж, или решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража. Вы можете предъявить справку или иной документ, подтверждающий оплату пая в гаражном кооперативе, или старый технический паспорт на гараж, который вы подавали для проведения технической инвентаризации. Это могут быть и документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке, или документы, подтверждающие покупку вами гаража у другого лица, завода, совхоза, колхоза или другого предприятия, на которое гараж был построен. гараж.

Нет документов? Не беда!

– Это не значит, что нельзя организовать гараж. Органы местного самоуправления уполномочены определять иные документы, являющиеся основанием для оформления права гаража по «гаражной амнистии». Наша организация также может помочь. У нас могут быть документы, содержащие описание гаража. Возможно, это позволит избежать затрат на кадастровые работы по составлению технического плана гаража. При отсутствии этих документов кадастровые инженеры нашей компании помогут оформить земельный участок, подготовят схему границ участка под гараж, межевой план участка и технический план гаража. Теперь вся информация о файле хранится в локации объекта, но запрос можно отправить на любой диск. Оформить заявку можно без посещения офиса организации: через сайт chelcti. ru подать заявку на любые услуги, в том числе кадастровые работы. Кстати, обслуживание клиентов продолжается и после осуществления кадастрового учета. Все возникающие вопросы решаются совместно, в том числе и связанные с регистрацией прав. В новом законе также решается вопрос о предоставлении гражданам, в том числе инвалидам, права пользования земельным участком для строительства гаражей, являющихся некапитальными сооружениями. Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить проект таких гаражных сооружений. Услуга будет бесплатной для инвалидов в связи с использованием земли под размещение гаражей, являющихся некапитальными строениями. Для этого, органы местного самоуправления должны будут утвердить проект таких гаражных сооружений. Услуга будет бесплатной для инвалидов в связи с использованием земли под размещение гаражей, являющихся некапитальными строениями. Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить проект таких гаражных сооружений. Услуга будет бесплатной для инвалидов.

Кстати

Было БТИ – стал ЦТИ: кому доверить кадастровые работы?

Региональный центр технической инвентаризации по количеству заказов в общем объеме услуг от организаций-конкурентов Челябинской области занимает лидирующие позиции. Это связано, во-первых, с положительной репутацией, заслуженным доверием и, во-вторых, с предоставлением гарантий, исходя из формы государственной организации. (Создано указом губернатора в 1998 году и является правопреемником БТИ городов и районов Челябинской области, действующей с 1927 года. Учредителем общества является Челябинская область в лице Минимущества.)

В ОГУП «Рег. ЦТИ налажено тесное взаимодействие с управлением Росреестра, государственными министерствами и ведомствами Челябинской области, органами местного самоуправления, судебными и правоохранительными органами. Поэтому все работы выполняются оперативно.

Также можно позавидовать техническому оснащению CTI. Для проведения кадастровых работ компания создала целую сеть стационарных базовых станций ГНСС, не имеющую аналогов в Челябинской области. А это новые возможности в сфере кадастровых работ на основе спутниковых навигационных систем ГЛОНАСС и GPS, которые позволяют точно определять координаты и отображать расположение объектов на участке земли.

ОГУП «Рег. ЦТИ» является крупнейшей организацией технической инвентаризации в России. В состав компании входят 10 отделов и 19 отделов. В организации работает более 30 кадастровых инженеров со стажем работы более 15 лет. Сети, ПОВВ, Уралэнергосбыт, ОГК-2-Троицкая ГРЭС, Сбербанк, Лукойл, ОАО «Транснефть-Урал», Челябинскгражданстрой, ЮУ КЖСИ», ЮУрГУ, Михеевский ГОК, Южуралзолото, Магнитогорский металлургический комбинат и многие другие.

Что думают сами владельцы гаражей?

Многие владельцы гаражей ожидали «гаражной амнистии», так как из-за отсутствия правоустанавливающих документов не могли зарегистрировать на них свои права.

– Большинство гаражей в стране построено в далекие советские годы. Некоторые еще не оформлены в установленном порядке, не имеют собственного статуса. Предлагаемая мера «гаражная амнистия» облегчит регистрацию гаражей и передачу их в собственность. Платить налог на недвижимость станет проще, то есть люди будут защищены от мошенничества. Никто не может вычесть или присвоить себе гараж, спроектированный по всем правилам. Многие семьи не только оставляют свои машины в гараже, но и хранят там личные вещи, инструменты, мебель, зимние принадлежности. Большинство собственников — пенсионеры, они могут в одночасье все потерять», — ранее рассказывал «Губерне» Андрей Прокопьев.

Итак, подведем итоги. Согласно принятому закону, тысячи людей смогут узаконить и защитить недвижимость в упрощенном порядке. Теперь незарегистрированные строения можно сносить и отдавать землю под застройку без какой-либо компенсации. После вступления закона в силу у собственников есть гарантии даже в тех случаях, когда землю планируется изъять для государственных или муниципальных нужд, например, при строительстве федеральных трасс. Новый закон определяет гараж как здание, имеющее фундамент, стены и крышу, либо отдельно стоящее, либо являющееся частью системы гаражного строительного общества.

Важно: После заключения сделки, если продавец владеет коробкой более трех лет, никаких налоговых вычетов не требуется. Если гараж находится в собственности менее трех лет, продавец должен будет заплатить налог, который составит 13% от цены договора.

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе ГСК и образец документа

В наших статьях рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно (просто нажмите, чтобы позвонить):

Покупка гаража, который находится в ГСК, чем-то отличается от обычных сделок купли-продажи.

У собственника такой недвижимости часто практически нет документов на здание.

Поэтому, прежде чем оформлять продажу, необходимо получить все документы, необходимые для того, чтобы данная операция была законной.

В этой статье мы рассказываем, как правильно оформить сделку, чтобы покупка гаража не казалась сложной.

Содержание

Особенности купли-продажи

При покупке гаражного бокса, входящего в состав ГСК, покупатель обычно находится в качестве нового члена гаражного кооператива.

Это связано с тем, что довольно сложно не столько оформление, связанное с гаражом, сколько получение документов на землю, на которой находится недвижимость.

Гораздо проще вариант, когда между участниками сделки заключается договор о том, что действующий собственник выходит из кооператива, а новый вступает в ГСК.

При этом они должны уведомить об этом президента кооператива и написать заявления.

Продавец оформляет заявку на вывод из ГСК, а покупатель – на ввод. Они договариваются между собой о стоимости продаваемого объекта.

Этот способ достаточно быстрый и намного дешевле для покупателя. Но документов на гараж у нового владельца тоже не будет.

Документация обычно не выдается в ГСК на отдельный ящик. Сделать это собственник может только после внесения полного паевого взноса. Поэтому перед продажей нужно сначала оформить всю документацию на отдельный бокс.

Преимущества и недостатки для сделки, если гараж в ГСК

Преимуществом приобретения кооперативного гаража является его цена, которая всегда будет ниже стоимости индивидуального гаража.

Это связано с тем, что индивидуальный гараж сразу украшается рельефом.

Минусы регистрации сделки на гараж в ГСК в том, что новому владельцу придется стать членом кооператива и ежемесячно платить взносы за аренду земли.

Если ГСК числится в долевой собственности, то для подписания сделки потребуется согласие всех совладельцев в соответствии со статьей 244 ГК.

Статья 244. Понятие и основания возникновения общего блага

Имущество двух и более лиц принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением участия каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование долевой собственности на это имущество. Общая собственность возникает при получении двумя и более лицами имущества, которое не может быть разделено без изменения предмета (неделимые вещи) или не подлежит разделу в соответствии с законом.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Напоминаем, что получить быструю и бесплатную юридическую консультацию можно по телефону (нажмите, чтобы позвонить):

Правила действия

Продавец

Продавец перед продажей бокса должен оформить или переоформить (в определенных случаях) всю документацию на гараж. Это можно сделать только при полностью оплаченной доле.

Прежде всего, владелец коробки должен оформить технические документы. Для этого он пользуется услугами БТИ и вызывает кадастрового инженера, который обмеряет и описывает отдельный объект ГСК.

Сотрудник БТИ составляет технический план, справку об инвентаризационной стоимости, справку о состоянии помещения. После получения этих документов владелец оформляет на коробку технический паспорт. Государственная пошлина за регистрацию составляет 800 рублей.

На основании технического паспорта владелец гаражного бокса оформляет кадастровый паспорт, уплатив пошлину в размере 200 руб. При наличии этих документов владелец гаража может его приватизировать.

Только в этом случае он станет полноправным собственником, который сможет распоряжаться своим имуществом в соответствии со статьей 209 ГК.

Для оформления сделки продавец должен предоставить следующий пакет документов на гаражную коробку:

    документ, удостоверяющий личность продавца; технический паспорт; кадастровый паспорт; свидетельство о праве собственности; контракт на продажу; акт приема-передачи; документы на земельный участок: договор аренды или свидетельство о праве собственности.

Статья 209. Содержание доменного права

Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие охраняемые законом права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в имущества других лиц, передавать с сохранением права собственности права владения, пользования и распоряжения имуществом, закладывать имущество и иными способами обременять его, иным способом распоряжаться им. Владение, пользование и отчуждение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно при условии, что это не наносит вреда окружающей среде и не нарушает права и законные интересы других лиц. Собственник может передать свое имущество в управление доверительного управления другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в управление траста не означает передачу имущества доверительному управляющему, который обязан управлять имуществом в интересах собственника или назначенного им третьего лица.

Покупатель

Перед приобретением гаражного бокса покупатель должен проверить правоустанавливающие документы. Для этого нужно обратиться в Росреестр и, оплатив госпошлину, уточнить, кто является реальным собственником недвижимости. Там же вы сможете узнать кадастровую стоимость, которая подскажет вам реальную цену нежилой недвижимости.

Не менее важным является прояснение земельного вопроса. Земля под ГСК, как правило, сдается в аренду.

Стоит узнать, на какой срок выделяется земля. Если срок аренды скоро заканчивается, такую ​​конструкцию лучше не покупать. Очень вероятно, что ГСК могли снести.

Как быть, если нет документов

Если у владельца гаражного бокса нет на него документов, их необходимо оформить в ЕГРН.

Если он является первым собственником этой ГСК, который занимается оформлением приватизации здания, то от президента кооператива следует потребовать следующие документы:

Письмо ГСК; разрешение на строительство; договор, удостоверяющий право аренды земли; акт приемки в эксплуатацию гаражей; протокол собрания по выборам президента; сертификат выкупа акций; разрешение президента на приватизацию объекта или, при условии долевой собственности, разрешение всех дольщиков.

Вся эта документация необходима при получении технических и кадастровых документов на недвижимость. Только после этого собственник сможет приватизировать свою отдельную бокс, а впоследствии заключать с ней договоры отчуждения.

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК)? Образец документа

Самым важным моментом в сделке купли-продажи является подписание договора.

Договор составляется самостоятельно его участниками.

Для его заключения можно привлечь знающего специалиста.

В документ обязательно должны быть включены следующие разделы:

В документе также указываются права и обязанности сторон, обстоятельства непреодолимой силы. Договор должен быть подписан двумя сторонами сделки.

Протоколирование этой процедуры не требуется в соответствии со статьей 159 ГК РФ, если на этом не настаивает одна из сторон.

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена ​​письменная форма (простая или нотариальная), может быть совершена в устной форме. Если иное не согласовано сторонами, все операции, совершаемые в момент их совершения, могут совершаться в устной форме, за исключением операций, для которых установлена ​​нотариальная форма, и операций, для которых несоблюдение письменной формы просто влечет за собой его недействительность. Сделки по договору, заключенному в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться в устной форме, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Только после регистрации договора в Росреестре сделка будет считаться завершенной. Необходимо предоставить следующие документы:

Государственную пошлину обычно уплачивает покупатель недвижимости, которая согласно статье 333.33 НК РФ составляет 2000 рублей.

После регистрации в Росреестре каждый участник получит свой экземпляр, на котором будет стоять отметка о регистрации данной операции.

Покупатель в этой процедуре является наиболее уязвимой стороной.

Поэтому лучше, если в договоре будет оговорена поэтапная выплата денег продавцу.

Важно: После заключения сделки, если продавец владеет коробкой более трех лет, никаких налоговых вычетов не требуется. Если гараж находится в собственности менее трех лет, продавец должен будет заплатить налог, который составит 13% от цены договора.

Оформление собственности после сделки

После регистрации сделки гаражный бокс должен быть оформлен как собственность покупателя. Для этого вам потребуются определенные бумаги:

Регистрацию можно осуществить, обратившись в ЕГРН или МФЦ.

Также возможно получить документ на право собственности путем электронной подачи документов на официальном сайте Росреестра.

Госпошлина за получение свидетельства о собственности составит для граждан 2000 рублей.

Регистрация осуществляется в соответствии со статьей 16 ФЗ № 218 при обращении в ЕГРН 7 дней, в МФЦ – еще 2 дня.

При заключении договора купли-продажи гаражного бокса в ГСК следует ознакомиться с некоторыми особенностями этой процедуры.

Покупатель должен убедиться в наличии у собственника необходимых документов, а также должен ознакомиться с документами земельного участка, на котором построены гаражи.

В худшем случае им придется перерегистрироваться или перерегистрироваться, если что-то не так. Новому владельцу, скорее всего, придется присоединиться к GSK и оплатить членские взносы.

Узнайте, как решить именно вашу проблему – звоните прямо сейчас. Это быстро и бесплатно (просто нажмите на номер, чтобы позвонить)!

Регистрация перехода права собственности производится по заявлению правообладателя при наличии у него картографии региона и кадастрового паспорта. По требованию уполномоченного лица также должна быть приложена доверенность от ЗАГС ФС с печатью нотариуса. О том, как оформить гараж в собственность, мы уже писали здесь.

Сделка купли-продажи гаража: рассматриваем в деталях

В наших статьях рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно (просто нажмите, чтобы позвонить):

С юридической точки зрения под гаражом понимается недвижимость, аналогичная земельному участку, дому или квартире. Заключить сделку по этому объекту юридически достаточно сложно.

При покупке гаража есть несколько специфических нюансов, не разобравшись в каком из них легко попасться на крючок мошенников и прочих «пород».

Порядок заключения сделки при стандартной покупке из гаража.

Проверка документов

Собственник или доверенное лицо должны иметь при себе следующие документы, подтверждающие законность сделки: паспорт на гараж с указанным уникальным кадастровым номером и, конечно же, свидетельство о праве собственности на объект.

Сертификат есть не у всех собственников, государство стало их выдавать только после 1998 года. Несмотря на это, для заключения сделки собственник должен получить документ, иначе сделка не будет законной. Если гараж находится в ГСК, для получения сертификата необходимо принести документ, подтверждающий право собственности на гараж в вашем кооперативе (чаще всего это сертификат) и документ о полной оплате Таксы.

Сертификат заверяется и подписывается членом кооператива, назначенным на должность президента. С ним и справкой об отсутствии долгов за электричество и налоги в гараже (иногда эта информация присутствует в справке ГСК) они идут в БТИ. Оттуда высылается несколько представителей, которые составляют чертеж гаража и производят его оценку в рублях, на основании этой информации составляется платная справка из БТИ и техпаспорт (выдается только один экземпляр).

С полученными документами необходимо обратиться в ЗАГС для проведения процедуры паспортизации имущества. Чуть позже оттуда же берется та же справка на гараж.

Проблема с законностью сделки возникает и при отсутствии кадастрового паспорта: если нет кадастрового номера, значит, по госстандартам у гаража нет собственника. После покупки такого объекта доказать право собственности в случае возникновения спора будет невозможно.
Обязательный кадастровый учет осуществляется только для земель.

Гараж «признан» своим техническим учетом как объект недвижимости. Без этой процедуры невозможно получить кадастровый паспорт, документы которого направляются в Федеральную кадастровую палату. Если гараж прошел технический учет до 2012 года, то серьезных карьер можно избежать, ведь данные были автоматически отправлены в «Федеральную палату кадастра» и БТИ, а кадастровый учет уже ведется. Для получения паспорта нужно только предъявить документ, подтверждающий уплату госпошлины и свидетельство о праве собственности.

Гаражи, построенные после 2012 года, должны пройти инвентаризацию, технический и кадастровый учет для получения кадастрового номера. Паспорта делать обязательно, потому что они являются «бумажным» основанием для гаражных сделок в ЕГРП прав на недвижимое имущество.

Нюанс: технические паспорта с описанием гаража, полученные до 1 марта 2008 года, по закону имеют такую ​​же юридическую силу, как и кадастровые паспорта.

Заключение договора

Процедура подписания договора достаточно проста: достаточно подписать документ, составленный по образцу, при личной встрече. Присутствие нотариуса не требуется.

Цена гаража указана исключительно в рублях. Если после покупки выявится какая-либо неуточненная информация: гараж находится в ипотеке или одновременно продан кому-то другому, то покупатель может потребовать полного возврата денег или снижения стоимости через суд.

Акт приема-передачи гаража прилагается к договору с покупателем. Документ отражает выполнение пунктов договора. В акте должно быть указано полное описание гаража с указанием его недостатков. Его подпись должна иметь место только после осмотра объекта покупателем, ведь собственно подпись обеспечивает отсутствие претензий к качеству строительства. Если недостатки были указаны, то впоследствии покупатель не может на их основании подать заявление в суд. Основные моменты, отраженные в акте:

Образец договора купли-продажи – скачать.
Образец и бланк акта приема-передачи гаража – скачать!

Оформление свидетельства о праве собственности

После заключения сделки переход гаража к новому владельцу обязателен. Если продавец откажется от этой процедуры, не стесняйтесь подать на него в суд: ответчик не только будет вынужден зарегистрировать переход права собственности, но и будет обязан возместить все судебные издержки. Документы для процедуры смены собственника можно найти в БТИ.

Иногда члены ГСК считают, что для завершения процедуры гаражной продажи достаточно передать имущество другому владельцу, для чего просто меняют фамилию в членской книге. По закону это считается не передачей права собственности на гараж, а простой продажей членства в кооперативе. Как тогда продать или купить гараж, принадлежащий ГСК?

Регистрация перехода права собственности производится по заявлению правообладателя при наличии у него картографии региона и кадастрового паспорта. По требованию уполномоченного лица также должна быть приложена доверенность от ЗАГС ФС с печатью нотариуса. О том, как оформить гараж в собственность, мы уже писали здесь.

Вы должны знать порядок регистрации покупки квартиры, если собираетесь это делать, иначе вы просто потеряете много времени, переходя из одной инстанции в другую.

Не можете получить разрешение супруга на покупку квартиры? Наши специалисты в этой статье бесплатно проконсультируют вас по этой теме!

Помимо заявления о государственной регистрации права собственности необходимо представить и другие документы:

Паспорт (оригинал и ксерокопии). Государственная квитанция об оплате пошлины (около 1000 рублей для физических лиц) (оригинал). Если гараж находится в ГСК, понадобится свидетельство о праве собственности в этом кооперативе, с печатью и подписью президента. Свидетельство ГСК об оплате доли. Подписано президентом и главным бухгалтером кооператива, заверено печатью ГСК (оригинал и заверенная копия). Кадастровый паспорт гаража (оригинал и заверенная копия).

Если ГСК новенькая и ни один гараж ранее не оформлял госрегистрацию. Затем нужно собрать дополнительные документы:

Устав кооператива. Свидетельство о регистрации ГСК для налогового учета. Свидетельство о регистрации ГСК в качестве юридического лица. Документы о правоспособности ГСК как юридического лица. Документы, подтверждающие полномочия главного бухгалтера и председателя: приказ о назначении казначея или главного бухгалтера, протокол об избрании председателя ГСК. Постановление администрации города о предоставлении земли ГСК под строительство гаражей или сдачу земли в аренду. Если гаражи были построены после 1 января 1995 года, необходимо также приложить документы, подтверждающие сам факт создания недвижимого объекта (разрешение на ввод в эксплуатацию).

Процесс регистрации займет до 20 календарных дней после предоставления документов.

Движимый гараж

Недвижимый гараж строится на фундаменте и не может быть перемещен без нанесения критических повреждений объекту. Мобильный гараж легко устанавливается на землю и быстро перемещается по новому адресу. Договор купли-продажи такой «коробки» заключается упрощенно – достаточно чека от продавца, причем не обязательно заверенного.

Проблема только в том, что если нотариус не подтвердит его подлинность, в случае спора предыдущий владелец может запросто заявить, что он вообще ничего не подписывал. Суд будет на вашей стороне. Чтобы этого не произошло, лучше всего подписать полный договор купли-продажи с актом приема-передачи.

Нюанс: осуществлять перевод денег в присутствии независимых свидетелей.

В заключение стоит отметить, что сопровождение юриста при покупке гаража может быть действительно необходимо, особенно если вы не хотите разбираться во всех нюансах эксплуатации. При самостоятельных действиях перепроверяйте каждый шаг; это поможет сэкономить деньги и нервы.

Не знаете, что подарить близкому родственнику на свадьбу или день рождения? Решил! Дарим гараж члену семьи! Но прежде чем это сделать, узнайте все тонкости этой сделки.

А чтобы узнать, как приватизируется гараж в гаражном кооперативе, вам достаточно кликнуть сюда: https://urist. club/nedvizhimost/garazh/privatizatsiya. html.

Узнайте, как решить именно вашу проблему – звоните прямо сейчас. Это быстро и бесплатно (просто нажмите на номер, чтобы позвонить)!

Для оформления гаража в собственность гражданам необходимо будет обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующий гараж. В будущем эта возможность также будет доступна через МФЦ «Мои документы».

В России вступила в силу «гаражная амнистия». Что важно знать

Амнистия позволит законодательно урегулировать гаражный рынок и деятельность кооперативов, а также упростит процедуру оформления права собственности на такие объекты. Рассказываем, как будет работать «гаражная амнистия»

В России вступил в силу закон о «гаражной амнистии». Соответствующий документ президент Владимир Путин подписал 5 апреля 2021 года. По аналогии с «дачной амнистией», «гаражная» амнистия должна регулировать рынок частных гаражей, деятельность кооперативов и позволять гражданам оформлять право собственности на гаражи, а также земли под ними, в упрощенном порядке.

Мы рассказали вам, в чем суть «гаражной амнистии», чем она поможет владельцам незарегистрированных гаражей, какие объекты можно зарегистрировать по упрощенной схеме.

Оглавление:

Что такое «гаражная амнистия»

В настоящее время в России нет отдельного нормативного правового акта, регулирующего деятельность гаражно-строительных кооперативов. Также отсутствуют юридические понятия «гараж», «гаражный кооператив» и т. п. В России насчитывается 3,5-4,5 млн незарегистрированных объектов недвижимости, которые можно отнести к гаражам. Росреестр не может назвать их четкое количество, так как определения гаража в российском законодательстве пока нет. Поэтому оценка количества таких ранее выявленных объектов производится по косвенным признакам, позволяющим отнести к ним назначение этих объектов. Количество существующих, но незарегистрированных гаражей может быть намного больше.

Сегодня большое количество гаражей не оформлено в собственность, а люди пользуются ими «на основании птичьего права», что не позволяет им распоряжаться имуществом, продавать или передавать в наследство, заявил председатель ГД Вячеслав Володин. По его словам, новый закон позволит гражданам стать полноправными собственниками таких объектов в упрощенном порядке.

Цели амнистии

Большое количество гаражно-строительных кооперативов было построено в советское время или до введения современных градостроительных норм (до 2005 г.). Поэтому его правовой статус в действующем законодательстве отсутствует. Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, на них часто утрачиваются права собственности, поэтому правовая неопределенность мешает оформлению (в том числе земельных), а граждане не могут сопротивляться их сносу, вступлению во владение, продаже или наследованию.

Целью закона является регулирование правового положения таких машино-мест и деятельности гаражей или гаражно-строительных кооперативов, в том числе в целях обеспечения служебной безопасности. Также необходимо привести права на гаражные помещения и землю под ними к современным стандартам, считают авторы документа.

Какие гаражи подпадают под амнистию

Право на «гаражную амнистию» получат как наследники, так и те, кто купил гараж у первоначального владельца. Амнистия распространяется на объекты, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса (31.12.2004). Закон гласит, что здания должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельными капитальными строениями. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства или муниципалитета.

Речь идет только о капитальных сооружениях, имеющих фундаменты и стены. Но большинство гаражей в гаражных кооперативах не являются капитальными сооружениями. В этом смысле планируется распространить амнистию на все гаражные хозяйства, входящие в состав гаражных кооперативов. Сварные металлоконструкции можно отнести к некапитальным гаражам. О так называемых «раковинах» вне гаражных кооперативов речи не идет; такие объекты признаются самостоятельными.

Собственные здания и подземные гаражи в многоэтажках и офисных комплексах не подпадают под «гаражную амнистию.

Льготы для инвалидов

Для инвалидов предусмотрено исключение – им разрешат размещать непостоянные конструкции, для них такая услуга будет бесплатной. Для этого органы местного самоуправления должны утвердить проект таких гаражных сооружений.

Сроки «гаражной амнистии»

Закон о «гаражной амнистии» вступил в силу 1 сентября 2021 года и будет действовать до 2026 года. «Гаражная амнистия» и «дачная» амнистия имеют ограниченный срок, но последняя постоянно продлевается, на что пожалуй, гаражная амнистия не исключение.

Риски владельцев гаражей

– На практике возникают сложности с государственной регистрацией прав на гаражи и земельные участки под ними, отделенные от другого недвижимого имущества или необходимые исключительно для их строительства.

Если такие права не будут зарегистрированы, есть риск, что эти строения будут признаны самовольными и снесены местными властями, а земля конфискована государством или внезапно появившимися прежними собственниками.

В целом регистрация прав на земельный участок, предназначенный для строительства гаражей, не представляет сложности, если указанный земельный участок изначально приобретается в собственность. В этом случае регистрация земли осуществляется в общем порядке путем обращения настоящих и будущих владельцев в Росреестр напрямую или через МФЦ.

Если прежний владелец участка неизвестен, можно передать землю под строительство гаража по рецепту выкупа, что хоть и проблематично, но реально. В этом случае необходимо в течение 15 лет подряд открыто и добросовестно владеть сайтом, как если бы он был вашим собственным.

В таких ситуациях после приобретения земли построить и зарегистрировать права на гараж достаточно просто, так как Градостроительный кодекс не требует получения для этого разрешения на строительство, если гараж не предполагается использовать под хозяйственную деятельность.

Гораздо сложнее обратная ситуация, когда право собственности на землю изначально принадлежит государству, если потенциальный покупатель имеет право владеть гаражом как построенным строением. В сложившейся ситуации получить право собственности на землю в этом случае практически невозможно, так как собственники, как правило, не имеют никаких документов, подтверждающих их права. Сложность возникает из-за того, что сам статус гаражей в законодательстве достаточно расплывчатый.

С 1 сентября 2021 года граждане смогут бесплатно приобрести гараж и участок под ним при предъявлении каких-либо документов, подтверждающих право собственности на гараж (например, документы о принадлежности к гаражному кооперативу). Однако закон не коснется гаражей, которые не могут быть признаны постоянным строением, а потому перед оформлением прав будет необходима надлежащая проверка.

Как оформить гараж в собственность

Для оформления гаража в собственность гражданам необходимо будет обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующий гараж. В будущем эта возможность также будет доступна через МФЦ «Мои документы».

Амнистия подразумевает упрощенный порядок оформления права собственности на гаражи и землю под ними. В орган местного самоуправления нужно будет подать заявление на регистрацию и участка, и гаража, при этом госпошлину платить не нужно.

Для оформления права собственности достаточно предоставить документ о предоставлении или выделении гражданину земельного участка. В случае отсутствия у гражданина данного документа, к заявлению могут быть приложены один или несколько следующих документов:

    заключенный до дня вступления в силу Градостроительного кодекса о присоединении гаража к сетям или договор об оказании коммунальных услуг в связи с пользованием гаражом, оплата коммунальных услуг; документ государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, содержащий сведения о собственнике гаража и годе его постройки.

Вы также можете предоставить следующие документы, подтверждающие право собственности:

    документ, подтверждающий предоставление или иное выделение гаражному кооперативу или иной организации гаражного кооператива земельного участка для строительства гаражей и (или) размещения гаражей; документ, подтверждающий приобретение указанным кооперативом или организацией права пользования таким земельным участком по иным основаниям; решение общего собрания членов гаражного кооператива о предоставлении гаража и (или) указанного земельного участка гражданину либо иной документ, либо документ, подтверждающий оплату паев кооперативу; выписка из ЕГРЮЛ о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

Кадастровая оценка

Закон наделяет региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению производства кадастровых работ в отношении объектов, подлежащих гаражной амнистии. Это снизит финансовую нагрузку на население, пояснили в Росреестре.

Еще один плюс в том, что таким образом они приобретают имущество, которое нельзя получить законным путем. Речь идет о дворовых гаражах в спальных районах города, право пользования которыми имеют только люди с ограниченными возможностями опорно-двигательного аппарата. Такая несправедливость исправляется в темноте, так как официально купить/продать льготный караван может только человек с подобными проблемами со здоровьем.

Советы при покупке гаража

Планируя такую ​​непростую задачу, как покупка гаража в ГСК, подводные камни, правила и детали необходимо заранее тщательно и тщательно изучить. В противном случае со временем может оказаться проблемой не только продать гараж, но даже использовать его полностью, без дополнительных затрат и проблем.

Во-первых, давайте объясним, чем покупка кооперативного гаража отличается от покупки обычного дома на одну семью для вашего любимого автомобиля. В отличие от традиционной покупки недвижимости, в случае с ГСК новый собственник приобретает не столько само имущество, сколько право распоряжаться им. Члены кооператива могут стать полноправными собственниками недвижимого имущества и земельного участка под ним только в случае приватизации каждого гаража кооператива, после чего земля выкупается у муниципалитета и оформляется в собственность членов у ГСК.

На практике это бывает довольно редко. Как правило, земельный участок арендуется на долгосрочной основе гаражным кооперативом. Впрочем, все эти подробности, и не только эти! – обязательно нужно уточнить при покупке гаража. Условно их можно разделить на технические и юридические.

Техническое состояние гаража

Многие подводные камни в процессе купли-продажи гаража обнаруживаются при осмотре самого здания и оценке его технического состояния. Во избежание неприятных сюрпризов в будущем потенциальному владельцу стоит обратить внимание на следующие моменты:

Размеры гаража. В стандартном варианте гараж представляет собой помещение длиной около 6,5 м и шириной около 3,5 м. Покупка гаража меньшего размера может вызвать проблемы с размещением автомобиля и другой необходимой техники, но увеличение его площади позволит организовать там целую мастерскую. Стены гаража. Поскольку гаражи на ГСК обычно строят из кирпича, необходимо проверить целостность стен и убедиться в отсутствии трещин. Двери. Необходимо проверить работу петель, состояние створок, кроме того, особого внимания заслуживает замок, который должен легко открываться и закрываться и быть защищенным от дождя и снега. Подвал (если есть). Там должно быть сухо, то есть гидроизоляция и утепление сделаны правильно, а также обустроена вентиляция. Вентиляция гаража: важна не только для подвала, но и для всего гаражного пространства, иначе ваши стены будут отсыревать, а автомобиль будет подвержен коррозии.

Помимо осмотра конкретного бокса, постарайтесь узнать, каковы условия проживания в этом ГСК и у соседей, а также понять, почему хозяин решил продать гараж, нет ли здесь какой-то подвоха.

Оформление документов на кооперативный гараж

С юридической точки зрения покупка гаража в ГСК немного сложнее, чем оформление документов на обычную недвижимость. Во избежание проблем необходимо еще в процессе подготовки сделки собрать все документы, от которых зависит законность владения данным имуществом.

При покупке гаража рекомендуем сделать следующее:

Проверьте, полностью ли оплачены взносы за участие в кооперативе для этого гаража. Это можно сделать по членской книжке, которая должна храниться у собственника, или по документам, хранящимся у президента ГСК. Стать членом кооператива вместо прежнего владельца, если членские взносы им уплачены лишь частично (порядок вступления необходимо уточнить у президента). Требовать от продавца или вместе с ним переоформить кадастровую и техническую документацию гаража (за это отвечает кадастровая палата и БТИ). Если у продавца гаража есть семья, получите письменное разрешение супруга на продажу, иначе сделка может быть оспорена. Обязательно заключить официальный договор купли-продажи, который для большей надежности можно заверить у нотариуса. К этому документу рекомендуется приложить акт приемки со всеми характеристиками гаража. Оформить гараж в собственность и получить свидетельство, если взносы уплачены в полном объеме.

Некоторые собственники, решая, как выгоднее продать гараж, предлагают покупателям немного схитрить, указав в договоре инвентарную стоимость, но заплатив рыночную стоимость. Такие предложения лучше не принимать, так как при обнаружении ранее незамеченных читов и возникновении спорной ситуации вернуть деньги в полном объеме будет невозможно.

Как правильно купить гараж? Рекомендации при покупке гаража

Как купить гараж? На что обратить внимание при покупке гаража? Наверное, каждый, кто задумывался о покупке дома для своего железного коня, задавал себе этот вопрос. Сегодня мы решили не вдаваться в глубокие рассуждения о «сложности» выбора гаража. Вместо этого мы просто приводим перечень нюансов и пожеланий, составленный на основе отзывов реальных автовладельцев, их опыта использования мастерских. Оговоримся прямо сейчас, поговорим о столичных гаражах, как самостоятельных, так и, в основном, находящихся в гаражных кооперативах. Железо, мобили, “ракушки” и т. п., рассмотрим в других материалах. Некоторые нюансы могут показаться вам очень странными и неоднозначными. Нужны они или нет, решать вам. Пойдем!

1. Желательно гараж в кооперативе. Больше внимания и защиты!

2. Крайние гаражи покупать не стоит – это всегда мерзлая стена и опасность ее вскрытия для кражи. Идеальный вариант, справа, слева и сзади одинаковые гаражи.

3. Желательно гараж, в дверях которого есть ворота; зимой легче.

4. Не покупайте гараж в кооперативе с узким подъездом! В целях экономии земли расстояние между гаражами достигает 6-7 метров! И это означает, что вы не можете войти, выйти или выйти нормально. К тому же, снег зимой будет некуда девать!

5. Купить солнечный гараж. Те, у которых такая планировка, что днем ​​через дверь попадает максимальное количество солнца. Во-первых, экономьте как можно больше энергии. Во-вторых, это отличная возможность просушить гараж, влажность в котором неизбежна.

6. Старайтесь не покупать гараж без глазка. Часто это свидетельство того, что поблизости под гаражом находятся грунтовые воды. А это значит, что в гараже будет постоянно сыро. И что это за гараж, в котором стихийные изъяны не убрать с помощью колодца? А его погреб вообще никогда не был лишним.

7. Купите гараж на относительной возвышенности, а не в долине! Иначе весной или после хорошего дождя будете плавать в гараже. И машина спасибо за лишнюю влагу не скажет!

8. Рядом должна быть ванная! Зачастую только в самых престижных местах у входа нет санузла!

9. Гараж лучше покупать с наветренной стороны по преобладающей розе ветров! Там зимой сугробы в дверь кидать не будут, тем более на уборку.

11. Пол должен быть бетонным с обязательным водоотводом из гаража наружу.

12. Напротив гаража должна быть засыпана площадка с уклоном от гаража. Так подъезд всегда будет сухим. Особенно это актуально зимой, когда лед перед дверью их наглухо блокирует.

13. Если у вас дорогая машина, гаражные ворота необходимо усилить специальными внешними поперечинами. Они уходят в стену при закрытой двери и не дают ей открыться даже при срезании петель.

14. Ворота и гаражные ворота должны быть заперты не менее чем на два качественных замка.

15. При осмотре обратите внимание на потолок и стены; если есть полосы, это повод, как минимум, договариваться!

16. Внимательно осматриваем стены колодца и погреба (если есть). На стенах не должно быть стоячей воды! Если продавец скажет вам, что это было только один раз, «помните, тогда был потоп», не верьте! Если гараж не находится в зоне фактического затопления, один раз затопило, то затапливает снова!

17. В завершение обязательно поднимитесь в гараж и посмотрите в каком состоянии кровельный материал. Он может быть в любом состоянии. Главное, чего не должно быть на крыше – это луж! Если есть лужи или ваши следы на потолке, плохо! Это значит, что стока для воды нет, а это, в свою очередь, означает, что такая крыша будет течь постоянно, следуя принципу «Вода найдет дырку». Крыша должна иметь заметный уклон!

– покупаем только и исключительно у владельца гаража!

— сопоставляем площадь и планировку гаража с документацией.

— обеспечиваем по квитанциям отсутствие задолженностей по оплате членских взносов, за электроэнергию и вывоз мусора (если применимо).

— отдельно оговариваем, если гараж спорный или под арестом, обязательно отразить это в договоре.

ВНИМАНИЕ! МЫ НЕ ПОКУПАЕМ гараж без документов! Пусть продавец убедится, что пружины готовы, просто плюньте и никаких проблем. Подумайте об этом, почему они этого не сделали? Возможно, это самостоятельная постройка, которую собственник земли может снести в любой момент. А может быть, этот человек не имеет никакого отношения к гаражу? Например, мошенник, который только что арендовал на месяц чужой гараж и теперь «продает» его лохам.

Ну и главное цена! Если гараж продается по цене ниже рыночной, а документы в полном порядке, то на некоторые вещи можно закрыть глаза и устранить недостатки самостоятельно!

Надеемся, что наши простые рекомендации помогут вам в нелегком деле покупки хорошего и практичного гаража. Если у вас есть другие советы, не стесняйтесь комментировать.

Покупаем и оформляем гараж

Гараж – товар редкий и редкий, особенно в крупных мегаполисах нашей страны. Какая самая фатальная ошибка автовладельцев, мечтающих купить заветную квартиру за машину дешево? Нетрудно догадаться: они закрывают глаза на частичное или полное отсутствие документов на право собственности на автодом.

Но стоит ли игра того? Давайте вместе обсудим все возможные аргументы, на которые должен (и не должен!) ориентироваться потенциальный покупатель.

Попытки оправдаться: нелегальное оформление купли-продажи гаража

Основные аргументы автовладельца в защиту незаконной покупки недвижимости — дешевизна и скорость сделки: продавец забирает деньги, а покупатель получает ключи от гаража. Процесс осуществляется без бега и сбора бумаг, посещения дружественных чиновников и получения от них необходимых справок.

Еще один плюс в том, что таким образом они приобретают имущество, которое нельзя получить законным путем. Речь идет о дворовых гаражах в спальных районах города, право пользования которыми имеют только люди с ограниченными возможностями опорно-двигательного аппарата. Такая несправедливость исправляется в темноте, так как официально купить/продать льготный караван может только человек с подобными проблемами со здоровьем.

На этом, пожалуй, мелкие плюсы сомнительной сделки закончатся, и пора переходить к ее основным минусам. Чем грозит неправильное оформление покупки гаража?

Купил нелегально гараж – будь готов к потере своих денег

Главный и решающий аргумент против: неправильное оформление сделки купли-продажи гаража – прямой путь к потере своих денег (кстати, немалых!). Если продавец не может предоставить все требуемые документы на караван, это уже должно вызывать подозрения у осторожного покупателя.

Все остальные неприятные нюансы проявятся уже при эксплуатации незаконно полученной недвижимости.

Во-первых, вы только пользуетесь гаражом, но не можете от него избавиться. Он не будет официально завещан, продан, сдан в аренду. Это ваша вещь, но в глазах государства у нее другой хозяин.

Во-вторых, если купленный гараж является самовольной постройкой, вы можете лишиться его в любой момент. Приказ снести сквот рано или поздно придет. Можно подождать несколько дней, месяцев, лет. Вы готовы сесть на пороховую бочку? Потраченные средства могут не оправдать ваших ожиданий.

В-третьих, риск нарваться на непредвиденные обстоятельства. Нередки случаи, когда факт упрощенной покупки быстро забывается после смерти свидетелей действия. Нет продавца/покупателя, нет сделки. В суде правды не найдешь, так как государство на стороне законного собственника. А наследники не поленятся собрать необходимые документы, чтобы получить дефицитное здание.

В-четвертых, как узнать, что гараж действительно принадлежит продавцу? Вполне возможен вариант развития событий, при котором через какое-то время появится законный владелец и заберет нажитое имущество.

Как видите, список фактов против этого внушителен и должен навсегда удержать автовладельца от покупки черного кемпера. Для совершения сделки купли-продажи гаража необходим немалый пакет документов, но, собрав их и официально переоформив свою собственность, вы полностью обезопасите себя от вышеперечисленных проблем в будущем.

Главный документ при оформлении

Чтобы сделка прошла успешно, помните простую истину.

Единственный документ, подтверждающий приобретенные права на недвижимость и позволяющий распоряжаться ею, – свидетельство государственного образца о праве собственности на ваше имя.

Процедура регистрации всех объектов недвижимости введена с 1998 года и служит для наведения порядка на этом рынке, богатом мошенничеством. Известно много громких дел о потере имущества из-за квартирных афер. Пользуясь правовой неграмотностью населения, мошенники вывернули свои дела, а дыры в законодательной базе страны им в этом только помогли.

Согласно новому положению, государство проверяет правоустанавливающие документы гаража и в случае их полного соответствия установленным нормам вносит имущество в ЕГРЮЛ. Собственник получает свидетельство о собственности, которое подтверждает его права и позволяет официально распоряжаться зданием.

Что касается защиты покупателя, то ему предоставляется вскрытие составленных списков. Человек, желающий купить недвижимость, может обратиться в ЗАГС и, оплатив услугу (около 150 рублей), проверить, действительно ли продавец является собственником интересующего его объекта.

Часто сделка не доходит до конца, ее ответчики ограничиваются подписанием договора купли-продажи. Автовладельцев радует, что гараж находится по упрощенной схеме и не требует такой обширной документации, как более крупные объекты. Договор между покупателем и продавцом не нуждается в нотариальном удостоверении. Это было сделано специально, чтобы облегчить финансовое бремя владельцев мелких предметов домашнего обихода.

Но не запутайтесь в последовательности оформления гаражной купли-продажи: договор является лишь одним из обязательных ее этапов, но отнюдь не окончательным. Требуется переоформить свидетельство о собственности на имя покупателя.

Мудрая покупка проблемных гаражей

На сегодняшний день официально зарегистрировано чуть более 70% всех автодомов. Остальные собственники либо не утруждают себя предъявлением необходимых документов в ЗАГС (подробнее о них в разделе Как оформить гараж в собственность), либо поддаются на необходимость судебного подтверждения своих прав (подробнее о них Признание права собственности на гаражный участок).

Поэтому государственная регистрация исключает недвижимое имущество, находящееся в бедственном положении, четко указывая собственникам на недостатки, препятствующие его надлежащей регистрации.

Предположим, вас интересует незарегистрированный караван. Как оформить продажу гаража, если у собственника нет свидетельства о собственности?

Выход один – потрудиться собрать необходимые документы и заставить владельца зарегистрировать ее. Потом спокойно оформить сделку и купить гараж на законных основаниях.

Хлопоты с землей

Оптимальный вариант – купить гараж и земельный участок одновременно. Но это редкое везение. Обычно участок находится в муниципальной собственности и арендован у владельца. Его продолжительность зависит от лояльности местных властей и в большинстве случаев приходится довольствоваться краткосрочной арендой (от 1 до 3 лет).

Сделка – это гараж, которому выделяется земельный участок в бессрочное пользование. Затем по закону о дачной амнистии (30 октября 2001 г.) такую ​​землю можно приватизировать бесплатно.

Выкупить свой пай могут и гаражные кооперативы, имеющие долгосрочную аренду земли, но для этого каждый владелец гаража должен пройти госреестр имущества.

В ЗАМЕТКУ! При покупке гаража внимательно изучите договор аренды на землю и уточните у местного самоуправления планы на будущее в отношении участка.

Алгоритм правильной покупки

Подытожим все сказанное и перечислим основные этапы оформления купли-продажи каравана для обоих участников сделки.

    Предоставляет покупателю полный пакет документов для гаражной продажи, все в оригинале Если гараж относится к общему имуществу супругов, то на него предъявляется разрешение другой стороны Справка БТИ об инвентаризационной стоимости гаража Заключить договор купли-продажи Получите оплату и выдайте квитанцию Акт передачи гаража новому владельцу (необязательно)
    Отправьте запрос в Регистрационную палату, чтобы проверить, является ли настоящий владелец гаража Получить полный перечень правоустанавливающих документов на гараж Заключить договор купли-продажи Оплатите цену, назначенную продавцом, и получите соответствующий чек Подать документы на переоформление права собственности

ПОДСКАЗКА! В этом случае продавец более уязвим, поскольку передает деньги, не имея свидетельства о праве собственности на свое имя. Один из самых безопасных для него вариантов сделки: в договоре прописана поэтапная оплата, половина сразу, а другая половина после завершения переоформления гаража.

Например:
Собираюсь купить гараж (впервые) в ГК – кирпичный, в ряд гаражей.
Я продаю госпоже.
Из документов есть своего рода “паспорт” в гараж (не очень представляю что это такое, но страницы с семейным положением, кажется, нет…), ну я понимаю членская книжка (но это не точно).
Понятно, что продавец должен быть = владелец…
А потом как, что, где?

Как купить правильно и правильный гараж?

Я выкурил много-много страниц юридической информации о покупке гаражной недвижимости, но, честно говоря, не до конца в ней разобрался…
Кто сталкивался с покупкой гаража в ГК, на пальцах объясните?

Например:
Собираюсь купить гараж (впервые) в ГК – кирпичный, в ряд гаражей.
Я продаю госпоже.
Из документов есть своего рода “паспорт” в гараж (не очень представляю что это такое, но страницы с семейным положением, кажется, нет…), ну я понимаю членская книжка (но это не точно).
Понятно, что продавец должен быть = владелец…
А потом как, что, где?

Ps-Кооператив очень старый. Крыша гаража нуждается в ремонте.
Куда еще смотреть со своими зенками? (есть ли бассейн на нижнем уровне.. что еще?)

4 ноября 2018 г., 02:02
Теги: гараж, покупка гаража, оформление, документы, осмотр гаража, советы

Гораздо сложнее обратная ситуация, когда право собственности на землю изначально принадлежит государству, если потенциальный покупатель имеет право владеть гаражом как построенным строением. В сложившейся ситуации получить право собственности на землю в этом случае практически невозможно, так как собственники, как правило, не имеют никаких документов, подтверждающих их права. Сложность возникает из-за того, что сам статус гаражей в законодательстве достаточно расплывчатый. Сегодня большое количество гаражей не зарегистрировано в собственности, а люди пользуются ими «по птичьему праву», что не позволяет им распоряжаться имуществом, продавать его или передавать по наследству, заявил президент Государственная Дума, Вячеслав Володин. Согласно ему..

Поделиться страницей

 
Ищите где взять займ на карту? Срочно? Под низкий процент или без процентов? Без отказа? С плохой кредитной историей?
Топ-12 лучших сайтов для микрозайма

Хотите подать единую онлайн заявку на займ во все МФО и получить наилучшие условия?

Выбираете дебетовую карту?
Отобрали лучшие варианты
Хотите получить займ онлайн не выходя из дома и на самых выгодных условиях?
Топ-9 лучших кредитных брокеров

Кредитные брокеры отправляют заявку сразу в несколько микрофинансовых организаций. Это позволяет значительно увеличить шанс одобрения займа.

Топ-4 лучших предложения по кредиту
 
Не дают кредит, но в собственности есть квартира или машина?
Топ-6 лучших займов под залог
 
Ещё не устали оставаться без денег в самый неподходящий момент? Оформите кредитную карту и всегда имейте резервные средства под рукой!
Топ-4 лучших кредитных карты

Автор

Экономист департамента развития микрофинансовых организаций.
Руководитель микрофинансовой компании (МФО. МКК).
Эксперт в сфере финансов, кредитов, займов, экономист высшей категории.

Подписаться
Уведомить о
guest
0 Комментарий
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Adblock
detector