Документы на гараж: Список документов для продажи гаража через мфц

Содержание скрыть

Вам нужно будет обратиться к президенту гаражного кооператива и получить документы, которые потребуются в дальнейшем.

Содержание
  1. Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)
  2. Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража
  3. Как оформить куплю продажу гаража, если на него нет документов
  4. Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора
  5. Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки
  6. Регистрация права собственности на гараж
  7. Купля-продажа гаража через МФЦ
  8. Обращение в МФЦ
  9. Договор купли-продажи
  10. Дополнительные документы для продажи гаража
  11. Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ
  12. Сроки переоформления гаража в МФЦ
  13. Всё об оформлении документов для покупки гаража в ГСК или для его продажи: какие бумаги нужно подготовить для совершения сделки?
  14. Содержание
  15. Перечень документов для купли-продажи гаража в ГСК
  16. Стандартный набор бумаг для проведения сделок
  17. Дополнительный список
  18. Какие сведения содержатся в договоре?
  19. Как составить заявление и куда его отнести?
  20. Как оформить продажу гаража
  21. Особенности договора продажи
  22. Оформление продажи гаража
  23. В собственности
  24. В гаражном кооперативе
  25. Через МФЦ
  26. Без документов
  27. Порядок действий
  28. Пакет необходимых документов
  29. Заключение договора
  30. Регистрация продажи
  31. Порядок купли-продажи гаража через МФЦ в 2022 году
  32. Купля – продажа гаража через МФЦ — порядок действий при совершении сделки
  33. Необходимые документы
  34. Образец договора купли-продажи гаража в 2022 году
  35. Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ
  36. Сроки оказания услуги и ее стоимость
  37. Получение готовых документов о собственности на гараж
  38. Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2022 году)
  39. Возможные проблемы и пути решения
  40. Похожие статьи
  41. Список необходимой документации
  42. Какие особенности имеет сделка?
  43. Размер федерального сбора
  44. О сроках
  45. Последовательность действий
  46. С какими сложностями можно столкнуться?
  47. Причины для отказа
  48. Сделка купли-продажи гаража через МФЦ в 2018 году
  49. Запись на прием
  50. Необходимые документы
  51. Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ
  52. Образец договора купли-продажи гаража в 2018 году
  53. Государственная пошлина
  54. Сроки
  55. Получение готовых документов о собственности на гараж
  56. Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)
  57. Возможные проблемы и пути решения
  58. С чего начать
  59. Какие документы потребуются
  60. Особенности заключения договора
  61. Цена и сроки оформления
  62. Какие проблемы могут препятствовать купле-продаже

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

Покупка гаража непременно потребует оформления документов, так как сделки с недвижимостью осуществляются по определенным правилам. Оформление документов при покупке гаража и ваше объявление во многом зависят от того, позаботился ли продавец о том, чтобы должным образом застраховать свое право собственности на это здание.

Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража

По договору купли-продажи гаража право собственности на гараж переходит от продавца к новому владельцу. Другими словами, договор купли-продажи может быть заключен только в том случае, если собственник оформил право собственности на это имущество.

Если собственник член ГСК, то у него есть членская книжка, но этот документ не подтверждает право собственности на гаражный бокс. Это право подтверждается сертификатом, выданным Росреестром.

Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража будет невозможна. На практике в этом случае покупателю просто выдается новая членская книжка ГСК. Однако в этом случае новый владелец не получает права собственности на приобретенное здание. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража не лишним будет ознакомиться с документами, которые есть у продавца.

Как оформить куплю продажу гаража, если на него нет документов

Разберемся, как пошагово организовать гараж, на который у вас нет документов и прав собственности.

Вам нужно будет обратиться к президенту гаражного кооператива и получить документы, которые потребуются в дальнейшем.

1. Свидетельство о том, что доля оплачена.
2. Сертификат, подтверждающий членство в гаражном кооперативе.
3. Книга партнеров (если ее нет под рукой).

Обратите внимание, что свидетельство о платном участии и свидетельство о членстве в кооперативе могут быть оформлены в виде одного документа. Это хорошо.

1. Запрос.
2. Свидетельство о платном участии президента кооператива.
3. Свидетельство о принадлежности к ГСК.
4. Паспорт.
5. Доверенность. Если документы направляются в Росреестр представителем.
6. Квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Ситуация усложнится в том случае, если ни один из гаражей ГСК еще не зарегистрирован в собственности. В этом случае при обращении в Росреестр помимо вышеперечисленных потребуются следующие документы:

– Устав ГСК;
– выписка из ЕГРЮЛ (то есть из реестра организаций, ведущегося налоговой инспекцией);
– свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
– решение о назначении президента кооператива;
– документ о выделении земельного участка кооперативу;
– разрешение на строительство гаражей;
– акт о вводе построенных объектов в эксплуатацию.

Бывает, что гараж не входит в состав кооператива, а находится на земле, предназначенной для строительства индивидуального жилья или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре вам понадобятся:

– квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
– документы на права на участок, на котором расположен гараж;
– объявление объекта (заполняет установленную форму и подтверждает факт создания структуры).

Получить выписку из ЕГРН. Выдается через 7 дней после подачи документов в Росреестр, по завершении процесса оформления права собственности на гараж.

Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора

Итак, у вас есть право собственности на гараж. Далее необходимо составить договор купли-продажи.

Регистрация сделки начинается с составления договора. В нем содержится информация о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым достигнута договоренность между сторонами. Поэтому для подготовки проекта договора купли-продажи гаража потребуются документы, содержащие эту информацию.

Поэтому приступить к составлению договора можно при наличии следующего пакета документов:

– паспорта продавца и покупателя;
– свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 года службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства выдавалось свидетельство в БТИ);
– документы, на основании которых продавец приобрел право собственности (мены, дарения, договоры купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, судебный акт и др.);
– кадастровый паспорт на гараж;
– документы на права участка, на котором находится здание (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т. д.).

– паспорт представителя и доверенность (если сделка осуществляется представителями сторон);
– свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
– разрешение органа опеки и попечительства на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки

Недостаточно написать договор при продаже гаража. Если вы думаете, как правильно купить гараж, то не забывайте, что вы также должны пройти процедуру государственной регистрации. Хотя в требованиях закона сказано, что регистрировать сам договор купли-продажи гаража не нужно, все же нужно обращаться в Росреестр. Ведь при продаже недвижимости необходимо зарегистрировать факт перехода прав к новому владельцу.

Обратившись в службу Росреестра (во многих регионах документы можно подать через МФЦ), участники сделки заполняют заявление по установленной форме. При покупке гаража потребуются следующие документы:

– паспорта;
– проект договора (по закону стороны имеют право подписать договор еще до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра часто просят расписаться в их присутствии).
– квитанция об оплате сбора за регистрационные действия;
– кадастровый паспорт на строительство (не понадобится, если вы когда-либо ранее подавали в службу Росреестра);
– документы на право на гараж;
– документы на право собственности на землю под гаражом, либо на право собственности на участок;
– акт приема-передачи гаража (если договором предусмотрена его подготовка).

В том случае, если собственник имущества приобрел его в период официального брака, на продажу имущества потребуется нотариальное разрешение другого супруга (поскольку гараж, приобретенный в период брака, является совместной собственностью). Если покупатель состоит в браке, для совершения покупки также требуется согласие его супруга.

Регистрация производится в течение месяца. После этого покупатель получает свидетельство о собственности и становится полноправным владельцем здания.

Список документов для тех, кто думает о покупке гаража для отправки в МФЦ:
1. Договор купли-продажи гаража;
2. Акт приема-передачи (необходимо отразить, что расчет выполнен в полном объеме и претензий у сторон нет);
3. Квитанция об уплате государственной пошлины (2000 руб);
4. Паспорта продавца и покупателя (возвращаются сразу после предъявления документов).

Регистрация права собственности на гараж

Совсем недавно делал запись о покупке гаража и вступлении в гараж: www. drive2.ru/c/510915016954741431/.
Время прошло. Я уже успел уделить внимание гаражу, более подробно рассмотреть покупку и изучить различные темы гаражной жизни…

Заключение договора и перечисление денег не гарантирует, что гараж стал вашим по праву. Поскольку в гараже был произведен обыск с полным пакетом документов, то дело нужно было довести до логического завершения – регистрации собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра).
31 августа 2018 года сделка была оформлена договором купли-продажи и пакет документов был представлен в МФЦ.
И вот сегодня я получил Выписку из ЕГРЮЛ, где я являюсь правообладателем!
Таким образом, получается, что гараж можно помыть, а точнее отметить бокалом классического для гаражной жизни напитка:

Теперь прямой путь к президенту GSK за новой членской книгой.

Список документов для тех, кто думает о покупке гаража для отправки в МФЦ:
1. Договор купли-продажи гаража;
2. Акт приема-передачи (необходимо отразить, что расчет выполнен в полном объеме и претензий у сторон нет);
3. Квитанция об уплате государственной пошлины (2000 руб);
4. Паспорта продавца и покупателя (возвращаются сразу после предъявления документов).

Если у продавца есть совместное имущество (супруги), при подаче документов потребуются копии паспортов, свидетельств о браке.

Также рекомендую попросить продавца предоставить справку от ГСК об отсутствии задолженности по членским взносам и электроэнергии. Так как ранее гаражи выдавались через пень покрытия, то зачастую ранее выданные сертификаты содержат неверные (не актуализированные) данные в кадастровом номере, необходимо также запросить обновленную Выписку об основных характеристиках и правах на недвижимость. Данная Выписка готовится в МФЦ в течение 5 дней и стоит 400 рублей. Однако этот экстракт может сэкономить вам время, усилия и, самое главное, деньги!

Если оставить задаток/задаток, то ОБЯЗАТЕЛЬНО продавец пишет Расписку о деньгах за продаваемый гараж с указанием: паспортных данных продавца, покупателя, суммы, сертификата объекта.

Для оформления продажи гаража в МФЦ стороны сделки должны встретиться с учреждением и предъявить договор, составленный в 3-х экземплярах. После прохождения процедуры регистрации (переоформления права собственности на объект) Вам будет возвращено 2 экземпляра, по 1 для каждой из сторон, и еще 1 экземпляр останется в архиве Росреестра.

Купля-продажа гаража через МФЦ

Сразу оговоримся, что речь пойдет о гаражах, которые находятся на фундаменте (такие объекты признаются недвижимостью), так как обычные металлоконструкции и кожухи относятся к категории движимого имущества, и их передача в чужую собственность не требует состояние регистрации.

Перед совершением сделки купли-продажи собственник должен убедиться в правильности оформления своего права на объект.

Основным документом, подтверждающим право собственности на гараж как на недвижимое имущество, является справка, выданная Росреестром, или справка БТИ (если недвижимость была приобретена до 1998 года).

Если документ отсутствует, собственнику необходимо пройти процедуру оформления объекта в собственность.

После регистрации прав на недвижимость можно приступать к подготовке документов для сделки.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в электронной «живой» очереди (бери талон в терминале и жди).

Договор купли-продажи

Для начала продавец и покупатель должны составить договор купли-продажи объекта. Контракт должен содержать следующую информацию:

1) Паспортные данные и ФИО сторон договора.

В этом разделе необходимо сделать исчерпывающую характеристику объекта:

    местонахождение и номер гаража (если есть); площадь в квадратных метрах метр.; количество этажей; наличие подвала; материал, из которого изготовлено здание; коммуникации и т. д.

Цена указывается в рублях в числовом выражении и расшифровывается прописью. Если покупатель внес аванс, то отражается сумма полученного аванса.

Деньги могут быть переведены безналичным расчетом по реквизитам, указанным в договоре, либо наличными под расписку.

Также возможно, что будущий владелец вносит наличные деньги в банковскую ячейку, а продавец имеет доступ к деньгам при оформлении сделки.

Оплата может производиться единым платежом или в рассрочку согласно установленным срокам.

6) Права и обязанности сторон договора.

Здесь также стоит указать, кто из сторон договора будет нести расходы, связанные с государственной регистрацией и другие сопутствующие расходы.

7) обстоятельства, при которых одна из сторон может потребовать расторжения договора или при которых будет необходимо обращение в суд.

8) Форс-мажор и другие важные моменты сделки.

Чем детальнее будет составлено соглашение, тем проще сторонам будет разрешить возможные конфликтные ситуации. Нотариальное заверение не требуется.

Для оформления продажи гаража в МФЦ стороны сделки должны встретиться с учреждением и предъявить договор, составленный в 3-х экземплярах.

После прохождения процедуры регистрации (переоформления права собственности на объект) Вам будет возвращено 2 экземпляра, по 1 для каждой из сторон, и еще 1 экземпляр останется в архиве Росреестра.

В качестве приложения к договору составляется акт приема-передачи гаража в 2-х экземплярах. Законодательство не требует составления протокола, но его наличие поможет избежать разногласий между сторонами в будущем.

Подписание такого документа означает, что покупатель полностью удовлетворен состоянием объекта и не имеет претензий к продавцу. Приложение к договору желательно заверить в присутствии свидетелей или нотариуса.

Подавать акт в МФЦ в составе пакета документации не нужно. Также условиями договора может быть предусмотрено, что фактическая передача права собственности осуществляется после получения свидетельства о государственной регистрации права на имущество.

Дополнительные документы для продажи гаража

В дополнение к вышеуказанному договору в МФЦ представляются следующие документы:

    заявление по установленной форме (форма будет предоставлена ​​в МФЦ); паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет доверенное лицо, потребуется нотариально заверенная доверенность); свидетельство о праве собственности на недвижимость; кадастровый и технический паспорт здания;

Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может потребоваться обновление кадастрового и технического паспортов. Чтобы регистрация прав прошла успешно, нужно заранее позаботиться о получении «новых» документов.

    документ на право пользования земельным участком (свидетельство о праве собственности, договор аренды, акт о предоставлении земли в пожизненное владение или пользование по праву наследования); свидетельство гаражного кооператива (если объект находится на территории ГСК); квитанция об уплате государственной пошлины; согласие второго супруга, удостоверенное нотариально, если сделка совершается лицом, состоящим в браке; свидетельство о рождении ребенка, если вы владеете частью имущества, или ваше заверенное согласие и паспорт, если ребенку больше 14 лет; разрешение, выданное органами опеки, если собственником имущества является несовершеннолетний.

После приема документов сотрудник МФЦ выдает квитанцию ​​с указанием перечня полученных документов, а также даты и времени их предъявления.

Копии документов, представленных заранее, делать не нужно. Специалист МФЦ сделает их на месте.

Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ

Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации права собственности оказываются бесплатно.

Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 рублей. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).

Дополнительные расходы могут возникнуть по сделке купли-продажи, если стороны:

    прибегал к услугам юристов для оформления договора; арендовал сейф; любые нотариально заверенные документы: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и др.; осуществил сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.

Сроки переоформления гаража в МФЦ

Если документы в порядке, сотрудники Росреестра в течение 1 месяца подготовят свидетельство о регистрации собственности нового собственника.

Поскольку передача и получение документов осуществляется не напрямую, а через посредника в лице МФЦ, время ожидания может увеличиться от 5 до 7 дней.

Отследить статус заявки можно через сайт КФЦ по индивидуальному номеру квитанции, если такая услуга реализована в регионе подачи заявки, или позвонив на горячую линию.

В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о наличии документов посредством СМС.

Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Всё об оформлении документов для покупки гаража в ГСК или для его продажи: какие бумаги нужно подготовить для совершения сделки?

В наших статьях рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно (просто нажмите, чтобы позвонить):

Гаражи, как и другие объекты недвижимости, стоят денег, иногда немалых, поэтому в последние годы законодательство РФ уделяет таким сделкам большое внимание и существенно акцентирует внимание на защите прав покупателей. (подробнее ст. 130 и 131 ГК РФ).

Особенно тщательный государственный контроль за реализацией наблюдается в случае со зданием гаража в ГСК. Такие сделки требуют особого внимания как со стороны продавца, так и со стороны покупателя, так как имеют множество нюансов и подводных камней.

Содержание

Перечень документов для купли-продажи гаража в ГСК

Документы для купли-продажи гаражных строений – это стандартный пакет для аналогичных договоров, связанных с недвижимостью, который включает:

стандартный паспорт. Документ, подтверждающий право собственности. Справки, выданные Кадастровой палатой и БТИ. Договор заключен с покупателем. В свою очередь, он должен включать:

    точный и полный юридический адрес здания; краткое информационное описание гаража; финансовая стоимость сделки.

Акт приема-передачи, оформленный надлежащим образом. Запрос направляется в ФГРТС в письменной форме.

Стандартный набор бумаг для проведения сделок

Теперь поговорим о процедурах покупки гаража в ГСК или его продажи.

Так как в сделке участвуют две стороны, мы рассмотрим отдельно, чему уделить больше внимания двум сторонам процесса. Итак, если вы собираетесь продать гараж в кооперативе, вам нужно будет собрать:

    сертификат, подтверждающий ваши права собственности; справка с указанием кадастровой стоимости гаража; договор купли-продажи – 3 экз. (предварительно подготовлен); я БЫ; справка об уплате госпошлины (по статье 333 НК РФ стоит 1000 рублей); документы, которые могут подтвердить права собственности; заявление о государственной регистрации.

Напоминаем, что получить быструю и бесплатную юридическую консультацию можно по телефону (нажмите, чтобы позвонить):

Дополнительный список

Бывают ситуации, когда классическая схема продажи гаража не работает, так как требуются дополнительные документы:

    в случае сделки по доверенности необходимо ее легализовать и приложить справку от доверенного лица. Нотариально удостоверенное разрешение одного из супругов на согласование отчуждения имущества (ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ). Несовершеннолетние должны предъявить свидетельство о рождении. Согласие опекуна.

Если продаваемый в ГСК гараж продается впервые, необходимо добавить:

справка о том, что ГСК зарегистрирована как юридическое лицо. Справка ИФНС о том, что ГСК зарегистрирована. Кооператив. Письмо. Протоколы проведенных собраний и избрания председателя ГСК.

Статья 34. Общее имущество супругов

Имущество, нажитое супругами во время брака, является общей собственностью. К имуществу, нажитому супругами в период брака (совместной собственности супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результаты интеллектуальной деятельности, пенсии, пособия, получаемые ими, а также другие денежные выплаты не имеющие специального назначения (размеры материальной помощи, суммы, выплачиваемые в возмещение вреда в связи с утратой трудоспособности в связи с травмами или иным повреждением здоровья и др).

К общему имуществу супругов относятся также движимые и недвижимые вещи, приобретенные за счет общего дохода супругов, ценные бумаги, акции, вклады, доли участия в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации, и любое другое имущество, приобретенное супругов во время брака, независимо от того, на имя какого из супругов оно было приобретено или на имя какого или кем из супругов были внесены денежные средства.

Какие сведения содержатся в договоре?

Теперь можно оформить договор купли-продажи в письменной форме, без нотариального заверения, в соответствии со ст. 550 ГК РФ. При этом составляется акт приема-передачи.

Договор в 2017 году должен содержать следующие положения:

    паспортные данные обоих участников сделки. Условия, в которых они зафиксированы: расположение здания, его площадь и номер ящика ГСК. Цена указана цифрами и прописью, а также условия оплаты (рассрочка, единоразовый платеж). Дополнительные моменты в виде ответственности сторон.

Статья 550. Форма договора купли-продажи недвижимого имущества

Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимого имущества влечет его ничтожность.

Как составить заявление и куда его отнести?

При оформлении купли-продажи гаража потребуется составить акты:

председателю ГСК при выходе из кооператива.

Закон не предусматривает «строгой» организационно-правовой формы составления такого документа, поэтому он пишется свободно с обязательным указанием:

    данные из паспорта заявителя и сведения о его гараже; информация о президенте; запросы на возврат социального действия; отсутствие претензий собственности и претензий к ГСК; обещает убрать личное имущество с территории ГСК; согласие на выход; даты фирмы

    цель запроса; вид имущества; конкретные действия, которые необходимо предпринять в отношении статуса кадастрового учета; заявление о регистрации прав; сведения о владельце авторских прав; сведения о представителе правообладателя; способ подачи заявления и других важных документов; способ получения документов; перечень прилагаемых к заявлению документов; согласие на обработку предоставленной информации; подпись и дата.

Поэтому продать или купить гараж, даже расположенный в ГСК, достаточно просто. Главное запастись терпением, соблюдать все законодательные нормы, своевременно собирать необходимые документы и не допускать задержек с платежами.

Узнайте, как решить именно вашу проблему – звоните прямо сейчас. Это быстро и бесплатно (просто нажмите на номер, чтобы позвонить)!

Предварительно записаться можно 2 способами:

Как оформить продажу гаража

Гараж, имеющий собственный фундамент, является объектом капитального строительства, соответственно, к нему применяются те же правила, что и к другому недвижимому имуществу.

Особенности договора продажи

Поскольку покупка собственного гаража является выгодным вложением средств, не нужно спешить при составлении договора купли-продажи.

При самостоятельном составлении договора купли-продажи гаража следует ориентироваться на следующие условия:

    площадь габариты (ширина, высота, длина); дата ввода в эксплуатацию; материалы, используемые в строительстве; техника связи; наличие или отсутствие смотровой ямы; отделка и др

Оформление продажи гаража

При продаже гаража, являющегося объектом капитального строительства, также необходимо обратить внимание на следующие нюансы:

Для оформления продажи гаражного строения необходимо иметь правоустанавливающие документы Подтверждающие право собственности на гараж (в частности, выписка из ЕГРН)
При возникновении вопросов рекомендуется записаться на консультацию к компетентному юристу В отдельных случаях договор может быть оформлен в упрощенном порядке для оформления участков с расположенными на них постройками
Важно понимать, что право собственности на объект недвижимости возникает только с момента регистрации договора в сервисе Росреестра Не стоит затягивать процедуру регистрации, лучше заказать услугу регистрации как можно раньше. Для регистрации необходимо оплатить государственную пошлину. По общему правилу обязанность по уплате пошлины лежит на продавце гаража, но ее можно разделить между сторонами договора
Продавец гаражного строения должен иметь документы на землю Имущество, построенное без разрешения на земле, не принадлежащей собственнику, может быть принудительно снесено или передано в собственность участка
Подписание акта приема-передачи объекта Должно быть совершено у нотариуса или в присутствии свидетелей. В некоторых случаях в целях защиты сторон залог может быть оформлен посредством расписки

В собственности

Всем известно, что покупка недвижимости должна совершаться только лицом, которое может доказать право собственности на нее. Это справедливо и для гаражей.

Но бывают ситуации, когда член гаражного кооператива продает бокс, на который у него нет правоустанавливающего документа.

Как переоформить гараж на чужое читайте в статье как переоформить гараж.

Поэтому ключевым моментом при продаже гаража должна стать проверка документов на право собственности продавца на момент продажи.

Возможны два варианта регистрации в зависимости от вида правоустанавливающей документации:

Продажи или подарочные транзакции При приобретении права собственности по одному из таких договоров процедура регистрации сделки осуществляется в обычном порядке
Разрешение на строительство жилого дома во дворе Этот документ может быть выдан гражданам с инвалидностью, а также лицам со статусом, приравненным к инвалидности

Так как гараж не является жилой недвижимостью, он может не иметь никаких инженерных коммуникаций. Но часто в гаражах есть электричество, а также другие коммуникации.

Дмитрий Алексеев Автор статьи, практикующий юрист, эксперт в области права недвижимости и ипотеки.

Перед подписанием договора купли-продажи гаража необходимо получить справку продавца от управляющей компании об отсутствии долгов за коммунальные услуги по данному гаражному зданию.

Кроме того, в налоговой инспекции можно запросить документ о том, что все налоговые платежи за гараж уплачены на момент продажи.

В гаражном кооперативе

Покупка гаража в кооперативе имеет свои особенности, потому что:

Часто владельцы боксов владеют правом собственности непосредственно на гараж и не имеют никаких прав на земельный участок. По общему правилу муниципальные власти выступают в роли арендодателей. Члены ГСК, как правило, не имеют никакой документации по помещениям, используемым для хранения автомобилей.

Для того, чтобы успешно пройти процедуру оформления гаражной продажи, вам потребуется выполнить ряд действий:

Заказать осмотр объекта после получения общего согласия от членов GSK В противном случае или если хотя бы один из участников гаражного кооператива не согласен с кадастром, продать объект не получится. Земля будет считаться собственностью кооператива
В случае заключения договора аренды земельного участка с самоуправлением Необходимо будет подать коллективное заявление всех членов кооператива в кадастровую палату и приватизировать землю

Через МФЦ

МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») принимает заявления от граждан на оформление гаражной продажи по предварительной записи или с использованием электронной очереди (для этого нужно распечатать талон в терминале и подождать).

Предварительно записаться можно 2 способами:

Через сайт регионального штаба МФЦ. Для этого необходимо предварительно зарегистрироваться в качестве пользователя на официальном портале Госуслуг. По единому номеру службы поддержки клиентов или по местному контактному номеру МФЦ.

Без документов

Покупка гаража без документов заключается в передаче денежных средств продавцу и ключей покупателю.

Это самый быстрый вариант приобретения, так как осуществляется без регистрации и без документов.

Основные минусы приобретения гаража без документов:

Покупатель не сможет стать полноправным владельцем и осуществлять законные сделки с гаражом Вы не сможете официально продать или арендовать парковочное место, так как не имеете на него законных прав
Если гараж является самовольной постройкой, его можно снести На основании решения органов местного самоуправления или по решению суда
Покупатель гаража может потерять его в случае смерти предыдущего владельца Поскольку родственники умершего приобретают право требовать передачи им имущества по наследству
Высокий риск попасться на мошеннические схемы Устная договоренность с «хозяином» гаража не может служить гарантией того, что через пару дней реальный владелец выгонит незадачливого покупателя с помощью правоохранительных органов

Если будущему покупателю очень понравилась постройка гаража, на которую нет документов, можно предложить продавцу следующие варианты продажи:

Порядок действий

Лучший способ действий в процессе совершения покупки и продажи — выполнить следующие шаги:

Подписание договора купли-продажи между продавцом и покупателем И составить соответствующее заявление в орган Росреестра
Уплата государственных налогов Геодезия
Закрытие гаражной распродажи Регистрация в порядке, установленном законодательством

Регистрация сделки купли-продажи гаражного помещения может быть осуществлена ​​в следующих структурах:

Пакет необходимых документов

Для оформления продажи гаражного помещения необходимо завершить сбор большого количества необходимых бумаг.

Это связано с тем, что служба реестра тщательно проверяет права собственника на передачу имущества покупателю по договору.

Грамотно составленный договор купли-продажи гаража Юридические документы продавца
Если собственник состоит в браке, требуется согласие супруга Продам здание гаража
Справка ГСК Если вещь куплена у члена гаражного кооператива
Свидетельство о регистрации здания А также кадастровая документация
Акт приема-передачи В трех экземплярах
Заявление о передаче собственности И государственная пошлина

Заключение договора

Заключение сделки купли-продажи может осуществляться как до обращения в отделение Росреестра, так и непосредственно в этом учреждении.

Главное условие завершения процедуры в сжатые сроки – грамотное составление договора между сторонами.

Поэтому люди часто обращаются за помощью:

При составлении договора купли-продажи самостоятельно следует обратить особое внимание на следующие моменты:

Сопоставить данные Необходимо указать подробную информацию о контрагентах (Фамилия, Имя, Отчество, паспортные данные, место жительства и т. д.)
Правовые основания возникновения имущества Необходимо предоставить «новую» выписку из ЕГРН
Подробное описание объекта В этом пункте техническая информация по этому поводу должна быть указана подробно
Цена, по которой продавец передает имущество покупателю Это обязательное условие продажи. Без указания стоимости договор не будет зарегистрирован

Регистрация продажи

Процедура регистрации договора является обязательной, так как переход права собственности происходит не в день подписания документа, а в день регистрации сделки с недвижимостью.

Важно правильно оформить регистрацию покупки гаражного строения.

Как узаконить самовольный гараж в 2022 году смотрите здесь.

В больших городах непросто найти универсальный гараж с удобным расположением. Поэтому необходимо проводить регистрацию в строгом соответствии с действующими нормами законодательства.

В этом случае никто не сможет лишить вас права собственности на гараж и позволит заключать с ним сделки по вашему усмотрению.

Видео: Купи ГАРАЖ! Какие ДОКУМЕНТЫ нужны для регистрации гаража в МФЦ? Как ПРАВИЛЬНО выбрать ГАРАЖ?

Согласно выданной квитанции покупатель уплачивает установленную законодательством государственную пошлину в размере 2000 рублей за государственную регистрацию договора. Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей. Выдается в течение 7 рабочих дней.

Порядок купли-продажи гаража через МФЦ в 2022 году

В наше время оформление гаражной продажи – очень распространенная процедура и в то же время важная. Появление многофункциональных центров также сделало его простым и удобным. Хотя МФЦ по сути является лишь посредником между гражданами и государственными органами, именно «Мои документы» обеспечивают правильное оформление регистрации в соответствии с действующим законодательством.

Тем, кто желает приобрести гараж через МФЦ, очень важно заранее изучить все действующие правила. Предварительную консультацию можно получить в МФЦ, где также можно узнать, какие документы потребуются для процедуры регистрации.

Тем, кто желает продать, также следует подготовиться соответствующим образом: для продажи необходимо будет подтвердить наличие документально оформленного права собственности (предоставив, например, выписку из ЕГРН).

Важно отметить, что если гараж находится в собственности члена гаражного кооператива, то официально зафиксировать сделку не получится: книга ГСК не является подтверждением права собственности на гараж.

Купля – продажа гаража через МФЦ — порядок действий при совершении сделки

Ниже представлена ​​последовательность действий покупателя и продавца при заключении сделки через МФЦ. Таким образом, процедура будет выглядеть следующим образом:

Кстати, продавцы часто занижают цену относительно реальной, чтобы уменьшить налог. Однако стоит помнить, что обман ФНС может иметь последствия в виде штрафа.

Необходимые документы

Прежде чем обращаться в МФЦ за услугой, важно подумать о необходимых для нее документах. Участникам процедуры следует заранее подготовить:

Ваши паспорта; Договоры купли-продажи (три экземпляра); Свидетельство о собственности; Акты приема-передачи; Кадастровый паспорт. Не требуется, если ранее данные были отправлены в Росреестр; Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю, на которой расположен гараж.

В первую очередь будет составлено соглашение между участниками процедуры, включая реквизиты. Стороны также предоставят документы, подтверждающие отсутствие претензий со стороны супругов и иных лиц.

Кроме того, потребуются сертификаты с информацией о конструкции, свойствах, с указанием строительных материалов, размеров и даты постройки.

Кстати, если есть смотровая яма и проведены коммуникации, это тоже нужно отразить в плане, а значит, собственнику потребуются кадастровые выписки.

Также во избежание споров за территорию необходимо подготовить госакт на участок, на котором построен гараж.

Также, если владелец не мог лично присутствовать на процедуре, то 3-е лицо должно иметь доверенность.

Уважаемые читатели! Юридические вопросы часто решаются в каждом отдельном случае. У вас есть уникальная возможность проконсультироваться с компетентными специалистами, готовыми оказать необходимую помощь в течение 15 минут. Отправьте свой вопрос в форму ниже. Неразрешимых ситуаций не бывает!

Образец договора купли-продажи гаража в 2022 году

Чтобы регистрация прошла по всем правилам, очень важно правильно заполнить договор. В зависимости от пожеланий сторон его можно заполнить вручную или распечатать на принтере.

Договор купли-продажи гаража состоит из шести частей:

    Предмет договора; Сумма сделки, порядок расчетов; Прием-передача; Особые условия; Государственная регистрация перехода права собственности; Прочие условия.

Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

При продаже гаража через МФЦ будьте готовы к обязательному подписанию договора. По закону эта проблема связана с Росреестром по месту жительства заявителей, но с этой проблемой можно обратиться и в центр района, где находится гараж.

Для оформления договора потребуются паспорта участников процедуры. С них будут сделаны копии, которые будут приложены к другим документам, подтверждающим право собственности. Вы также получите квитанцию ​​об оплате госпошлины.

ВНИМАНИЕ! Убедитесь, что вы прочитали условия очень ответственно. В том случае, если речь идет о рассрочке, убедитесь, что даты и суммы платежей указаны четко.

Также важно, чтобы в договоре была указана точная дата, с которой покупатель сможет начать пользоваться приобретенным имуществом. Если дата не была указана, то по закону этот момент будет урегулирован только в течение шести месяцев.

Сроки оказания услуги и ее стоимость

Размер государственной пошлины составляет 2000 рублей. За регистрацию договора взимается плата. Для получения кадастрового паспорта также потребуется заплатить 300 рублей, а выдается он в течение семи рабочих дней.

Сама процедура небыстрая: поскольку МФЦ выступает в ней посредником, помимо основного времени, которое будет посвящено проверке и оформлению, потребуется еще время на отправку бумаг. В общей сложности все может занять месяц.

Получение готовых документов о собственности на гараж

Когда все будет готово, покупатель получит копию техпаспорта.

Кстати, если вы не сможете забрать документ в установленное время, вас просто перенаправят в архивы. В этом случае вы должны позвонить, чтобы договориться о вашем визите, а затем прийти за документом.

Дата изготовления вашей копии указана в квитанции, которую выдал сотрудник МФЦ при приеме ваших документов. Статус обращения также можно отследить по номеру обращения, указанному в примечании.

Кстати, вам не нужно договариваться о совместном визите с другой стороной, чтобы получить свои экземпляры. Можно прийти отдельно, главное взять с собой.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2022 году)

Все возможные налоговые расходы, связанные со сделкой, лягут на плечи продающей стороны. Как правило, только тот владелец, который стал владельцем гаража менее чем за три года до продажи, обязан платить налоги. Налог составляет 13%. При подаче декларации в ФНС необходимо будет указать как личные данные, так и сведения об объекте и имеющихся на него документах.

Возможные проблемы и пути решения

Часто граждане в попытке избежать бумажной волокиты, помимо уплаты налогов, покупают и продают данный вид недвижимости без какого-либо официального документального подтверждения. В этом случае покупатель не только рискует быть жестоко обманутым, но и не сможет официально перепродать или сдать в аренду свою недвижимость.

Впоследствии может оказаться, что разрешение на строительство гаража на участке, где он расположен, получено не было, и объект будет просто снесен, несмотря на потраченные обманутым покупателем деньги.

Или, например, вам продадут гараж, не получив предварительно одобрения противоположной супруги. Вас также могут обмануть, предоставив поддельные документы и продав вам имущество, на которое у продавца фактически не было прав.

ВНИМАНИЕ! Также важно ответственно подойти к заполнению документов – неверные данные послужат поводом для отказа.

Также, если вы находитесь в другом кадастровом районе от того, где находится объект, у вас не получится оформить регистрацию через МФЦ — придется обращаться в Росреестр.

Уважаемые читатели! Юридические вопросы часто решаются в каждом отдельном случае. У вас есть уникальная возможность проконсультироваться с компетентными специалистами, готовыми оказать необходимую помощь в течение 15 минут. Отправьте свой вопрос в форму ниже. Неразрешимых ситуаций не бывает!

Также возможна ситуация, когда ни один из гаражей АГК не зарегистрирован в качестве служебной собственности. В таком нестандартном случае также возможна регистрация через МФЦ, при условии предоставления установленного для таких случаев пакета документов.

Похожие статьи

В настоящее время очень популярно оформление различных сделок через многофункциональные центры. Купля-продажа гаража через МФЦ – достаточно простая процедура, удобный формат и гибкие условия. Несмотря на то, что МФЦ является посредником между заявителем и ответственными государственными органами, все операции здесь осуществляются в соответствии с законодательством РФ. Итак, давайте рассмотрим процесс подробнее.

Список необходимой документации

Действующие паспорта обеих сторон сделки; Паспорт с кадастровым номером построенного объекта (выдается органом БТИ); Контракт составляется в трех экземплярах; Документы на право собственности на здание; Акты приема-передачи; Чек об уплате государственной пошлины за регистрацию; Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж.

Могут потребоваться дополнительные документы, такие как:

    Согласие представителей Опекунского совета, если гараж находится в собственности несовершеннолетнего гражданина, не достигшего 18-летнего возраста; Свидетельство о рождении несовершеннолетнего гражданина (до 14 лет), при наличии доли собственности; Согласие и паспорт несовершеннолетнего, если у вас есть интерес к имуществу (при достижении 14-летнего возраста); Паспорт доверенного лица (если действует от имени одного из участников сделки); Согласие второго супруга, если сделку совершает гражданин, состоящий в законном браке.

Внимание: если сделка планируется без участия собственника, но от имени его законного представителя, необходимо оформить соответствующую доверенность на эти действия.

Какие особенности имеет сделка?

Заключение договора возможно только в том случае, если гараж зарегистрирован в личной собственности продавца. Если собственник гаража является членом гаражного кооператива, то процедура регистрации невозможна. Это связано с тем, что членская книжка ГСК не является документом, подтверждающим право собственности на недвижимость.

Важно: В этой ситуации договор купли-продажи не может быть выполнен. Будет выдана только членская книжка с обновленными данными нового члена кооператива.

Подтвердить право собственности на объект может только один документ – это свидетельство о праве собственности, выданное Росреестром. В связи с этим перед планированием сделки купли-продажи гаража через МФЦ необходимо тщательно проверить все документы на недвижимость. Очень важен документ о приватизации земли, на которой построен гараж. Эти бумаги должны храниться у продавца в обязательном порядке.

Размер федерального сбора

Квитанцию ​​необходимо взять в уполномоченном органе, где совершается сделка. Размер федеральной пошлины составляет 2000 рублей. Эта сумма взимается при государственной регистрации договора. Для получения кадастрового паспорта необходимо дополнительно заплатить 200 руб. Срок изготовления последнего не превышает семи рабочих дней.

О сроках

Поскольку документы по сделке купли-продажи гаража подаются через МФЦ, обработка может занять немного больше времени. В среднем процесс может занять до 30 календарных дней. Срок отправки документов из МФЦ в уполномоченный орган обычно составляет не более одного-двух дней.

Последовательность действий

После того, как покупатель выбрал подходящий объект, необходимо проверить в территориальном органе регистрации, что продавец является собственником этого имущества и имеет полномочия на совершение с ним любых сделок.

Покупатель должен получить документы от продавца для полного оформления сделки; Оформление договора купли-продажи гаража (договор можно оформить любым способом); Перечисление денежных средств за объект недвижимости от покупателя к продавцу (стоимость в обязательном порядке должна быть оговорена в договоре); Передача всех документов в МФЦ для оформления.

Внимание: на законодательном уровне не установлено, что данный вид договора должен быть оформлен. Однако запрет на подобные действия никто не вводил. Следовательно, удостоверять соглашение у нотариуса или нет – дело сторон сделки.

В контракте должны быть указаны следующие реквизиты:

    Персональные данные обеих сторон (ФИО, паспортные данные и т. д.); По каким причинам объект находится в собственности; Фактическая стоимость строительства; Описание недвижимости; Дата образования; Подписи участников процесса.

С какими сложностями можно столкнуться?

Для завершения оформления права собственности на гараж необходимо установить его статус. Объект должен быть построен на бетонном основании или каркасе, иметь устойчивые несущие конструкции и изоляционные элементы. Железные гаражные боксы не относятся к объектам собственности, поэтому их оформление в собственность невозможно.

Для оформления земельного участка и оформления его в личную собственность необходимо предоставить работникам уполномоченного органа документальное подтверждение отсутствия задолженности по паевым взносам.

Услугу регистрации оказывают ответственные за МФЦ, но они могут отказать в проведении операции без объяснения причин.

Причины для отказа

При подаче документов на сделку купли-продажи гаража в МФЦ вы можете получить отказ. Вам могут отказать по следующим причинам:

Представлен неполный пакет документов; Выявлены факты подделки документов; Истек срок действия паспорта одного из участников сделки; В договоре не указана стоимость имущества; Договор не соответствует нормам закона или даже противоречит им; Приложение содержит недочеты, ошибки и неточности; Иные пункты, в результате которых последует отказ в соответствии с указаниями ответственных лиц.

Вкратце отметим, что перед совершением сделки очень важно проверить все документы на наличие и правильность оформления. При отсутствии документов их необходимо запросить в уполномоченных организациях. Процедура купли-продажи гаража через МФЦ не сложная, если тщательно ее подготовить, предварительно собрав необходимую документацию.

В 2022 – 2018 годах в России стала очень популярна отделка гаража через МФЦ. Это связано с простотой процедуры, удобными условиями и форматом сделки.

Хотя сами МФЦ являются лишь посредниками между гражданами и контролирующими организациями, государственными регистраторами, они помогают совершить сделку в соответствии с действующим российским законодательством.

Чиновники прекрасно понимают, что крытое парковочное место, особенно благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка собственника получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов влечет за собой штрафы и пени со стороны различных органов.

Сделка купли-продажи гаража через МФЦ в 2018 году

Гражданам, заинтересованным в покупке гаража через МФЦ, следует ознакомиться с действующими правилами. Их проконсультируют в центре. Также есть список документов, которые необходимо принести.

Для того, чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения недвижимостью. Для этого потребуется взять выписку из реестра или технической инвентаризации (если документы были оформлены до 1998г.).

Договор составлен, договор подписан, пошлина уплачена, договор заключен, передается регистратору.

Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньше налога. Обманывать ФНС не рекомендуется. Существенные расхождения между рыночной стоимостью и стоимостью, указанной в договоре, приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас оштрафуют.

Важным моментом является составление акта приема-передачи и выдача гарантий покупателем. Часто может потребоваться расписка, вмешательство нотариуса, который удостоверит факт получения денег.

Запись на прием

Зарегистрироваться можно на сайте или через сайт. Зайдя на официальную страницу, посмотрите соответствующий раздел. Там же указаны контактные телефоны. Время работы указано во вкладке «О нас.

Необходимые документы

    Паспорта участников сделки. Договоры купли-продажи в трех экземплярах. Свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж. Акты приема-передачи. Кадастровый паспорт на гараж. Документы на права на земельный участок, на котором расположено здание.

Сначала между сторонами составляется договор. В нем указывают свои реквизиты, представляют документы, подтверждающие отсутствие претензий со стороны мужа/жены, других лиц.

Мне также нужна помощь с макетом, свойствами. Обязательно указываются материалы (кирпич, металл и т. д.), точные размеры (ВШД), дата постройки объекта.

Если есть смотровая яма, подведены коммуникации, это тоже нужно указать на планах. Поэтому собственнику потребуются кадастровые выписки.

Для участка, на котором построен объект, требуется государственный сертификат. Это убережет нас от последующих территориальных споров.

Иногда хозяин может быть болен, отсутствовать, занят делами. В этом случае вы имеете право выдать доверенность в пользу любого гражданина, который представляет ваши интересы.

Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

Каждая продажа гаража через МФЦ предполагает подписание договора. Для его празднования и последующей регистрации необходимо соблюдать все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ.

По закону этим вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации запрашиваемых граждан, но также разрешено обращаться в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится имущество.

При регистрации вам потребуется иметь при себе паспорта обоих участников сделки. Они сделают копии, которые будут сопровождать остальные документы, подтверждающие права на имущество, с описанием его свойств. Вам будет выдана квитанция об оплате государственной пошлины.

Пожалуйста, внимательно прочитайте/запишите все условия. Если вы согласились на рассрочку, необходимо указать точные сроки платежей, их размеры и другие важные финансовые моменты.

Не забудьте точный момент, в который новый владелец сможет пользоваться приобретенным имуществом. Если вы случайно или намеренно пропустите свидание, по закону у вас есть шесть месяцев, чтобы решить этот вопрос.

Образец договора купли-продажи гаража в 2018 году

Государственная регистрация возможна только для договора, составленного в соответствии с требованиями действующего законодательства. Бумагу можно заполнить от руки или распечатать на принтере, кроме подписей конечно.

Государственная пошлина

Согласно выданной квитанции покупатель уплачивает установленную законодательством государственную пошлину в размере 2000 рублей за государственную регистрацию договора. Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей. Выдается в течение 7 рабочих дней.

Сроки

Обратите внимание, что при обращении в многофункциональный центр вы отправляете все документы в Росреестр. Процесс может занять до месяца. Также потребуется время для отправки.

Получение готовых документов о собственности на гараж

По завершению вы получите копии регистрационного удостоверения. Если по какой-то причине вы не смогли забрать его вовремя (в течение месяца), он будет передан в архив. Позвоните в отделение, чтобы договориться о визите. После этого вам сообщат, когда и куда обратиться за получением копии.

Точная дата выдачи будет указана в квитанции, которую вам доставят в МФЦ, также вы можете отслеживать результаты через интернет по указанному на ней номеру. Нет смысла приезжать раньше. Покупатель и продавец могут забрать экземпляр независимо друг от друга. Достаточно иметь паспорт гражданина РФ или его аналог, удостоверяющий вашу личность.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

Все платежи являются обязанностью продавца. Налогообложение распространяется только на тех владельцев, которые вступили во владение менее чем за три года до даты продажи. Сумма составляет 13% и равна ставке НДФЛ для физических лиц

При подаче декларации в ФНС укажите паспортные данные, сведения о продаваемом объекте, документы, устанавливающие право собственности на него, сведения о полученном авансе.

Возможные проблемы и пути решения

Некоторые граждане, стремясь упростить и удешевить процедуру, покупают данный вид недвижимости без оформления. В этом случае покупатель не сможет перепродать или сдать в аренду купленный объект. Не просматривая бумаги, вы можете стать жертвой мошенников.

Иногда получается так, что строительство велось самовольно, без разрешения. Муниципальные власти распорядятся снести строение.

Кроме того, объект часто продается без согласия одного из членов семьи. Если гаражи расположены во дворе большого жилого дома, должно быть разрешение на их строительство.

В противном случае снова возникает риск сноса на незаконно захваченной земле. Иногда мошенники выдают себя за настоящих владельцев и продают имущество человеку, которым не имеют права распоряжаться.

Поэтому есть простое правило: покупать только у собственника или его доверенного лица, при наличии официальной редакции договора, его регистрации.

Покупая место под машину в одном из кооперативов, убедитесь, что проведено обследование и что площадь под ним приватизирована и не принадлежит муниципальным властям.

Убедитесь, что вы правильно заполнили все документы. Любые ошибки или опечатки являются основанием для отказа. Процесс зависнет до тех пор, пока проблема не будет решена.

Если гараж находится в другом кадастровом районе, подать документы в МФЦ нельзя. Необходимо обращаться только в Росреестр. При возникновении затруднений потребуется профессиональная юридическая консультация.

Оформление документов через многофункциональные центры очень популярно. Людей привлекает простота процедуры, отсутствие очередей и возможность сделать все в одном месте. Это также относится к такой сделке, как покупка и продажа гаража через МФЦ. Вот немного полезной информации для тех, кто собирается совершить подобную сделку в 2018-2022 годах.

С чего начать

Процесс регистрации зависит от того, какой гараж предполагается продать. Металлические гаражи и так называемые ракушки, не имеющие фундамента, государственной регистрации не требуют. Гаражи, которые находятся на фундаменте, считаются недвижимым имуществом, и переход прав должен быть зарегистрирован в Росреестре. Данную услугу предоставляют филиалы МФЦ, работающие по всей России. Это посреднические организации, деятельность которых приносит немалую прибыль.

Для государственной регистрации сделки лицо должно обратиться в МФЦ того кадастрового округа, на территории которого находится гараж. Получить билет можно несколькими способами:

После проверки и принятия документации сотрудник выдает акт приема-передачи. Статус регистрации можно будет отслеживать через Интернет. Для удобства поступающих в квитанции указывается дата готовности документов.

И продавец, и покупатель могут собирать свои документы по отдельности. Для его получения вам потребуется принести паспорт. Если заявитель не получит копию выписки в течение месяца, она будет передана в архив, при этом необходимо предварительно записаться на прием.

Какие документы потребуются

Список документов, которые необходимо будет предоставить в ведомство, довольно внушительный. Это включает в себя:

Паспорта бывшего и будущего владельцев гаража. Документы, подтверждающие право собственности. Сертификат GSK, подтверждающий согласие ее участников. Платный контроль. Техническая и кадастровая документация. Бумаги подтверждающие права на землю под гаражом. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор аренды или, например, свидетельство о праве на наследство. Если гараж принадлежит супружеской паре, состоящей в официально зарегистрированном браке, необходимо нотариально заверенное согласие мужа или жены

Копии документов делать не обязательно – специалисты МФЦ сделают их сами. Также нужно будет принести договор купли-продажи, который должен быть в трех экземплярах. По завершении процедуры два экземпляра (по одному для каждой стороны) будут возвращены, а третий останется на хранение в Росреестре.

Особенности заключения договора

Перед заключением сделки стоит изучить образец договора купли-продажи. Его можно напечатать или написать от руки.

Это соглашение должно содержать следующую информацию:

    Сведения о сторонах: фамилия, имя и отчество, место регистрации, серия и номер паспорта каждой стороны. Объект сделки. Ваше описание должно быть исчерпывающим. Необходимо указать адрес гаража (и при необходимости номер), материал, из которого он построен, этажность, площадь, наличие коммуникаций и подвала. Цена сделки. Порядок приема и передачи. Форма расчетов между сторонами. Денежный перевод может быть осуществлен банковским переводом или наличными под расписку. Кроме того, стороны часто прибегают к аренде банковских ячеек. График платежей, если оплата производится в рассрочку. Обязанности и права продавца и покупателя. Обстоятельства, при которых договор может быть расторгнут. Форс-мажор и другие нюансы сделки.

В конце должна стоять дата и подписи сторон. Нет необходимости нотариально заверять документ. При его составлении, как и при подготовке других документов, нужно быть очень внимательным. Стоит допустить ошибку или опечатку, и процесс замедлится до тех пор, пока недостатки не будут устранены.

Кроме того, в документах могут отказать, если есть подозрение на их подделку, если в договоре нет цены или если у одной из сторон просрочен паспорт. Кроме того, отказ последует, если предоставленный договор не соответствует нормам российского права. Есть и другие случаи.

Цена и сроки оформления

Приятная особенность обращения в МФЦ – бесплатное оказание услуг. Вам останется только оплатить государственную пошлину за регистрацию сделки – 2000 рублей. Услуги нотариуса оплачиваются дополнительно.

Также возьмут деньги за получение кадастрового паспорта, который оформляется в течение недели. Бумажная версия стоит 200 рублей, электронная — 150 рублей. Для юридических лиц цены выше – 600 и 300 рублей соответственно.

Как правило, эти расходы несет новый владелец. Продавец должен заплатить налог с продаж в размере 13%, но только в том случае, если гараж находится в эксплуатации менее трех лет.

Выписка из ЕГРЮЛ выдается в течение месяца после подачи документов. Также на их отправку из МФЦ и обратно уйдет 4-5 дней. После получения выписки новый собственник может распоряжаться имуществом.

Какие проблемы могут препятствовать купле-продаже

Бывает, что стороны в целях экономии договариваются о неофициальной гаражной распродаже. Это довольно рискованная затея, и вот почему:

Уже после покупки может оказаться, что здание для хранения автомобиля построено самовольно. Власти потребуют сноса строения, а возмещать затраты никто не будет. Бывает и так, что гараж продается без согласия супруга, когда оно необходимо. Если по документам собственник является несовершеннолетним, о продаже должны договориться органы опеки и попечительства. Нужно сказать, что не во всех случаях опекунская организация выдает такое разрешение. Наконец, есть риск нарваться на обычных мошенников. Иногда гаражи продают люди, которые на самом деле не имеют к ним никакого отношения.

Поэтому перед покупкой следует все тщательно проверить. Купить недвижимость можно только у собственников или лиц, действующих на основании официально оформленной доверенности. Когда вы покупаете гараж у кооператива, вы должны убедиться, что была проведена топографическая съемка и что земля приватизирована и не принадлежит муниципалитету.

Регистрация в Росреестре также является важным этапом. Если этого не сделать, официально здание не будет сдано в аренду или перепродано.

Проведение гаражной купли-продажи через отделение МФЦ быстро, просто и удобно. Достаточно дважды посетить отделение и сделка будет официально зарегистрирована.

Если вы хотите узнать, как именно решить вашу проблему, звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно (просто нажмите, чтобы позвонить): Proplancup. ru Так что продать или купить гараж, даже расположенный в ГСК, достаточно просто. Главное запастись терпением, соблюдать все законодательные нормы, своевременно собирать необходимые документы и не допускать задержек с платежами..

Поделиться страницей

 
Ищите где взять займ на карту? Срочно? Под низкий процент или без процентов? Без отказа? С плохой кредитной историей?
Топ-12 лучших сайтов для микрозайма

Хотите подать единую онлайн заявку на займ во все МФО и получить наилучшие условия?

Выбираете дебетовую карту?
Отобрали лучшие варианты
Хотите получить займ онлайн не выходя из дома и на самых выгодных условиях?
Топ-9 лучших кредитных брокеров

Кредитные брокеры отправляют заявку сразу в несколько микрофинансовых организаций. Это позволяет значительно увеличить шанс одобрения займа.

Топ-4 лучших предложения по кредиту
 
Не дают кредит, но в собственности есть квартира или машина?
Топ-6 лучших займов под залог
 
Ещё не устали оставаться без денег в самый неподходящий момент? Оформите кредитную карту и всегда имейте резервные средства под рукой!
Топ-4 лучших кредитных карты

Автор

Экономист департамента развития микрофинансовых организаций.
Руководитель микрофинансовой компании (МФО. МКК).
Эксперт в сфере финансов, кредитов, займов, экономист высшей категории.

Подписаться
Уведомить о
guest
0 Комментарий
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Adblock
detector