Документы на гараж: Продажа гаража в гаражном кооперативе документы необходимые

Если собственник член ГСК, то у него есть членская книжка, но этот документ не подтверждает право собственности на гаражный бокс. Это право подтверждается сертификатом, выданным Росреестром.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

Покупка гаража непременно потребует оформления документов, так как сделки с недвижимостью осуществляются по определенным правилам. Оформление документов при покупке гаража и ваше объявление во многом зависят от того, позаботился ли продавец о том, чтобы должным образом застраховать свое право собственности на это здание.

Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража

По договору купли-продажи гаража право собственности на гараж переходит от продавца к новому владельцу. Другими словами, договор купли-продажи может быть заключен только в том случае, если собственник оформил право собственности на это имущество.

Если собственник член ГСК, то у него есть членская книжка, но этот документ не подтверждает право собственности на гаражный бокс. Это право подтверждается сертификатом, выданным Росреестром.

Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража будет невозможна. На практике в этом случае покупателю просто выдается новая членская книжка ГСК. Однако в этом случае новый владелец не получает права собственности на приобретенное здание. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража не лишним будет ознакомиться с документами, которые есть у продавца.

Как оформить куплю продажу гаража, если на него нет документов

Разберемся, как пошагово организовать гараж, на который у вас нет документов и прав собственности.

Вам нужно будет обратиться к президенту гаражного кооператива и получить документы, которые потребуются в дальнейшем.

1. Свидетельство о том, что доля оплачена.
2. Сертификат, подтверждающий членство в гаражном кооперативе.
3. Книга партнеров (если ее нет под рукой).

Обратите внимание, что свидетельство о платном участии и свидетельство о членстве в кооперативе могут быть оформлены в виде одного документа. Это хорошо.

1. Запрос.
2. Свидетельство о платном участии президента кооператива.
3. Свидетельство о принадлежности к ГСК.
4. Паспорт.
5. Доверенность. Если документы направляются в Росреестр представителем.
6. Квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Ситуация усложнится в том случае, если ни один из гаражей ГСК еще не зарегистрирован в собственности. В этом случае при обращении в Росреестр помимо вышеперечисленных потребуются следующие документы:

– Устав ГСК;
– выписка из ЕГРЮЛ (то есть из реестра организаций, ведущегося налоговой инспекцией);
– свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
– решение о назначении президента кооператива;
– документ о выделении земельного участка кооперативу;
– разрешение на строительство гаражей;
– акт о вводе построенных объектов в эксплуатацию.

Бывает, что гараж не входит в состав кооператива, а находится на земле, предназначенной для строительства индивидуального жилья или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре вам понадобятся:

– квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
– документы на права на участок, на котором расположен гараж;
– объявление объекта (заполняет установленную форму и подтверждает факт создания структуры).

Получить выписку из ЕГРН. Выдается через 7 дней после подачи документов в Росреестр, по завершении процесса оформления права собственности на гараж.

Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора

Итак, у вас есть право собственности на гараж. Далее необходимо составить договор купли-продажи.

Регистрация сделки начинается с составления договора. В нем содержится информация о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым достигнута договоренность между сторонами. Поэтому для подготовки проекта договора купли-продажи гаража потребуются документы, содержащие эту информацию.

Поэтому приступить к составлению договора можно при наличии следующего пакета документов:

– паспорта продавца и покупателя;
– свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 года службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства выдавалось свидетельство в БТИ);
– документы, на основании которых продавец приобрел право собственности (мены, дарения, договоры купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, судебный акт и др.);
– кадастровый паспорт на гараж;
– документы на права участка, на котором находится здание (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т. д.).

– паспорт представителя и доверенность (если сделка осуществляется представителями сторон);
– свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
– разрешение органа опеки и попечительства на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки

Недостаточно написать договор при продаже гаража. Если вы думаете, как правильно купить гараж, то не забывайте, что вы также должны пройти процедуру государственной регистрации. Хотя в требованиях закона сказано, что регистрировать сам договор купли-продажи гаража не нужно, все же нужно обращаться в Росреестр. Ведь при продаже недвижимости необходимо зарегистрировать факт перехода прав к новому владельцу.

Обратившись в службу Росреестра (во многих регионах документы можно подать через МФЦ), участники сделки заполняют заявление по установленной форме. При покупке гаража потребуются следующие документы:

– паспорта;
– проект договора (по закону стороны имеют право подписать договор еще до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра часто просят расписаться в их присутствии).
– квитанция об оплате сбора за регистрационные действия;
– кадастровый паспорт на строительство (не понадобится, если вы когда-либо ранее подавали в службу Росреестра);
– документы на право на гараж;
– документы на право собственности на землю под гаражом, либо на право собственности на участок;
– акт приема-передачи гаража (если договором предусмотрена его подготовка).

В том случае, если собственник имущества приобрел его в период официального брака, на продажу имущества потребуется нотариальное разрешение другого супруга (поскольку гараж, приобретенный в период брака, является совместной собственностью). Если покупатель состоит в браке, для совершения покупки также требуется согласие его супруга.

Регистрация производится в течение месяца. После этого покупатель получает свидетельство о собственности и становится полноправным владельцем здания.

Вам разрешат организовать гараж:
– любое решение органа (в том числе советского периода), подтверждающее, что вам ранее был предоставлен земельный участок под гараж;
– свидетельство или иной документ, подтверждающий оплату пая в гаражном кооперативе;
– решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;
– старый технический паспорт на гараж, который вы запрашивали для проведения технической инвентаризации;
– документы на наследство, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т. д.

Документы на гараж: Продажа гаража в гаражном кооперативе документы необходимые

С 1 сентября 2021 года вступит в силу закон, который позволит зарегистрировать имущество гаража в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документ предусматривает возможность оформления не только самого гаража, но и безвозмездного предоставления под него земельного участка.

Совместно с Росреестром рассказываем, как пользоваться новым законом и в каких конкретно случаях он применяется.

Зачем нужен закон
Новый закон называется «гаражной амнистией». Он призван урегулировать рынок частных гаражей и деятельность гаражных кооперативов, позволить гражданам в упрощенном порядке оформлять право собственности на гаражи, а также земли под ними. Большое количество гаражно-строительных кооперативов было создано в советское время или до 2005 года, то есть до введения современных градостроительных правил. Поэтому его правовой режим в действующем законодательстве не определен.

Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, но права собственности на них часто утрачиваются, поэтому правовая неопределенность мешает оформлению (в том числе земельных участков), и граждане не могут сопротивляться их сносу, вступлению во владение, продаже или наследованию.

Шаг 1. Убедитесь, что ваш гараж соответствует новому закону
Оформить гараж в собственность можно при одновременном соблюдении трех условий:
– гараж капитальный, то есть имеет сильную связь с землей;
– гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004);
– гараж не признан самовольной постройкой по решению суда или органа местного самоуправления.
Если вы решили заняться отделкой гаража, сначала обратитесь в местную администрацию, узнайте, как в вашем муниципалитете будет осуществляться «гаражная амнистия». У местных властей есть возможность организовать работу во всех гаражах и избежать лишних процедур, посоветовали в Росреестре.

Оформить гараж вам не помешают следующие обстоятельства:
– цеховой кооператив, членом которого вы были, больше не существует;
– ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
– вы не оформили земельный участок под гараж;
– гражданин, у которого вы купили гараж, умер или вы о нем ничего не знаете;
– гараж принадлежал одному из его близких родственников, но после его смерти им не являлся – достался по наследству;
– земельный участок под гаражом предоставляется кооперативу на праве постоянного пользования (бессрочного) или на праве аренды.

Шаг 2. Соберите необходимые документы
Прежде чем приступить к украшению своего гаража, внимательно изучите все имеющиеся у вас документы, которые могут иметь хоть какое-то отношение к вашему гаражу. Любые справки, решения, технические описания могут стать основанием для оформления прав на гараж. Вы также можете обратиться в местное БТИ, у них могут быть в деле документы, содержащие описание вашего гаража. Возможно, это позволит вам избежать затрат на кадастровые работы по составлению технического плана гаража, советуют в Росреестре.

Вам разрешат организовать гараж:
– любое решение органа (в том числе советского периода), подтверждающее, что вам ранее был предоставлен земельный участок под гараж;
– свидетельство или иной документ, подтверждающий оплату пая в гаражном кооперативе;
– решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;
– старый технический паспорт на гараж, который вы запрашивали для проведения технической инвентаризации;
– документы на наследство, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т. д.

Однако если этих документов нет, это не значит, что у вас не получится организовать гараж. Власти вашего региона уполномочены определять и другие документы, являющиеся основанием для оформления прав гаража по «гаражной амнистии», пояснили в Росреестре.

Шаг 3. Узнайте состояние грунта под гаражом
Чтобы узнать, находится ли земля под вашим гаражом в кадастровом учете, вы можете обратиться:
– на МФЦ;
– в отделение Кадастровой палаты вашего города;
– в орган местного муниципального самоуправления;
– кадастровому инженеру;
– в Росреестре.
Информацию о земельных участках, зарегистрированных в кадастре, также можно найти на общедоступной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости онлайн».

Если участка под гараж нет в кадастровом учете, его необходимо сформировать (если есть, то переходим сразу к Шагу 5). Уточните в местной администрации, утвержден ли проект изысканий для территории, где находится ваш гараж. Это документ, предопределяющий направление развития территории и границы участков.

Можно этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под гараж. Однако необходимо учитывать, что в соответствии с Земельным кодексом проект не может быть подготовлен там, где утвержден проект межевания. Подготовить схему можно самостоятельно или по утвержденной форме, но за этой услугой лучше обратиться к кадастровому инженеру. Схему можно подготовить на бумаге или в виде электронного документа в форме.

После составления проекта земельного участка вам следует обратиться в государственный орган, который управляет земельным участком под вашим гаражом.

Если земля является муниципальной собственностью или неограниченной государственной собственностью, она является муниципалитетом.
Если гараж находится на земельном участке, находящемся в региональной собственности, то заявление необходимо подавать в региональные органы власти, если в федеральное правительство, то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление).
Необходимо подать заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка. Вы должны получить ответ через 30 дней.

На основании положительного решения он идет к кадастровому инженеру и просит его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда кадастровый инженер сообщит вам, что документы готовы, вам необходимо обратиться в Росреестр для постановки земли на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ или подать документы в электронном виде. По результатам этой процедуры вы получите выписку из ЕГРН на землю под вашим гаражом.

Для оформления прав как на землю, так и на гараж необходимо официально представить в администрацию:

– решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
– выписка из ЕГРН на местность;
– технический план гаража.

– принять решение о безвозмездном предоставлении земельного участка в собственность;
– подать заявление в Росреестр о регистрации права собственности на землю, о постановке на государственный кадастровый учет гаража и о регистрации права собственности на гараж;
– передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и земельный участок.
Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, вы можете быть уверены, что официально стали его владельцем.

При купле-продаже кооперативного гаража налоги должен платить только продавец. Покупка места в GSK не облагается налогом. Размер налога зависит от двух факторов:

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

Сделки с мастерскими, расположенными в GSK, требуют особой осторожности как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Для того, чтобы правильно продать гараж в кооперативе, вам потребуется собрать большое количество документов и потратить достаточно времени, сил и средств.

Документальное оформление купли-продажи недвижимости возможно только при условии регистрации права собственности в установленном порядке. Кооперативная парковка считается принадлежащей члену GSK после полной оплаты всех долей.

Регистрация права собственности на кооперативный гараж

Автовладельцы, имеющие парковочные места в кооперативе, пользуются ими по членской книжке, откладывая официальную регистрацию «на потом». Этот момент наступает, когда возникает необходимость продать гараж в кооперативе.

Упрощенная схема продажи гаража в ГСК без оформления

Самый простой способ продать кооперативный гараж – это отчуждать его без оформления перехода права собственности. В таких случаях обе стороны должны обратиться к президенту кооператива. Бывший владелец гаража должен получить от президента справку о полном возмещении стоимости участия и написать заявление о выходе из ГСК.

В свою очередь, покупатель письменно уведомляет президента и членов ГСК о своем намерении вступить в кооператив. На основании решения общего собрания президент выдает членскую книжку новому владельцу гаража и становится владельцем кооперативного гаража.

Преимуществом этого вида неформальной и некорректной продажи гаража является скорость и простота оформления. Дополнительным бонусом для покупателя может стать более низкая по сравнению с рынком стоимость гаража.

Недостатки, которые имеет такая покупка, намного перевешивают сомнительную прибыль:

покупатель не имеет законного права собственности на недвижимость и не имеет права распоряжаться ею; если земля кооперативных гаражей будет изъята для нужд государства, доказать их право на достойную компенсацию без права собственности будет невозможно.

Что потребуется для регистрации права собственности

Регистрационные действия в отношении кооперативного гаража осуществляет территориальное подразделение Росреестра. Для надлежащей регистрации вместе с соответствующим заявлением владелец должен подать:

гражданский паспорт или удостоверение личности; свидетельство о фактическом членстве в ГСК и полной оплате паевых взносов; квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины; , полученный в БТИ по результатам измерений.

Если продавец машино-места будет первым из членов кооператива инициировать регистрацию права собственности, то к перечисленному пакету сертификатов необходимо добавить следующие документы для ГСК:

свидетельство о государственной регистрации ГСК как юридического лица и свидетельство ФНС о регистрации; устав кооператива; протокол общего собрания членов ГСК об избрании президента; правоустанавливающие документы на земельный участок в кооперативных комплексах (договор долгосрочной аренды, постановление городской администрации о выделении земельного участка под строительство гаражей).

Сложности при оформлении кооперативного гаража в собственность

Для получения кадастрового паспорта на гараж его владельцу потребуется обратиться в Кадастровую палату, имея на руках технический паспорт строения. Если кооперативные автоместа построены в виде линейной структуры, разделенной на отдельные коробки, то на кадастровый учет может быть поставлен только весь комплекс.

Особой проблемой для членов кооператива является оформление земли под парковочный комплекс. Приватизация земли потребует межевания, что возможно только при полном согласии всех членов кооператива.

Кроме того, из-за легкомысленного отношения к требованиям закона возможны случаи импровизированного продления срока аренды земельного участка президентом кооператива. В случае расторжения договора аренды или развала ГСК все строения, возведенные на муниципальных землях, будут снесены.

Сделка купли-продажи кооперативного гаража

Чтобы покупка парковки ГСК была правильно оформлена и не подвергалась дальнейшим судебным разбирательствам, обе стороны должны предпринять ряд действий.

Что требуется от продавца

Продавец гаража в ГСК должен иметь следующие документы:

свидетельство Росреестра о праве собственности на гараж; согласие супруга на отчуждение имущества (нотариально); справка о кадастровой (инвентаризационной) стоимости гаража; составленный договор купли-продажи.

Что надлежит знать покупателю

Чтобы избежать потенциального риска признания покупки недействительной и финансовых потерь, покупателю имеет смысл заранее проверить все документы на право собственности на продаваемый гараж. Запрос выписки из ЕГРП доступен для всех желающих. Для этого достаточно внести небольшую плату и подать заявление в Росреестр.

В выписке будет указан истинный собственник объекта, который имеет право осуществлять сделки по отчуждению недвижимого имущества. Кроме того, здесь вы сможете получить информацию о существующих залогах (арест, залог, квартплата).

Правильным шагом будет проверка договора аренды земли под гаражным комплексом и учредительных документов ГСК.

Договор купли-продажи

Законодательство позволяет заключить договор купли-продажи гаража без нотариального удостоверения, в простой письменной форме. Одновременно с составлением договора должен быть составлен акт приема-передачи имущества.

Заключенный договор должен быть зарегистрирован в Росреестре с переходом права собственности на машино-место к новому владельцу.

Кто платит налоги

При купле-продаже кооперативного гаража налоги должен платить только продавец. Покупка места в GSK не облагается налогом. Размер налога зависит от двух факторов:

Если владелец гаража владеет гаражом более трех лет, то ему не придется платить налог с продаж.

В случае владения машино-местом сроком менее трех лет собственник должен уплатить подоходный налог в государственный бюджет в размере 13% от стоимости.

Однако НК предусматривает льготы для продавца: можно применить необлагаемый вычет в размере 250 тысяч рублей.

Если цена продажи значительно превышает эту сумму, то гражданину выгоднее представить в ИФНС справки и документы, обосновывающие затраты на приобретение (строительство) и содержание гаража. В этом случае налоговая база будет уменьшена на сумму подтвержденных расходов.

После оформления всех документов по купле-продаже кооперативного гаража новый собственник становится полноправным членом ГСК.

Есть и минусы, которые могут перевесить привлекательность покупки. Если сделка не зарегистрирована в Росреестре, то новый владелец юридически собственником считаться не будет. Следовательно, вы не сможете продать вещь, сдать ее в аренду или передать по наследству. Кроме того, в случае изъятия земли под гаражом для государственных нужд владельцу гаража не придется рассчитывать на адекватную компенсацию. Поэтому рекомендуется оформлять документы именно на покупку машино-места, а не на членство в ГСК и право голоса на собрании.

Продажа гаража в гаражном кооперативе: порядок, документы 2022

Процедура заключения сделки купли-продажи гаража в кооперативе часто вызывает у россиян сомнения. По правилам оформлять гаражный бокс в собственность разрешается только после полной оплаты участия. Но иногда владельцам нужно продать недвижимость до этого. Поэтому членам ГСК необходимо знать, как продать свое имущество, можно ли распорядиться неприватизированным гаражом и какие шаги предпринять.

Упрощенная продажа гаража в ГСК: порядок действий

Самый простой способ продать гараж на ГСК — передать его без перехода права собственности. Эта процедура кажется довольно простой:

Стороны сделки обращаются к президенту. Бывший владелец ящика берет справку о том, что его доля выкуплена полностью и пишет заявление о прекращении членства. Автовладелец, желающий купить гараж, письменно сообщает о своих намерениях президенту и членам кооператива. После этого проводится общее собрание участников. Если заявка покупателя одобрена, ему выдается членская книжка: он становится настоящим владельцем парковочного места. Когда новый участник присоединяется, его просят внести определенную сумму. Обычно она символична и не превышает 1000 рублей.

Решение принимается простым большинством голосов. По результатам собрания составляется протокол. Еще одним важным документом является протокол голосования — это аналог нотариально заверенного согласия совладельцев на сделку. Если члены GSK принимают отрицательное решение, они могут оспорить его в суде.

Основным преимуществом этого неофициального метода утилизации предмета является скорость и простота покупки и продажи. Кроме того, покупателей часто соблазняет цена, которая ниже среднерыночной

Есть и минусы, которые могут перевесить привлекательность покупки. Если сделка не зарегистрирована в Росреестре, то новый владелец юридически собственником считаться не будет. Следовательно, вы не сможете продать вещь, сдать ее в аренду или передать по наследству. Кроме того, в случае изъятия земли под гаражом для государственных нужд владельцу гаража не придется рассчитывать на адекватную компенсацию. Поэтому рекомендуется оформлять документы именно на покупку машино-места, а не на членство в ГСК и право голоса на собрании.

Регистрация права собственности на гараж в гаражном кооперативе

Для того чтобы сделка имела юридическую силу, ДКП, подписанный сторонами, должен быть зарегистрирован в Росреестре. Вы можете предоставить необходимую партийную документацию напрямую или через МФЦ. Помимо трех экземпляров договора (для продавца, будущего владельца и ЗАГС) потребуются следующие документы:

Паспорта сторон. Справка, подтверждающая, что продавец является членом кооператива и полностью оплатил паи. Если машино-место принадлежит супругам на праве общей собственности, требуется нотариально заверенное согласие мужа или жены. Квитанция об уплате налогов в размере 2000 руб. Протокол собрания участников, санкционирующий заключение сделки. Кадастровый паспорт на машино-место, выданный в БТИ по результатам замера.

Если заявитель является первым членом GSK, зарегистрировавшим собственность, требуется следующая дополнительная документация:

Устав кооператива. Свидетельство о регистрации ГСК в качестве юридического лица. Справка о том, что организация стоит на учете в налоговых органах. Протокол собрания, на котором был избран президент GSK.

Кроме того, сотрудники Росреестра всегда обращаются за документами на земельный участок под кооперативом. Это может быть долгосрочная аренда или, например, решение муниципальных властей о выделении участка под гаражи.

Для повышения надежности сделки желательно зарегистрировать договор купли-продажи у нотариуса. Дополнительно рекомендуется оформить акт приема-передачи гаражного бокса с указанием всех его характеристик. Покупатель должен лично обеспечить, чтобы парковочное место было передано в целости и сохранности. Так же и подписание этого документа дает уверенность в том, что прежний хозяин не вернется за своими вещами через полгода и не будет предъявлять претензий в его отсутствие

Особенности продажи неприватизированного гаража

Нюансы продажи неприватизированных боксов, оформленных членской книжкой в ​​кооперативе, интересуют многих собственников. Как известно, для того, чтобы сделка с недвижимостью имела юридическую силу, она должна быть приватизирована. Но такая процедура трудоемка и требует немалых затрат.

В этом случае затраты идут не только на уплату пошлины. Чтобы зарегистрировать парковочное место в частной собственности, его необходимо зарегистрировать в кадастровом реестре. Для этого необходимо провести геодезическую съемку, а услуги геодезистов стоят от 15 000 руб. Если член ГСК вынужден срочно продать гараж, у него может не оказаться этих денег.

По общему правилу при продаже неприватизированных боксов требуется исключить продавца из кооператива и принять в него покупателя. Следовательно, членская книжка должна быть переоформлена на нового владельца. Но бывают случаи, когда председатель GSK отказывается переписывать книгу. Это может быть связано с задолженностью собственника по взносам или правилами Устава, который принимается участниками общего собрания

Конечно, вряд ли ради договоренности вносить изменения в Устав. А вот проблема с финансами вполне решаема. Например, продавец может попросить покупателя заплатить требуемую сумму кооперативу. Часто деньги переводятся президенту прямо в процессе оформления документов. После выплаты долга препятствия к заключению договора будут устранены.

Продажа гаража на ГСК – достаточно длительная процедура, сопряженная с некоторыми сложностями. Но безвыходные ситуации случаются редко, и в большинстве случаев проблема решаема. В итоге покупатель получает деньги, а продавец — машиноместо по привлекательной цене и все права на него.

Собственник или доверенное лицо должны иметь при себе следующие документы, подтверждающие законность сделки: паспорт на гараж с указанным уникальным кадастровым номером и, конечно же, свидетельство о праве собственности на объект.

Сделка купли-продажи гаража: рассматриваем в деталях

В наших статьях рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно (просто нажмите, чтобы позвонить):

С юридической точки зрения под гаражом понимается недвижимость, аналогичная земельному участку, дому или квартире. Заключить сделку по этому объекту юридически достаточно сложно.

При покупке гаража есть несколько специфических нюансов, не разобравшись в каком из них легко попасться на крючок мошенников и прочих «пород».

Порядок заключения сделки при стандартной покупке из гаража.

Проверка документов

Собственник или доверенное лицо должны иметь при себе следующие документы, подтверждающие законность сделки: паспорт на гараж с указанным уникальным кадастровым номером и, конечно же, свидетельство о праве собственности на объект.

Сертификат есть не у всех собственников, государство стало их выдавать только после 1998 года. Несмотря на это, для заключения сделки собственник должен получить документ, иначе сделка не будет законной. Если гараж находится в ГСК, для получения сертификата необходимо принести документ, подтверждающий право собственности на гараж в вашем кооперативе (чаще всего это сертификат) и документ о полной оплате Таксы.

Сертификат заверяется и подписывается членом кооператива, назначенным на должность президента. С ним и справкой об отсутствии долгов за электричество и налоги в гараже (иногда эта информация присутствует в справке ГСК) они идут в БТИ. Оттуда высылается несколько представителей, которые составляют чертеж гаража и производят его оценку в рублях, на основании этой информации составляется платная справка из БТИ и техпаспорт (выдается только один экземпляр).

С полученными документами необходимо обратиться в ЗАГС для проведения процедуры паспортизации имущества. Чуть позже оттуда же берется та же справка на гараж.

Проблема с законностью сделки возникает и при отсутствии кадастрового паспорта: если нет кадастрового номера, значит, по госстандартам у гаража нет собственника. После покупки такого объекта доказать право собственности в случае возникновения спора будет невозможно.
Обязательный кадастровый учет осуществляется только для земель.

Гараж «признан» своим техническим учетом как объект недвижимости. Без этой процедуры невозможно получить кадастровый паспорт, документы которого направляются в Федеральную кадастровую палату. Если гараж прошел технический учет до 2012 года, то серьезных карьер можно избежать, ведь данные были автоматически отправлены в «Федеральную палату кадастра» и БТИ, а кадастровый учет уже ведется. Для получения паспорта нужно только предъявить документ, подтверждающий уплату госпошлины и свидетельство о праве собственности.

Гаражи, построенные после 2012 года, должны пройти инвентаризацию, технический и кадастровый учет для получения кадастрового номера. Паспорта делать обязательно, потому что они являются «бумажным» основанием для гаражных сделок в ЕГРП прав на недвижимое имущество.

Нюанс: технические паспорта с описанием гаража, полученные до 1 марта 2008 года, по закону имеют такую ​​же юридическую силу, как и кадастровые паспорта.

Заключение договора

Процедура подписания договора достаточно проста: достаточно подписать документ, составленный по образцу, при личной встрече. Присутствие нотариуса не требуется.

Цена гаража указана исключительно в рублях. Если после покупки выявится какая-либо неуточненная информация: гараж находится в ипотеке или одновременно продан кому-то другому, то покупатель может потребовать полного возврата денег или снижения стоимости через суд.

Акт приема-передачи гаража прилагается к договору с покупателем. Документ отражает выполнение пунктов договора. В акте должно быть указано полное описание гаража с указанием его недостатков. Его подпись должна иметь место только после осмотра объекта покупателем, ведь собственно подпись обеспечивает отсутствие претензий к качеству строительства. Если недостатки были указаны, то впоследствии покупатель не может на их основании подать заявление в суд. Основные моменты, отраженные в акте:

Образец договора купли-продажи – скачать.
Образец и бланк акта приема-передачи гаража – скачать!

Оформление свидетельства о праве собственности

После заключения сделки переход гаража к новому владельцу обязателен. Если продавец откажется от этой процедуры, не стесняйтесь подать на него в суд: ответчик не только будет вынужден зарегистрировать переход права собственности, но и будет обязан возместить все судебные издержки. Документы для процедуры смены собственника можно найти в БТИ.

Иногда члены ГСК считают, что для завершения процедуры гаражной продажи достаточно передать имущество другому владельцу, для чего просто меняют фамилию в членской книге. По закону это считается не передачей права собственности на гараж, а простой продажей членства в кооперативе. Как тогда продать или купить гараж, принадлежащий ГСК?

Регистрация перехода права собственности производится по заявлению правообладателя при наличии у него картографии региона и кадастрового паспорта. По требованию уполномоченного лица также должна быть приложена доверенность от ЗАГС ФС с печатью нотариуса. О том, как оформить гараж в собственность, мы уже писали здесь.

Вы должны знать порядок регистрации покупки квартиры, если собираетесь это делать, иначе вы просто потеряете много времени, переходя из одной инстанции в другую.

Не можете получить разрешение супруга на покупку квартиры? Наши специалисты в этой статье бесплатно проконсультируют вас по этой теме!

Помимо заявления о государственной регистрации права собственности необходимо представить и другие документы:

Паспорт (оригинал и ксерокопии). Государственная квитанция об оплате пошлины (около 1000 рублей для физических лиц) (оригинал). Если гараж находится в ГСК, понадобится свидетельство о праве собственности в этом кооперативе, с печатью и подписью президента. Свидетельство ГСК об оплате доли. Подписано президентом и главным бухгалтером кооператива, заверено печатью ГСК (оригинал и заверенная копия). Кадастровый паспорт гаража (оригинал и заверенная копия).

Если ГСК новенькая и ни один гараж ранее не оформлял госрегистрацию. Затем нужно собрать дополнительные документы:

Устав кооператива. Свидетельство о регистрации ГСК для налогового учета. Свидетельство о регистрации ГСК в качестве юридического лица. Документы о правоспособности ГСК как юридического лица. Документы, подтверждающие полномочия главного бухгалтера и председателя: приказ о назначении казначея или главного бухгалтера, протокол об избрании председателя ГСК. Постановление администрации города о предоставлении земли ГСК под строительство гаражей или сдачу земли в аренду. Если гаражи были построены после 1 января 1995 года, необходимо также приложить документы, подтверждающие сам факт создания недвижимого объекта (разрешение на ввод в эксплуатацию).

Процесс регистрации займет до 20 календарных дней после предоставления документов.

Движимый гараж

Недвижимый гараж строится на фундаменте и не может быть перемещен без нанесения критических повреждений объекту. Мобильный гараж легко устанавливается на землю и быстро перемещается по новому адресу. Договор купли-продажи такой «коробки» заключается упрощенно – достаточно чека от продавца, причем не обязательно заверенного.

Проблема только в том, что если нотариус не подтвердит его подлинность, в случае спора предыдущий владелец может запросто заявить, что он вообще ничего не подписывал. Суд будет на вашей стороне. Чтобы этого не произошло, лучше всего подписать полный договор купли-продажи с актом приема-передачи.

Нюанс: осуществлять перевод денег в присутствии независимых свидетелей.

В заключение стоит отметить, что сопровождение юриста при покупке гаража может быть действительно необходимо, особенно если вы не хотите разбираться во всех нюансах эксплуатации. При самостоятельных действиях перепроверяйте каждый шаг; это поможет сэкономить деньги и нервы.

Не знаете, что подарить близкому родственнику на свадьбу или день рождения? Решил! Дарим гараж члену семьи! Но прежде чем это сделать, узнайте все тонкости этой сделки.

А чтобы узнать, как приватизируется гараж в гаражном кооперативе, вам достаточно кликнуть сюда: https://urist. club/nedvizhimost/garazh/privatizatsiya. html.

Узнайте, как решить именно вашу проблему – звоните прямо сейчас. Это быстро и бесплатно (просто нажмите на номер, чтобы позвонить)!

Кроме того, информацию о кадастровом номере земельного участка можно найти на общедоступной кадастровой карте Росреестра.

Гаражная амнистия 2021 — как оформить гараж

Росреестр разработал методичку для граждан — гаражная амнистия 2021 как оформить гараж.

Гаражная амнистия за 8 шагов

Когда вступит гаражная амнистия 2021

Закон о гаражной амнистии вступит в силу с 1 сентября 2021 года. Гаражная амнистия действует до 1 сентября 2026 года

Суть гаражной амнистии

Закон о гаражной амнистии 2021 года предусматривает возможность не только оформления гаража в собственность, но и бесплатного оформления земли под гаражом.

Гаражная амнистия 2021, как оформить гараж

Как воспользоваться «гаражной амнистией» за 8 шагов. Пособие Росреестра можно скачать из оригинальной статьи.

В инструкции указано, какие документы нужны для гаражной амнистии. Ваши образцы бланков и документов подаются для оформления гаража в собственность по гаражной амнистии.

Гаражная амнистия 2021 — как оформить гараж в собственность (блок-схема от Росреестра)

ШАГ 1 — Убедиться что гараж подходит под «гаражную амнистию»

Оформить гараж по гаражной амнистии можно при одновременном выполнении 3-х условий:

Гараж капитальный (имеет сильную связь с землей) Гараж построен до 29.12.2004. (обнародование Градостроительного кодекса Российской Федерации) Гараж НЕ признан самовольной постройкой по решению суда или органа местного самоуправления

Оформление гаража по гаражной амнистии возможно даже в случае:

Его гаражный кооператив больше не существует; Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду; Земля под гаражом не оформлена; Владелец, у которого был куплен гараж, умер или неизвестен Гараж не достался по наследству Земля под гаражом отдана кооперативу на праве постоянного пользования (бессрочного) или на праве аренды

ШАГ 2 — Наличие документов на гараж

Какой документ поможет оформить гараж по гаражной амнистии 2021

Любое решение органа (в том числе СССР), подтверждающее, что земля предоставлена ​​под гараж Любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или другого предприятия, в котором построен гараж Свидетельство или документ, подтверждающий оплату участия в гаражном кооперативе Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее раздел гаража Документы на подключение гаража к электрическим сетям Старый технический паспорт на гараж Документы на наследство гаража Документы о покупке гаража у другого лица

ШАГ 3 — узнать, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте.

Как узнать о наличии этих документов по гаражной амнистии.

Есть ли кадастровый номер земли под гаражом:

Кроме того, информацию о кадастровом номере земельного участка можно найти на общедоступной кадастровой карте Росреестра.

ШАГ 4 — схема границ земельного участка под гараж

Сначала следует уточнить у местной администрации:

Если проекта изысканий нет, можно приступить к подготовке схемы границ участка для гаража.

ШАГ 5 — согласование предоставления земельного участка

После подготовки земельного участка вам необходимо обратиться в государственное учреждение, которое управляет землей под гаражом.

если земля является муниципальной собственностью или бессрочной государственной собственностью, необходимо обратиться в муниципалитет, если земля находится в региональной собственности, вам следует обратиться в региональные органы власти, если земля находится в федеральной собственности, то в Росимущество.

Образец Заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка скачать.

ШАГ 6 — получить решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Через 30 календарных дней вы получаете в госоргане:

ШАГ 7 — поставить земельный участок гаража на кадастровый учет

Где поставить земельный участок гаража на кадастровый учет

Оформление гаражного участка на кадастровый учет можно сделать самостоятельно в МФЦ.

Кроме того, кадастровый инженер может поставить гаражный участок на кадастровый учет. Документы отправляются в электронном виде.

Для того чтобы сделка имела юридическую силу, ДКП, подписанный сторонами, должен быть зарегистрирован в Росреестре. Вы можете предоставить необходимую партийную документацию напрямую или через МФЦ. Помимо трех экземпляров договора (для продавца, будущего владельца и Регистрационной палаты) потребуются следующие документы: Almameds. ru Конечно, изменения в Устав вряд ли будут вноситься ради одной сделки. А вот проблема с финансами вполне решаема. Например, продавец может попросить покупателя заплатить требуемую сумму кооперативу. Часто деньги переводятся президенту прямо в процессе оформления документов. После оплаты долга препятствия к заключению договора будут устранены..