Документы на гараж: Продать гараж через мфц какие документы

1. Запрос.
2. Свидетельство о платном участии президента кооператива.
3. Свидетельство о принадлежности к ГСК.
4. Паспорт.
5. Доверенность. Если документы направляются в Росреестр представителем.
6. Квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

Покупка гаража непременно потребует оформления документов, так как сделки с недвижимостью осуществляются по определенным правилам. Оформление документов при покупке гаража и ваше объявление во многом зависят от того, позаботился ли продавец о том, чтобы должным образом застраховать свое право собственности на это здание.

Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража

По договору купли-продажи гаража право собственности на гараж переходит от продавца к новому владельцу. Другими словами, договор купли-продажи может быть заключен только в том случае, если собственник оформил право собственности на это имущество.

Если собственник член ГСК, то у него есть членская книжка, но этот документ не подтверждает право собственности на гаражный бокс. Это право подтверждается сертификатом, выданным Росреестром.

Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража будет невозможна. На практике в этом случае покупателю просто выдается новая членская книжка ГСК. Однако в этом случае новый владелец не получает права собственности на приобретенное здание. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража не лишним будет ознакомиться с документами, которые есть у продавца.

Как оформить куплю продажу гаража, если на него нет документов

Разберемся, как пошагово организовать гараж, на который у вас нет документов и прав собственности.

Вам нужно будет обратиться к президенту гаражного кооператива и получить документы, которые потребуются в дальнейшем.

1. Свидетельство о том, что доля оплачена.
2. Сертификат, подтверждающий членство в гаражном кооперативе.
3. Книга партнеров (если ее нет под рукой).

Обратите внимание, что свидетельство о платном участии и свидетельство о членстве в кооперативе могут быть оформлены в виде одного документа. Это хорошо.

1. Запрос.
2. Свидетельство о платном участии президента кооператива.
3. Свидетельство о принадлежности к ГСК.
4. Паспорт.
5. Доверенность. Если документы направляются в Росреестр представителем.
6. Квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Ситуация усложнится в том случае, если ни один из гаражей ГСК еще не зарегистрирован в собственности. В этом случае при обращении в Росреестр помимо вышеперечисленных потребуются следующие документы:

– Устав ГСК;
– выписка из ЕГРЮЛ (то есть из реестра организаций, ведущегося налоговой инспекцией);
– свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
– решение о назначении президента кооператива;
– документ о выделении земельного участка кооперативу;
– разрешение на строительство гаражей;
– акт о вводе построенных объектов в эксплуатацию.

Бывает, что гараж не входит в состав кооператива, а находится на земле, предназначенной для строительства индивидуального жилья или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре вам понадобятся:

– квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
– документы на права на участок, на котором расположен гараж;
– объявление объекта (заполняет установленную форму и подтверждает факт создания структуры).

Получить выписку из ЕГРН. Выдается через 7 дней после подачи документов в Росреестр, по завершении процесса оформления права собственности на гараж.

Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора

Итак, у вас есть право собственности на гараж. Далее необходимо составить договор купли-продажи.

Регистрация сделки начинается с составления договора. В нем содержится информация о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым достигнута договоренность между сторонами. Поэтому для подготовки проекта договора купли-продажи гаража потребуются документы, содержащие эту информацию.

Поэтому приступить к составлению договора можно при наличии следующего пакета документов:

– паспорта продавца и покупателя;
– свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 года службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства выдавалось свидетельство в БТИ);
– документы, на основании которых продавец приобрел право собственности (мены, дарения, договоры купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, судебный акт и др.);
– кадастровый паспорт на гараж;
– документы на права участка, на котором находится здание (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т. д.).

– паспорт представителя и доверенность (если сделка осуществляется представителями сторон);
– свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
– разрешение органа опеки и попечительства на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки

Недостаточно написать договор при продаже гаража. Если вы думаете, как правильно купить гараж, то не забывайте, что вы также должны пройти процедуру государственной регистрации. Хотя в требованиях закона сказано, что регистрировать сам договор купли-продажи гаража не нужно, все же нужно обращаться в Росреестр. Ведь при продаже недвижимости необходимо зарегистрировать факт перехода прав к новому владельцу.

Обратившись в службу Росреестра (во многих регионах документы можно подать через МФЦ), участники сделки заполняют заявление по установленной форме. При покупке гаража потребуются следующие документы:

– паспорта;
– проект договора (по закону стороны имеют право подписать договор еще до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра часто просят расписаться в их присутствии).
– квитанция об оплате сбора за регистрационные действия;
– кадастровый паспорт на строительство (не понадобится, если вы когда-либо ранее подавали в службу Росреестра);
– документы на право на гараж;
– документы на право собственности на землю под гаражом, либо на право собственности на участок;
– акт приема-передачи гаража (если договором предусмотрена его подготовка).

В том случае, если собственник имущества приобрел его в период официального брака, на продажу имущества потребуется нотариальное разрешение другого супруга (поскольку гараж, приобретенный в период брака, является совместной собственностью). Если покупатель состоит в браке, для совершения покупки также требуется согласие его супруга.

Регистрация производится в течение месяца. После этого покупатель получает свидетельство о собственности и становится полноправным владельцем здания.

Сегодня многим людям проще купить гараж, чем построить его самостоятельно. Такую недвижимость можно найти по разным ценам, а стоимость зависит от материала постройки, местоположения, прилегающей территории и других факторов. К выбору объекта следует подходить с особым вниманием, так как продавец может скрыть в гараже серьезные недостатки.

Порядок продажи гаража через мфц, возможные проблемы

Если вам нужна юридическая и справочная помощь (у вас сложный случай и вы не умеете оформлять документы, МФЦ необоснованно требует дополнительные документы и справки или отказывает в них), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

Сразу оговоримся, что речь пойдет о гаражах, которые находятся на фундаменте (такие объекты признаются недвижимостью), так как обычные металлоконструкции и кожухи относятся к категории движимого имущества, и их передача в чужую собственность не требует состояние регистрации.

Перед совершением сделки купли-продажи собственник должен убедиться в правильности оформления своего права на объект.

Основным документом, подтверждающим право собственности на гараж как на недвижимое имущество, является справка, выданная Росреестром, или справка БТИ (если недвижимость была приобретена до 1998 года).

Если документ отсутствует, собственнику необходимо пройти процедуру оформления объекта в собственность.

После регистрации прав на недвижимость можно приступать к подготовке документов для сделки.

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в электронной «живой» очереди (бери талон в терминале и жди).

Для начала продавец и покупатель должны составить договор купли-продажи объекта. Контракт должен содержать следующую информацию:

1) Паспортные данные и ФИО сторон договора.

В этом разделе необходимо сделать исчерпывающую характеристику объекта:

местонахождение и номер гаража (если есть); площадь в квадратных метрах метр.; количество этажей; наличие подвала; материал, из которого изготовлено здание; коммуникации и т. д.

Цена указывается в рублях в числовом выражении и расшифровывается прописью. Если покупатель внес аванс, то отражается сумма полученного аванса.

Деньги могут быть переведены безналичным расчетом по реквизитам, указанным в договоре, либо наличными под расписку.

Также возможно, что будущий владелец вносит наличные деньги в банковскую ячейку, а продавец имеет доступ к деньгам при оформлении сделки.

Оплата может производиться единым платежом или в рассрочку согласно установленным срокам.

6) Права и обязанности сторон договора.

Здесь также стоит указать, кто из сторон договора будет нести расходы, связанные с государственной регистрацией и другие сопутствующие расходы.

7) обстоятельства, при которых одна из сторон может потребовать расторжения договора или при которых будет необходимо обращение в суд.

8) Форс-мажор и другие важные моменты сделки.

Чем детальнее будет составлено соглашение, тем проще сторонам будет разрешить возможные конфликтные ситуации. Нотариальное заверение не требуется.

Для оформления продажи гаража в МФЦ стороны сделки должны встретиться с учреждением и предъявить договор, составленный в 3-х экземплярах.

После прохождения процедуры регистрации (переоформления права собственности на объект) Вам будет возвращено 2 экземпляра, по 1 для каждой из сторон, и еще 1 экземпляр останется в архиве Росреестра.

В качестве приложения к договору составляется акт приема-передачи гаража в 2-х экземплярах. Законодательство не требует составления протокола, но его наличие поможет избежать разногласий между сторонами в будущем.

Подписание такого документа означает, что покупатель полностью удовлетворен состоянием объекта и не имеет претензий к продавцу. Приложение к договору желательно заверить в присутствии свидетелей или нотариуса.

Подавать акт в МФЦ в составе пакета документации не нужно. Также условиями договора может быть предусмотрено, что фактическая передача права собственности осуществляется после получения свидетельства о государственной регистрации права на имущество.

В дополнение к вышеуказанному договору в МФЦ представляются следующие документы:

заявление по установленной форме (форма будет предоставлена ​​в МФЦ); паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет доверенное лицо, потребуется нотариально заверенная доверенность); свидетельство о праве собственности на недвижимость; кадастровый и технический паспорт здания;

Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может потребоваться обновление кадастрового и технического паспортов. Чтобы регистрация прав прошла успешно, нужно заранее позаботиться о получении «новых» документов.

документ на право пользования земельным участком (свидетельство о праве собственности, договор аренды, акт о предоставлении земли в пожизненное владение или пользование по праву наследования); свидетельство гаражного кооператива (если объект находится на территории ГСК); квитанция об уплате государственной пошлины; согласие второго супруга, удостоверенное нотариально, если сделка совершается лицом, состоящим в браке; свидетельство о рождении ребенка, если вы владеете частью имущества, или ваше заверенное согласие и паспорт, если ребенку больше 14 лет; разрешение, выданное органами опеки, если собственником имущества является несовершеннолетний.

После приема документов сотрудник МФЦ выдает квитанцию ​​с указанием перечня полученных документов, а также даты и времени их предъявления.

Копии документов, представленных заранее, делать не нужно. Специалист МФЦ сделает их на месте.

Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации права собственности оказываются бесплатно.

Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 рублей. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).

Дополнительные расходы могут возникнуть по сделке купли-продажи, если стороны:

прибегал к услугам юристов для оформления договора; арендовал сейф; любые нотариально заверенные документы: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и др.; осуществил сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.

Если документы в порядке, сотрудники Росреестра в течение 1 месяца подготовят свидетельство о регистрации собственности нового собственника.

Поскольку передача и получение документов осуществляется не напрямую, а через посредника в лице МФЦ, время ожидания может увеличиться от 5 до 7 дней.

Отследить статус заявки можно через сайт КФЦ по индивидуальному номеру квитанции, если такая услуга реализована в регионе подачи заявки, или позвонив на горячую линию.

В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о наличии документов посредством СМС.

Вам отказали в услуге, и вы считаете отказ незаконным? Есть ли у вас другая сложная юридическая ситуация или проблемы, требующие юридической помощи (не обязательно связанные с МФЦ)?

Звоните и получите БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию!

В 2017-2018 годах в России стала очень популярной отделка гаражей через МФЦ. Это связано с простотой процедуры, удобными условиями и форматом сделки.

Хотя сами МФЦ являются лишь посредниками между гражданами и контролирующими организациями, государственными регистраторами, они помогают совершить сделку в соответствии с действующим российским законодательством.

Чиновники прекрасно понимают, что крытое парковочное место, особенно благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка собственника получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов влечет за собой штрафы и пени со стороны различных органов.

Гражданам, заинтересованным в покупке гаража через МФЦ, следует ознакомиться с действующими правилами. Их проконсультируют в центре. Также есть список документов, которые необходимо принести.

Для того, чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения недвижимостью. Для этого потребуется взять выписку из реестра или технической инвентаризации (если документы были оформлены до 1998г.).

Договор составлен, договор подписан, пошлина уплачена, договор заключен, передается регистратору.

Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньше налога. Обманывать ФНС не рекомендуется. Существенные расхождения между рыночной стоимостью и стоимостью, указанной в договоре, приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас оштрафуют.

Важным моментом является составление акта приема-передачи и выдача гарантий покупателем. Часто может потребоваться расписка, вмешательство нотариуса, который удостоверит факт получения денег.

Зарегистрироваться можно на сайте или через сайт. Зайдя на официальную страницу, посмотрите соответствующий раздел. Там же указаны контактные телефоны. Время работы указано во вкладке «О нас.

Паспорта участников сделки. Договоры купли-продажи в трех экземплярах. Свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж. Акты приема-передачи. Кадастровый паспорт на гараж. Документы на права на земельный участок, на котором расположено здание.

Сначала между сторонами составляется договор. В нем указывают свои реквизиты, представляют документы, подтверждающие отсутствие претензий со стороны мужа/жены, других лиц.

Мне также нужна помощь с макетом, свойствами. Обязательно указываются материалы (кирпич, металл и т. д.), точные размеры (ВШД), дата постройки объекта.

Если есть смотровая яма, подведены коммуникации, это тоже нужно указать на планах. Поэтому собственнику потребуются кадастровые выписки.

Для участка, на котором построен объект, требуется государственный сертификат. Это убережет нас от последующих территориальных споров.

Иногда хозяин может быть болен, отсутствовать, занят делами. В этом случае вы имеете право выдать доверенность в пользу любого гражданина, который представляет ваши интересы.

Каждая продажа гаража через МФЦ предполагает подписание договора. Для его празднования и последующей регистрации необходимо соблюдать все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ.

По закону этим вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации запрашиваемых граждан, но также разрешено обращаться в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится имущество.

При регистрации вам потребуется иметь при себе паспорта обоих участников сделки. Они сделают копии, которые будут сопровождать остальные документы, подтверждающие права на имущество, с описанием его свойств. Вам будет выдана квитанция об оплате государственной пошлины.

Пожалуйста, внимательно прочитайте/запишите все условия. Если вы согласились на рассрочку, необходимо указать точные сроки платежей, их размеры и другие важные финансовые моменты.

Не забудьте точный момент, в который новый владелец сможет пользоваться приобретенным имуществом. Если вы случайно или намеренно пропустите свидание, по закону у вас есть шесть месяцев, чтобы решить этот вопрос.

Государственная регистрация возможна только для договора, составленного в соответствии с требованиями действующего законодательства. Бумагу можно заполнить от руки или распечатать на принтере, кроме подписей конечно.

Согласно выданной квитанции покупатель уплачивает установленную законодательством государственную пошлину в размере 2000 рублей за государственную регистрацию договора. Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей. Выдается в течение 7 рабочих дней.

Обратите внимание, что при обращении в многофункциональный центр вы отправляете все документы в Росреестр. Процесс может занять до месяца. Также потребуется время для отправки.

Получение готовых документов о собственности на гараж

По завершению вы получите копии регистрационного удостоверения. Если по какой-то причине вы не смогли забрать его вовремя (в течение месяца), он будет передан в архив. Позвоните в отделение, чтобы договориться о визите. После этого вам сообщат, когда и куда обратиться за получением копии.

Точная дата выдачи будет указана в квитанции, которую вам доставят в МФЦ, также вы можете отслеживать результаты через интернет по указанному на ней номеру. Нет смысла приезжать раньше. Покупатель и продавец могут забрать экземпляр независимо друг от друга. Достаточно иметь паспорт гражданина РФ или его аналог, удостоверяющий вашу личность.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

Все платежи являются обязанностью продавца. Налогообложение распространяется только на тех владельцев, которые вступили во владение менее чем за три года до даты продажи. Сумма составляет 13% и равна ставке НДФЛ для физических лиц

При подаче декларации в ФНС укажите паспортные данные, сведения о продаваемом объекте, документы, устанавливающие право собственности на него, сведения о полученном авансе.

Некоторые граждане, стремясь упростить и удешевить процедуру, покупают данный вид недвижимости без оформления. В этом случае покупатель не сможет перепродать или сдать в аренду купленный объект. Не просматривая бумаги, вы можете стать жертвой мошенников.

Иногда получается так, что строительство велось самовольно, без разрешения. Муниципальные власти распорядятся снести строение.

Кроме того, объект часто продается без согласия одного из членов семьи. Если гаражи расположены во дворе большого жилого дома, должно быть разрешение на их строительство.

В противном случае снова возникает риск сноса на незаконно захваченной земле. Иногда мошенники выдают себя за настоящих владельцев и продают имущество человеку, которым не имеют права распоряжаться.

Поэтому есть простое правило: покупать только у собственника или его доверенного лица, при наличии официальной редакции договора, его регистрации.

Покупая место под машину в одном из кооперативов, убедитесь, что проведено обследование и что площадь под ним приватизирована и не принадлежит муниципальным властям.

Убедитесь, что вы правильно заполнили все документы. Любые ошибки или опечатки являются основанием для отказа. Процесс зависнет до тех пор, пока проблема не будет решена.

Если гараж находится в другом кадастровом районе, подать документы в МФЦ нельзя. Необходимо обращаться только в Росреестр. При возникновении затруднений потребуется профессиональная юридическая консультация.

Порядок продажи гаража через МФЦ, возможные проблемы

Продажа гаража должна проходить через МФЦ или другой орган, который регистрирует сделки. Эта недвижимость намного дешевле квартиры, но это не значит, что к ее приобретению не стоит относиться серьезно. Сделка, совершенная с нарушением закона, может привести к потере недвижимости. Поэтому важно правильно организовать передачу прав на гараж с учетом советов специалистов. Рассмотрим порядок продажи имущества, а также сопутствующие моменты.

Сегодня многим людям проще купить гараж, чем построить его самостоятельно. Такую недвижимость можно найти по разным ценам, а стоимость зависит от материала постройки, местоположения, прилегающей территории и других факторов. К выбору объекта следует подходить с особым вниманием, так как продавец может скрыть в гараже серьезные недостатки.

Перед оформлением продажи следует поинтересоваться, есть ли все необходимые документы на недвижимость. Вам могут попадаться продавцы, у которых нет официальных бумаг, либо есть неполный список. Возможно, документы были утеряны или гражданин не оплатил долю ГСК в полном объеме.

К объектам без документов стоит относиться с осторожностью, возможно, даже постройка незаконна, или за нее придется доплатить. Когда сделка происходит без всех официальных документов, новый владелец не может стать полноправным владельцем. Вы будете иметь право только использовать место для автомобиля, но совершать сделки с ним будет нельзя.

Оформление купли-продажи в МФЦ возможно только при наличии всех официальных документов. Обратите внимание, что передача прав должна быть зарегистрирована, если вы хотите стать полноправным владельцем. Также сделать это можно будет после составления и подписания договора между продавцом и покупателем. Если регистрация прав не будет осуществлена, то объект будет по-прежнему зарегистрирован у прежнего владельца.

Если вы планируете официально продать гараж, в этом вам помогут многофункциональные центры. Но они предоставляют услуги только тем людям, у которых есть документы на недвижимость. При отсутствии официальных бумаг необходимо заранее договориться об их получении или возврате. Точный список зависит от конкретной ситуации, и сейчас мы рассмотрим возможные варианты.

Национальный паспорт, чтобы вы могли подтвердить свою личность. Членская книжка, которая должна быть у каждого члена GSK. Справка о полной оплате акции. Если человек еще не внес все взносы, этот момент обсуждается лично с покупателем и президентом гаражного кооператива. Кадастровый паспорт объекта. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Для оказания регистрационных услуг могут потребоваться документы предварительной регистрации. В этом случае продажа затянется, потому что потребуется время, например, на подачу заявления в кадастр. Вам также нужно будет написать соглашение между обеими сторонами о сделке. Договор купли-продажи лучше оформлять в присутствии специалиста, ведь он проконтролирует правильность оформления документа.

Если объект находится на территории, отведенной под индивидуальное строительство, необходимы следующие документы:

При обращении в МФЦ также необходимо получить паспорта обоих участников. Вам потребуется составить акт приема-передачи и договор купли-продажи. Точный перечень для государственной регистрации необходимо уточнять у сотрудников Многофункционального центра.

Процедура продажи гаража длительная и состоит из нескольких этапов. Процесс начинается с обустройства помещения, продолжается поиском покупателя и обсуждением деталей и заканчивается оформлением перехода прав на объект. Рассмотрим наиболее важные этапы, такие как заключение договора и оформление сделки.

Если гражданин решит, мол, купить объект, надо будет договориться с продавцом. В нем указываются персональные данные обеих сторон, характеристики объекта, условия сделки. Пожалуйста, внимательно прочитайте все условия перед подписанием. В противном случае будет риск совершить сделку, о которой впоследствии придется пожалеть.

Важно! При подписании договора оба участника должны явиться в Многофункциональный центр. Там заполняется заявление, бланк которого можно взять на месте.

Обязательно приложите конкретный перечень официальных документов, который был отмечен выше. Обратите внимание, что в некоторых случаях он может расширяться.

Если один из участников состоит в браке, стоит получить письменное разрешение от супруга. Кроме того, рекомендуется заверить ее у нотариуса, чтобы потом не возникало сомнений в подлинности. При подключении к гаражу коммуникаций, например, электричества, следует запросить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Заявление и документы о продаже должны быть представлены работникам государственного органа. После этого выдадут расписку, где перечислят поданные официальные документы. Сама процедура перерегистрации может занять около 30 дней. В результате новый владелец получит свидетельство о праве собственности на гараж, а также копию договора купли-продажи.

После этого прежний владелец больше не будет иметь к предмету никакого отношения. Единственное, если вы владели гаражом менее трех лет, вам придется платить налоги с прироста. После этого можно будет расторгнуть сделку, если никто не захочет ее оспаривать.

Как и любая процедура купли-продажи, покупка гаража может принести немало трудностей. Связаны они, в первую очередь, с недобросовестностью продавца, который может оказаться даже мошенником. Сейчас бывают ситуации, когда объект продается без официальных документов. В этом случае может оказаться, что у вас совсем другой владелец, который даже не подозревал о сделке. Или у владельца гаража есть долг, который он может отменить или заставить нового владельца заплатить.

Отдельно стоит посмотреть на основании, по которому были зарегистрированы права на объект. Если это, например, договор дарения, наследства или купли-продажи, то можно идти дальше. Однако бывает, что право собственности возникло благодаря разрешению на строительство. Если он предоставляется инвалиду по состоянию здоровья, купить такой гараж может только другой инвалид. В любом другом случае покупатель просто потеряет и деньги, и помещение.

Вы не должны соглашаться указывать в договоре купли-продажи, что стоимость меньше, чем она есть на самом деле. Продавец может потребовать это, чтобы избежать уплаты налога с продаж. Если покупатель согласен, то в случае расторжения сделки он сможет получить только ту сумму, которая указана в договоре. И не соответствует по размеру тому, за что заплатил человек.

Помощь специалиста будет полезна, так как позволит не наткнуться на подводные камни сделки. Покупая самостоятельно, нужно быть максимально внимательным и помнить о возможных проблемах. Тогда можно смело покупать гараж, не рискуя своими деньгами.

В наше время оформление гаражной продажи – очень распространенная процедура и в то же время важная. Появление многофункциональных центров также сделало его простым и удобным. Хотя МФЦ по сути является лишь посредником между гражданами и государственными органами, именно «Мои документы» обеспечивают правильное оформление регистрации в соответствии с действующим законодательством.

Тем, кто желает приобрести гараж через МФЦ, очень важно заранее изучить все действующие правила. Предварительную консультацию можно получить в МФЦ, где также можно узнать, какие документы потребуются для процедуры регистрации.

Тем, кто желает продать, также следует подготовиться соответствующим образом: для продажи необходимо будет подтвердить наличие документально оформленного права собственности (предоставив, например, выписку из ЕГРН).

Важно отметить, что если гараж находится в собственности члена гаражного кооператива, то официально зафиксировать сделку не получится: книга ГСК не является подтверждением права собственности на гараж.

Купля – продажа гаража через МФЦ — порядок действий при совершении сделки

Ниже представлена ​​последовательность действий покупателя и продавца при заключении сделки через МФЦ. Таким образом, процедура будет выглядеть следующим образом:

Кстати, продавцы часто занижают цену относительно реальной, чтобы уменьшить налог. Однако стоит помнить, что обман ФНС может иметь последствия в виде штрафа.

Прежде чем обращаться в МФЦ за услугой, важно подумать о необходимых для нее документах. Участникам процедуры следует заранее подготовить:

Ваши паспорта; Договоры купли-продажи (три экземпляра); Свидетельство о собственности; Акты приема-передачи; Кадастровый паспорт. Не требуется, если ранее данные были отправлены в Росреестр; Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю, на которой расположен гараж.

В первую очередь будет составлено соглашение между участниками процедуры, включая реквизиты. Стороны также предоставят документы, подтверждающие отсутствие претензий со стороны супругов и иных лиц.

Кроме того, потребуются сертификаты с информацией о конструкции, свойствах, с указанием строительных материалов, размеров и даты постройки.

Кстати, если есть смотровая яма и проведены коммуникации, это тоже нужно отразить в плане, а значит, собственнику потребуются кадастровые выписки.

Также во избежание споров за территорию необходимо подготовить госакт на участок, на котором построен гараж.

Также, если владелец не мог лично присутствовать на процедуре, то 3-е лицо должно иметь доверенность.

Чтобы регистрация прошла по всем правилам, очень важно правильно заполнить договор. В зависимости от пожеланий сторон его можно заполнить вручную или распечатать на принтере.

Договор купли-продажи гаража состоит из шести частей:

Предмет договора; Сумма сделки, порядок расчетов; Прием-передача; Особые условия; Государственная регистрация перехода права собственности; Прочие условия.

При продаже гаража через МФЦ будьте готовы к обязательному подписанию договора. По закону эта проблема связана с Росреестром по месту жительства заявителей, но с этой проблемой можно обратиться и в центр района, где находится гараж.

Для оформления договора потребуются паспорта участников процедуры. С них будут сделаны копии, которые будут приложены к другим документам, подтверждающим право собственности. Вы также получите квитанцию ​​об оплате госпошлины.

ВНИМАНИЕ! Убедитесь, что вы прочитали условия очень ответственно. В том случае, если речь идет о рассрочке, убедитесь, что даты и суммы платежей указаны четко.

Также важно, чтобы в договоре была указана точная дата, с которой покупатель сможет начать пользоваться приобретенным имуществом. Если дата не была указана, то по закону этот момент будет урегулирован только в течение шести месяцев.

Размер государственной пошлины составляет 2000 рублей. За регистрацию договора взимается плата. Для получения кадастрового паспорта также потребуется заплатить 300 рублей, а выдается он в течение семи рабочих дней.

Сама процедура небыстрая: поскольку МФЦ выступает в ней посредником, помимо основного времени, которое будет посвящено проверке и оформлению, потребуется еще время на отправку бумаг. В общей сложности все может занять месяц.

Получение готовых документов о собственности на гараж

Когда все будет готово, покупатель получит копию техпаспорта.

Кстати, если вы не сможете забрать документ в установленное время, вас просто перенаправят в архивы. В этом случае вы должны позвонить, чтобы договориться о вашем визите, а затем прийти за документом.

Дата изготовления вашей копии указана в квитанции, которую выдал сотрудник МФЦ при приеме ваших документов. Статус обращения также можно отследить по номеру обращения, указанному в примечании.

Кстати, вам не нужно договариваться о совместном визите с другой стороной, чтобы получить свои экземпляры. Можно прийти отдельно, главное взять с собой.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2019 году)

Все возможные налоговые расходы, связанные со сделкой, лягут на плечи продающей стороны. Как правило, только тот владелец, который стал владельцем гаража менее чем за три года до продажи, обязан платить налоги. Налог составляет 13%. При подаче декларации в ФНС необходимо будет указать как личные данные, так и сведения об объекте и имеющихся на него документах.

Часто граждане в попытке избежать бумажной волокиты, помимо уплаты налогов, покупают и продают данный вид недвижимости без какого-либо официального документального подтверждения. В этом случае покупатель не только рискует быть жестоко обманутым, но и не сможет официально перепродать или сдать в аренду свою недвижимость.

Впоследствии может оказаться, что разрешение на строительство гаража на участке, где он расположен, получено не было, и объект будет просто снесен, несмотря на потраченные обманутым покупателем деньги.

Или, например, вам продадут гараж, не получив предварительно одобрения противоположной супруги. Вас также могут обмануть, предоставив поддельные документы и продав вам имущество, на которое у продавца фактически не было прав.

ВНИМАНИЕ! Также важно ответственно подойти к заполнению документов – неверные данные послужат поводом для отказа.

Также, если вы находитесь в другом кадастровом районе от того, где находится объект, у вас не получится оформить регистрацию через МФЦ — придется обращаться в Росреестр.

Также возможна ситуация, когда ни один из гаражей АГК не зарегистрирован в качестве служебной собственности. В таком нестандартном случае также возможна регистрация через МФЦ, при условии предоставления установленного для таких случаев пакета документов.

Гараж, как и другие объекты недвижимости, имеет достаточно высокую стоимость. Именно поэтому в последнее время государство уделяет пристальное внимание организации соответствующих сделок. Федеральный закон был изменен для защиты прав покупателей.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, свяжитесь с консультантом:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 и 7 дней в неделю.

Чтобы разобраться в особенностях организации купли-продажи гаража через МФЦ, необходимо ознакомиться с установленным пакетом документации, с порядком заключения и регистрации договора, с важными моментами оформления, со сроками, обязанностями и дела, а также возможные проблемные ситуации.

Сделка в рамках купли-продажи гаражного объекта оформляется на основании договора между участвующими сторонами.

Указанная роль обязательно должна включать:

После выполнения основных условий стороны должны поставить свои подписи.

Помимо прочего, может потребоваться следующая документация:

Самое главное при покупке гаража – внимательно проверить документы, предоставленные владельцем, и получить договор купли-продажи в письменной форме. Любое устное соглашение не имеет юридической силы. Если вы получили ключи от гаража от продавца без заключения договора, вы не сможете оформить такое имущество в собственность. В этом случае велик риск того, что вскоре появится законный владелец и поменяет замок.

Особенности покупки гаража

Многие автовладельцы мечтают о собственном гараже. Такой вид недвижимости не только обеспечит сохранность автомобиля, но и позволит оборудовать дополнительные системы хранения сезонных вещей, инструментов и освободить место в квартире или городском доме. Помимо автомобиля, в гараж можно поставить и другие виды транспорта: мопеды, велосипеды, спортивный инвентарь.

При выборе гаража обычно ориентируются на расположение объекта, важно, чтобы машина и хранящиеся вещи находились недалеко от дома. К ключевым параметрам гаража также относятся доступность и удобство подъезда, полезная площадь, безопасность и гарантии сохранности имущества. Однако не менее важными факторами при заключении договора гаражной купли-продажи являются чистота сделки и особенности оформления документов.

Как правильно составить документы для купли-продажи

При покупке любой недвижимости следует тщательно проверять документы и удостовериться, что продавец и владелец – одно и то же лицо. Гараж в данном случае не исключение. Машино-места могут продаваться через посредников, которые не являются законными собственниками имущества и не могут им распоряжаться. Если продавец предоставил только книгу члена ГСК и не имеет права собственности на имущество, это повод задуматься о том, имеет ли лицо право на продажу имущества.

Владелец гаража должен иметь свидетельство. Недвижимость зарегистрирована в Госреестре, поэтому основным документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН. Этот документ требуется в конце сделки. Купить гараж, как и любую другую недвижимость, можно, заключив договор. Договор купли-продажи составляется по установленной форме. Контракт должен содержать следующую информацию:

технические характеристики помещения, данные о площади, местонахождении (с указанием точного адреса), кадастровой стоимости гаража; сведения о правоустанавливающем документе, на основании которого продавец владеет гаражом; условия перехода права собственности; условия договора (цена покупки, условия перевода денег и т д.); данные сторон (данные продавца и покупателя с указанием ФИО, паспортных данных и места нахождения); дата соглашения.

Договор должен быть составлен в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. В противном случае сделка не будет считаться действительной, вы просто заплатите деньги и ничего не получите взамен. Кроме того, помимо самого договора, необходимо предоставить следующие документы:

документ, удостоверяющий личность; свидетельство на гараж или справку из БТИ; документ, на основании которого собственник владеет гаражом; кадастровый паспорт с указанием технических характеристик и точного местонахождения объекта; ; договор аренды.

Если гараж продается или покупается представителем доверенной стороны, необходимо предоставить соответствующий нотариально заверенный документ.

Заключение сделки купли-продажи не гарантирует автоматически право собственности. Для оформления объекта в собственность необходимо обратиться в офис МФЦ или Росреестр напрямую.

Покупка гаража ГСН

Вы можете использовать гараж на одну машину, даже если вы не зарегистрированы в качестве собственника в Госреестре, когда это гаражно-садовый кооператив. Члены кооператива получают книгу ГСК и при желании могут купить гараж в собственность, если оплатят сумму участия (часть стоимости гаражного кооператива). Гараж, который находится в кооперативе, тоже можно купить. В этом случае необходимо:

прежний собственник выйти из кооператива и получить справку о возврате взноса; новому собственнику предложить свою кандидатуру в члены кооперативного собрания; вы получите членскую книжку, ключ от помещений и документ, подтверждающий возмещение взносов.

Если при совершении сделки участие было оплачено лишь частично, договор не будет признан действительным. При этом гараж останется в собственности ГСН. В случае полной оплаты пошлины для регистрации потребуются следующие документы;

письмо ГСК и свидетельство о регистрации; регистрационная информация; документ, подтверждающий полномочия президента; право собственности на землю и разрешение на строительство.

Будущий владелец гаража должен предоставить следующую документацию:

документ, удостоверяющий личность; кадастровый паспорт с указанием технических характеристик и точного местонахождения объекта; технический паспорт гаража; документ, подтверждающий прием в кооператив; свидетельство об оплате доли.

Как проверить гараж перед покупкой

Перед проведением сделки купли-продажи необходимо провести тщательную проверку документов, имущества продавца, залогов на объект. Это можно сделать, запросив выписку из ЕГРН. Справка из Госреестра позволит узнать точные характеристики объекта и имя владельца. Так же из выписки можно получить информацию о наличии обременений, если таковые имеются (залог, арест за долг и т. п).

Выписку из ЕГРН можно запросить через отделение МФЦ при личном визите или через онлайн-портал Росреестра. Подготовка документа занимает от 3 до 5 рабочих дней. Вы также можете получить справку в электронном цифровом формате на нашем сайте в день обращения.

Как обезопасить себя от мошеннических действий

Самое главное при покупке гаража – внимательно проверить документы, предоставленные владельцем, и получить договор купли-продажи в письменной форме. Любое устное соглашение не имеет юридической силы. Если вы получили ключи от гаража от продавца без заключения договора, вы не сможете оформить такое имущество в собственность. В этом случае велик риск того, что вскоре появится законный владелец и поменяет замок.

Не стоит верить продавцу на слово, даже если он ваш сосед и уже много лет пользуется гаражом напротив вас. Возможно, вы просто сдали его в аренду и не имеете права распоряжаться этим имуществом. Именно такие случаи, когда договор купли-продажи заключается между соседями или знакомыми, часто оказываются мошенничеством. Все документы должны быть тщательно проверены перед покупкой, вне зависимости от степени знакомства с продавцом.

Как зарегистрировать право собственности

В момент регистрации права в ЗАГС необходимо предоставить следующие документы:

документ, удостоверяющий личность; проект договора купли-продажи в трех экземплярах; свидетельство о собственности на гараж и землю под ним; документ, на основании которого собственник владеет гаражом (договор дарения, купли-продажи); кадастровый паспорт с указанием технических характеристик и точного местонахождения объекта и технический паспорт; акт приема-передачи машино-места.

Если продавец состоит в браке, он также должен предоставить письменное согласие супруга на продажу имущества.

Последствия покупки гаража без документов

Бывают случаи, когда продавец не может предоставить документы (например, они утеряны) и не хочет их восстанавливать. Часто сделка ограничивается передачей ключа от гаражного бокса. Следует понимать, что в этом случае новый собственник ограничен в правах на использование имущества:

Завершающим этапом сделки является ваша перерегистрация в Росреестре. Для этого вам дополнительно понадобятся:

Договор купли-продажи гаража – Образец, бланк 2022 года

Наличие автомобиля, помимо обеспечения комфортных удобств, также влечет за собой определенные проблемы, связанные с необходимостью защиты дорогостоящего имущества от атмосферных воздействий и вторжений третьих лиц. Поэтому автовладельцу часто приходится искать гараж, и желательно недалеко от места жительства.

Чтобы купить гараж, необходимо заключить договор купли-продажи (ДКП). Без такого документа получить право собственности на приобретаемое имущество будет невозможно. Такой ДКП может быть заключен как между физическими, так и между юридическими лицами, способ составления такого документа будет рассмотрен в предлагаемой статье.

Нормативная основа

На сегодняшний день комплект нормативных документов для гаражно-строительных кооперативов (ГСК) отсутствует. Многие из разработанных стандартов подходят для коммерческого бизнеса, но GSK не входит в их число. Поэтому зачастую неопытные юристы оперируют законодательными статьями, не имеющими никакого отношения к данному вопросу.

ДКП гаража заключается в соответствии с Законом № 51 от 30 ноября 1994 г со статьями, указанными в § 7 главы 30 ГК РФ, такими как:

Искусство. 550 ТК РФ, устанавливающей письменную форму ДКП. Искусство. 551 ГК РФ, которая предусматривает, что переоформление недвижимого имущества должно быть зарегистрировано государственными органами. Искусство. 552 ГК РФ, регламентирующей регистрацию ДКП, при размещении гаражного строения на земельном участке (ЮЛ), устанавливающей, что если имущество размещается на земельном участке, то земельный участок также переоформляется на имя покупатель. Искусство. № 556, показывающий, что передача имущества должна осуществляться только при наличии документа, описывающего условия проведения процедуры. Искусство. 177-178 с указанием оснований аннулирования договорных обязательств в судебном порядке.

Государственная регистрация имущества осуществляется на основании положений Закона № 218 от 13 июля 2015 года.

Что нужно для оформления купли-продажи гаража?

При оформлении ДКП гаража немалая часть хлопот ложится на его владельца. Большинство владельцев гаражных строений имеют единственный сертификат, удостоверяющий принадлежность гаража к членской книге GSK. Этого недостаточно, чтобы избавиться от здания гаража, так как оно не принадлежит титулу.

Для прохождения государственной регистрации владельцу гаража потребуется предоставить в Росреестр следующие документы:

Свидетельство ЕГРЮЛ. Устав ГСК. Справка о том, что кооператив платит налоги. Церемония начала работ. Разрешение на строительство гаража.

После сбора вышеуказанных документов можно приступать к составлению ДКП. Для этого к договору необходимо приложить:

Свидетельство об оплате доли в GSK (выдано президентом GSK). Гражданский паспорт или другое удостоверение личности (копия с предъявлением оригинала). Кадастровый паспорт на гаражное здание. Квитанция о перечислении госпошлины, о переоформлении права собственности на имущество.

Порядок оформления и регистрации

Перед продажей гаража следует ознакомиться со следующими положениями:

Форма DCT должна быть письменной. Если договор заключен в устной форме, такой договор не будет признан законным и Покупатель не станет собственником гаражного строения. Нотариальное удостоверение составленного документа необязательно. ДКП пишется в 3-х экземплярах, по одному для каждой стороны, третий – для отдела, проводящего регистрацию. ДКП получает юридический статус с момента его подписания сторонами и утрачивает его после регистрации недвижимого имущества в Росреестре. Заполнение ДКП регулируется ст. 130 и 131 ГК РФ. При этом форма должна быть подписана обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ). При отчуждении гаражного строения требуется письменное разрешение супруга, заверенное нотариально (ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ).

При проектировании ДКП гаража следует сделать акцент на следующем:

Продавец обязан предоставить все документы на право собственности на продаваемое здание гаража, в том числе ЕГРП. Кроме того, Продавец обязан предоставить правоустанавливающие документы на складское помещение, в котором находится гараж. Если Продавец запросил залог, рекомендуется указать сумму залога в ТСД с указанием порядка дальнейших действий в случае отказа Покупателя от приобретения гаражного сооружения. При оформлении передаточного акта и сдаче денежных средств за гараж рекомендуется погасить свидетелей или нотариуса, а также потребовать расписку от Продавца. Право собственности на гараж устанавливается только после перерегистрации недвижимости в Росреестре, который обязан выдать выписку из ЕГРП о том, что Покупатель стал собственником гаража. Материалы для фиксации сделки можно отправить в Росреестр или подать запрос в МФЦ. В свою очередь, процесс переоформления гаражного строения выглядит следующим образом:

В названных отделах регистрируются 2 заявления: от Продавца, где он просит передать в собственность здание гаража, и от Покупателя, с заявлением о регистрации того же объекта на него. К поданным заявлениям прилагаются документы, удостоверяющие согласие, перечень которых можно получить в Росреестре или в МФЦ.

Завершающим этапом сделки является момент, когда Продавец получает справку из ЕГРП о распоряжении гаражом, а Покупатель – такую ​​же справку с указанием новой регистрации гаражного строения.

Как составить договор купли-продажи гаража в 2022 году?

ДКП гаражного строения можно заполнять как вручную, так и оргтехникой, с распечаткой написанного текста. При этом в обоих случаях документ должен быть подписан сторонами договора.

Перед заключением ДКП гаража необходимо скачать форму и заполнить пустые поля разделов:

1) Загруженная форма уже содержит название документа.

2) Ниже указывается место и дата завершения контракта.

3) Преамбула. Здесь данные сторон завершаются, с обозначением:

4) Предмет договора. Здесь указаны обязательства Продавца – передать, а Покупателя – принять здание гаража на условиях, указанных в договоре. Также указаны параметры конструкции, с обозначением:

Также здесь можно указать информацию о правоустанавливающих документах, свидетельствующих о принадлежности объекта Продавцу.

5) Стоимость и алгоритм расчета. В разделе прописывается цена строения в рублях, числовым значением и прописью, а также устанавливается порядок оплаты строения гаража.

6) Прием-передача. Раздел предназначен для указания порядка передачи здания от Продавца к Покупателю. Обычно эта процедура оформляется актом приема-передачи, который является неотъемлемым приложением к ДКП, подписываемым обеими сторонами.

7) Особые условия. Здесь вы сможете ознакомиться с гарантиями Продавца относительно отсутствия обременений на строительство и претензий третьих лиц. Кроме того, возможно переложение ответственности за гараж после его передачи Покупателю, включая оплату электроэнергии и других коммунальных платежей, до регистрации имущества в Росреестре.

8) Государственная регистрация. В этом разделе указано время перерегистрации купленного гаража в Росреестре.

9) Другие условия. Указываются условия, не прописанные в предыдущих разделах формы, среди которых:

10) Конечным пунктом ДКП является подписание документа сторонами договора, с расшифровкой фамилии, а также отображением контактных данных и, при необходимости, банковских данных.

После подписания ДКП гаража стороны должны приступить к исполнению своих обязательств, то есть:

Перечень необходимых документов для оформления договора

Процесс регистрации ДКП осуществляется после предоставления Продавцом следующих документов:

Сертификат, подтверждающий, что гараж принадлежит Продавцу. Правоустанавливающий документ (ДКП, документ о праве на наследство, приговор суда). Копии кадастрового паспорта, с предъявлением оригинала (можно получить в БТИ). Технический паспорт гаража, выданный БТИ ((копия и оригинал). Справка, удостоверяющая инвентаризационную стоимость гаража (она также выдается БТИ и срок ее действия 2 месяца со дня выдачи). Правоустанавливающие материалы на владение складским помещением под гаражом или в аренду, если гараж не числится в ГСК. Справки ГСК о членстве в кооперативе и отсутствии долгов (в варианте, если ваш гараж состоит в ГСК); Разрешение супруга на продажу гаража, заверенное нотариально.

Если продаваемый гараж находится в ГСК, могут потребоваться дополнительные документы:

Учредительные документы ГСК. Документ о регистрации ГСК, как юридического лица в Едином гос. Регистрироваться. Решение собрания ГСК об избрании президента. Справка из органа местного самоуправления о выделении земельного участка под строительство ГСК.

Завершающим этапом сделки является ваша перерегистрация в Росреестре. Для этого вам дополнительно понадобятся:

Заявление об отказе от продавца имущества. Заявление покупателя о перерегистрации приобретаемой недвижимости. Акт приемки гаража. Квитанция о перечислении государственной пошлины.

Структура договора купли-продажи гаража

Утвержденного шаблона ДКП гаражного строения не существует, поэтому его можно сделать любым способом. При этом рекомендуется придерживаться общепринятых правил составления таких документов в делопроизводстве. Поэтому в структуре ДКП гаражного здания должны содержаться следующие элементы:

Название документа. Место и дата завершения ДКП. Преамбула, показывающая реквизиты сторон, которые отмечают договор. Объект сделки, в котором отражаются параметры объекта недвижимости, с указанием адреса и других реквизитов. Цена постройки гаража и алгоритм расчета Порядок отчуждения недвижимого имущества с указанием момента регистрации статуса. Права и обязанности подрядчиков. Ответственность контрагентов договора за игнорирование условий договора. Порядок разрешения споров. Иные условия, где указана дополнительная информация, в том числе гарантия Продавца о том, что гараж никем не обременен. Требования и подписи сторон ДКП.

Если вышеуказанная структура соблюдается при оформлении ДКП, то можно смело рассчитывать на признание сделки законной, с последующей регистрацией гаража в Росреестре как собственность Покупателя.

Регистрация сделки купли-продажи гаражного помещения может быть осуществлена ​​в следующих структурах:

Как оформить продажу гаража

Гараж, имеющий собственный фундамент, является объектом капитального строительства, соответственно, к нему применяются те же правила, что и к другому недвижимому имуществу.

Особенности договора продажи

Поскольку покупка собственного гаража является выгодным вложением средств, не нужно спешить при составлении договора купли-продажи.

При самостоятельном составлении договора купли-продажи гаража следует ориентироваться на следующие условия:

площадь габариты (ширина, высота, длина); дата ввода в эксплуатацию; материалы, используемые в строительстве; техника связи; наличие или отсутствие смотровой ямы; отделка и др

Оформление продажи гаража

При продаже гаража, являющегося объектом капитального строительства, также необходимо обратить внимание на следующие нюансы:

Для оформления продажи гаражного строения необходимо иметь правоустанавливающие документы	Подтверждающие право собственности на гараж (в частности, выписка из ЕГРН)
При возникновении вопросов рекомендуется записаться на консультацию к компетентному юристу	В отдельных случаях договор может быть оформлен в упрощенном порядке для оформления участков с расположенными на них постройками
Важно понимать, что право собственности на объект недвижимости возникает только с момента регистрации договора в сервисе Росреестра	Не стоит затягивать процедуру регистрации, лучше заказать услугу регистрации как можно раньше. Для регистрации необходимо оплатить государственную пошлину. По общему правилу обязанность по уплате пошлины лежит на продавце гаража, но ее можно разделить между сторонами договора
Продавец гаражного строения должен иметь документы на землю	Имущество, построенное без разрешения на земле, не принадлежащей собственнику, может быть принудительно снесено или передано в собственность участка
Подписание акта приема – передачи объекта	Должно быть совершено у нотариуса или в присутствии свидетелей. В некоторых случаях в целях защиты сторон залог может быть оформлен посредством расписки

В собственности

Всем известно, что покупка недвижимости должна совершаться только лицом, которое может доказать право собственности на нее. Это справедливо и для гаражей.

Но бывают ситуации, когда член гаражного кооператива продает бокс, на который у него нет правоустанавливающего документа.

Как переоформить гараж на чужое читайте в статье как переоформить гараж.

Поэтому ключевым моментом при продаже гаража должна стать проверка документов на право собственности продавца на момент продажи.

Возможны два варианта регистрации в зависимости от вида правоустанавливающей документации:

Продажи или подарочные транзакции	При приобретении права собственности по одному из таких договоров процедура регистрации сделки осуществляется в обычном порядке
Разрешение на строительство жилого дома во дворе	Этот документ может быть выдан гражданам с инвалидностью, а также лицам со статусом, приравненным к инвалидности

Так как гараж не является жилой недвижимостью, он может не иметь никаких инженерных коммуникаций. Но часто в гаражах есть электричество, а также другие коммуникации.

Дмитрий Алексеев Автор статьи, практикующий юрист, эксперт в области права недвижимости и ипотеки.

Перед подписанием договора купли-продажи гаража необходимо получить справку продавца от управляющей компании об отсутствии долгов за коммунальные услуги по данному гаражному зданию.

Кроме того, в налоговой инспекции можно запросить документ о том, что все налоговые платежи за гараж уплачены на момент продажи.

В гаражном кооперативе

Покупка гаража в кооперативе имеет свои особенности, потому что:

Часто владельцы боксов владеют правом собственности непосредственно на гараж и не имеют никаких прав на земельный участок. По общему правилу муниципальные власти выступают в роли арендодателей. Члены ГСК, как правило, не имеют никакой документации по помещениям, используемым для хранения автомобилей.

Для того, чтобы успешно пройти процедуру оформления гаражной продажи, вам потребуется выполнить ряд действий:

Заказать осмотр объекта после получения общего согласия от членов GSK	В противном случае или если хотя бы один из участников гаражного кооператива не согласен с кадастром, продать объект не получится. Земля будет считаться собственностью кооператива
В случае заключения договора аренды земельного участка с самоуправлением	Необходимо будет подать коллективное заявление всех членов кооператива в кадастровую палату и приватизировать землю

Через МФЦ

МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») принимает заявления от граждан на оформление гаражной продажи по предварительной записи или с использованием электронной очереди (для этого нужно распечатать талон в терминале и подождать).

Предварительно записаться можно 2 способами:

Через сайт регионального штаба МФЦ. Для этого необходимо предварительно зарегистрироваться в качестве пользователя на официальном портале Госуслуг. По единому номеру службы поддержки клиентов или по местному контактному номеру МФЦ.

Без документов

Покупка гаража без документов заключается в передаче денежных средств продавцу и ключей покупателю.

Это самый быстрый вариант приобретения, так как осуществляется без регистрации и без документов.

Основные минусы приобретения гаража без документов:

Покупатель не сможет стать полноправным владельцем и осуществлять законные сделки с гаражом	Вы не сможете официально продать или арендовать парковочное место, так как не имеете на него законных прав
Если гараж является самовольной постройкой, его можно снести	На основании решения органов местного самоуправления или по решению суда
Покупатель гаража может потерять его в случае смерти предыдущего владельца	Поскольку родственники умершего приобретают право требовать передачи им имущества по наследству
Высокий риск попасться на мошеннические схемы	Устная договоренность с «хозяином» гаража не может служить гарантией того, что через пару дней реальный владелец выгонит незадачливого покупателя с помощью правоохранительных органов

Если будущему покупателю очень понравилась постройка гаража, на которую нет документов, можно предложить продавцу следующие варианты продажи:

Порядок действий

Лучший способ действий в процессе совершения покупки и продажи — выполнить следующие шаги:

Подписание договора купли-продажи между продавцом и покупателем	И составить соответствующее заявление в орган Росреестра
Уплата государственных налогов	Геодезия
Закрытие гаражной распродажи	Регистрация в порядке, установленном законодательством

Регистрация сделки купли-продажи гаражного помещения может быть осуществлена ​​в следующих структурах:

Пакет необходимых документов

Для оформления продажи гаражного помещения необходимо завершить сбор большого количества необходимых бумаг.

Это связано с тем, что служба реестра тщательно проверяет права собственника на передачу имущества покупателю по договору.

Грамотно составленный договор купли-продажи гаража	Юридические документы продавца
Если собственник состоит в браке, требуется согласие супруга	Продам здание гаража
Справка ГСК	Если вещь куплена у члена гаражного кооператива
Свидетельство о регистрации здания	А также кадастровая документация
Акт приема-передачи	В трех экземплярах
Заявление о передаче собственности	И государственная пошлина

Заключение договора

Заключение сделки купли-продажи может осуществляться как до обращения в отделение Росреестра, так и непосредственно в этом учреждении.

Главное условие завершения процедуры в сжатые сроки – грамотное составление договора между сторонами.

Поэтому люди часто обращаются за помощью:

При составлении договора купли-продажи самостоятельно следует обратить особое внимание на следующие моменты:

Сопоставить данные	Необходимо указать подробную информацию о контрагентах (Фамилия, Имя, Отчество, паспортные данные, место жительства и т. д.)
Правовые основания возникновения имущества	Необходимо предоставить «новую» выписку из ЕГРН
Подробное описание объекта	В этом пункте техническая информация по этому поводу должна быть указана подробно
Цена, по которой продавец передает имущество покупателю	Это обязательное условие продажи. Без указания стоимости договор не будет зарегистрирован

Регистрация продажи

Процедура регистрации договора является обязательной, так как переход права собственности происходит не в день подписания документа, а в день регистрации сделки с недвижимостью.

Важно правильно оформить регистрацию покупки гаражного строения.

Как узаконить самовольный гараж в 2022 году смотрите здесь.

В больших городах непросто найти универсальный гараж с удобным расположением. Поэтому необходимо проводить регистрацию в строгом соответствии с действующими нормами законодательства.

В этом случае никто не сможет лишить вас права собственности на гараж и позволит заключать с ним сделки по вашему усмотрению.

Видео: Купи ГАРАЖ! Какие ДОКУМЕНТЫ нужны для регистрации гаража в МФЦ? Как ПРАВИЛЬНО выбрать ГАРАЖ?

И продавец, и покупатель могут собирать свои документы по отдельности. Для его получения вам потребуется принести паспорт. Если заявитель не получит копию выписки в течение месяца, она будет передана в архив, при этом необходимо предварительно записаться на прием.

Как продать гараж через мфц

Многофункциональные центры радуют своих клиентов широким спектром услуг на все случаи жизни. При этом качество и скорость обслуживания стоят на первом месте. И одна из полезных опций кабинета «Мои документы» — это сделка с недвижимостью. Он позволяет зарегистрироваться по всем нормам закона.

И часто такой недвижимостью является гараж. Если вас волнует, как продать собственный гараж через МФЦ, оставайтесь с нами. Ниже вы найдете много интересной информации.

Процедура продажи гаража через МФЦ

Для начала стоит отметить, что гаражное здание, возведенное на фундаменте, является недвижимостью и требует оформления. Если она необоснованна, то сделка будет соответственно упрощена.

Чтобы наглядно увидеть, как происходит продажа машино-места, построим алгоритм действий для каждой из сторон (покупатель и продавец).

Он прошел Продавец Клиент

А	Собрать полный пакет документации	—
Два	Получение согласия на продажу от всех собственников здания	—
3	Запросить справку из БТИ с указанием стоимости товарно-материальных ценностей	—
4	Предоставление документов покупателю для ознакомления	Получите документы поставщика для проверки
5	Встреча с покупателем для заключения договора купли-продажи	Встреча с продавцом для заключения договора купли-продажи
6	Получить деньги	Перевести деньги
7	Напишите расписку на всю сумму	Получить квитанцию
8	Запись на прием в отдел «Мои документы»
9	Передают документацию специалисту в МФЦ для государственной регистрации сделки по переходу прав
10	Составление акта приема-передачи

Зарегистрироваться можно в филиале МФЦ:

Через госуслуги. Для этого необходимо найти на портале раздел «Зарегистрироваться в МФЦ», указать в появившейся анкете: ФИО, мобильный телефон, адрес электронной почты и соответствующие часы приема. Готово, теперь осталось сохранить номер зарезервированного купона. Через сайт МФЦ в вашем городе. Необходимо нажать на вкладку «Электронная приемная» или «Предварительная регистрация». В открывшейся форме также необходимо заполнить: информацию о себе и удобную дату визита. Распечатайте или запишите индивидуальный код бронирования, сгенерированный системой. Позвонив на горячую линию колл-центра: 8-800-550-50-30.

Пакет документов

Теперь разберемся, какие документы нужны для переоформления права собственности на гараж:

Договор купли-продажи в трех экземплярах. Необязательно, но желательно подписывать в присутствии нотариуса. Заявка на получение услуг в МФЦ. Паспорта обеих сторон. Технический и кадастровый паспорт. Заказать можно в БТИ и Росреестре соответственно. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Свидетельство о статусе земли. Согласие супруга продавца (недвижимость, купленная в браке, приобретается совместно) и членов GSK в некоторых случаях. Государственная налоговая проверка. Доверенность, если продавец действует через посредника.

Квитанция и акт приема-передачи нужен во избежание возможных проблем. Они необязательны, но лучше их исправить. Специалист компании «Мои документы» самостоятельно сделает копии документации. Поэтому нет необходимости делать это заранее.

Заполнение договора купли-продажи

Важным в реестре недвижимости является грамотное составление договора купли-продажи. Содержит следующую информацию:

паспортные данные и полные фамилия, имя, отчество обеих сторон; характеристики объекта договора (адрес, номер дома, материал стен, этажность, площадь, коммуникации, наличие эркера или подвала); стоимость имущества (сначала цифрами, а затем буквами: 700 000 семьсот тысяч рублей); форма оплаты (через сотовый, наличный/безналичный) и график платежей (разово или частями, при наличии кредита или рассрочки); обязанности и права обеих сторон; условия, при которых сделка может быть отменена; фирмы

Вам понадобится 3 экземпляра договора: 1 для Росреестра, еще по 1 для продавца и покупателя.

Сроки оформления

После того, как все бумаги будут переданы сотруднику МФЦ, обе стороны получат расписку о принятии заявления. В нем указан номер, по которому можно отследить продвижение услуги на официальном сайте Росреестра.

Процедура регистрации права собственности займет около месяца. А так как МФЦ является посредником: делает запросы, отправляет документы, то это займет немного больше времени, дня 3-4.

Стоимость услуги

Многие думают, что такой крупный бизнес требует больших денег, но на самом деле «вложить» потребуется совсем немного:

услуга МФЦ бесплатна; госпошлина за перерегистрацию – 2 тыс руб; нотариус, по желанию (цена зависит от региона); аренда камеры (по желанию) – 1,5-2 тысячи рублей; кадастровый паспорт – 300 руб.

Если стороны получили консультации и услуги, связанные с подготовкой договора купли-продажи, они также должны быть оплачены.

Проблемы и причины для отказа

Среди прочего стоит упомянуть, что покупатель может столкнуться с тем, что сделка будет отменена. Это произойдет, если процесс оформления гаража в собственность был неофициальным и выяснилось, что:

продавец мошенник и незаконно распорядился зданием; не получено согласие одного из супругов; не было разрешения органов опеки, если владелец считался несовершеннолетним; введен запрет на регистрационные действия с имуществом; бывший владелец недееспособен; у посредника не было доверенности.

И в таких случаях деньги будут возвращаться очень и очень долго. Поэтому стоит подойти к покупке максимально ответственно.

Причин для отказа в оказании услуги не так уж и много:

Особенности продажи гаража, не находящегося в собственности

Если гражданин продает здание, расположенное на территории кооператива, возможны два варианта развития событий:

Завладей гаражом. Для этого в Росреестр для проверки направляются документы: паспорт, свидетельство о том, что вы являетесь членом кооператива, чек об уплате взноса, свидетельство о выкупе паев, кадастровый паспорт на недвижимость. При продаже он выходит из ГСК, а покупатель, наоборот, получает там членство. Об этом необходимо уведомить в письменной форме президента GSC.

Оформить гаражную продажу через МФЦ – непростая задача. В процессе могут возникнуть непредвиденные обстоятельства и нюансы. Сначала позвоните на горячую линию «Мои документы» и получите бесплатную юридическую консультацию по данному вопросу.

Купля-продажа гаража через МФЦ

Сразу оговоримся, что речь пойдет о гаражах, которые находятся на фундаменте (такие объекты признаются недвижимостью), так как обычные металлоконструкции и кожухи относятся к категории движимого имущества, и их передача в чужую собственность не требует состояние регистрации.

Перед совершением сделки купли-продажи собственник должен убедиться в правильности оформления своего права на объект.

Основным документом, подтверждающим право собственности на гараж как на недвижимое имущество, является справка, выданная Росреестром, или справка БТИ (если недвижимость приобретена до 2022 года).

Если документ отсутствует, собственнику необходимо пройти процедуру оформления объекта в собственность.

После регистрации прав на недвижимость можно приступать к подготовке документов для сделки.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в электронной «живой» очереди (бери талон в терминале и жди).

Договор купли-продажи

Для начала продавец и покупатель должны составить договор купли-продажи объекта. Контракт должен содержать следующую информацию:

1) Паспортные данные и ФИО сторон договора.

В этом разделе необходимо сделать исчерпывающую характеристику объекта:

местонахождение и номер гаража (если есть); площадь в квадратных метрах метр.; количество этажей; наличие подвала; материал, из которого изготовлено здание; коммуникации и т. д.

Цена указывается в рублях в числовом выражении и расшифровывается прописью. Если покупатель внес аванс, то отражается сумма полученного аванса.

Деньги могут быть переведены безналичным расчетом по реквизитам, указанным в договоре, либо наличными под расписку.

Также возможно, что будущий владелец вносит наличные деньги в банковскую ячейку, а продавец имеет доступ к деньгам при оформлении сделки.

Оплата может производиться единым платежом или в рассрочку согласно установленным срокам.

6) Права и обязанности сторон договора.

Здесь также стоит указать, кто из сторон договора будет нести расходы, связанные с государственной регистрацией и другие сопутствующие расходы.

7) обстоятельства, при которых одна из сторон может потребовать расторжения договора или при которых будет необходимо обращение в суд.

Форс-мажор и другие важные моменты сделки.

Чем детальнее будет составлено соглашение, тем проще сторонам будет разрешить возможные конфликтные ситуации. Нотариальное заверение не требуется.

Для оформления продажи гаража в МФЦ стороны сделки должны встретиться с учреждением и предъявить договор, составленный в 3-х экземплярах.

После прохождения процедуры регистрации (переоформления права собственности на объект) Вам будет возвращено 2 экземпляра, по 1 для каждой из сторон, и еще 1 экземпляр останется в архиве Росреестра.

В качестве приложения к договору составляется акт приема-передачи гаража в 2-х экземплярах. Законодательство не требует составления протокола, но его наличие поможет избежать разногласий между сторонами в будущем.

Подписание такого документа означает, что покупатель полностью удовлетворен состоянием объекта и не имеет претензий к продавцу. Приложение к договору желательно заверить в присутствии свидетелей или нотариуса.

Подавать акт в МФЦ в составе пакета документации не нужно. Также условиями договора может быть предусмотрено, что фактическая передача права собственности осуществляется после получения свидетельства о государственной регистрации права на имущество.

Дополнительные документы для продажи гаража

В дополнение к вышеуказанному договору в МФЦ представляются следующие документы:

заявление по установленной форме (форма будет предоставлена ​​в МФЦ); паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет доверенное лицо, потребуется нотариально заверенная доверенность); свидетельство о праве собственности на недвижимость; кадастровый и технический паспорт здания;

Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может потребоваться обновление кадастрового и технического паспортов. Чтобы регистрация прав прошла успешно, нужно заранее позаботиться о получении «новых» документов.

документ на право пользования земельным участком (свидетельство о праве собственности, договор аренды, акт о предоставлении земли в пожизненное владение или пользование по праву наследования); свидетельство гаражного кооператива (если объект находится на территории ГСК); квитанция об уплате государственной пошлины; согласие второго супруга, удостоверенное нотариально, если сделка совершается лицом, состоящим в браке; свидетельство о рождении ребенка, если вы владеете частью имущества, или ваше заверенное согласие и паспорт, если ребенку больше 14 лет; разрешение, выданное органами опеки, если собственником имущества является несовершеннолетний.

После приема документов сотрудник МФЦ выдает квитанцию ​​с указанием перечня полученных документов, а также даты и времени их предъявления.

Копии документов, представленных заранее, делать не нужно. Специалист МФЦ сделает их на месте.

Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ

Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации права собственности оказываются бесплатно.

Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 рублей. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).

Дополнительные расходы могут возникнуть по сделке купли-продажи, если стороны:

прибегал к услугам юристов для оформления договора; арендовал сейф; любые нотариально заверенные документы: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и др.; осуществил сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.

Сроки переоформления гаража в МФЦ

Если документы в порядке, сотрудники Росреестра в течение 1 месяца подготовят свидетельство о регистрации собственности нового собственника.

Поскольку передача и получение документов осуществляется не напрямую, а через посредника в лице МФЦ, время ожидания может увеличиться от 5 до 7 дней.

Отследить статус заявки можно через сайт КФЦ по индивидуальному номеру квитанции, если такая услуга реализована в регионе подачи заявки, или позвонив на горячую линию.

В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о наличии документов посредством СМС.

Оформление договора купли-продажи гаража через МФЦ: стоимость, сроки и как происходит передача денег

Оформление документов через многофункциональные центры очень популярно. Людей привлекает простота процедуры, отсутствие очередей и возможность сделать все в одном месте. Это также относится к такой сделке, как покупка и продажа гаража через МФЦ. Вот немного полезной информации для тех, кто собирается совершить подобную сделку в 2022-2022 годах.

С чего начать

Процесс регистрации зависит от того, какой гараж предполагается продать. Металлические гаражи и так называемые ракушки, не имеющие фундамента, государственной регистрации не требуют. Гаражи, которые находятся на фундаменте, считаются недвижимым имуществом, и переход прав должен быть зарегистрирован в Росреестре. Данную услугу предоставляют филиалы МФЦ, работающие по всей России. Это посреднические организации, деятельность которых приносит немалую прибыль.

Для государственной регистрации сделки лицо должно обратиться в МФЦ того кадастрового округа, на территории которого находится гараж. Получить билет можно несколькими способами:

После проверки и принятия документации сотрудник выдает акт приема-передачи. Статус регистрации можно будет отслеживать через Интернет. Для удобства поступающих в квитанции указывается дата готовности документов.

И продавец, и покупатель могут собирать свои документы по отдельности. Для его получения вам потребуется принести паспорт. Если заявитель не получит копию выписки в течение месяца, она будет передана в архив, при этом необходимо предварительно записаться на прием.

Какие документы потребуются

Список документов, которые необходимо будет предоставить в ведомство, довольно внушительный. Это включает в себя:

Паспорта бывшего и будущего владельцев гаража. Документы, подтверждающие право собственности. Сертификат GSK, подтверждающий согласие ее участников. Платный контроль. Техническая и кадастровая документация. Бумаги подтверждающие права на землю под гаражом. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор аренды или, например, свидетельство о праве на наследство. Если гараж принадлежит супружеской паре, состоящей в официально зарегистрированном браке, необходимо нотариально заверенное согласие мужа или жены

Копии документов делать не обязательно – специалисты МФЦ сделают их сами. Также нужно будет принести договор купли-продажи, который должен быть в трех экземплярах. По завершении процедуры два экземпляра (по одному для каждой стороны) будут возвращены, а третий останется на хранение в Росреестре.

Особенности заключения договора

Перед заключением сделки стоит изучить образец договора купли-продажи. Его можно напечатать или написать от руки.

Это соглашение должно содержать следующую информацию:

Данные сторон: фамилия, имя и отчество, место регистрации, серия и номер паспорта каждой стороны. Объект сделки. Ваше описание должно быть исчерпывающим. Необходимо указать адрес гаража (и при необходимости номер), материал, из которого он построен, этажность, площадь, наличие коммуникаций и подвала. Цена сделки. Порядок приема и передачи. Форма расчетов между сторонами. Денежный перевод может быть осуществлен банковским переводом или наличными под расписку. Кроме того, стороны часто прибегают к аренде банковских ячеек. График платежей, если оплата производится в рассрочку. Обязанности и права продавца и покупателя. Обстоятельства, при которых договор может быть расторгнут. Форс-мажор и другие нюансы сделки.

В конце должна стоять дата и подписи сторон. Нет необходимости нотариально заверять документ. При его составлении, как и при подготовке других документов, нужно быть очень внимательным. Стоит допустить ошибку или опечатку, и процесс замедлится до тех пор, пока недостатки не будут устранены.

Кроме того, в документах могут отказать, если есть подозрение на их подделку, если в договоре нет цены или если у одной из сторон просрочен паспорт. Кроме того, отказ последует, если предоставленный договор не соответствует нормам российского права. Есть и другие случаи.

Цена и сроки оформления

Приятная особенность обращения в МФЦ – бесплатное оказание услуг. Вам останется только оплатить государственную пошлину за регистрацию сделки – 2000 рублей. Услуги нотариуса оплачиваются дополнительно.

Также возьмут деньги за получение кадастрового паспорта, который оформляется в течение недели. Бумажная версия стоит 200 рублей, электронная — 150 рублей. Для юридических лиц цены выше – 600 и 300 рублей соответственно.

Как правило, эти расходы несет новый владелец. Продавец должен заплатить налог с продаж в размере 13%, но только в том случае, если гараж находится в эксплуатации менее трех лет.

Выписка из ЕГРЮЛ выдается в течение месяца после подачи документов. Также на их отправку из МФЦ и обратно уйдет 4-5 дней. После получения выписки новый собственник может распоряжаться имуществом.

Какие проблемы могут препятствовать купле-продаже

Бывает, что стороны в целях экономии договариваются о неофициальной гаражной распродаже. Это довольно рискованная затея, и вот почему:

Уже после покупки может оказаться, что здание для хранения автомобиля построено самовольно. Власти потребуют сноса строения, а возмещать затраты никто не будет. Бывает и так, что гараж продается без согласия супруга, когда оно необходимо. Если по документам собственник является несовершеннолетним, о продаже должны договориться органы опеки и попечительства. Нужно сказать, что не во всех случаях опекунская организация выдает такое разрешение. Наконец, есть риск нарваться на обычных мошенников. Иногда гаражи продают люди, которые на самом деле не имеют к ним никакого отношения.

Поэтому перед покупкой следует все тщательно проверить. Купить недвижимость можно только у собственников или лиц, действующих на основании официально оформленной доверенности. Когда вы покупаете гараж у кооператива, вы должны убедиться, что была проведена топографическая съемка и что земля приватизирована и не принадлежит муниципалитету.

Регистрация в Росреестре также является важным этапом. Если этого не сделать, официально здание не будет сдано в аренду или перепродано.

Проведение гаражной купли-продажи через отделение МФЦ быстро, просто и удобно. Достаточно дважды посетить отделение и сделка будет официально зарегистрирована.

Как продать гараж через МФЦ

Переход права собственности на металлический или кирпичный гараж, не имеющий под собой фундамента, осуществляется бесплатно и не требует участия в процедуре государственной регистрации. В то же время для передачи прав на капитальные строения для хранения автотранспорта требуются услуги Росреестра. В 2022 году не нужно обращаться в федеральную государственную регистрационную службу для регистрации сделки. Многофункциональные центры «Мои документы» также уполномочены обслуживать заинтересованных граждан.

Оформление купли-продажи гаража в отделениях МФЦ не займет много времени, к тому же услуга предоставляется бесплатно. Перед подписанием договора важно, чтобы продавец и будущий владелец убедились в законности процедуры и правильном оформлении документов. Сотрудники МФЦ придерживаются высоких стандартов обслуживания граждан. Документом, подтверждающим права на недвижимость, будет справка Росреестра или справка БТИ.

Как продать гараж через МФЦ

Переоформить права на гараж в МФЦ можно вне зависимости от места жительства участников сделки. Абитуриенты принимаются по предварительной записи или электронной очереди. Вы можете дистанционно записаться на прием к регистратору МФЦ, позвонив на горячую линию центрального отделения или на веб-сайт. Билет «живой» очереди берется на месте в терминале самообслуживания. После получения документов специалист выдаст квитанции о приеме документов. По номеру квитанции можно контролировать статус услуги.

Какие документы нужны

Основополагающим удостоверением для переоформления права собственности на гараж станет договор купли-продажи, который будет составлен в трех экземплярах. Кроме того, вам потребуются следующие бумаги:

декларация установленной формы; удостоверения личности бывшего и будущего владельцев; кадастровая и техническая документация; правоустанавливающие документы на недвижимость; документ, разрешающий использование земли; справка, подтверждающая, что гаражному кооперативу известно о сделке; письменное согласие супруга или супруги в случае взаимного владения; квитанция об уплате государственной пошлины.

При невозможности посетить МФЦ в назначенное время лицо вправе воспользоваться услугами доверенного лица, от которого требуется предъявить доверенность на представление интересов.

Как заполнить договор купли-продажи гаража

Чтобы избежать отказа в регистрации сделки, важно правильно составить договор о переходе права собственности. Бумага в письменной форме. Необходимая информация:

паспортные данные сторон; описание объекта договора с подробной технической спецификацией; сумма сделки; форма и условия оплаты; права сторон договора; условия прекращения сделки; обстоятельства непреодолимой силы; контактные данные и подписи сторон.

Чтобы купить или продать гараж, не обязательно заверять составленный договор у нотариуса, но такая мера предотвратит серьезные ошибки и исключит конфликты и недоразумения в будущем. Для повышения безопасности сделки не мешало бы приложить к договору акт приема-передачи права собственности.

Сроки и стоимость оформления

Налоговый кодекс регламентирует, что за переоформление прав собственности на недвижимое имущество новый владелец гаража должен уплатить пошлину в размере 2 тыс руб. При этом услуги МФЦ по приему бумаг и выдаче справки бесплатны. Участники сделки столкнутся с дополнительными расходами при обращении за услугами нотариуса.

Новый владелец недвижимости получит справку из Росреестра через месяц после подачи заявления. Подготовку справки вы можете отследить на сайте центра по номеру регистрационной квитанции.

Скачать образцы документов

Продажа гаража через МФЦ – несложная процедура, процесс оформления которой сводится всего к двум визитам в отделение.

Государственная регистрация имущества осуществляется на основании положений Закона № 218 от 13 июля 2015 года. 7) Особые условия. Здесь вы сможете ознакомиться с гарантиями Продавца относительно отсутствия обременений на строительство и претензий третьих лиц. Кроме того, возможно переложение ответственности за гараж после его передачи Покупателю, включая оплату электроэнергии и других коммунальных платежей, до регистрации имущества в Росреестре..