Документы на гараж: Правоустанавливающие документы на гараж в кооперативе

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец входит в состав ГСК в районе ул в г. Кандалакша.

Решение № 2-802/2020 2-802/2020

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

Рассмотрели в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

В Министерство имущественных отношений Мурманской области, Администрацию муниципального образования, городское поселение Кандалакша Кандалакшского района

Егупова Т. Г обратилась в Кандалакшский районный суд с иском к Министерству имущественных отношений Мурманской области, администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района о признании права собственности на гараж, расположенный на территории ГСК рядом с улицей в городе Кандалакша.

В подтверждение обвинения указывает, что имеет гараж, расположенный на участке площадью м2. Решением исполкома города Кандалакша включен в состав кооператива по строительству гаражей в уличном районе города Кандалакша. При включении Истца в члены ГСК по улице допущена техническая ошибка в названии улицы: указана улица (улицы пересекаются) и поэтому нет данных о включении Истца в члены ГСК по улице улица в городе Кандалакша. Согласно решению исполкома от, ГСК находится по ул

Строительство гаража велось на собственные средства. С момента постройки гаража и по настоящее время он выполняет все обязательства владельца по его содержанию. Право истца на указанное имущество никем не оспаривается, и каких-либо действий третьих лиц по завладению им не предпринималось. Просите суд признать право собственности на указанный гараж.

Поскольку ГСК не зарегистрирована как юридическое лицо, истец не может оформить право собственности на гараж без решения суда.

Истец в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Министерства имущественных отношений Мурманской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, им был подан отзыв на исковое заявление, в котором он указал, что оставил разрешение вышеуказанных требований на усмотрение суда.

Представители администрации муниципального образования Кандалакшского городского поселения Кандалакшского района на судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Ими представлен письменный ответ, в котором говорится, что Федеральный закон Российской Федерации от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Устав муниципального образования, Кандалакшский городской поселок Кандалакшского района не предусматривает признания права собственности на недвижимое имущество, поэтому администрация муниципального образования Кандалакшский городской поселок Кандалакшского района не является надлежащим ответчиком по делу.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Егупова Т. Т является собственником гаража, расположенного в ГСК по ул. Кандалакша.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, по состоянию на 25.05.2020 в собственности находится указанный гараж, расположенный по адресу: ГСК в районе ул земли, они не зарегистрированы ни на чье имя (л. д. 27-28).

Как следует из сообщения ГОБУ «Центр технической инвентаризации и пространственных данных» от 20.07.2020, государственная регистрация права собственности на гараж в ГСК в районе улицы не производилась (л. д. 75).

Согласно сообщению Российской межрайонной ИФНС № 1 по Мурманской области сведения о регистрации ГСК в районе улицы в ЕГРЮЛ по состоянию на 13.07.2020 отсутствуют (л. д. 74).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25, пунктами 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующий до январь 01.01.2017), основания для государственной регистрации права собственности на создаваемый или создаваемый объект недвижимого имущества, если строительство, реконструкция такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требует выдачи разрешение на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимости и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимости или кадастровый паспорт);правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется, если право заявителя на этот земельный участок ранее было зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на здание или сооружение, созданное для строительства строительство которых в соответствии с федеральными законами не требует разрешения, а также соответствующего объекта незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором такие объекты расположены объекты недвижимости, либо документ, подтверждающий в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных строений, а также соответствующие объекты незавершенного строительства без предоставления земельного участка или благоустройства.

В порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, земельный участок может быть передан в пользование гражданину для строительства объекта недвижимого имущества либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности права на этот объект.

2 га (л. д. 73). Также приказом главы муниципального образования город Кандалакша с подведомственной территорией утвержден перечень земель).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец входит в состав ГСК в районе ул в г. Кандалакша.

Как следует из кадастровой выписки на земельный участок, земельный участок с кадастровым номером имеет местонахождение: Мурманская область, муниципальное образование Кандалакшский городской поселок, Кандалакшский район, город Кандалакша, улица, гаражи, расположенные на земельном участке, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуальных гаражей в гаражном блоке (л. д. 19).

Исчезли правоустанавливающие документы на земельный участок у Егуповой Т. Г. При этом истец по решению администрации города Кандалакша и территории, подведомственной администрации города, включен в состав ГСК в районе ул. Акта ввода в эксплуатацию спорного гаража нет.

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с деловая активность. Для ввода объекта в эксплуатацию разрешение не требуется, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса разрешение на строительство не требуется для строительства или реконструкции объекта (часть 15 статьи 554 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Указанные нормы закона позволяют сделать вывод о том, что спорный гараж не является самовольной постройкой, что подтверждается выводом администрации муниципального образования из городского поселения Кандалакша (материалы дел 61-62), сообщением прокуратуры администрация муниципального образования городское поселение Кандалакша от 14 июля 2020 года (дело 59-60)

Как следует из технического паспорта на встроенный гараж, расположенный в ГСК по улице, по состоянию на 03.02.2020 площадь гаража м2, год постройки (ф. 12-18).

Согласно справке казначея ГСК ЭВИ, Егупов Т. Г является членом гаражно-строительного кооператива, расположенного по адресу: город Кандалакша, в районе улицы ГСК, гараж в собственности, не имеет просроченная задолженность по взносам и платежам за электроэнергию (дело 25).

Поскольку рассматриваемый гараж уже построен, для получения права собственности на землю истец должен признать право собственности на гараж.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ гражданско-правовая защита может осуществляться путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ у этого лица возникает право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя в соответствии с законом и иными правовыми актами. Право собственности на вновь создаваемые здания, сооружения и иное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка – жилой дом, иное здание, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это необходимых разрешений либо со значительным нарушение норм и правил градостроительства и строительства.

Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике в постановлении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», поясняет, что, если законом не установлено иное, требование о признании права подлежит удовлетворению при представлении истцом доказательств возникновения соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не регистрировались.

В соответствии с положениями Типового устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 г. № 1475, кооператив на строительство и эксплуатацию коллективных стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив с момента регистрации его устава в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7).

В соответствии с положениями Закона СССР от 26 мая 1988 г. № 8998-XI «О кооперации в СССР» кооператив организуется по заявкам граждан исключительно на добровольной основе (ст. 11 ч. 1).

Кооператив считается созданным с момента его государственной регистрации. Кооператив регистрируется исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов по месту нахождения кооператива на основании заключения присоединенной комиссии соответствующего Совета народных депутатов.

В случае, если для деятельности кооператива требуется земельный участок или иные природные ресурсы, для его регистрации требуется согласие на его предоставление соответствующего государственного органа, собственника земли, землепользователя или основного пользователя иного природные ресурсы (статья 11 часть 3).

Постановлением Правительства Мурманской области от 31 января 2020 г. № 21-ПП утверждено Положение о Министерстве имущественных отношений Мурманской области.

Из пункта 1.1 Положения о Министерстве имущественных отношений Мурманской области (далее - Положение) следует, что Министерство имущественных отношений Мурманской области (далее - Министерство) является исполнительным орган власти Мурманской области, осуществляющий функции по формированию и реализации государственной политики, а также нормативно-правовому регулированию в сфере управления государственным имуществом Мурманской области, земельными участками на территории Мурманской области г. Мурманск, имущество которого не ограничено. Министерство является исполнительным органом государственной власти Мурманской области, уполномоченным, в том числе, предоставлять на территории Мурманской области земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена; осуществление полномочий

Ответчики не оспаривали, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, является государственной собственностью. Раздел государственной собственности на него еще не произведен.

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является Министерство имущественных отношений Мурманской области.

В то же время наличие возведенного на территории муниципального образования имущества, право собственности на которое в настоящее время ни на кого не оформлено, предполагает возможность отнесения этого имущества к бесхозяйным.

В соответствии с правилами, установленными пунктом 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйное недвижимое имущество регистрируется органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по требованию органа местного самоуправления, в территории они находятся. По истечении года со дня регистрации недвижимой вещи без собственника орган, уполномоченный на управление муниципальным имуществом, вправе обратиться в суд с иском о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

На основании этого суд считает, что администрация муниципального образования Кандалакшского городского поселения правомерно привлекалась к делу в качестве соответчика.

Анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что Егупова Т. Т приобрела право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Иск Егуповой Т. Г к Министерству имущественных отношений Мурманской области, администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района об удовлетворении.

Признать Егуповой Т. Г в собственности гараж, расположенный на территории гаражно-строительного кооператива в районе улицы в городе Кандалакша Мурманской области.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи жалобы в Кандалакшский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом окончательного решения.

Если право собственности является долевым, требуется письменное и заверенное согласие всех владельцев долей. Важно ли помнить, что заявления и документы, полученные из различных государственных органов, имеют определенный срок действия? до двух месяцев.

Какие документы нужны для заключения сделки купли-продажи гаража?

Современный гараж? Ценная недвижимость, которую, как и любой другой объект, необходимо приобретать с особой тщательностью. Чтобы в дальнейшем у вас не возникло проблем с доказательством факта продажи, важно ответственно подойти к процессу заключения сделки. В этой статье мы пройдемся по нюансам такого соглашения, включая перечень документов, необходимых для обеих сторон сделки.

Нюансы сделки

Для того чтобы новый владелец недвижимости стал ее полноправным собственником, необходимы законные основания. Основной юридический документ? Это справка из Росреестра. Получить его можно, если транзакция будет совершена без нарушений. К общим нюансам относятся тип объекта, возможные обременения, требования к документам и договору.

Обременения

Во избежание проблем с приобретаемой недвижимостью в будущем покупатель должен заранее позаботиться о ее юридической чистоте. При продаже гаража могут взиматься следующие налоги:

Арест за долги по кредиту/алименты/и т. д. Ограничения продаж. Например, если гараж находится в совместной собственности супруга продавца, для совершения сделки требуется письменное и нотариально заверенное согласие этой стороны. Аренда. Обещать.

Любую информацию о залогах на объект можно получить, направив запрос на выписку из ЕГРН в Росреестр. Услуга платная (от 250 руб).

Обратите внимание: В заключении в заявлении должен быть точно указан конкретный владелец гаража.

Характеристики гаража

Параметры отчуждаемого недвижимого имущества (гаража) должны быть указаны в договоре купли-продажи. Обязательными показаниями являются:

Кроме того, в характеристики входит стоимость объекта. Она может отличаться от кадастровой в меньшую сторону, но лишь на небольшую сумму (собственники искусственно занижают цену, чтобы уменьшить уплату налогов). Если разница в цене окажется слишком большой, налоговая заподозрит недобросовестность продавца и проведет проверку.

Требуемые документы

Помимо 3-х экземпляров договора, не предусматривающего особой формы или бланка, стороны обязаны подготовить следующие документы:

Паспорта. Выписка из ЕГРН или БТИ, если собственник зарегистрировал объект до 1998 года. Письменное и нотариально заверенное заявление о согласии на продажу от других владельцев. Акт приема-передачи. Договор купли-продажи/дарения/наследования, подтверждающий право собственности на объект. Помогите с характеристиками объекта. Нотариально заверенная доверенность на представителя покупателя на случай, если покупатель по каким-либо причинам не может присутствовать при заключении сделки. Государственный сертификат участка, на котором расположен гараж, и документы на права на него.

Все собранные документы необходимо предъявить в регистрационной палате. Сделка осуществляется в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Особые условия сделки

Более сложный процесс – покупка гаража, входящего в состав ГСК (гаражно-садового кооператива). Для того чтобы стать собственником указанного имущества, покупатель должен предъявить продавцу следующие требования:

Подтверждение членства в кооперативе. Об этом будет свидетельствовать специальная книга. Вывод из ГСК и вручение акта об оплате последнего взноса. Такой документ уполномочен выдать президент кооператива.

На собрании членов GSK покупатель должен объявить себя владельцем гаража.

После рассмотрения и утверждения личности будущего владельца остается только получить ключи, членскую книжку и документы на возмещение взносов.

Риски владения паевыми объектами

Владеть гаражом, примыкающим к другим боксам, выгодно по многим причинам. Один из предметов первой необходимости? большая безопасность объектов. Однако, покупая такой гараж, важно не забывать о рисках. Например, что вы не сможете стать полноправным владельцем бокса, если доли не будут оплачены в полном объеме.

Другой пример: в период перечисления денег на территорию, где находится кооперативный гараж, может возникнуть какая-то проблема. Например, властям потребуется перенести дорогу или расчистить строительную площадку. В этом случае вам будет предложена компенсация на сумму, существенно меньшую стоимости гаража.

Если, несмотря ни на что, вопрос с приобретением решен, то перечень документов, которые необходимо предоставить в регистрирующие органы, выглядит следующим образом:

Устав GSK и протокол собрания с указанием личности избранного президента. Свидетельство о регистрации кооператива в качестве юридического лица. Информация о постановке на налоговый учет. С администрацией поселка заключен долгосрочный договор аренды и строительства. Свидетельство о членстве в кооперативе с подписью и печатью президента. Информация о долевых выплатах. Выписка из ЕГРН.

Время обработки заявки? месяц. По его истечении с учетом полной оплаты пая собственник получает свидетельство о полном членстве в гаражно-садовом кооперативе.

Продажа гаража

Чтобы продать гараж быстро и правильно, продавец должен ознакомиться с тонкостями сделки.

Документы для продажи

Среди основных документов для предоставления в регистрирующие органы:

Правоустанавливающие документы (выписка ЕГРН). Заказать можно в Росреестре, МФЦ или на портале КТОТАМ. ПРО». Договор купли-продажи заключен с покупателем. Однако акта для установления собственности не требуется, необходимо запросить его в ЗАГС. Срок рассмотрения? до 1 месяца. Справка БТИ с указанием стоимости инвентаря. Право собственности покупателя. Земельный договор. Акт приема-передачи объекта новым собственником. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если право собственности является долевым, требуется письменное и заверенное согласие всех владельцев долей. Важно ли помнить, что заявления и документы, полученные из различных государственных органов, имеют определенный срок действия? до двух месяцев.

Продажа гаража без правоустанавливающих бумаг

Для этого не нужны официальные документы. Достаточно получить деньги и передать ключи от гаража новому владельцу. Однако для покупателя такая сделка несет в себе несколько негативных моментов:

Отсутствие права собственности не позволит новому владельцу гаража распоряжаться им целиком. Вы не сможете продавать, сдавать в аренду, наследовать или совершать какие-либо другие действия с этим имуществом. В случае продажи гаража в ГСК без надлежащих юридических процедур может ли собственник остаться без имущества по решению городских властей? кооператив можно снести как сквот. Никакой компенсации для владельца в этом случае нет. Частые мошеннические действия. Продавцы выдают арендованные гаражи за собственность и, получив деньги, исчезают по неизвестному адресу. Как только срок аренды истечет, у «владельца» гаража возникнут проблемы с законом и фактическим владельцем имущества.

Именно по этим причинам официальная продажа любого имущества? самый безопасный тип сделки.

Как заказать выписку из ЕГРН в электронном виде?

Выписка из ЕГРН на конкретный объект дает будущему владельцу максимально полную информацию о собственниках гаража, наличии/отсутствии залогов и других нюансах. Получить выписку можно разными способами. Самый простой и дешевый? заказ бумаги на портале KTOTAM. PRO».

Для оформления документа нужно лишь указать на специальном бланке адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер и уплатить государственную пошлину в размере 250 рублей. В скором времени в личном кабинете на сайте появится электронная выписка, имеющая силу официального бумажного документа.

Для вашего удобства и экономии времени портал работает 24 часа в сутки, семь дней в неделю.

2. Собрать документы, подтверждающие статус ГСК и полномочия ее должностных лиц (документы нужны, если в данном кооперативе еще не приватизирован единый гараж)

Как оформить гараж в собственность?

Оформление гаража в собственность зависит от того, является гараж кооперативным или индивидуальным. Вы можете зарегистрировать права в Росреестре или в многофункциональном центре (МФЦ). Регистрация прав собственности необходима для любой сделки. Без права собственности гараж нельзя продать, подарить, обменять или передать по наследству.

1. Получить от президента кооператива свидетельство о членстве и полную оплату членского взноса гаража

2. Собрать документы, подтверждающие статус ГСК и полномочия ее должностных лиц (документы нужны, если в данном кооперативе еще не приватизирован единый гараж)

3. Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана гаража

4. Поставить гараж на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и предоставить технический план гаража и документы, выданные президентом ГСК

5. После кадастрового учета получить кадастровый паспорт

6. Отправьте документы в Росреестр или МФЦ для оформления собственности.

Свидетельство о паспорте кооператива ксерокопия договора аренды земельного участка кооператива технический план помещения гаража кадастровый паспорт гаража квитанция об уплате сбора.

А если на кооператив в собственность не оформлен ни один гараж, вам также потребуются:

Устав кооператива свидетельство о его регистрации и постановке на учет кооператива в налоговом органе выписка протокола общего собрания членов кооператива об избрании президента приказ о назначении сводного списка членов кооператива кооператива.

Прежде чем оформить право собственности на гараж, его владелец должен оформить земельный участок под ним. Вы можете сделать это бесплатно, если:

Земля была ранее получена 30 октября 2001 года, земля предназначена для строительства индивидуального дома, участков частного дома, садоводства или строительства гаражей.

В остальных случаях необходимо обратиться в отделение Росреестра или МФЦ и предоставить следующие документы:

Паспортные документы заявки на землю (приказ, акт, свидетельство о праве на участок или о предоставлении участка) или выписка из домовой книги, если участок отнесен к личным приусадебным участкам Кадастровый паспорт/план участка (350 руб.).

После получения свидетельства о праве на земельный участок документы необходимо подать в Росреестр или службу МФЦ для оформления права собственности на гараж:

Паспорт, заполненный в двух экземплярах по утвержденной форме декларация на гараж (в которой гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и другие сведения) документы на участок, где находится гараж квитанция об оплате государственной пошлины (350 руб.).

После подачи документов, через 10 рабочих дней владелец гаража может получить свидетельство о праве собственности на гараж.

Закон отводит 10 дней на внесение сведений в реестр и выдачу выписки, после чего заявитель становится полноправным владельцем гаража и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Оформление гаража и земли в собственность, как узаконить и получить кадастровый паспорт.

Оформление гаража в частную собственность, особенно если он находится в гаражном кооперативе, достаточно сложная процедура.

В этой статье я расскажу об особенностях, способах и некоторых нюансах отделки гаража, какие документы нужно подготовить и в каком порядке начинать и завершать процедуру.

○ Особенности и нюансы оформления гаража

Прежде чем приступить к оформлению гаража в собственность, необходимо уточнить, кому принадлежит земля, на которой построен гараж, и каково ее назначение. Это определит следующие шаги. Итак, назначение земли может быть:

При этом земля может находиться в собственности или пожизненном наследовании определенного лица, либо принадлежать муниципалитету.

Если у собственника есть все документы на землю, а также гараж, он может оформить недвижимость на кого-то по договору купли-продажи. В случае отсутствия прав собственности или земельный участок муниципальный, в первую очередь должен быть решен вопрос о земельном участке.

○ Способы оформления гаража в собственность

Действующее законодательство предусматривает два способа оформления автомобиля или иного вида гаража в собственность определенного гражданина:

Путем отчуждения собственника в пользу второго. Это может быть как договор купли-продажи, дарения, наследования, мены и т. д. Приватизация земли, на которой владелец ранее построил гараж.

○ Приватизация

Вы можете приватизировать имущество, принадлежащее государству или местному самоуправлению. Земля передана гаражному кооперативу в аренду или пользование. Однако он не является собственником. Поэтому перед гражданами, построившими на такой территории гаражи, постоянно возникает вопрос: как законно распорядиться имуществом? Выход один: приватизировать. Для этого необходимо выполнить следующую процедуру:

Начни тему приватизации раньше очередного владельца гаражей. Каждый владелец гаража не может самостоятельно оформить землю, так как в гаражном кооперативе земля может быть оформлена в виде долевой собственности. Подготовить список желающих участвовать в приватизации. Получить справки от президента кооператива об уплате социального взноса. Составить технический план и зарегистрировать гаражи в кадастровом реестре. Соберите необходимые документы и подайте их в муниципалитет. Получите положительное решение. Отправьте документы в Росреестр и получите выписку из ЕГРН о праве собственности на гараж.

Провести эту процедуру самостоятельно можно только в том случае, если гараж стоит один, а не в ряду строений.

✔ Документы

Комплект официальных документов для оформления гаража в собственность состоит из:

Копии паспорта или другого документа, удостоверяющего личность владельца гаража. Членская книжка или свидетельство о членстве в гаражном кооперативе; Справка об уплате социального взноса, подписанная председателем кооператива и бухгалтером. Копия справки о том, что гаражный кооператив имеет статус юридического лица. Копия документа, подтверждающего передачу земельного участка кооперативу для строительства гаражей. Копия въездного удостоверения или разрешения на въезд в гаражный кооператив. Технический план и кадастровый паспорт гаража. Решение муниципалитета о приватизации земли под строительство гаража.

В зависимости от обстоятельств конкретного кооператива могут потребоваться дополнительные документы.

✔ Составление технического плана

Без технического плана невозможно подготовить кадастровый паспорт, который является основным документом для внесения недвижимого имущества в государственный реестр. Кадастровый инженер готовит технический план, который включает подробную информацию о гараже.

Технический план состоит из текстовой и графической частей. В графической части чертеж гаража нарисован с привязкой к местности. В тексте - указана основная информация об объекте, как того требует законодательство.

✔ Обращение в Росреестр

Подать документы на внесение гаража в госреестр можно лично обратившись в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ. Для этого вам понадобится:

Закон отводит 10 дней на внесение сведений в реестр и выдачу выписки, после чего заявитель становится полноправным владельцем гаража и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

✔ Стоимость приватизации

Приватизация гаража в кооперативе бесплатна, так как этот процесс является частью «домовой амнистии». Однако будущий владелец возьмет на себя расходы по оплате услуг кадастрового инженера, БТИ, госпошлины при внесении сведений в госреестр. В среднем затраты могут быть в пределах 10 тысяч рублей.

○ Признание права собственность через суд

В случае отсутствия у гаражного кооператива акта ввода в эксплуатацию или разрешения на въезд все построенные в нем гаражи по закону относятся к самовольной постройке. Поэтому для оформления своего имущества придется обращаться в суд.

Ответчиком может быть гаражный кооператив или компетентный муниципальный орган. Вердикт суда, принятый по делу, является обязательным. На основании этого можно зарегистрировать недвижимость в Росреестре.

✔ Составление искового заявления

Закон устанавливает определенные требования к содержанию искового заявления. Так, статья 131 ГПК РФ предусматривает:

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2) наименование заявителя, его место жительства или, если заявителем является организация, его местонахождение, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование респондента, место жительства, а если респондентом является организация, ее местонахождение;

4) в чем заключается нарушение или угроза нарушения прав, свобод или законных интересов субъекта и его требования;

5) обстоятельства, на которых деятель основывает свои требования, и подтверждающие их доказательства;

6) стоимость иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о завершении досудебного производства по обращению с обвиняемым, если это установлено федеральным законом или предусмотрено соглашением сторон;

Запрос может содержать номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также ходатайства истца».

В конце документа должны быть проставлены дата его составления, подпись, фамилия и инициалы действующего лица. Пример претензии:

✔ Размер госпошлины

При подаче иска в суд сумма государственной пошлины, подлежащая уплате, должна быть исчислена в порядке, предусмотренном ст. 333.19 НК:

«При предъявлении требования имущественного характера, административного требования имущественного характера, подлежащего оценке, по цене требования:

до 20 000 рублей - 4 процента от суммы иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента от суммы, превышающей 20 000 рублей; от 100 001 до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента от суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 руб до 1 000 000 руб.: 5 200 руб плюс 1 процент от суммы, превышающей 200 000 руб; свыше 1 000 000 рублей: 13 200 рублей плюс 0,5 процента от суммы свыше 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей».

✔ В какой суд обращаться?

Иски по делам данной категории подведомственны судам общей юрисдикции. Это означает, что в зависимости от цены иска документы должны быть представлены:

✔ Судебное разбирательство

После подачи искового заявления и приложенных к нему документов судья, которому поручено дело, выносит одно из следующих возможных решений:

В случае предъявления иска в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК судья назначает предварительное судебное заседание, в ходе которого:

Само судебное разбирательство можно разделить на четыре части. Каждый из них предназначен для решения определенного круга задач.

Подготовительная часть:

Открытие встречи. Уточнение по явке сторон. Объявление состава суда. Уточнение прав и обязанностей каждой из сторон. Перед рассмотрением иска по существу выясняйте, есть ли заявления и ходатайства.

Рассмотрение дела по существу:

Получается, если истец поддерживает установленные требования. Независимо от того, признает ли их обвиняемый. Если стороны желают заключить мировое соглашение. Исследование доказательств, представленных каждой из сторон.

Обсуждения сторон:

Первое слово предоставляется истцу. Второй – обвиняемый. Обмен репликами.

Принятие решения:

Решение принимается и объявляется.

Если для подготовки полного текста судебного приговора требуется значительное время, суд может огласить только резолютивную часть с указанием даты и времени, когда приговор будет готов в полном объеме.

✔ Необходимые документы

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

Копия паспорта заявителя. Свидетельство о принадлежности к гаражному кооперативу. Свидетельство об уплате взноса. Техническая и кадастровая документация гаража. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Этот перечень не является исчерпывающим и в зависимости от обстоятельств конкретного дела может быть дополнен другими необходимыми документами.

○ Советы юриста:

✔ Решил оформить гараж в собственность, но председатель кооператива отказывается выдавать необходимые документы. Что делать?

Вам необходимо подать иск в суд о признании права собственности на гараж, указав, что необходимые документы (просьба указать ваш список) требуются судом за свой счет, так как ответчик отказывается их предоставить.

✔ Решил оформить гараж в собственность, но мой гараж является частью одной постройки с другими гаражами. Нужно ли мне обращаться к другим владельцам, чтобы мы сообща оформили все гаражи в собственность? Получится ли оформить мой гараж без разрешения других владельцев, если они откажутся?

Да, вам нужно связаться с другими владельцами гаражей, так как земля может быть зарегистрирована только как долевая собственность. То есть только вместе с другими собственниками. Без их согласия или при их нежелании заниматься этим вопросом вы не сможете самостоятельно оформить гараж в собственность.

Юрист Михаил Мельцер расскажет, как правильно оформить гараж в собственность.

Разместил: Вадим Калюжный, специалист портала TopJurist. RU

Приобретение гаража в кооператив осуществляется на основании ст. 551, 552, 556 ГК РФ.

Как оформить документы при покупке гаража в кооперативе

С увеличением количества автомобилей растет и спрос на гаражи. А так как большинство из них находится в собственности кооперативов, правильное оформление документов на покупку гаража в ГСК крайне важно, чтобы обезопасить свою покупку от претензий других лиц в будущем. Давайте узнаем, как это сделать правильно.

Что такое ГСК

Гаражно-строительный кооператив – это некоммерческое объединение нескольких физических или юридических лиц, преследующее следующие цели:

построить ящики для хранения автомобилей; довести до них соответствующие сообщения; заботиться об обычных вещах; гарантировать нормальное использование гаражей.

Прежде чем покупка гаража в ГСК будет оформлена юридически, следует рассмотреть две возможные ситуации:

Гараж находится в совместной собственности членов кооператива, без выделения отдельных долей. В этом случае недвижимость не будет иметь кадастрового паспорта и владелец не сможет оформить свидетельство о праве собственности. Купить такой гараж невозможно, так как он является частью общего имущества, не выделенного в натуре. Можно приобрести только один объект, но при этом должны учитываться интересы членов кооператива. Поэтому возможности собственника распоряжаться имуществом ограничены. Гараж передан в натуру, у собственника есть свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт. В этом случае покупатель становится полноправным собственником здания.

Приобретение гаража в кооператив осуществляется на основании ст. 551, 552, 556 ГК РФ.

Рекомендуем более подробно изучить, что такое гаражный кооператив.

Когда можно купить гараж в кооперативе

Для того чтобы заинтересованное лицо могло купить гараж, собственник объекта должен получить согласие членов товарищества на распоряжение имуществом. Для этого за три месяца до предполагаемой операции необходимо сообщить кооперативу о своем намерении. В течение этого периода правление должно созвать общее собрание членов GSK. В случае положительного решения подписывается протокол об одобрении сделки.

Отрицательный ответ совладельцев можно обжаловать в суде. В этой ситуации при заключении договора с покупателем должно быть приложено решение суда о разрешении на отчуждение недвижимого имущества.

Без протокола общего собрания участников или без решения суда отчуждение гаража невозможно.

Оформление покупки бокса в ГСК

Важным этапом сделки по продаже бокса для автомобиля в кооперативе является сбор документов, которые необходимо иметь при покупке гаража и последующее оформление перехода прав на недвижимость.

Последовательность действий при заключении сделки выглядит так:

Подготовка документации. Ознакомление покупателя с предоставляемыми ценностями и самим объектом сделки. Подписание договора купли-продажи. Оплата товара. Государственная регистрация сделки в ЗАГСе или в МФЦ.

На последнем этапе стороны должны подать заявление с просьбой об изменении данных ЕГРП в связи со сменой члена кооператива.

Не все покупатели знают, какие документы требовать от продавца. Помимо перечисленных документов, вы можете запросить выписку из ЕГРП. Если в нем нет имени продавца, значит, имущество не было оформлено должным образом, поэтому в дальнейшем могут возникнуть проблемы с юридическим оформлением гаражной собственности.

Где можно подготовить документы и заключить договор

В настоящее время стороны уделяют пристальное внимание тому, где будет происходить соглашение, хотя в законе не сказано, что сделка должна совершаться в каком-то конкретном месте.

Обязательными являются только мероприятия по регистрации недвижимого имущества, которые осуществляются в регистрационных палатах или МФЦ. Сам договор можно заключить где угодно:

У нотариуса. В этом случае вы обезопасите сделку, что послужит дополнительной защитой от юридических проблем в будущем. В офисе ГСК. В то же время председатель правления встретится с новым членом кооператива. Также у сторон не возникнет проблем с поиском свидетелей сделки. В юридической фирме или агентстве недвижимости.

Пакет документов

Отдельно стоит перечислить, какие документы нужны для приобретения гаража в собственность в 2020 году:

Договор купли-продажи в трех экземплярах: для продавца, покупателя и регистрирующего органа. Документы, удостоверяющие личность каждой из сторон. Протокол собрания членов ГСК с одобрением сделки. В случае его отсутствия - соответствующее решение суда. Справка о полной оплате социального взноса в кооператив. Книга о вступлении в кооператив (от продавца). Квитанция об оплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий. Если продавец состоит в браке - нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение недвижимости. Правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности на гараж и кадастровый паспорт.

Не мешало бы заранее изучить образец договора купли-продажи кооперативного гаража:

Сроки регистрации и уплата пошлины

Размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на коробку для автомобиля составляет 2000 рублей. Без оплаты представленные документы рассматриваться не будут.

При подаче документов лично срок рассмотрения заявления составляет 21 день. Если документация подается заказным письмом, к этому периоду необходимо добавить время пересылки.

При обнаружении ошибок в документах регистрация может быть приостановлена ​​на срок до одного месяца, чтобы заявитель мог исправить неточности. В случае возникновения судебного спора по поводу гаража регистрационная деятельность приостанавливается на три и более месяца в зависимости от соответствующего решения суда.

Сумма налогов, которые придется заплатить при оформлении продажи, описана в статье «Налог на продажу гаража».

Приобретение земли под гараж

Стать собственником земельного участка, на котором будет располагаться гараж, можно двумя способами: выкуп в собственность или аренду. В обоих случаях нужно собрать аналогичный пакет документов:

Свидетельство о праве собственности на сайт. Паспорта покупателя и продавца. Кадастровый паспорт земли. Подтверждение оплаты государственной пошлины (чек). Договор в установленной форме.

Если земля находится в собственности муниципалитета, необходимо подать заявление в муниципальный земельный отдел. В заявке указано намерение приобрести участок под строительство гаража. Он также должен содержать информацию о вашем местоположении.

По получении обращения муниципалитет направляет объявление об аукционе в местную прессу и размещает аналогичную информацию в сети Интернет. По результатам аукциона будет принято решение о предоставлении земельного участка.

Если, кроме заявителя, желающих участвовать в торгах нет, земля переходит в его собственность по кадастровой стоимости.

Если земля находится в собственности физического или юридического лица, необходимо заключить договор купли-продажи земли. Данная сделка также подлежит государственной регистрации.

Как уберечься от мошенников

Чтобы обезопасить себя от мошенников, при покупке гаража следует запросить строительные документы и внимательно их проверить. В соответствии со ст. 178 ГК РФ, при совершении незаконной сделки с недвижимостью объект подлежит возврату собственнику. Если его нет, то гараж можно изъять в пользу государства.

Иногда граждане пытаются купить здания, запрещенные законом. Это означает, что юридическое оформление сделки невозможно. Наиболее распространенными попытками оформления права собственности на вещи, которыми нельзя распоряжаться, являются сделки:

с задержанным недвижимым имуществом; с имуществом, не прошедшим государственную регистрацию; с объектом, на который нет правоустанавливающих документов; лишение свободы полностью или частично недееспособным лицом: алкоголиком или наркоманом, несовершеннолетним, страдающим стойкими психическими расстройствами.

Если сторона договора не знает, как проверить документы гаража и не может проконсультироваться с юристом, рекомендуется обратиться в ЗАГС и получить выписку из реестра.

Достоверной информацией будет только та, которая содержится в выписке. На основании этих данных можно сделать вывод о том, что продавец имеет право распоряжаться зданием.

По возможности желательно заключать сделки с доверенными лицами или организациями, имеющими положительную репутацию на рынке. Например, в Москве есть муниципальная программа «Народный гараж». Поскольку за его выполнение отвечает местная власть (гаражно-строительный отдел), можно быть уверенным, что продавец не окажется мошенником.

В любом случае необходимо внимательно изучить документы, чтобы убедиться в отсутствии технических ошибок и опечаток при заключении сделки.

Выводы

При продаже гаража в ГСК нужно получить одобрение членов кооператива и только после этого заключать сделку. Особое внимание следует уделить деталям: наличие кворума на общем собрании участников, правильное указание паспортных данных сторон договора, техническое описание объекта продажи и т. д.

Вне зависимости от того, приобретается гараж у собственника или объект находится в кооперативе, сделка должна пройти госреестр. Только после этого происходит передача права собственности на недвижимость.

Чтобы не стать жертвой мошенников, гаражи лучше покупать у организаций, имеющих многолетний опыт работы. Например, одним из крупнейших застройщиков гаражей в Москве является Гаражное строительное управление ГУП.

5 thoughts on “Как оформить документы при покупке гаража в кооперативе”

А если гараж не капитальный, а металлический? Вы вообще можете им владеть? Президент кооператива немного мутит, деньги собирает, якобы на оформление гаражей в собственность.

Если гараж металлический без фундамента, регистрировать его не нужно. Регистрации подлежат только капитальные строения с фундаментом.

Он хотел купить гараж; когда я увидел СКОЛЬКО бумаг надо оформить, то обомлел. Также человек, у которого я хотел купить, вообще проигнорил, что ничего не надо, только дай денег.

Купил гараж в кооперативе. На оформление и сбор многочисленных документов ушло много времени. Мне пришлось ждать три месяца, чтобы получить согласие членов ассоциации на распоряжение имуществом. Но в итоге мой гараж.

К покупке гаража надо отнестись серьезно и щепетильно, иначе получится как у моего соседа. Его прельстила низкая цена гаража и особо не смотрел документы, поэтому он попался на крючок мошенников.

В некоторых случаях заявителю может быть отказано в праве собственности на гараж. Отказ всегда сопровождается мотивированным письменным уведомлением, в котором указываются причины такого действия. Его можно оспорить в судебном органе, а если оно будет признано правом, по решению суда Росреестр зарегистрирует право в течение пяти рабочих дней.

Оформление гаража в собственность: пошаговая инструкция

Столичный гараж – это, как и жилой дом, недвижимый объект. Его стоимость может быть довольно высокой, но продать или провести другую юридическую сделку без оформления документов на право собственности становится невозможно. Однако из-за отсутствия необходимых документов регистрация права может быть затруднена.

Построенный в 1990-х годах, когда разрешение на строительство не требовалось, гаражу может быть присвоен статус самовольной постройки. В этом случае компетентные органы имеют право заставить владельца снести его. Поэтому все необходимые документы лучше оформить еще до начала проверок, чтобы не потерять гараж и деньги на оплату штрафа.

Оформление права собственности на гараж по шагам в 2022 году

Обратите внимание, что зарегистрировать свое право на гараж, построенный на ГСК, можно только после того, как весь комплекс будет введен в эксплуатацию. В соответствии со статьей 218 ГК РФ участник ГСК приобретает право собственности на гараж только после уплаты всех взносов.

Людям может не понадобиться никакого разрешения. А вот от юридического лица, которым является ГСК, Росреестр требует акт или разрешение на пуск. Наличие одного из этих документов подтверждает постановку гаражей в кооператив на кадастровый учет с оформлением всех технических документов.

Отправьте полученные документы вместе с заявлением и паспортом в Росреестр или в МФЦ любым удобным способом. Статья 18 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» предлагает выбрать один из трех способов подачи документов:

личное присутствие в органе Росреестра, по запросу через МФЦ или при выездной работе специалиста Росреестра, отправить письмом с уведомлением через Почту России, обязательно приложить список всех документов, через интернет-сервисы, размещенные на официальном сайте регистрирующего органа (Росреестра).

Все действия, связанные с оформлением недвижимого имущества в собственность, облагаются госпошлиной. При личном обращении необходимо внести предоплату, но документ об оплате предъявлять не нужно. Заполнив электронную форму на сайте, заявитель получает электронное письмо с уникальным платежным кодом. Это можно сделать онлайн. Если выяснится, что госпошлина не уплачена в установленный срок, заявление не будет принято к рассмотрению.

Получить выписку из ЕГРЮЛ, подтверждающую регистрацию права в отделении или МФЦ. На всю процедуру регистрации у специалистов Росреестра есть семь рабочих дней. Обратите внимание, что обращение в МФЦ увеличивает этот срок на 2 рабочих дня, которые отводятся на передачу полученных документов в отделение и получение выписки из отделения. Срок отсчитывается с момента подачи заявления и всего пакета бумаг.

Электронные сервисы, если в них сформирован ресурс, уведомляют заявителя о ходе оказания услуги посредством сообщений на адрес электронной почты, указанный в форме заявки.

В некоторых случаях заявителю может быть отказано в праве собственности на гараж. Отказ всегда сопровождается мотивированным письменным уведомлением, в котором указываются причины такого действия. Его можно оспорить в судебном органе, а если оно будет признано правом, по решению суда Росреестр зарегистрирует право в течение пяти рабочих дней.

Необходимые документы

Перечислим все документы, которые потребуются для подачи в регистрирующий орган:

попросить у президента кооператива справку о том, что паевые взносы уплачены в полном объеме и что вы являетесь членом GSK. Это может быть документ. Убедитесь, что вы аттестованы президентом и главным бухгалтером гаражного кооператива. Для регистрации необходимо предоставить оригиналы и копии; паспорт; заявление о намерении зарегистрировать право на гараж - скачать.

Если действия проводит ликвидатор, потребуется его паспорт и доверенность заинтересованного лица, которая должна быть нотариально удостоверена.

Если ваше право на объект еще никто из гаражного кооператива не зарегистрировал, то пакет документов нужно будет дополнить:

списки членов GSK; учредительные документы; законные документы; документы на землю и технический паспорт; что председатель и главный бухгалтер наделены соответствующими полномочиями в ГСК.

Для оформления частного гаража вам понадобятся:

правоустанавливающие документы на землю под зданием гаража (выписка ЕГРН или договор аренды); договор, по которому вы владеете гаражом (договор, договор о наследовании и т. п); кадастровый паспорт здания и документы из БТИ; для самостоятельного строительства необходимо предоставить на него разрешение.

Обязательно подать заявление о регистрации вместе с перечисленными документами и предъявить личный паспорт.

При желании можно приложить платежный документ об уплаченной госпошлине.

Что делать, если нет документов?

По общему правилу муниципальные власти передавали земельный участок кооперативу механических мастерских по договору аренды. Затем получается соответствующее разрешение на строительство. Поэтому вы должны сначала запросить эти документы у президента GSK.

Во многих случаях прошло совсем немного времени, и документы могут быть просто утеряны или не сохранены. В противном случае потребуется реставрация с исполнением соответствующих запросов в муниципалитет. Этот процесс достаточно длительный, поэтому регистрация собственности может затянуться надолго.

Процесс долгий, но не отчаянный. В большинстве случаев признания прав на такую ​​постройку можно добиться в судебном порядке, где потребуется предоставить технический паспорт на гараж, а также доказать, что:

возведены за счет средств заявителя (предоставить смету или договор со строительной организацией); права других людей не ущемляются; есть разрешение на строительство. Если это не так, суд может признать здание незаконным и распорядиться о его сносе.

Сколько стоит оформить гараж в собственность?

За осуществление процедуры регистрации прав на гаражную постройку придется заплатить государственную пошлину. Его размер указан в статье 333 НК РФ и на сегодняшний день составляет 2000 рублей на физическое лицо.

Проведение работ с оформлением технического паспорта имеет свою стоимость, которая отличается в разных регионах страны. Например, в Москве она колеблется от 6 до 25 тысяч рублей.

Выписка из ЕГРН на землю под гаражом облагается госпошлиной в размере 300 руб.

Дополнительно могут потребоваться средства на ксерокопии документов и нотариальные заверения. При отказе от регистрации и восстановления своих прав в судебном порядке вам придется нести судебные издержки и расходы на оформление дополнительных справок.

Как оформить гараж в собственность, если земля в ГСК в аренде на 49 лет

ГСК может взять в долгосрочную аренду землю под материнским гаражом на 49 лет. Это обычная практика, но вот несколько вещей, о которых следует помнить:

GSK не является собственником этой земли, она всего лишь арендатор. Поэтому, если члены кооператива хотят зарегистрировать гаражи в качестве собственности, они могут сделать это только в долевой собственности. Условно можно сказать, что наличие в ГСК 40 ящиков дает возможность каждому члену получить документ на 1/40 доли. Конечно, эта цифра условная, так как точно рассчитать долю можно только по отношению площади одного гаража к общей площади сорока. Возникает вопрос о регистрации земли, которую должны провести все собственники ряда гаражей одновременно. Это необходимо, поскольку приобрести землю можно только под отдельно стоящий гараж. Ряд гаражей представляет собой здание с примыкающими друг к другу стенами и общей крышей. Это массив. Поэтому об отдельном объекте с отдельным земельным участком речи не идет. Но здесь не обязательно задействовать всех членов ГСК, а только одного их ранга.

Имейте в виду, что после получения правоустанавливающих документов на гараж у вас автоматически возникают налоговые обязательства. Это имущество облагается налогом на недвижимость, а земля под ним облагается земельным налогом. Физическое лицо обязано выплачивать их ежегодно из государственных доходов.

Как купить гараж в кооперативе и оформить документы в собственность на себя?

В видео юрист объясняет, как правильно купить гараж, какие документы потребуются и важные моменты, чтобы не остаться без гаража.

На участок земли под гараж в ГСК есть кадастровый номер. Все закончено в 2000 году. Что еще нужно?

2) наименование заявителя, его место жительства или, если заявителем является организация, его местонахождение, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; Expluataciya-holodilnika. ru «При предъявлении иска имущественного характера, административного иска имущественного характера, подлежащего оценке, по цене иска:.