Документы на гараж: Покупка гаража в собственности оформление документов

Содержание скрыть

Бывает, что гараж не входит в состав кооператива, а находится на земле, предназначенной для строительства индивидуального жилья или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре вам понадобятся:

Содержание
  1. Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)
  2. Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража
  3. Как оформить куплю продажу гаража, если на него нет документов
  4. Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора
  5. Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки
  6. Особенности покупки гаража
  7. Как правильно составить документы для купли-продажи
  8. Покупка гаража ГСН
  9. Как проверить гараж перед покупкой
  10. Как обезопасить себя от мошеннических действий
  11. Как зарегистрировать право собственности
  12. Последствия покупки гаража без документов
  13. Помощь нотариуса при покупке гаража
  14. 3 механизма покупки гаража
  15. Роль нотариуса в процессе оформления гаража
  16. Безопасно ли покупать пай в ГСК?
  17. Вам может быть интересно:
  18. Регистрация купли-продажи гаража в МФЦ
  19. Оформление продажи
  20. Нюансы оформления продажи самостоятельно
  21. Алгоритм действий по регистрации соглашения
  22. Особенности получения готовых документов
  23. Оплата налогов
  24. Возможные проблемы и их решения
  25. Сделка купли-продажи гаража: рассматриваем в деталях
  26. Проверка документов
  27. Заключение договора
  28. Оформление свидетельства о праве собственности
  29. Движимый гараж
  30. Как купить гараж: документы и все возможные риски
  31. Возможные риски
  32. Важные моменты при оформлении сделки купли-продажи гаража
  33. Отсылки на законодательные акты
  34. Проверка права собственности
  35. Где регистрируется сделка
  36. Варианты приобретения
  37. У собственника — частного лица
  38. В гаражном кооперативе

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

Покупка гаража непременно потребует оформления документов, так как сделки с недвижимостью осуществляются по определенным правилам. Оформление документов при покупке гаража и ваше объявление во многом зависят от того, позаботился ли продавец о том, чтобы должным образом застраховать свое право собственности на это здание.

Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража

По договору купли-продажи гаража право собственности на гараж переходит от продавца к новому владельцу. Другими словами, договор купли-продажи может быть заключен только в том случае, если собственник оформил право собственности на это имущество.

Если собственник член ГСК, то у него есть членская книжка, но этот документ не подтверждает право собственности на гаражный бокс. Это право подтверждается сертификатом, выданным Росреестром.

Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража будет невозможна. На практике в этом случае покупателю просто выдается новая членская книжка ГСК. Однако в этом случае новый владелец не получает права собственности на приобретенное здание. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража не лишним будет ознакомиться с документами, которые есть у продавца.

Как оформить куплю продажу гаража, если на него нет документов

Разберемся, как пошагово организовать гараж, на который у вас нет документов и прав собственности.

Вам нужно будет обратиться к президенту гаражного кооператива и получить документы, которые потребуются в дальнейшем.

1. Свидетельство о том, что доля оплачена.
2. Сертификат, подтверждающий членство в гаражном кооперативе.
3. Книга партнеров (если ее нет под рукой).

Обратите внимание, что свидетельство о платном участии и свидетельство о членстве в кооперативе могут быть оформлены в виде одного документа. Это хорошо.

1. Запрос.
2. Свидетельство о платном участии президента кооператива.
3. Свидетельство о принадлежности к ГСК.
4. Паспорт.
5. Доверенность. Если документы направляются в Росреестр представителем.
6. Квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Ситуация усложнится в том случае, если ни один из гаражей ГСК еще не зарегистрирован в собственности. В этом случае при обращении в Росреестр помимо вышеперечисленных потребуются следующие документы:

– Устав ГСК;
– выписка из ЕГРЮЛ (то есть из реестра организаций, ведущегося налоговой инспекцией);
– свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
– решение о назначении президента кооператива;
– документ о выделении земельного участка кооперативу;
– разрешение на строительство гаражей;
– акт о вводе построенных объектов в эксплуатацию.

Бывает, что гараж не входит в состав кооператива, а находится на земле, предназначенной для строительства индивидуального жилья или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре вам понадобятся:

– квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
– документы на права на участок, на котором расположен гараж;
– объявление объекта (заполняет установленную форму и подтверждает факт создания структуры).

Получить выписку из ЕГРН. Выдается через 7 дней после подачи документов в Росреестр, по завершении процесса оформления права собственности на гараж.

Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора

Итак, у вас есть право собственности на гараж. Далее необходимо составить договор купли-продажи.

Регистрация сделки начинается с составления договора. В нем содержится информация о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым достигнута договоренность между сторонами. Поэтому для подготовки проекта договора купли-продажи гаража потребуются документы, содержащие эту информацию.

Поэтому приступить к составлению договора можно при наличии следующего пакета документов:

– паспорта продавца и покупателя;
– свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 года службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства выдавалось свидетельство в БТИ);
– документы, на основании которых продавец приобрел право собственности (мены, дарения, договоры купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, судебный акт и др.);
– кадастровый паспорт на гараж;
– документы на права участка, на котором находится здание (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т. д.).

– паспорт представителя и доверенность (если сделка осуществляется представителями сторон);
– свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
– разрешение органа опеки и попечительства на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки

Недостаточно написать договор при продаже гаража. Если вы думаете, как правильно купить гараж, то не забывайте, что вы также должны пройти процедуру государственной регистрации. Хотя в требованиях закона сказано, что регистрировать сам договор купли-продажи гаража не нужно, все же нужно обращаться в Росреестр. Ведь при продаже недвижимости необходимо зарегистрировать факт перехода прав к новому владельцу.

Обратившись в службу Росреестра (во многих регионах документы можно подать через МФЦ), участники сделки заполняют заявление по установленной форме. При покупке гаража потребуются следующие документы:

– паспорта;
– проект договора (по закону стороны имеют право подписать договор еще до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра часто просят расписаться в их присутствии).
– квитанция об оплате сбора за регистрационные действия;
– кадастровый паспорт на строительство (не понадобится, если вы когда-либо ранее подавали в службу Росреестра);
– документы на право на гараж;
– документы на право собственности на землю под гаражом, либо на право собственности на участок;
– акт приема-передачи гаража (если договором предусмотрена его подготовка).

В том случае, если собственник имущества приобрел его в период официального брака, на продажу имущества потребуется нотариальное разрешение другого супруга (поскольку гараж, приобретенный в период брака, является совместной собственностью). Если покупатель состоит в браке, для совершения покупки также требуется согласие его супруга.

Регистрация производится в течение месяца. После этого покупатель получает свидетельство о собственности и становится полноправным владельцем здания.

Не стоит верить продавцу на слово, даже если он ваш сосед и уже много лет пользуется гаражом напротив вас. Возможно, вы просто сдали его в аренду и не имеете права распоряжаться этим имуществом. Именно такие случаи, когда договор купли-продажи заключается между соседями или знакомыми, часто оказываются мошенничеством. Все документы должны быть тщательно проверены перед покупкой, вне зависимости от степени знакомства с продавцом.

Особенности покупки гаража

Многие автовладельцы мечтают о собственном гараже. Такой вид недвижимости не только обеспечит сохранность автомобиля, но и позволит оборудовать дополнительные системы хранения сезонных вещей, инструментов и освободить место в квартире или городском доме. Помимо автомобиля, в гараж можно поставить и другие виды транспорта: мопеды, велосипеды, спортивный инвентарь.

При выборе гаража обычно ориентируются на расположение объекта, важно, чтобы машина и хранящиеся вещи находились недалеко от дома. К ключевым параметрам гаража также относятся доступность и удобство подъезда, полезная площадь, безопасность и гарантии сохранности имущества. Однако не менее важными факторами при заключении договора гаражной купли-продажи являются чистота сделки и особенности оформления документов.

Как правильно составить документы для купли-продажи

При покупке любой недвижимости следует тщательно проверять документы и удостовериться, что продавец и владелец – одно и то же лицо. Гараж в данном случае не исключение. Машино-места могут продаваться через посредников, которые не являются законными собственниками имущества и не могут им распоряжаться. Если продавец предоставил только книгу члена ГСК и не имеет права собственности на имущество, это повод задуматься о том, имеет ли лицо право на продажу имущества.

Владелец гаража должен иметь свидетельство. Недвижимость зарегистрирована в Госреестре, поэтому основным документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН. Этот документ требуется в конце сделки. Купить гараж, как и любую другую недвижимость, можно, заключив договор. Договор купли-продажи составляется по установленной форме. Контракт должен содержать следующую информацию:

    технические характеристики помещения, данные о площади, местонахождении (с указанием точного адреса), кадастровой стоимости гаража; сведения о правоустанавливающем документе, на основании которого продавец владеет гаражом; условия перехода права собственности; условия договора (цена покупки, условия перевода денег и т д.); данные сторон (данные продавца и покупателя с указанием ФИО, паспортных данных и места нахождения); дата соглашения.

Договор должен быть составлен в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. В противном случае сделка не будет считаться действительной, вы просто заплатите деньги и ничего не получите взамен. Кроме того, помимо самого договора, необходимо предоставить следующие документы:

    документ, удостоверяющий личность; свидетельство на гараж или справку из БТИ; документ, на основании которого собственник владеет гаражом; кадастровый паспорт с указанием технических характеристик и точного местонахождения объекта; ; договор аренды.

Если гараж продается или покупается представителем доверенной стороны, необходимо предоставить соответствующий нотариально заверенный документ.

Заключение сделки купли-продажи не гарантирует автоматически право собственности. Для оформления объекта в собственность необходимо обратиться в офис МФЦ или Росреестр напрямую.

Покупка гаража ГСН

Вы можете использовать гараж на одну машину, даже если вы не зарегистрированы в качестве собственника в Госреестре, когда это гаражно-садовый кооператив. Члены кооператива получают книгу ГСК и при желании могут купить гараж в собственность, если оплатят сумму участия (часть стоимости гаражного кооператива). Гараж, который находится в кооперативе, тоже можно купить. В этом случае необходимо:

    прежний собственник выйти из кооператива и получить справку о возврате взноса; новому собственнику предложить свою кандидатуру в члены кооперативного собрания; вы получите членскую книжку, ключ от помещений и документ, подтверждающий возмещение взносов.

Если при совершении сделки участие было оплачено лишь частично, договор не будет признан действительным. При этом гараж останется в собственности ГСН. В случае полной оплаты пошлины для регистрации потребуются следующие документы;

    письмо ГСК и свидетельство о регистрации; регистрационная информация; документ, подтверждающий полномочия президента; право собственности на землю и разрешение на строительство.

Будущий владелец гаража должен предоставить следующую документацию:

    документ, удостоверяющий личность; кадастровый паспорт с указанием технических характеристик и точного местонахождения объекта; технический паспорт гаража; документ, подтверждающий прием в кооператив; свидетельство об оплате доли.

Как проверить гараж перед покупкой

Перед проведением сделки купли-продажи необходимо провести тщательную проверку документов, имущества продавца, залогов на объект. Это можно сделать, запросив выписку из ЕГРН. Справка из Госреестра позволит узнать точные характеристики объекта и имя владельца. Так же из выписки можно получить информацию о наличии обременений, если таковые имеются (залог, арест за долг и т. п).

Выписку из ЕГРН можно запросить через отделение МФЦ при личном визите или через онлайн-портал Росреестра. Подготовка документа занимает от 3 до 5 рабочих дней. Вы также можете получить справку в электронном цифровом формате на нашем сайте в день обращения.

Как обезопасить себя от мошеннических действий

Самое главное при покупке гаража – внимательно проверить документы, предоставленные владельцем, и получить договор купли-продажи в письменной форме. Любое устное соглашение не имеет юридической силы. Если вы получили ключи от гаража от продавца без заключения договора, вы не сможете оформить такое имущество в собственность. В этом случае велик риск того, что вскоре появится законный владелец и поменяет замок.

Не стоит верить продавцу на слово, даже если он ваш сосед и уже много лет пользуется гаражом напротив вас. Возможно, вы просто сдали его в аренду и не имеете права распоряжаться этим имуществом. Именно такие случаи, когда договор купли-продажи заключается между соседями или знакомыми, часто оказываются мошенничеством. Все документы должны быть тщательно проверены перед покупкой, вне зависимости от степени знакомства с продавцом.

Как зарегистрировать право собственности

В момент регистрации права в ЗАГС необходимо предоставить следующие документы:

    документ, удостоверяющий личность; проект договора купли-продажи в трех экземплярах; свидетельство о собственности на гараж и землю под ним; документ, на основании которого собственник владеет гаражом (договор дарения, купли-продажи); кадастровый паспорт с указанием технических характеристик и точного местонахождения объекта и технический паспорт; акт приема-передачи машино-места.

Если продавец состоит в браке, он также должен предоставить письменное согласие супруга на продажу имущества.

Последствия покупки гаража без документов

Бывают случаи, когда продавец не может предоставить документы (например, они утеряны) и не хочет их восстанавливать. Часто сделка ограничивается передачей ключа от гаражного бокса. Следует понимать, что в этом случае новый собственник ограничен в правах на использование имущества:

В первую очередь следует сказать, что гаражи в России можно передать одним из трех способов:

Помощь нотариуса при покупке гаража

Как и в случае любой другой сделки по покупке недвижимости, нотариус должен будет безопасно оформить сделку по продаже гаража. За счет привлечения независимой третьей стороны, то есть вы можете обезопасить себя от рисков и надежно закрепить право на данный объект.

помощь нотариуса в покупке гаража

3 механизма покупки гаража

В первую очередь следует сказать, что гаражи в России можно передать одним из трех способов:

    Продам членство в гаражно-строительном кооперативе (ГСК). Это самый распространенный способ в Москве. Сделка часто заключается в простой письменной форме и заверяется президентом ГСК. Просто один человек уступает свое место (т. е свой гараж) в кооперативе за деньги другому. Продам приватизированный гараж ГСК. Если собственник кооперативного пая уже оформил право собственности на этот гараж, получил кадастровый паспорт и зарегистрировал свои права собственности в Росреестре, то он может распоряжаться этим объектом, как и любой другой недвижимостью. Путем продажи гаражей, не входящих в состав гаражного кооператива, как отдельной недвижимости вместе с земельным участком. В этом случае операция покупки ничем не отличается от продажи загородного дома.

Роль нотариуса в процессе оформления гаража

Теперь давайте выясним, какие документы нужны для покупки гаража и как нотариус может обезопасить эту сделку. Рассмотрим согласно каждому из трех случаев, перечисленных выше.

    Если членство (и, следовательно, участие) передается, договор должен быть составлен правильно. Вместо простой письменной формы можно обратиться в нотариальную контору и придать дополнительную юридическую силу документу о передаче места в гаражном кооперативе. В этом случае у вас будет гораздо больше инструментов для защиты своих интересов. Если собственник объекта уже получил полное право собственности на объект и преобразовал свою долю в ГСК в полноценный объект недвижимости, требуется полноценный договор купли-продажи с нотариальным удостоверением. В этом случае нотариус также может выполнять функцию «одного окна» и не только удостоверять сделку, но и направлять документы в Росреестр для внесения в ЕГРН. Наконец, в случае продажи отдельного объекта капитала юридическая консультация и сопровождение нотариуса просто необходимы, так как это уже полноценная сделка с недвижимостью. Также, если объект находится в долевой собственности, легализация договора обязательна.

Поэтому, решив, как оформить покупку гаража, вы в любом случае столкнетесь с необходимостью получения нотариальных услуг.

Что касается необходимых документов, то покупателю обычно нужен только базовый набор (паспорт и, в случае полной сделки с недвижимостью, согласие супруга). Продавец должен подготовить более полный пакет. В частности, для продажи доли в ГСК нужен документ, подтверждающий полную оплату доли, а если гараж уже приватизирован, то потребуется кадастровый паспорт и право собственности на объект.

Безопасно ли покупать пай в ГСК?

Покупка гаража всегда рискованное дело. При этом их цены растут из года в год, поэтому отношение к рискам должно быть максимально серьезным. Самый рискованный способ приобрести этот предмет — перерегистрироваться в качестве члена GSK.

    Проверьте документы продавца: свидетельство об оплате акций GSK и подтверждение членства Также проверьте документы самой ГСК: попросите у президента ревизию устава, подтверждение приобретения земли, пуска и другие подтверждения легитимности кооператива. Сразу после вступления в ГСК приступайте к приватизации объекта и переводу его из долевой собственности в личную собственность.

И, конечно же, вы всегда можете обратиться к нотариусу за бесплатной консультацией по телефону или онлайн. Нотариус помогает сделать этот вид операции более безопасным, а потому гораздо надежнее оформлять их через нотариально заверенный договор.

Вам может быть интересно:

Будни:
С 10:00 до 21:00
Выходные:
С 10:00 до 20:00

Вы также можете позвонить нам или задать вопрос через мессенджер

Услуга может занять до месяца. Продолжительность процедуры определяется передачей документации в Росреестр.

Регистрация купли-продажи гаража в МФЦ

Многофункциональные центры предоставляют населению большое количество услуг. Среди его возможностей – оформление договора купли-продажи гаража. В статье вы ознакомитесь с пошаговой инструкцией по выполнению операции и основными нюансами сделки.

Оформление продажи

Зарегистрировать куплю-продажу недвижимости можно в органах Росреестра. Только гораздо удобнее будет оформить договор купли-продажи гаража через МФЦ. Регистрация договора регулируется нормативными правовыми актами в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Гараж классифицируется как «недвижимость». Следовательно, к объекту приравнивается тот же долевой режим, что и к любому другому классу недвижимости.

Нюансы оформления продажи самостоятельно

Для того чтобы сделка прошла успешно, необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

Сообщите покупателю более подробно обо всех характеристиках объекта. При оценке гаража учитывайте его оценочную и рыночную стоимость. Напишите договор в 3-х экземплярах. Допускается составление договора как в машинописной, так и в рукописной форме. Укажите все необходимые данные обеих сторон, четко указав сумму и способ расчета.

Образец договора купли-продажи гаража №1 доступен по ссылке (в формате. docx). Образец №2 аналогичного договора доступен по ссылке (формат. docx).

Уплату государственной пошлины за регистрацию договора производит продавец.

Алгоритм действий по регистрации соглашения

Оформление гаражной продажи в МФЦ – одна из самых простых сделок, с юридической точки зрения. Следовательно, пошаговая инструкция достаточно понятна и проста:

Составить соглашение между сторонами в письменной форме. Предварительно покупатель должен проверить все документы продавца на гараж. Оплатить недвижимость и заплатить государственную пошлину. Подать заявление и пакет документов в МФЦ. Получите квитанцию ​​от сотрудников центра с номером заявления. Очередь рассмотрения можно отслеживать на сайте утилиты.

Перед посещением многофункционального центра необходимо записаться на прием. Также это можно сделать лично, оформив талон в электронной очереди. Удобнее будет зарегистрироваться по телефону горячей линии или на сайте утилиты.

Для заключения сделки «Купля-продажа гаража» через МФЦ необходимо предоставить следующие документы:

    договор купли-продажи с указанием всех реквизитов двух сторон, а также с указанием суммы платежа и даты совершения сделки; паспорта обеих сторон; согласие супруга на сделку по купле-продаже общего имущества;
    если гараж приобретается у кооператива, необходимо будет приложить справку от кооператива; технический и кадастровый паспорт объекта; акт приема-передачи – 3 экз;

Стоимость государственной пошлины за услугу регистрации договора составляет 2000 рублей. Кроме того, может потребоваться кадастровый паспорт. Размер государственной пошлины за нее составляет 200 рублей.

Услуга может занять до месяца. Продолжительность процедуры определяется передачей документации в Росреестр.

Запись сделки купли-продажи гаража на МФЦ происходит быстрее, чем на отдельном бланке. Сотрудники центров внимательно рассматривают пакет документов и заявку, что позволяет избежать риска отказа в регистрации договора.

Особенности получения готовых документов

Результат работы сотрудников МФЦ предоставляется в установленные сроки. Когда документ готов, клиентам назначается время повторной приемки. Каждая сторона, участвующая в сделке, вправе получить готовый документ независимо от другой стороны.

Если в течение месяца (календарных дней) гражданин не забрал свои копии, то они направляются в органы Росреестра. Их можно удалить из дела в любой момент, предварительно позвонив на горячую линию.

Оплата налогов

Продавец должен заплатить налоги со сделки. Люди, которые владеют недвижимостью менее трех лет, платят 13% от дохода. Ставка аналогична НДС.

Для уплаты налога необходимо заполнить декларацию и отнести ее в ФНС. Укажите в документе:

Возможные проблемы и их решения

Несмотря на простоту сделки покупки, может возникнуть ряд проблем:

Некоторые граждане в целях экономии приобретают недвижимость без документов. Проведение таких операций сулит множество печальных последствий. Без свидетельства на недвижимое имущество человек не сможет сдать гараж в аренду, будут проблемы с перепродажей. Это не самое страшное, что может случиться, ведь покупатель тоже может стать жертвой мошенников. Если строительство объекта велось незаконно, имущество подлежит сносу. Следовательно, ни о каком договоре не может быть и речи. Если гараж находится на территории больших домов, должно быть разрешение на его строительство. Отсутствие документа также может служить основанием для отказа в регистрации договора. Гараж не может быть продан без разрешения второго супруга с совместно нажитым имуществом. В противном случае транзакция не пройдет экземпляр.

Чтобы избежать вышеуказанных проблем, покупать недвижимость следует только при наличии документов, подтверждающих право собственности. Также необходимо собрать все необходимые копии, чтобы не затягивать процесс оформления сделки.

В случае покупки гаража в кооперативе необходимо убедиться, что он оценен и земля приватизирована. Он не должен принадлежать муниципальным властям.

Заявление рекомендуется заполнять точно по образцу. Любая, даже самая незначительная ошибка послужит отказом в регистрации договора.

В МФЦ могут обращаться по сделкам с недвижимостью, находящейся в местном кадастровом округе. В противном случае людям придется посещать Росреестр.

Если вы не смогли справиться с трудностями самостоятельно, не расстраивайтесь. Вы всегда можете обратиться за помощью к юристам и другим специалистам, которые решают такие вопросы.

Проблема только в том, что если нотариус не подтвердит его подлинность, в случае спора предыдущий владелец может запросто заявить, что он вообще ничего не подписывал. Суд будет на вашей стороне. Чтобы этого не произошло, лучше всего подписать полный договор купли-продажи с актом приема-передачи.

Сделка купли-продажи гаража: рассматриваем в деталях

В наших статьях рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно (просто нажмите, чтобы позвонить):

С юридической точки зрения под гаражом понимается недвижимость, аналогичная земельному участку, дому или квартире. Заключить сделку по этому объекту юридически достаточно сложно.

При покупке гаража есть несколько специфических нюансов, не разобравшись в каком из них легко попасться на крючок мошенников и прочих «пород».

Порядок заключения сделки при стандартной покупке из гаража.

Проверка документов

Собственник или доверенное лицо должны иметь при себе следующие документы, подтверждающие законность сделки: паспорт на гараж с указанным уникальным кадастровым номером и, конечно же, свидетельство о праве собственности на объект.

Сертификат есть не у всех собственников, государство стало их выдавать только после 1998 года. Несмотря на это, для заключения сделки собственник должен получить документ, иначе сделка не будет законной. Если гараж находится в ГСК, для получения сертификата необходимо принести документ, подтверждающий право собственности на гараж в вашем кооперативе (чаще всего это сертификат) и документ о полной оплате Таксы.

Сертификат заверяется и подписывается членом кооператива, назначенным на должность президента. С ним и справкой об отсутствии долгов за электричество и налоги в гараже (иногда эта информация присутствует в справке ГСК) они идут в БТИ. Оттуда высылается несколько представителей, которые составляют чертеж гаража и производят его оценку в рублях, на основании этой информации составляется платная справка из БТИ и техпаспорт (выдается только один экземпляр).

С полученными документами необходимо обратиться в ЗАГС для проведения процедуры паспортизации имущества. Чуть позже оттуда же берется та же справка на гараж.

Проблема с законностью сделки возникает и при отсутствии кадастрового паспорта: если нет кадастрового номера, значит, по госстандартам у гаража нет собственника. После покупки такого объекта доказать право собственности в случае возникновения спора будет невозможно.
Обязательный кадастровый учет осуществляется только для земель.

Гараж «признан» своим техническим учетом как объект недвижимости. Без этой процедуры невозможно получить кадастровый паспорт, документы которого направляются в Федеральную кадастровую палату. Если гараж прошел технический учет до 2012 года, то серьезных карьер можно избежать, ведь данные были автоматически отправлены в «Федеральную палату кадастра» и БТИ, а кадастровый учет уже ведется. Для получения паспорта нужно только предъявить документ, подтверждающий уплату госпошлины и свидетельство о праве собственности.

Гаражи, построенные после 2012 года, должны пройти инвентаризацию, технический и кадастровый учет для получения кадастрового номера. Паспорта делать обязательно, потому что они являются «бумажным» основанием для гаражных сделок в ЕГРП прав на недвижимое имущество.

Нюанс: технические паспорта с описанием гаража, полученные до 1 марта 2008 года, по закону имеют такую ​​же юридическую силу, как и кадастровые паспорта.

Заключение договора

Процедура подписания договора достаточно проста: достаточно подписать документ, составленный по образцу, при личной встрече. Присутствие нотариуса не требуется.

Цена гаража указана исключительно в рублях. Если после покупки выявится какая-либо неуточненная информация: гараж находится в ипотеке или одновременно продан кому-то другому, то покупатель может потребовать полного возврата денег или снижения стоимости через суд.

Акт приема-передачи гаража прилагается к договору с покупателем. Документ отражает выполнение пунктов договора. В акте должно быть указано полное описание гаража с указанием его недостатков. Его подпись должна иметь место только после осмотра объекта покупателем, ведь собственно подпись обеспечивает отсутствие претензий к качеству строительства. Если недостатки были указаны, то впоследствии покупатель не может на их основании подать заявление в суд. Основные моменты, отраженные в акте:

Образец договора купли-продажи – скачать.
Образец и бланк акта приема-передачи гаража – скачать!

Оформление свидетельства о праве собственности

После заключения сделки переход гаража к новому владельцу обязателен. Если продавец откажется от этой процедуры, не стесняйтесь подать на него в суд: ответчик не только будет вынужден зарегистрировать переход права собственности, но и будет обязан возместить все судебные издержки. Документы для процедуры смены собственника можно найти в БТИ.

Иногда члены ГСК считают, что для завершения процедуры гаражной продажи достаточно передать имущество другому владельцу, для чего просто меняют фамилию в членской книге. По закону это считается не передачей права собственности на гараж, а простой продажей членства в кооперативе. Как тогда продать или купить гараж, принадлежащий ГСК?

Регистрация перехода права собственности производится по заявлению правообладателя при наличии у него картографии региона и кадастрового паспорта. По требованию уполномоченного лица также должна быть приложена доверенность от ЗАГС ФС с печатью нотариуса. О том, как оформить гараж в собственность, мы уже писали здесь.

Вы должны знать порядок регистрации покупки квартиры, если собираетесь это делать, иначе вы просто потеряете много времени, переходя из одной инстанции в другую.

Не можете получить разрешение супруга на покупку квартиры? Наши специалисты в этой статье бесплатно проконсультируют вас по этой теме!

Помимо заявления о государственной регистрации права собственности необходимо представить и другие документы:

Паспорт (оригинал и ксерокопии). Государственная квитанция об оплате пошлины (около 1000 рублей для физических лиц) (оригинал). Если гараж находится в ГСК, понадобится свидетельство о праве собственности в этом кооперативе, с печатью и подписью президента. Свидетельство ГСК об оплате доли. Подписано президентом и главным бухгалтером кооператива, заверено печатью ГСК (оригинал и заверенная копия). Кадастровый паспорт гаража (оригинал и заверенная копия).

Если ГСК новенькая и ни один гараж ранее не оформлял госрегистрацию. Затем нужно собрать дополнительные документы:

Устав кооператива. Свидетельство о регистрации ГСК для налогового учета. Свидетельство о регистрации ГСК в качестве юридического лица. Документы о правоспособности ГСК как юридического лица. Документы, подтверждающие полномочия главного бухгалтера и председателя: приказ о назначении казначея или главного бухгалтера, протокол об избрании председателя ГСК. Постановление администрации города о предоставлении земли ГСК под строительство гаражей или сдачу земли в аренду. Если гаражи были построены после 1 января 1995 года, необходимо также приложить документы, подтверждающие сам факт создания недвижимого объекта (разрешение на ввод в эксплуатацию).

Процесс регистрации займет до 20 календарных дней после предоставления документов.

Движимый гараж

Недвижимый гараж строится на фундаменте и не может быть перемещен без нанесения критических повреждений объекту. Мобильный гараж легко устанавливается на землю и быстро перемещается по новому адресу. Договор купли-продажи такой «коробки» заключается упрощенно – достаточно чека от продавца, причем не обязательно заверенного.

Проблема только в том, что если нотариус не подтвердит его подлинность, в случае спора предыдущий владелец может запросто заявить, что он вообще ничего не подписывал. Суд будет на вашей стороне. Чтобы этого не произошло, лучше всего подписать полный договор купли-продажи с актом приема-передачи.

Нюанс: осуществлять перевод денег в присутствии независимых свидетелей.

В заключение стоит отметить, что сопровождение юриста при покупке гаража может быть действительно необходимо, особенно если вы не хотите разбираться во всех нюансах эксплуатации. При самостоятельных действиях перепроверяйте каждый шаг; это поможет сэкономить деньги и нервы.

Не знаете, что подарить близкому родственнику на свадьбу или день рождения? Решил! Дарим гараж члену семьи! Но прежде чем это сделать, узнайте все тонкости этой сделки.

А чтобы узнать, как приватизируется гараж в гаражном кооперативе, вам достаточно кликнуть сюда: https://urist. club/nedvizhimost/garazh/privatizatsiya. html.

Узнайте, как решить именно вашу проблему – звоните прямо сейчас. Это быстро и бесплатно (просто нажмите на номер, чтобы позвонить)!

Владелец железного коня не всегда захочет взвалить на свои плечи строительство этого необходимого в наше время здания. И этот вид приобретения быстро решает проблему.

Как купить гараж: документы и все возможные риски

Гараж – покупка дефицитная и редкая, особенно в мегаполисах. Главная ошибка всех автовладельцев, мечтающих сэкономить на покупке квартиры для своего автомобиля, — легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию правоустанавливающих документов на гараж.

Владелец железного коня не всегда захочет взвалить на свои плечи строительство этого необходимого в наше время здания. И этот вид приобретения быстро решает проблему.

Тем не менее, существует определенная процедура оформления гаражной распродажи. Сопровождается соблюдением необходимых правовых норм. Это также требует осознанности и ответственности.

Транспорт нуждается в постоянной закрытой стоянке. Защищает автомобили от неблагоприятного воздействия погодных условий и служит для комфорта при проведении ремонтных работ. Также участились случаи угона, а надежная крепость в виде гаражной постройки лучше защитит автомобиль от злоумышленников.

Возможные риски

Оформление сделки в кооперативе существенно отличается от покупки гаража у частника. Их владелец часто не имеет необходимых строительных сертификатов.

Поэтому, прежде чем совершать продажу, нужно позаботиться о законности этой процедуры, и, в первую очередь, о документах.

Иногда автовладельцы закрывают глаза на отсутствие документов, устанавливающих законное право на гаражную постройку, а иногда и на их полное отсутствие. И это главная ошибка.

Но будут ли усилия того стоить? Далее мы поговорим о том, чем должен руководствоваться покупатель, как избежать пробелов в реестре и что может привести к незаконной хозяйственной операции.

Важные моменты при оформлении сделки купли-продажи гаража

Итак, как правильно организовать покупку гаража у физического лица, в кооператив.

Приобретая гараж, расположенный в ГСК, покупатель зачастую становится новым членом этого кооператива. Это связано с тем, что достаточно сложной процедурой является получение необходимых документов на землю, на которой находится недвижимость, а не оформление самого гаража.

Простейшим решением может быть такое, при котором стороны достигают соглашения о выходе из кооператива одного лица, продавца, и вступлении другого, покупателя. Об этом необходимо сообщить президенту ГСК и написать адресованные ему заявления участников сделки.

Кроме того, они обсуждают цену выставленной на продажу недвижимости. Бесспорно, такая сделка является наименее затратной для нового владельца, но важно осознавать, что тогда у вас не будет необходимых документов для ее приобретения. Так как на отдельный объект в данной организации они не выдаются. А совершить покупку будущий владелец сможет только в случае полной оплаты паевого взноса.

Отсылки на законодательные акты

Приобретение имущества установленного типа осуществляется на основании следующих правовых актов: 218-ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости» от 13.07.2015 (последние изменения от 25.11.2017), глава 3 «Кадастровый учет».

А также 51-ФЗ от 30.11.1994г. (последняя редакция от 29.12.2017). В части 4 ст. 218 ГК РФ установлено, что член гаражного кооператива, имеющий права на участие в этой организации и внесший взносы, приобретает право собственности на это имущество.

При оформлении договора делается ссылка на данные законодательные акты, с которыми необходимо ознакомиться во избежание недоразумений в совершаемой сделке.

А также такую ​​покупку можно совершить только у лица, достигшего совершеннолетия и дееспособного. Несоблюдение этих критериев влечет за собой расторжение договора в соответствии со ст. 177 и 178 ГК РФ.

Проверка права собственности

В 2018 году заключение договора купли-продажи недвижимости представляется возможным при наличии у продающей стороны всех соответствующих документов на его имущество.

В случае, если имущество принадлежит представителю ГСК, официально заключить сделку не получится, поскольку членская книжка кооператива не может доказать сам факт владения. В этой ситуации договор не составляется, а на последнего собственника выдается новая членская книжка.

Раньше, до 2016 года, подтверждать право на владение недвижимостью мог только один документ — это свидетельство о праве собственности, выдаваемое Росреестром. Однако это свидетельство не выдается с 2016 года, но предоставляется выписка из ЕГРЮЛ.

Поэтому при покупке гаража вы должны взять на себя полную ответственность за документы продаваемого объекта и его содержимое. Также необходимо ознакомиться с актами, которые есть у продавца на землю, на которой расположено здание гаража, если была проведена приватизация.

Где регистрируется сделка

Все без исключения сделки с недвижимостью регистрируются в Росреестре. Предварительно готовятся документы и подаются в этот орган государственной регистрации.

Для этого составляется акт купли-продажи, соглашение между сторонами о заключении сделки, при этом подписи не обязательно нотариально заверять, если гараж не находится в долевой собственности. Вы также можете воспользоваться услугами МФЦ по принципу «одного окна».

В головном офисе ГСК проходит процедура смены акционера при условии, что прежний владелец не зарегистрировал права на его имущество.

Передача прав регистрируется в реестре ЕГРП. И только после этого сделка становится юридически обязывающей.

Варианты приобретения

Есть три варианта покупки здания гаража. И каждый имеет свои особенности.

Давайте рассмотрим каждую альтернативу один за другим:

Также имейте в виду, что существует 3 типа гаражей для автомобилей:

На каждый из этих видов строительства составляется отдельный договор. Последний из вариантов: независимая структура — самый серьезный вид сделки. Получить его можно только через суд. В противном случае объект может быть снесен властями.

При покупке гаражной постройки нужно внимательно отнестись к тому, на каком земельном участке она находится. О сделке стоит договариваться только в том случае, если вы уверены, что объект построен на приватизированной земле.

У собственника — частного лица

Казалось бы, это самый простой способ, но есть некоторые нюансы. Для оформления и передачи прав на объект другому собственнику по всем правилам необходимо выполнение следующих требований к продающей и покупающей сторонам.

В соответствии с актом передать все документы приобретателю. Запросить информацию из БТИ в виде справки о цене недвижимости. Обратите внимание, что он действителен в течение 2 месяцев. Составьте и оформите договор, обращая внимание на все вышеперечисленные моменты, чтобы условия устраивали обе стороны сделки. Стандартный пример есть на многих сайтах, главное вносить изменения на свое усмотрение. Напишите расписку и получите деньги в присутствии соучастника сделки, либо третьих лиц, либо по безналичному расчету. Подготовьте акт о передаче права собственности.

При принятии решения о покупке конструкции гаража у частного дилера рекомендуется следовать рекомендациям.

Спросите в соответствующем государственном регистрационном органе, может ли продающая сторона продать гараж, чтобы обезопасить себя от непредвиденных последствий. По акту принять документы от продавца на исполнение договора. Покупателю потребуется гражданский паспорт. Подпишите договор, предварительно ознакомившись с ним, при необходимости внесите изменения. Произведите оплату по инструкции выше. Договором предусмотрено то, что первая половина суммы вносится до, а вторая после получения выписки из регистрирующего органа о правах собственности. Оплатить госпошлину и попросить Росреестр получить документ на недвижимость (выписку из ЕГРЮЛ).

Все эти инструкции должны соблюдаться в точности. Главное, изначально определиться, что будет для вас выгоднее в финансовом и практическом плане. Лучше бы в кооператив.

В гаражном кооперативе

Покупка гаража у ГСК обязывает покупателя стать членом этого кооператива вместо лица, продавшего это имущество.

Здесь тоже есть свои нюансы, один из которых заключается в том, что новый владелец гаражного строения зачастую не имеет права приватизировать ни само имущество, ни земельный участок, на котором оно расположено. Потому что эта земля находится в аренде.

Для заключения сделки «Купля-продажа гаража» через МФЦ необходимо предоставить следующие документы: Geskas. ru

Чтобы избежать вышеуказанных проблем, покупать недвижимость следует только при наличии документов, подтверждающих право собственности. Также необходимо собрать все необходимые копии, чтобы не затягивать процесс оформления сделки. В случае покупки гаража в кооперативе нужно убедиться, что он осмотрен и земля приватизирована. Он не должен принадлежать муниципальным властям.

.

Поделиться страницей

 
Ищите где взять займ на карту? Срочно? Под низкий процент или без процентов? Без отказа? С плохой кредитной историей?
Топ-12 лучших сайтов для микрозайма

Хотите подать единую онлайн заявку на займ во все МФО и получить наилучшие условия?

Выбираете дебетовую карту?
Отобрали лучшие варианты
Хотите получить займ онлайн не выходя из дома и на самых выгодных условиях?
Топ-9 лучших кредитных брокеров

Кредитные брокеры отправляют заявку сразу в несколько микрофинансовых организаций. Это позволяет значительно увеличить шанс одобрения займа.

Топ-4 лучших предложения по кредиту
 
Не дают кредит, но в собственности есть квартира или машина?
Топ-6 лучших займов под залог
 
Ещё не устали оставаться без денег в самый неподходящий момент? Оформите кредитную карту и всегда имейте резервные средства под рукой!
Топ-4 лучших кредитных карты

Автор

Экономист департамента развития микрофинансовых организаций.
Руководитель микрофинансовой компании (МФО. МКК).
Эксперт в сфере финансов, кредитов, займов, экономист высшей категории.

Подписаться
Уведомить о
guest
0 Комментарий
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Adblock
detector