Документы на гараж: Покупка гаража в гск документы оформление форум

Содержание скрыть

Только в этом случае он станет полноправным собственником, который сможет распоряжаться своим имуществом в соответствии со статьей 209 ГК.

Содержание
  1. Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе ГСК и образец документа
  2. Содержание
  3. Особенности купли-продажи
  4. Преимущества и недостатки для сделки, если гараж в ГСК
  5. Правила действия
  6. Продавец
  7. Покупатель
  8. Как быть, если нет документов
  9. Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК)? Образец документа
  10. Оформление собственности после сделки
  11. Советы при покупке гаража
  12. Техническое состояние гаража
  13. Оформление документов на кооперативный гараж
  14. Как правильно купить гараж? Рекомендации при покупке гаража
  15. Покупаем и оформляем гараж
  16. Попытки оправдаться: нелегальное оформление купли-продажи гаража
  17. Купил нелегально гараж – будь готов к потере своих денег
  18. Главный документ при оформлении
  19. Мудрая покупка проблемных гаражей
  20. Хлопоты с землей
  21. Алгоритм правильной покупки
  22. Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)
  23. Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража
  24. Как оформить куплю продажу гаража, если на него нет документов
  25. Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора
  26. Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки
  27. Особенности покупки гаража
  28. Как правильно составить документы для купли-продажи
  29. Покупка гаража ГСН
  30. Как проверить гараж перед покупкой
  31. Как обезопасить себя от мошеннических действий
  32. Как зарегистрировать право собственности
  33. Последствия покупки гаража без документов
  34. Продажа и покупка гаража в кооперативной собственности – нюансы и тонкости
  35. Что необходимо знать
  36. Покупка в гаражном кооперативе – когда можно сделать
  37. Где оформить документы
  38. Какие документы необходимы
  39. Пошаговая инструкция
  40. Пошлина и сроки
  41. Предупреждения и советы
  42. В России вступила в силу «гаражная амнистия». Что важно знать
  43. Оглавление:
  44. Что такое «гаражная амнистия»
  45. Цели амнистии
  46. Какие гаражи подпадают под амнистию
  47. Льготы для инвалидов
  48. Сроки «гаражной амнистии»
  49. Риски владельцев гаражей
  50. Как оформить гараж в собственность
  51. Кадастровая оценка

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе ГСК и образец документа

В наших статьях рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно (просто нажмите, чтобы позвонить):

Покупка гаража, который находится в ГСК, чем-то отличается от обычных сделок купли-продажи.

У собственника такой недвижимости часто практически нет документов на здание.

Поэтому, прежде чем оформлять продажу, необходимо получить все документы, необходимые для того, чтобы данная операция была законной.

В этой статье мы рассказываем, как правильно оформить сделку, чтобы покупка гаража не казалась сложной.

Содержание

Особенности купли-продажи

При покупке гаражного бокса, входящего в состав ГСК, покупатель обычно находится в качестве нового члена гаражного кооператива.

Это связано с тем, что довольно сложно не столько оформление, связанное с гаражом, сколько получение документов на землю, на которой находится недвижимость.

Гораздо проще вариант, когда между участниками сделки заключается договор о том, что действующий собственник выходит из кооператива, а новый вступает в ГСК.

При этом они должны уведомить об этом президента кооператива и написать заявления.

Продавец оформляет заявку на вывод из ГСК, а покупатель – на ввод. Они договариваются между собой о стоимости продаваемого объекта.

Этот способ достаточно быстрый и намного дешевле для покупателя. Но документов на гараж у нового владельца тоже не будет.

Документация обычно не выдается в ГСК на отдельный ящик. Сделать это собственник может только после внесения полного паевого взноса. Поэтому перед продажей нужно сначала оформить всю документацию на отдельный бокс.

Преимущества и недостатки для сделки, если гараж в ГСК

Преимуществом приобретения кооперативного гаража является его цена, которая всегда будет ниже стоимости индивидуального гаража.

Это связано с тем, что индивидуальный гараж сразу украшается рельефом.

Минусы регистрации сделки на гараж в ГСК в том, что новому владельцу придется стать членом кооператива и ежемесячно платить взносы за аренду земли.

Если ГСК числится в долевой собственности, то для подписания сделки потребуется согласие всех совладельцев в соответствии со статьей 244 ГК.

Статья 244. Понятие и основания возникновения общего блага

Имущество двух и более лиц принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением участия каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование долевой собственности на это имущество. Общая собственность возникает при получении двумя и более лицами имущества, которое не может быть разделено без изменения предмета (неделимые вещи) или не подлежит разделу в соответствии с законом.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Напоминаем, что получить быструю и бесплатную юридическую консультацию можно по телефону (нажмите, чтобы позвонить):

Правила действия

Продавец

Продавец перед продажей бокса должен оформить или переоформить (в определенных случаях) всю документацию на гараж. Это можно сделать только при полностью оплаченной доле.

Прежде всего, владелец коробки должен оформить технические документы. Для этого он пользуется услугами БТИ и вызывает кадастрового инженера, который обмеряет и описывает отдельный объект ГСК.

Сотрудник БТИ составляет технический план, справку об инвентаризационной стоимости, справку о состоянии помещения. После получения этих документов владелец оформляет на коробку технический паспорт. Государственная пошлина за регистрацию составляет 800 рублей.

На основании технического паспорта владелец гаражного бокса оформляет кадастровый паспорт, уплатив пошлину в размере 200 руб. При наличии этих документов владелец гаража может его приватизировать.

Только в этом случае он станет полноправным собственником, который сможет распоряжаться своим имуществом в соответствии со статьей 209 ГК.

Для оформления сделки продавец должен предоставить следующий пакет документов на гаражную коробку:

    документ, удостоверяющий личность продавца; технический паспорт; кадастровый паспорт; свидетельство о праве собственности; контракт на продажу; акт приема-передачи; документы на земельный участок: договор аренды или свидетельство о праве собственности.

Статья 209. Содержание доменного права

Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие охраняемые законом права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в имущества других лиц, передавать с сохранением права собственности права владения, пользования и распоряжения имуществом, закладывать имущество и иными способами обременять его, иным способом распоряжаться им. Владение, пользование и отчуждение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно при условии, что это не наносит вреда окружающей среде и не нарушает права и законные интересы других лиц. Собственник может передать свое имущество в управление доверительного управления другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в управление траста не означает передачу имущества доверительному управляющему, который обязан управлять имуществом в интересах собственника или назначенного им третьего лица.

Покупатель

Перед приобретением гаражного бокса покупатель должен проверить правоустанавливающие документы. Для этого нужно обратиться в Росреестр и, оплатив госпошлину, уточнить, кто является реальным собственником недвижимости. Там же вы сможете узнать кадастровую стоимость, которая подскажет вам реальную цену нежилой недвижимости.

Не менее важным является прояснение земельного вопроса. Земля под ГСК, как правило, сдается в аренду.

Стоит узнать, на какой срок выделяется земля. Если срок аренды скоро заканчивается, такую ​​конструкцию лучше не покупать. Очень вероятно, что ГСК могли снести.

Как быть, если нет документов

Если у владельца гаражного бокса нет на него документов, их необходимо оформить в ЕГРН.

Если он является первым собственником этой ГСК, который занимается оформлением приватизации здания, то от президента кооператива следует потребовать следующие документы:

Письмо ГСК; разрешение на строительство; договор, удостоверяющий право аренды земли; акт приемки в эксплуатацию гаражей; протокол собрания по выборам президента; сертификат выкупа акций; разрешение президента на приватизацию объекта или, при условии долевой собственности, разрешение всех дольщиков.

Вся эта документация необходима при получении технических и кадастровых документов на недвижимость. Только после этого собственник сможет приватизировать свою отдельную бокс, а впоследствии заключать с ней договоры отчуждения.

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК)? Образец документа

Самым важным моментом в сделке купли-продажи является подписание договора.

Договор составляется самостоятельно его участниками.

Для его заключения можно привлечь знающего специалиста.

В документ обязательно должны быть включены следующие разделы:

В документе также указываются права и обязанности сторон, обстоятельства непреодолимой силы. Договор должен быть подписан двумя сторонами сделки.

Протоколирование этой процедуры не требуется в соответствии со статьей 159 ГК РФ, если на этом не настаивает одна из сторон.

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена ​​письменная форма (простая или нотариальная), может быть совершена в устной форме. Если иное не согласовано сторонами, все операции, совершаемые в момент их совершения, могут совершаться в устной форме, за исключением операций, для которых установлена ​​нотариальная форма, и операций, для которых несоблюдение письменной формы просто влечет за собой его недействительность. Сделки по договору, заключенному в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться в устной форме, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Только после регистрации договора в Росреестре сделка будет считаться завершенной. Необходимо предоставить следующие документы:

Государственную пошлину обычно уплачивает покупатель недвижимости, которая согласно статье 333.33 НК РФ составляет 2000 рублей.

После регистрации в Росреестре каждый участник получит свой экземпляр, на котором будет стоять отметка о регистрации данной операции.

Покупатель в этой процедуре является наиболее уязвимой стороной.

Поэтому лучше, если в договоре будет оговорена поэтапная выплата денег продавцу.

Важно: После заключения сделки, если продавец владеет коробкой более трех лет, никаких налоговых вычетов не требуется. Если гараж находится в собственности менее трех лет, продавец должен будет заплатить налог, который составит 13% от цены договора.

Оформление собственности после сделки

После регистрации сделки гаражный бокс должен быть оформлен как собственность покупателя. Для этого вам потребуются определенные бумаги:

Регистрацию можно осуществить, обратившись в ЕГРН или МФЦ.

Также возможно получить документ на право собственности путем электронной подачи документов на официальном сайте Росреестра.

Госпошлина за получение свидетельства о собственности составит для граждан 2000 рублей.

Регистрация осуществляется в соответствии со статьей 16 ФЗ № 218 при обращении в ЕГРН 7 дней, в МФЦ – еще 2 дня.

При заключении договора купли-продажи гаражного бокса в ГСК следует ознакомиться с некоторыми особенностями этой процедуры.

Покупатель должен убедиться в наличии у собственника необходимых документов, а также должен ознакомиться с документами земельного участка, на котором построены гаражи.

В худшем случае им придется перерегистрироваться или перерегистрироваться, если что-то не так. Новому владельцу, скорее всего, придется присоединиться к GSK и оплатить членские взносы.

Узнайте, как решить именно вашу проблему – звоните прямо сейчас. Это быстро и бесплатно (просто нажмите на номер, чтобы позвонить)!

Во-первых, вы только пользуетесь гаражом, но не можете от него избавиться. Он не будет официально завещан, продан, сдан в аренду. Это ваша вещь, но в глазах государства у нее другой хозяин.

Советы при покупке гаража

Планируя такую ​​непростую задачу, как покупка гаража в ГСК, подводные камни, правила и детали необходимо заранее тщательно и тщательно изучить. В противном случае со временем может оказаться проблемой не только продать гараж, но даже использовать его полностью, без дополнительных затрат и проблем.

Во-первых, давайте объясним, чем покупка кооперативного гаража отличается от покупки обычного дома на одну семью для вашего любимого автомобиля. В отличие от традиционной покупки недвижимости, в случае с ГСК новый собственник приобретает не столько само имущество, сколько право распоряжаться им. Члены кооператива могут стать полноправными собственниками недвижимого имущества и земельного участка под ним только в случае приватизации каждого гаража кооператива, после чего земля выкупается у муниципалитета и оформляется в собственность членов у ГСК.

На практике это бывает довольно редко. Как правило, земельный участок арендуется на долгосрочной основе гаражным кооперативом. Впрочем, все эти подробности, и не только эти! – обязательно нужно уточнить при покупке гаража. Условно их можно разделить на технические и юридические.

Техническое состояние гаража

Многие подводные камни в процессе купли-продажи гаража обнаруживаются при осмотре самого здания и оценке его технического состояния. Во избежание неприятных сюрпризов в будущем потенциальному владельцу стоит обратить внимание на следующие моменты:

Размеры гаража. В стандартном варианте гараж представляет собой помещение длиной около 6,5 м и шириной около 3,5 м. Покупка гаража меньшего размера может вызвать проблемы с размещением автомобиля и другой необходимой техники, но увеличение его площади позволит организовать там целую мастерскую. Стены гаража. Поскольку гаражи на ГСК обычно строят из кирпича, необходимо проверить целостность стен и убедиться в отсутствии трещин. Двери. Необходимо проверить работу петель, состояние створок, кроме того, особого внимания заслуживает замок, который должен легко открываться и закрываться и быть защищенным от дождя и снега. Подвал (если есть). Там должно быть сухо, то есть гидроизоляция и утепление сделаны правильно, а также обустроена вентиляция. Вентиляция гаража: важна не только для подвала, но и для всего гаражного пространства, иначе ваши стены будут отсыревать, а автомобиль будет подвержен коррозии.

Помимо осмотра конкретного бокса, постарайтесь узнать, каковы условия проживания в этом ГСК и у соседей, а также понять, почему хозяин решил продать гараж, нет ли здесь какой-то подвоха.

Оформление документов на кооперативный гараж

С юридической точки зрения покупка гаража в ГСК немного сложнее, чем оформление документов на обычную недвижимость. Во избежание проблем необходимо еще в процессе подготовки сделки собрать все документы, от которых зависит законность владения данным имуществом.

При покупке гаража рекомендуем сделать следующее:

Проверьте, полностью ли оплачены взносы за участие в кооперативе для этого гаража. Это можно сделать по членской книжке, которая должна храниться у собственника, или по документам, хранящимся у президента ГСК. Стать членом кооператива вместо прежнего владельца, если членские взносы им уплачены лишь частично (порядок вступления необходимо уточнить у президента). Требовать от продавца или вместе с ним переоформить кадастровую и техническую документацию гаража (за это отвечает кадастровая палата и БТИ). Если у продавца гаража есть семья, получите письменное разрешение супруга на продажу, иначе сделка может быть оспорена. Обязательно заключить официальный договор купли-продажи, который для большей надежности можно заверить у нотариуса. К этому документу рекомендуется приложить акт приемки со всеми характеристиками гаража. Оформить гараж в собственность и получить свидетельство, если взносы уплачены в полном объеме.

Некоторые собственники, решая, как выгоднее продать гараж, предлагают покупателям немного схитрить, указав в договоре инвентарную стоимость, но заплатив рыночную стоимость. Такие предложения лучше не принимать, так как при обнаружении ранее незамеченных читов и возникновении спорной ситуации вернуть деньги в полном объеме будет невозможно.

Как правильно купить гараж? Рекомендации при покупке гаража

Как купить гараж? На что обратить внимание при покупке гаража? Наверное, каждый, кто задумывался о покупке дома для своего железного коня, задавал себе этот вопрос. Сегодня мы решили не вдаваться в глубокие рассуждения о «сложности» выбора гаража. Вместо этого мы просто приводим перечень нюансов и пожеланий, составленный на основе отзывов реальных автовладельцев, их опыта использования мастерских. Оговоримся прямо сейчас, поговорим о столичных гаражах, как самостоятельных, так и, в основном, находящихся в гаражных кооперативах. Железо, мобили, “ракушки” и т. п., рассмотрим в других материалах. Некоторые нюансы могут показаться вам очень странными и неоднозначными. Нужны они или нет, решать вам. Пойдем!

1. Желательно гараж в кооперативе. Больше внимания и защиты!

2. Крайние гаражи покупать не стоит – это всегда мерзлая стена и опасность ее вскрытия для кражи. Идеальный вариант, справа, слева и сзади одинаковые гаражи.

3. Желательно гараж, в дверях которого есть ворота; зимой легче.

4. Не покупайте гараж в кооперативе с узким подъездом! В целях экономии земли расстояние между гаражами достигает 6-7 метров! И это означает, что вы не можете войти, выйти или выйти нормально. К тому же, снег зимой будет некуда девать!

5. Купить солнечный гараж. Те, у которых такая планировка, что днем ​​через дверь попадает максимальное количество солнца. Во-первых, экономьте как можно больше энергии. Во-вторых, это отличная возможность просушить гараж, влажность в котором неизбежна.

6. Старайтесь не покупать гараж без глазка. Часто это свидетельство того, что поблизости под гаражом находятся грунтовые воды. А это значит, что в гараже будет постоянно сыро. И что это за гараж, в котором стихийные изъяны не убрать с помощью колодца? А его погреб вообще никогда не был лишним.

7. Купите гараж на относительной возвышенности, а не в долине! Иначе весной или после хорошего дождя будете плавать в гараже. И машина спасибо за лишнюю влагу не скажет!

8. Рядом должна быть ванная! Зачастую только в самых престижных местах у входа нет санузла!

9. Гараж лучше покупать с наветренной стороны по преобладающей розе ветров! Там зимой сугробы в дверь кидать не будут, тем более на уборку.

11. Пол должен быть бетонным с обязательным водоотводом из гаража наружу.

12. Напротив гаража должна быть засыпана площадка с уклоном от гаража. Так подъезд всегда будет сухим. Особенно это актуально зимой, когда лед перед дверью их наглухо блокирует.

13. Если у вас дорогая машина, гаражные ворота необходимо усилить специальными внешними поперечинами. Они уходят в стену при закрытой двери и не дают ей открыться даже при срезании петель.

14. Ворота и гаражные ворота должны быть заперты не менее чем на два качественных замка.

15. При осмотре обратите внимание на потолок и стены; если есть полосы, это повод, как минимум, договариваться!

16. Внимательно осматриваем стены колодца и погреба (если есть). На стенах не должно быть стоячей воды! Если продавец скажет вам, что это было только один раз, «помните, тогда был потоп», не верьте! Если гараж не находится в зоне фактического затопления, один раз затопило, то затапливает снова!

17. В завершение обязательно поднимитесь в гараж и посмотрите в каком состоянии кровельный материал. Он может быть в любом состоянии. Главное, чего не должно быть на крыше – это луж! Если есть лужи или ваши следы на потолке, плохо! Это значит, что стока для воды нет, а это, в свою очередь, означает, что такая крыша будет течь постоянно, следуя принципу «Вода найдет дырку». Крыша должна иметь заметный уклон!

– покупаем только и исключительно у владельца гаража!

— сопоставляем площадь и планировку гаража с документацией.

— обеспечиваем по квитанциям отсутствие задолженностей по оплате членских взносов, за электроэнергию и вывоз мусора (если применимо).

— отдельно оговариваем, если гараж спорный или под арестом, обязательно отразить это в договоре.

ВНИМАНИЕ! МЫ НЕ ПОКУПАЕМ гараж без документов! Пусть продавец убедится, что пружины готовы, просто плюньте и никаких проблем. Подумайте об этом, почему они этого не сделали? Возможно, это самостоятельная постройка, которую собственник земли может снести в любой момент. А может быть, этот человек не имеет никакого отношения к гаражу? Например, мошенник, который только что арендовал на месяц чужой гараж и теперь «продает» его лохам.

Ну и главное цена! Если гараж продается по цене ниже рыночной, а документы в полном порядке, то на некоторые вещи можно закрыть глаза и устранить недостатки самостоятельно!

Надеемся, что наши простые рекомендации помогут вам в нелегком деле покупки хорошего и практичного гаража. Если у вас есть другие советы, не стесняйтесь комментировать.

Покупаем и оформляем гараж

Гараж – товар редкий и редкий, особенно в крупных мегаполисах нашей страны. Какая самая фатальная ошибка автовладельцев, мечтающих купить заветную квартиру за машину дешево? Нетрудно догадаться: они закрывают глаза на частичное или полное отсутствие документов на право собственности на автодом.

Но стоит ли игра того? Давайте вместе обсудим все возможные аргументы, на которые должен (и не должен!) ориентироваться потенциальный покупатель.

Попытки оправдаться: нелегальное оформление купли-продажи гаража

Основные аргументы автовладельца в защиту незаконной покупки недвижимости — дешевизна и скорость сделки: продавец забирает деньги, а покупатель получает ключи от гаража. Процесс осуществляется без бега и сбора бумаг, посещения дружественных чиновников и получения от них необходимых справок.

Еще один плюс в том, что таким образом они приобретают имущество, которое нельзя получить законным путем. Речь идет о дворовых гаражах в спальных районах города, право пользования которыми имеют только люди с ограниченными возможностями опорно-двигательного аппарата. Такая несправедливость исправляется в темноте, так как официально купить/продать льготный караван может только человек с подобными проблемами со здоровьем.

На этом, пожалуй, мелкие плюсы сомнительной сделки закончатся, и пора переходить к ее основным минусам. Чем грозит неправильное оформление покупки гаража?

Купил нелегально гараж – будь готов к потере своих денег

Главный и решающий аргумент против: неправильное оформление сделки купли-продажи гаража – прямой путь к потере своих денег (кстати, немалых!). Если продавец не может предоставить все требуемые документы на караван, это уже должно вызывать подозрения у осторожного покупателя.

Все остальные неприятные нюансы проявятся уже при эксплуатации незаконно полученной недвижимости.

Во-первых, вы только пользуетесь гаражом, но не можете от него избавиться. Он не будет официально завещан, продан, сдан в аренду. Это ваша вещь, но в глазах государства у нее другой хозяин.

Во-вторых, если купленный гараж является самовольной постройкой, вы можете лишиться его в любой момент. Приказ снести сквот рано или поздно придет. Можно подождать несколько дней, месяцев, лет. Вы готовы сесть на пороховую бочку? Потраченные средства могут не оправдать ваших ожиданий.

В-третьих, риск нарваться на непредвиденные обстоятельства. Нередки случаи, когда факт упрощенной покупки быстро забывается после смерти свидетелей действия. Нет продавца/покупателя, нет сделки. В суде правды не найдешь, так как государство на стороне законного собственника. А наследники не поленятся собрать необходимые документы, чтобы получить дефицитное здание.

В-четвертых, как узнать, что гараж действительно принадлежит продавцу? Вполне возможен вариант развития событий, при котором через какое-то время появится законный владелец и заберет нажитое имущество.

Как видите, список фактов против этого внушителен и должен навсегда удержать автовладельца от покупки черного кемпера. Для совершения сделки купли-продажи гаража необходим немалый пакет документов, но, собрав их и официально переоформив свою собственность, вы полностью обезопасите себя от вышеперечисленных проблем в будущем.

Главный документ при оформлении

Чтобы сделка прошла успешно, помните простую истину.

Единственный документ, подтверждающий приобретенные права на недвижимость и позволяющий распоряжаться ею, – свидетельство государственного образца о праве собственности на ваше имя.

Процедура регистрации всех объектов недвижимости введена с 1998 года и служит для наведения порядка на этом рынке, богатом мошенничеством. Известно много громких дел о потере имущества из-за квартирных афер. Пользуясь правовой неграмотностью населения, мошенники вывернули свои дела, а дыры в законодательной базе страны им в этом только помогли.

Согласно новому положению, государство проверяет правоустанавливающие документы гаража и в случае их полного соответствия установленным нормам вносит имущество в ЕГРЮЛ. Собственник получает свидетельство о собственности, которое подтверждает его права и позволяет официально распоряжаться зданием.

Что касается защиты покупателя, то ему предоставляется вскрытие составленных списков. Человек, желающий купить недвижимость, может обратиться в ЗАГС и, оплатив услугу (около 150 рублей), проверить, действительно ли продавец является собственником интересующего его объекта.

Часто сделка не доходит до конца, ее ответчики ограничиваются подписанием договора купли-продажи. Автовладельцев радует, что гараж находится по упрощенной схеме и не требует такой обширной документации, как более крупные объекты. Договор между покупателем и продавцом не нуждается в нотариальном удостоверении. Это было сделано специально, чтобы облегчить финансовое бремя владельцев мелких предметов домашнего обихода.

Но не запутайтесь в последовательности оформления гаражной купли-продажи: договор является лишь одним из обязательных ее этапов, но отнюдь не окончательным. Требуется переоформить свидетельство о собственности на имя покупателя.

Мудрая покупка проблемных гаражей

На сегодняшний день официально зарегистрировано чуть более 70% всех автодомов. Остальные собственники либо не утруждают себя предъявлением необходимых документов в ЗАГС (подробнее о них в разделе Как оформить гараж в собственность), либо поддаются на необходимость судебного подтверждения своих прав (подробнее о них Признание права собственности на гаражный участок).

Поэтому государственная регистрация исключает недвижимое имущество, находящееся в бедственном положении, четко указывая собственникам на недостатки, препятствующие его надлежащей регистрации.

Предположим, вас интересует незарегистрированный караван. Как оформить продажу гаража, если у собственника нет свидетельства о собственности?

Выход один – потрудиться собрать необходимые документы и заставить владельца зарегистрировать ее. Потом спокойно оформить сделку и купить гараж на законных основаниях.

Хлопоты с землей

Оптимальный вариант – купить гараж и земельный участок одновременно. Но это редкое везение. Обычно участок находится в муниципальной собственности и арендован у владельца. Его продолжительность зависит от лояльности местных властей и в большинстве случаев приходится довольствоваться краткосрочной арендой (от 1 до 3 лет).

Сделка – это гараж, которому выделяется земельный участок в бессрочное пользование. Затем по закону о дачной амнистии (30 октября 2001 г.) такую ​​землю можно приватизировать бесплатно.

Выкупить свой пай могут и гаражные кооперативы, имеющие долгосрочную аренду земли, но для этого каждый владелец гаража должен пройти госреестр имущества.

В ЗАМЕТКУ! При покупке гаража внимательно изучите договор аренды на землю и уточните у местного самоуправления планы на будущее в отношении участка.

Алгоритм правильной покупки

Подытожим все сказанное и перечислим основные этапы оформления купли-продажи каравана для обоих участников сделки.

    Предоставляет покупателю полный пакет документов для гаражной продажи, все в оригинале Если гараж относится к общему имуществу супругов, то на него предъявляется разрешение другой стороны Справка БТИ об инвентаризационной стоимости гаража Заключить договор купли-продажи Получите оплату и выдайте квитанцию Акт передачи гаража новому владельцу (необязательно)
    Отправьте запрос в Регистрационную палату, чтобы проверить, является ли настоящий владелец гаража Получить полный перечень правоустанавливающих документов на гараж Заключить договор купли-продажи Оплатите цену, назначенную продавцом, и получите соответствующий чек Подать документы на переоформление права собственности

ПОДСКАЗКА! В этом случае продавец более уязвим, поскольку передает деньги, не имея свидетельства о праве собственности на свое имя. Один из самых безопасных для него вариантов сделки: в договоре прописана поэтапная оплата, половина сразу, а другая половина после завершения переоформления гаража.

Бывает, что гараж не входит в состав кооператива, а находится на земле, предназначенной для строительства индивидуального жилья или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре вам понадобятся:

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

Покупка гаража непременно потребует оформления документов, так как сделки с недвижимостью осуществляются по определенным правилам. Оформление документов при покупке гаража и ваше объявление во многом зависят от того, позаботился ли продавец о том, чтобы должным образом застраховать свое право собственности на это здание.

Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража

По договору купли-продажи гаража право собственности на гараж переходит от продавца к новому владельцу. Другими словами, договор купли-продажи может быть заключен только в том случае, если собственник оформил право собственности на это имущество.

Если собственник член ГСК, то у него есть членская книжка, но этот документ не подтверждает право собственности на гаражный бокс. Это право подтверждается сертификатом, выданным Росреестром.

Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража будет невозможна. На практике в этом случае покупателю просто выдается новая членская книжка ГСК. Однако в этом случае новый владелец не получает права собственности на приобретенное здание. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража не лишним будет ознакомиться с документами, которые есть у продавца.

Как оформить куплю продажу гаража, если на него нет документов

Разберемся, как пошагово организовать гараж, на который у вас нет документов и прав собственности.

Вам нужно будет обратиться к президенту гаражного кооператива и получить документы, которые потребуются в дальнейшем.

1. Свидетельство о том, что доля оплачена.
2. Сертификат, подтверждающий членство в гаражном кооперативе.
3. Книга партнеров (если ее нет под рукой).

Обратите внимание, что свидетельство о платном участии и свидетельство о членстве в кооперативе могут быть оформлены в виде одного документа. Это хорошо.

1. Запрос.
2. Свидетельство о платном участии президента кооператива.
3. Свидетельство о принадлежности к ГСК.
4. Паспорт.
5. Доверенность. Если документы направляются в Росреестр представителем.
6. Квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Ситуация усложнится в том случае, если ни один из гаражей ГСК еще не зарегистрирован в собственности. В этом случае при обращении в Росреестр помимо вышеперечисленных потребуются следующие документы:

– Устав ГСК;
– выписка из ЕГРЮЛ (то есть из реестра организаций, ведущегося налоговой инспекцией);
– свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
– решение о назначении президента кооператива;
– документ о выделении земельного участка кооперативу;
– разрешение на строительство гаражей;
– акт о вводе построенных объектов в эксплуатацию.

Бывает, что гараж не входит в состав кооператива, а находится на земле, предназначенной для строительства индивидуального жилья или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре вам понадобятся:

– квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
– документы на права на участок, на котором расположен гараж;
– объявление объекта (заполняет установленную форму и подтверждает факт создания структуры).

Получить выписку из ЕГРН. Выдается через 7 дней после подачи документов в Росреестр, по завершении процесса оформления права собственности на гараж.

Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора

Итак, у вас есть право собственности на гараж. Далее необходимо составить договор купли-продажи.

Регистрация сделки начинается с составления договора. В нем содержится информация о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым достигнута договоренность между сторонами. Поэтому для подготовки проекта договора купли-продажи гаража потребуются документы, содержащие эту информацию.

Поэтому приступить к составлению договора можно при наличии следующего пакета документов:

– паспорта продавца и покупателя;
– свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 года службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства выдавалось свидетельство в БТИ);
– документы, на основании которых продавец приобрел право собственности (мены, дарения, договоры купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, судебный акт и др.);
– кадастровый паспорт на гараж;
– документы на права участка, на котором находится здание (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т. д.).

– паспорт представителя и доверенность (если сделка осуществляется представителями сторон);
– свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
– разрешение органа опеки и попечительства на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки

Недостаточно написать договор при продаже гаража. Если вы думаете, как правильно купить гараж, то не забывайте, что вы также должны пройти процедуру государственной регистрации. Хотя в требованиях закона сказано, что регистрировать сам договор купли-продажи гаража не нужно, все же нужно обращаться в Росреестр. Ведь при продаже недвижимости необходимо зарегистрировать факт перехода прав к новому владельцу.

Обратившись в службу Росреестра (во многих регионах документы можно подать через МФЦ), участники сделки заполняют заявление по установленной форме. При покупке гаража потребуются следующие документы:

– паспорта;
– проект договора (по закону стороны имеют право подписать договор еще до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра часто просят расписаться в их присутствии).
– квитанция об оплате сбора за регистрационные действия;
– кадастровый паспорт на строительство (не понадобится, если вы когда-либо ранее подавали в службу Росреестра);
– документы на право на гараж;
– документы на право собственности на землю под гаражом, либо на право собственности на участок;
– акт приема-передачи гаража (если договором предусмотрена его подготовка).

В том случае, если собственник имущества приобрел его в период официального брака, на продажу имущества потребуется нотариальное разрешение другого супруга (поскольку гараж, приобретенный в период брака, является совместной собственностью). Если покупатель состоит в браке, для совершения покупки также требуется согласие его супруга.

Регистрация производится в течение месяца. После этого покупатель получает свидетельство о собственности и становится полноправным владельцем здания.

Многие автовладельцы мечтают о собственном гараже. Такой вид недвижимости не только обеспечит сохранность автомобиля, но и позволит оборудовать дополнительные системы хранения сезонных вещей, инструментов и освободить место в квартире или городском доме. Помимо автомобиля, в гараж можно поставить и другие виды транспорта: мопеды, велосипеды, спортивный инвентарь.

Особенности покупки гаража

Многие автовладельцы мечтают о собственном гараже. Такой вид недвижимости не только обеспечит сохранность автомобиля, но и позволит оборудовать дополнительные системы хранения сезонных вещей, инструментов и освободить место в квартире или городском доме. Помимо автомобиля, в гараж можно поставить и другие виды транспорта: мопеды, велосипеды, спортивный инвентарь.

При выборе гаража обычно ориентируются на расположение объекта, важно, чтобы машина и хранящиеся вещи находились недалеко от дома. К ключевым параметрам гаража также относятся доступность и удобство подъезда, полезная площадь, безопасность и гарантии сохранности имущества. Однако не менее важными факторами при заключении договора гаражной купли-продажи являются чистота сделки и особенности оформления документов.

Как правильно составить документы для купли-продажи

При покупке любой недвижимости следует тщательно проверять документы и удостовериться, что продавец и владелец – одно и то же лицо. Гараж в данном случае не исключение. Машино-места могут продаваться через посредников, которые не являются законными собственниками имущества и не могут им распоряжаться. Если продавец предоставил только книгу члена ГСК и не имеет права собственности на имущество, это повод задуматься о том, имеет ли лицо право на продажу имущества.

Владелец гаража должен иметь свидетельство. Недвижимость зарегистрирована в Госреестре, поэтому основным документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН. Этот документ требуется в конце сделки. Купить гараж, как и любую другую недвижимость, можно, заключив договор. Договор купли-продажи составляется по установленной форме. Контракт должен содержать следующую информацию:

    технические характеристики помещения, данные о площади, местонахождении (с указанием точного адреса), кадастровой стоимости гаража; сведения о правоустанавливающем документе, на основании которого продавец владеет гаражом; условия перехода права собственности; условия договора (цена покупки, условия перевода денег и т д.); данные сторон (данные продавца и покупателя с указанием ФИО, паспортных данных и места нахождения); дата соглашения.

Договор должен быть составлен в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. В противном случае сделка не будет считаться действительной, вы просто заплатите деньги и ничего не получите взамен. Кроме того, помимо самого договора, необходимо предоставить следующие документы:

    документ, удостоверяющий личность; свидетельство на гараж или справку из БТИ; документ, на основании которого собственник владеет гаражом; кадастровый паспорт с указанием технических характеристик и точного местонахождения объекта; ; договор аренды.

Если гараж продается или покупается представителем доверенной стороны, необходимо предоставить соответствующий нотариально заверенный документ.

Заключение сделки купли-продажи не гарантирует автоматически право собственности. Для оформления объекта в собственность необходимо обратиться в офис МФЦ или Росреестр напрямую.

Покупка гаража ГСН

Вы можете использовать гараж на одну машину, даже если вы не зарегистрированы в качестве собственника в Госреестре, когда это гаражно-садовый кооператив. Члены кооператива получают книгу ГСК и при желании могут купить гараж в собственность, если оплатят сумму участия (часть стоимости гаражного кооператива). Гараж, который находится в кооперативе, тоже можно купить. В этом случае необходимо:

    прежний собственник выйти из кооператива и получить справку о возврате взноса; новому собственнику предложить свою кандидатуру в члены кооперативного собрания; вы получите членскую книжку, ключ от помещений и документ, подтверждающий возмещение взносов.

Если при совершении сделки участие было оплачено лишь частично, договор не будет признан действительным. При этом гараж останется в собственности ГСН. В случае полной оплаты пошлины для регистрации потребуются следующие документы;

    письмо ГСК и свидетельство о регистрации; регистрационная информация; документ, подтверждающий полномочия президента; право собственности на землю и разрешение на строительство.

Будущий владелец гаража должен предоставить следующую документацию:

    документ, удостоверяющий личность; кадастровый паспорт с указанием технических характеристик и точного местонахождения объекта; технический паспорт гаража; документ, подтверждающий прием в кооператив; свидетельство об оплате доли.

Как проверить гараж перед покупкой

Перед проведением сделки купли-продажи необходимо провести тщательную проверку документов, имущества продавца, залогов на объект. Это можно сделать, запросив выписку из ЕГРН. Справка из Госреестра позволит узнать точные характеристики объекта и имя владельца. Так же из выписки можно получить информацию о наличии обременений, если таковые имеются (залог, арест за долг и т. п).

Выписку из ЕГРН можно запросить через отделение МФЦ при личном визите или через онлайн-портал Росреестра. Подготовка документа занимает от 3 до 5 рабочих дней. Вы также можете получить справку в электронном цифровом формате на нашем сайте в день обращения.

Как обезопасить себя от мошеннических действий

Самое главное при покупке гаража – внимательно проверить документы, предоставленные владельцем, и получить договор купли-продажи в письменной форме. Любое устное соглашение не имеет юридической силы. Если вы получили ключи от гаража от продавца без заключения договора, вы не сможете оформить такое имущество в собственность. В этом случае велик риск того, что вскоре появится законный владелец и поменяет замок.

Не стоит верить продавцу на слово, даже если он ваш сосед и уже много лет пользуется гаражом напротив вас. Возможно, вы просто сдали его в аренду и не имеете права распоряжаться этим имуществом. Именно такие случаи, когда договор купли-продажи заключается между соседями или знакомыми, часто оказываются мошенничеством. Все документы должны быть тщательно проверены перед покупкой, вне зависимости от степени знакомства с продавцом.

Как зарегистрировать право собственности

В момент регистрации права в ЗАГС необходимо предоставить следующие документы:

    документ, удостоверяющий личность; проект договора купли-продажи в трех экземплярах; свидетельство о собственности на гараж и землю под ним; документ, на основании которого собственник владеет гаражом (договор дарения, купли-продажи); кадастровый паспорт с указанием технических характеристик и точного местонахождения объекта и технический паспорт; акт приема-передачи машино-места.

Если продавец состоит в браке, он также должен предоставить письменное согласие супруга на продажу имущества.

Последствия покупки гаража без документов

Бывают случаи, когда продавец не может предоставить документы (например, они утеряны) и не хочет их восстанавливать. Часто сделка ограничивается передачей ключа от гаражного бокса. Следует понимать, что в этом случае новый собственник ограничен в правах на использование имущества:

Покупка гаража в кооперативе – какие документы нужно предоставить:

Продажа и покупка гаража в кооперативной собственности – нюансы и тонкости

Покупка гаража в гаражном кооперативе – сделка, требующая особой внимательности на всех этапах, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Чтобы продать гараж в кооперативе, вам придется достаточно потрудиться, собрать большое количество документов и потратить много денег, сил и времени.

О тонкостях продажи машино-места в кооперативе — далее в статье.

Что необходимо знать

Право собственности на гаражный бокс у ГСК общее, а само здание принадлежит ГСК, которая сама является НКО, некоммерческой организацией.

Из этой специфики полномочий учредителя вытекают основные правила и основные характеристики покупки гаража.

При этом реквизиты поземельной книги отражают правила правообладателя продавца, которые могут отличаться:

Они представляют собой только совместную собственность, без уступки части, установленной в праве. В этой версии нет паспорта собственности и кадастрового паспорта. Вы можете оформить участие в праве на недвижимость, в этом случае у вас есть кадастровый паспорт и оформленный доменный сертификат.

В случае официальной регистрации пая допускается переход права собственности на коробку от собственника к покупателю, но необходимо уведомить членов кооператива о сделке. Они имеют преимущественное право на приобретение части совместной собственности.

При отсутствии официального выделения доли основанием будет переход права собственности на акции с разрешением на владение частью недвижимости ГСК аналогичного размера.

Сделка по покупке таких объектов осуществляется на основании норм статей 556, 552, 551, 292, 288, 223, 209 и 167 ГК РФ. При оформлении покупки гаража в гаражном кооперативе прилагаются ссылки на вышеуказанные законодательные источники.

Переход права собственности на имущество с заключением сделки возможен только дееспособным лицом, достигшим совершеннолетия, с установлением пропорциональной стоимости предмета. В противном случае вы можете расторгнуть договор, согласно нормам статей 178 и 177 ГК РФ.

Покупка в гаражном кооперативе – когда можно сделать

Прежде чем оформить продажу машино-места в гаражном кооперативе, продавец должен уведомить совладельцев об операции не менее чем за три месяца до ее начала. В этот период совет директоров кооператива проводит собрание, на котором утверждается очередная операция купли-продажи.

Одобрение сделки осуществляется с помощью открытого голосования, если большинство проголосовало «за».

Впоследствии протокол голосования приобщается к протоколу собрания. Является аналогом нотариально заверенного согласия совладельцев на сделку. После получения вышеперечисленных документов можно приступать к передаче права собственности на этот гараж.

Если на собрании было принято отрицательное решение, владелец бокса может оспорить его в суде. В этом случае вместо протокола прилагается выписка из определения суда, в которой признается обоснованность иска.

Где оформить документы

После подготовки необходимых документов можно приступать к заключению сделки, для чего оформляется купчая.

    агентство недвижимости; юридическая фирма; нотариус; офис учредителя GSK; точно так же документация может быть оформлена и в другом месте по согласованию с продавцом и покупателем.

После подписания акта купли-продажи сделка оформляется в МФЦ или в кадастровой палате. Сведения о переходе прав владения ящиком передаются в информационный банк ЕГРП, после чего гражданско-правовая сделка уже имеет юридическую силу.

Если договор нотариально удостоверен, стороны могут быть освобождены от уплаты пошлины в Росреестр.

Какие документы необходимы

Покупка гаража в кооперативе – какие документы нужно предоставить:

    если ложа находится в совместной собственности, нотариально заверенное разрешение супруга; квитанция, подтверждающая оплату сбора за услуги по регистрации; кадастровая справка об отсутствии ареста и долгов; свидетельство о собственности и кадастровый паспорт (при наличии); членский билет владельца гаража; паевая книжка или справка, подтверждающая отсутствие долгов и полную оплату доли; протокол GSK, разрешающий транзакцию; паспорта владельца коробки и покупателя; три экземпляра договора купли-продажи.

Доверенные лица одной из сторон сделки предоставляют доверенность и собственный паспорт.

Пошаговая инструкция

Правила покупки гаража в гаражном кооперативе можно разделить на следующие пункты:

Собственник оформляет право пользования долей в совместной собственности или пакет документов на недвижимость. Получает протокол, утвержденный учредителем с разрешения совладельцев кооператива. Если собственник здания состоит в браке – разрешение супруга, удостоверенное нотариально, в соответствии со статьей 35 СК РФ. Покупатель проверяет правильность оформления документации и свою дееспособность, осматривает парковку кооператива и решает, покупать ли бокс в гараже кооператива. После завершения всех устных договоренностей составляется ПДКП – предварительный договор купли-продажи. Указываются условия, на которых осуществляется сделка, фиксируется дата совершения сделки.

В качестве отдельного пункта можно ввести оценочную стоимость объекта, которую нельзя изменить в дальнейшем. Вносится предоплата, после чего гараж снимается с торгов.

Есть ряд случаев, когда выдача PDCP не имеет смысла, например:

В таких случаях можно сразу составить основной договор, из которого следует, что стороны совершили сделку купли-продажи товара в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Если стоимость приобретаемой коробки относительно невелика, договор одновременно приобретает силу акта приема-передачи недвижимого имущества, о чем говорится в отдельном пункте акта.

Образец акта приема-передачи недвижимости можно скачать ЗДЕСЬ.

В купчей также указываются все основные положения, сопровождающие сделку, после чего подписываются покупатель и продавец.

Если гаражный бокс находится в совместной собственности без закрепления долей, договор должен быть удостоверен учредителем (председателем правления).

После подписания договора купли-продажи покупатель отдает деньги за недвижимость, после чего стороны отправляются в кадастровую палату (регистрация.

Важная точка! При переводе денежных средств важно обеспечить присутствие третьих лиц, которые в случае возникновения спорных ситуаций могут подтвердить перевод денежных средств. Продавец обязан выдать квитанцию ​​о том, что он получил требуемую коробкой сумму.

К квитанции прилагаются следующие заявления от обеих сторон сделки:

    продавец подтверждает юридическую силу подтвержденной сделки и просит внести в ЕГРП сведения о новом владельце; покупатель подтверждает, что на основании заключенного сторонами договора становится собственником гаражного бокса и просит произвести соответствующую регистрацию в кадастре.

В квитанции указывается перечень представленной документации, после чего она выдается на имя приобретающей стороны. На основании этой квитанции покупатель может в дальнейшем получить заверенный договор и ряд других документов. После завершения регистрации гаражный бокс в GSK становится фактическим владением покупателя.

В случае проживания Продавца и Покупателя в месте, где нет филиалов МФЦ, необходимая документация может быть отправлена ​​заказным письмом с приложением описания файла и уведомления о получении. В такой ситуации вместо паспортов прилагаются их нотариально заверенные ксерокопии.

Пошлина и сроки

При посещении сторонами регистрирующего органа им выдается расписка. Дата повторного визита указана на обороте. Время подготовки к регистрации не превышает 21 рабочего дня, но в целом все готово гораздо раньше.

Внимание: В случае обнаружения ошибок по требованию сторон или при регистрации, регистрация может быть остановлена ​​на срок до одного месяца. В случае судебного разбирательства до трех месяцев.

Для физических лиц комиссия составляет 2000 руб. Если она не оплачена, документы не будут приняты. Исключение: купчая нотариально удостоверена.

Квитанция об оплате необязательна, но желательно приложить к пакету документов; в любом случае при регистрации платеж будет сверяться с базой данных.

Предупреждения и советы

На рынке существует множество мошеннических схем, благодаря которым преступники обманывают покупателей, поэтому во время всей сделки необходимо соблюдать предельную осторожность. Помимо явно корыстных побуждений продавца, источником неприятностей может стать и халатность покупателя.

Первое, с чем играют мошенники, — это правила нарушения сделки, в том числе и покупателем.

Если после приобретения недвижимости у мошенника возникает вина покупателя, сделка может быть признана незаконной на основании статьи 178 ГК РФ, а предмет спора изымается в пользу покупателя государство.

    отсутствие оформленного договора купли-продажи; нарушение правил сделки; отсутствие всей необходимой документации; незаконно завышенная или заниженная стоимость имущества; неспособность или некомпетентность продавца; запись о сделке с наркоманом или алкоголиком; приобретение имущества под арест.

Основной ошибкой является перевод средств в обмен на ключи от гаража на основании простой устной договоренности. Регистрация должна быть в письменной форме, заверена и подписана обеими сторонами. В документе должно быть указано, что переход права собственности был совершен на возмездной основе, а также о том, что это за конкретный объект.

При отсутствии нарушений сделки покупающей стороной ответственность за все недобросовестные действия продавца, включая продажу изъятого товара, остается на стороне-нарушителе без ущерба для покупателя.

Исходя из вышеперечисленных характеристик, покупатель должен обязательно официально проверить дееспособность продавца и учредителя, чтобы избежать возможных рисков или минимизировать их.

В статье подробно описаны сложности приобретения и продажи горюче-смазочных материалов гаражной собственности в соответствии со всеми законодательными нормами. В нем также указываются последствия, к которым может привести нарушение договора сторонами.

Гораздо сложнее обратная ситуация, когда право собственности на землю изначально принадлежит государству, если потенциальный покупатель имеет право владеть гаражом как построенным строением. В сложившейся ситуации получить право собственности на землю в этом случае практически невозможно, так как собственники, как правило, не имеют никаких документов, подтверждающих их права. Сложность возникает из-за того, что сам статус гаражей в законодательстве достаточно расплывчатый.

В России вступила в силу «гаражная амнистия». Что важно знать

Амнистия позволит законодательно урегулировать гаражный рынок и деятельность кооперативов, а также упростит процедуру оформления права собственности на такие объекты. Рассказываем, как будет работать «гаражная амнистия»

В России вступил в силу закон о «гаражной амнистии». Соответствующий документ президент Владимир Путин подписал 5 апреля 2021 года. По аналогии с «дачной амнистией», «гаражная» амнистия должна регулировать рынок частных гаражей, деятельность кооперативов и позволять гражданам оформлять право собственности на гаражи, а также земли под ними, в упрощенном порядке.

Мы рассказали вам, в чем суть «гаражной амнистии», чем она поможет владельцам незарегистрированных гаражей, какие объекты можно зарегистрировать по упрощенной схеме.

Оглавление:

Что такое «гаражная амнистия»

В настоящее время в России нет отдельного нормативного правового акта, регулирующего деятельность гаражно-строительных кооперативов. Также отсутствуют юридические понятия «гараж», «гаражный кооператив» и т. п. В России насчитывается 3,5-4,5 млн незарегистрированных объектов недвижимости, которые можно отнести к гаражам. Росреестр не может назвать их четкое количество, так как определения гаража в российском законодательстве пока нет. Поэтому оценка количества таких ранее выявленных объектов производится по косвенным признакам, позволяющим отнести к ним назначение этих объектов. Количество существующих, но незарегистрированных гаражей может быть намного больше.

Сегодня большое количество гаражей не оформлено в собственность, а люди пользуются ими «на основании птичьего права», что не позволяет им распоряжаться имуществом, продавать или передавать в наследство, заявил председатель ГД Вячеслав Володин. По его словам, новый закон позволит гражданам стать полноправными собственниками таких объектов в упрощенном порядке.

Цели амнистии

Большое количество гаражно-строительных кооперативов было построено в советское время или до введения современных градостроительных норм (до 2005 г.). Поэтому его правовой статус в действующем законодательстве отсутствует. Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, на них часто утрачиваются права собственности, поэтому правовая неопределенность мешает оформлению (в том числе земельных), а граждане не могут сопротивляться их сносу, вступлению во владение, продаже или наследованию.

Закон призван урегулировать правовой статус таких машино-мест и деятельность гаражей или гаражно-строительных кооперативов, в том числе в целях обеспечения служебной безопасности. Также необходимо привести права на гаражные сооружения и земельные участки под ними к современным стандартам, считают авторы документа.

Какие гаражи подпадают под амнистию

Право на «гаражную амнистию» получат как наследники, так и те, кто купил гараж у первоначального владельца. Амнистия распространяется на объекты, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса (31.12.2004). Закон гласит, что здания должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельными капитальными строениями. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства или муниципалитета.

Речь идет только о капитальных сооружениях, имеющих фундаменты и стены. Но большинство гаражей в гаражных кооперативах не являются капитальными сооружениями. В этом смысле планируется распространить амнистию на все гаражные хозяйства, входящие в состав гаражных кооперативов. Сварные металлоконструкции можно отнести к некапитальным гаражам. О так называемых «раковинах» вне гаражных кооперативов речи не идет; такие объекты признаются самостоятельными.

Собственные здания и подземные гаражи в многоэтажках и офисных комплексах не подпадают под «гаражную амнистию.

Льготы для инвалидов

Для инвалидов предусмотрено исключение – им разрешат размещать непостоянные конструкции, для них такая услуга будет бесплатной. Для этого органы местного самоуправления должны утвердить проект таких гаражных сооружений.

Сроки «гаражной амнистии»

Закон о «гаражной амнистии» вступил в силу 1 сентября 2021 года и будет действовать до 2026 года. «Гаражная амнистия» и «дачная» амнистия имеют ограниченный срок, но последняя постоянно продлевается, на что пожалуй, гаражная амнистия не исключение.

Риски владельцев гаражей

– На практике возникают сложности с государственной регистрацией прав на гаражи и земельные участки под ними, отделенные от другого недвижимого имущества или необходимые исключительно для их строительства.

Если такие права не будут зарегистрированы, есть риск, что эти строения будут признаны самовольными и снесены местными властями, а земля конфискована государством или внезапно появившимися прежними собственниками.

В целом регистрация прав на земельный участок, предназначенный для строительства гаражей, не представляет сложности, если указанный земельный участок изначально приобретается в собственность. В этом случае регистрация земли осуществляется в общем порядке путем обращения настоящих и будущих владельцев в Росреестр напрямую или через МФЦ.

Если прежний владелец участка неизвестен, можно передать землю под строительство гаража по рецепту выкупа, что хоть и проблематично, но реально. В этом случае необходимо в течение 15 лет подряд открыто и добросовестно владеть сайтом, как если бы он был вашим собственным.

В таких ситуациях после приобретения земли построить и зарегистрировать права на гараж достаточно просто, так как Градостроительный кодекс не требует получения для этого разрешения на строительство, если гараж не предполагается использовать под хозяйственную деятельность.

Гораздо сложнее обратная ситуация, когда право собственности на землю изначально принадлежит государству, если потенциальный покупатель имеет право владеть гаражом как построенным строением. В сложившейся ситуации получить право собственности на землю в этом случае практически невозможно, так как собственники, как правило, не имеют никаких документов, подтверждающих их права. Сложность возникает из-за того, что сам статус гаражей в законодательстве достаточно расплывчатый.

С 1 сентября 2021 года граждане смогут бесплатно приобрести гараж и участок под ним при предъявлении каких-либо документов, подтверждающих право собственности на гараж (например, документы о принадлежности к гаражному кооперативу). Однако закон не коснется гаражей, которые не могут быть признаны постоянным строением, а потому перед оформлением прав будет необходима надлежащая проверка.

Как оформить гараж в собственность

Для оформления гаража в собственность гражданам необходимо будет обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующий гараж. В будущем эта возможность также будет доступна через МФЦ «Мои документы».

Амнистия подразумевает упрощенный порядок оформления права собственности на гаражи и землю под ними. В орган местного самоуправления нужно будет подать заявление на регистрацию и участка, и гаража, при этом госпошлину платить не нужно.

Для оформления права собственности достаточно предоставить документ о предоставлении или выделении гражданину земельного участка. В случае отсутствия у гражданина данного документа, к заявлению могут быть приложены один или несколько следующих документов:

    заключенный до дня вступления в силу Градостроительного кодекса о присоединении гаража к сетям или договор об оказании коммунальных услуг в связи с пользованием гаражом, оплата коммунальных услуг; документ государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, содержащий сведения о собственнике гаража и годе его постройки.

Вы также можете предоставить следующие документы, подтверждающие право собственности:

    документ, подтверждающий предоставление или иное выделение гаражному кооперативу или иной организации гаражного кооператива земельного участка для строительства гаражей и (или) размещения гаражей; документ, подтверждающий приобретение указанным кооперативом или организацией права пользования таким земельным участком по иным основаниям; решение общего собрания членов гаражного кооператива о предоставлении гаража и (или) указанного земельного участка гражданину либо иной документ, либо документ, подтверждающий оплату паев кооперативу; выписка из ЕГРЮЛ о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

Кадастровая оценка

Закон наделяет региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению производства кадастровых работ в отношении объектов, подлежащих гаражной амнистии. Это снизит финансовую нагрузку на население, пояснили в Росреестре.

Будущий владелец гаража должен предоставить следующие документы: Pop-it-pop-it. ru Договор должен быть составлен в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. В противном случае сделка не будет считаться действительной, вы просто заплатите деньги и ничего не получите взамен. Кроме того, помимо самого договора, необходимо предоставить следующие бумаги:.

Поделиться страницей

 
Ищите где взять займ на карту? Срочно? Под низкий процент или без процентов? Без отказа? С плохой кредитной историей?
Топ-12 лучших сайтов для микрозайма

Хотите подать единую онлайн заявку на займ во все МФО и получить наилучшие условия?

Выбираете дебетовую карту?
Отобрали лучшие варианты
Хотите получить займ онлайн не выходя из дома и на самых выгодных условиях?
Топ-9 лучших кредитных брокеров

Кредитные брокеры отправляют заявку сразу в несколько микрофинансовых организаций. Это позволяет значительно увеличить шанс одобрения займа.

Топ-4 лучших предложения по кредиту
 
Не дают кредит, но в собственности есть квартира или машина?
Топ-6 лучших займов под залог
 
Ещё не устали оставаться без денег в самый неподходящий момент? Оформите кредитную карту и всегда имейте резервные средства под рукой!
Топ-4 лучших кредитных карты

Автор

Экономист департамента развития микрофинансовых организаций.
Руководитель микрофинансовой компании (МФО. МКК).
Эксперт в сфере финансов, кредитов, займов, экономист высшей категории.

Подписаться
Уведомить о
guest
0 Комментарий
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Adblock
detector