Документы на гараж: Покупка гаража без документов как себя обезопасить

Содержание скрыть

Ps-Кооператив очень старый. Крыша гаража нуждается в ремонте.
Куда еще смотреть со своими зенками? (есть ли бассейн на нижнем уровне.. что еще?)

Содержание
  1. Как купить правильно и правильный гараж?
  2. Советы экспертов по составлению договора купли-продажи металлического гаража
  3. Моменты, которые нужно учитывать
  4. Если документов нет
  5. Если документы есть
  6. Особенности договора купли-продажи металлического гаража
  7. Вывод
  8. Как купить гараж: документы и все возможные риски
  9. Возможные риски
  10. Важные моменты при оформлении сделки купли-продажи гаража
  11. Отсылки на законодательные акты
  12. Проверка права собственности
  13. Где регистрируется сделка
  14. Варианты приобретения
  15. У собственника — частного лица
  16. В гаражном кооперативе
  17. При долевой собственности
  18. Какие документы нужны при покупке гаража
  19. Как без проблем оформить покупку гаража
  20. Требования к продающей стороне
  21. Детали заключения договора
  22. Пошаговая инструкция
  23. Сроки, пошлины и прочие советы
  24. Заключение: рекомендации будущему владельцу
  25. Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе ГСК и образец документа
  26. Содержание
  27. Особенности купли-продажи
  28. Преимущества и недостатки для сделки, если гараж в ГСК
  29. Правила действия
  30. Продавец
  31. Покупатель
  32. Как быть, если нет документов
  33. Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК)? Образец документа
  34. Оформление собственности после сделки
  35. Типовой образец договора купли-продажи гаража без документов
  36. Образец типового договора купли-продажи гаража без документов
  37. Можно ли по закону оформить договор купли-продажи гаража без документов?
  38. Как оформить куплю-продажу гаража, если нет документов?
  39. На что обратить внимание при покупке гаража
  40. Особенности покупки гаража
  41. Гаражно-садовый кооператив
  42. Проверка документов через Росреестр
  43. Осторожно, мошенники!
  44. Особенности регистрации права собственности
  45. Если продавец не предоставляет документы
  46. Оформление договора

Как купить правильно и правильный гараж?

Я выкурил много-много страниц юридической информации о покупке гаражной недвижимости, но, честно говоря, не до конца в ней разобрался…
Кто сталкивался с покупкой гаража в ГК, на пальцах объясните?

Например:
Собираюсь купить гараж (впервые) в ГК – кирпичный, в ряд гаражей.
Я продаю госпоже.
Из документов есть своего рода “паспорт” в гараж (не очень представляю что это такое, но страницы с семейным положением, кажется, нет…), ну я понимаю членская книжка (но это не точно).
Понятно, что продавец должен быть = владелец…
А потом как, что, где?

Ps-Кооператив очень старый. Крыша гаража нуждается в ремонте.
Куда еще смотреть со своими зенками? (есть ли бассейн на нижнем уровне.. что еще?)

4 ноября 2018 г., 02:02
Теги: гараж, покупка гаража, оформление, документы, осмотр гаража, советы

Важно! Решив приобрести металлический бокс, так называемый «кожух», нужно быть готовым к тому, что на такой товар не будет никаких документов. В этом случае оформление сделки будет крайне затруднено. Можно будет только передавать деньги из рук в руки и пользоваться нажитым имуществом.

Советы экспертов по составлению договора купли-продажи металлического гаража

Иногда нет возможности или времени построить или купить капитальный гараж. В этом случае есть выход – металлический ящик, который можно передвигать куда угодно. К тому же такие мобильные объекты намного доступнее. Но чтобы бывший владелец не решился вмиг вернуть проданное имущество, нужно знать, как правильно составить договор купли-продажи металлического гаража. Поскольку такое имущество является движимым, при оформлении договора есть некоторые нюансы.

Моменты, которые нужно учитывать

Так как металлический гараж – это специфический объект недвижимости, важно помнить о нескольких моментах. Из их:

Приобретается только сама коробка, новый владелец не имеет никакого отношения к земле, на которой она находится, даже если предыдущий имеет зарегистрированное право собственности. То есть фактически после покупки ваше «добро» уже должно быть перенесено в другое место. За этот вид собственности вы должны платить налоги каждый год. Возможно получение налогового вычета в размере 250 тысяч рублей при условии, что покупатель официально трудоустроен. В этом случае можно рассчитывать на 13% от 250 тысяч, то есть 32,5 тысячи рублей. Перед покупкой и установкой металлического гаража важно определиться с местом. Кроме того, оно должно быть разрешенным, то есть соответствовать требованиям закона.

часто покупают металлический гараж

Важно! Решив приобрести металлический бокс, так называемый «кожух», нужно быть готовым к тому, что на такой товар не будет никаких документов. В этом случае оформление сделки будет крайне затруднено. Можно будет только передавать деньги из рук в руки и пользоваться нажитым имуществом.

Если документов нет

Самым сложным случаем следует считать, если в гараже нет соответствующих документов. Договор о переходе права собственности вообще не может быть оформлен. Решить проблему можно несколькими способами:

    Продавцу осуществить необходимые действия по его регистрации. После получения юридических полномочий сделка заключается стандартным способом. Этот вариант маловероятен, так как процедура длительная и дорогая. Гараж продается как строительный материал. Если предстоит продажа металлического гаража, который находится в кооперативе, продавцу придется пойти на хитрость. А именно: подать президенту просьбу о выходе из ГСК. Обосновать свое желание нужно тем, что нет финансовой возможности платить взносы. При этом процедура довольно проста: новый владелец платит взнос и таким образом становится членом кооператива. Естественно, вы имеете право пользоваться металлической коробкой, расположенной на территории.

Фактически можно просто перевести деньги и пользоваться гаражом без каких-либо прав. Так, чаще всего и делают, потому что оформление всей необходимой документации занимает много времени и денег.

Если документы есть

Редко, но бывает, что документы на металлический гараж есть у собственника, в таком случае помимо самого договора необходимо оформить следующие документы:

Дополнительное соглашение. Акт приема-передачи. Протокол разногласий, если таковой имеется. Описание гаража Правоустанавливающие документы на объект движимого имущества.

Особенности договора купли-продажи металлического гаража

Такая сделка может быть заключена между физическими или юридическими лицами, одной из сторон также может быть муниципалитет. На что следует обратить особое внимание, так это на описание объекта сделки. Его характеристика должна быть такой, чтобы его можно было использовать для однозначной идентификации гаража.

транспортная коробка - конкретная покупка

Должна быть указана цена, которая определяется по общему соглашению сторон. Если этой суммы нет, сделка легко аннулируется.

Важно! Стоимость приобретаемой вещи является существенным условием договора купли-продажи, каков бы ни был предмет сделки.

Документ составляется только в письменной форме с подписями сторон. А также следует после совершения сделки обратиться в регистрирующий орган для оформления перехода права собственности.

    Наименование, указывающее на предмет продажи. Место подписи и дата в формате ДД. ММ. ГГГГ. Сведения о сторонах сделки, включая ФИО и паспортные данные, адрес регистрации и фактическое место жительства. Права и обязанности сторон. Описание объекта. Подписи сторон.

В некоторых случаях требуются дополнительные условия, которые могут включать:

Указать отсутствие других претендентов на недвижимость, то есть она никому ранее не продавалась. Чтобы отметить, что покупатель доволен состоянием объекта, он осмотрел его изнутри. Чтобы исключить отдельное составление акта приема-передачи, указать, что договор является одновременно и актом. Поможет избежать споров о признании сделки недействительной, указав момент, когда обе стороны дееспособны и понимают последствия своих действий.

Вывод

В целом продажа металлического гаража существенно не отличается от заключения сделки на любое другое движимое имущество. Очень важно указать все существенные условия, чтобы сделку нельзя было признать ничтожной.

Раньше, до 2016 года, подтверждать право на владение недвижимостью мог только один документ — это свидетельство о праве собственности, выдаваемое Росреестром. Однако это свидетельство не выдается с 2016 года, но предоставляется выписка из ЕГРЮЛ.

Как купить гараж: документы и все возможные риски

Гараж – покупка дефицитная и редкая, особенно в мегаполисах. Главная ошибка всех автовладельцев, мечтающих сэкономить на покупке квартиры для своего автомобиля, — легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию правоустанавливающих документов на гараж.

Владелец железного коня не всегда захочет взвалить на свои плечи строительство этого необходимого в наше время здания. И этот вид приобретения быстро решает проблему.

Тем не менее, существует определенная процедура оформления гаражной распродажи. Сопровождается соблюдением необходимых правовых норм. Это также требует осознанности и ответственности.

Транспорт нуждается в постоянной закрытой стоянке. Защищает автомобили от неблагоприятного воздействия погодных условий и служит для комфорта при проведении ремонтных работ. Также участились случаи угона, а надежная крепость в виде гаражной постройки лучше защитит автомобиль от злоумышленников.

Возможные риски

Оформление сделки в кооперативе существенно отличается от покупки гаража у частника. Их владелец часто не имеет необходимых строительных сертификатов.

Поэтому, прежде чем совершать продажу, нужно позаботиться о законности этой процедуры, и, в первую очередь, о документах.

Иногда автовладельцы закрывают глаза на отсутствие документов, устанавливающих законное право на гаражную постройку, а иногда и на их полное отсутствие. И это главная ошибка.

Но будут ли усилия того стоить? Далее мы поговорим о том, чем должен руководствоваться покупатель, как избежать пробелов в реестре и что может привести к незаконной хозяйственной операции.

Важные моменты при оформлении сделки купли-продажи гаража

Итак, как правильно организовать покупку гаража у физического лица, в кооператив.

Приобретая гараж, расположенный в ГСК, покупатель зачастую становится новым членом этого кооператива. Это связано с тем, что достаточно сложной процедурой является получение необходимых документов на землю, на которой находится недвижимость, а не оформление самого гаража.

Простейшим решением может быть такое, при котором стороны достигают соглашения о выходе из кооператива одного лица, продавца, и вступлении другого, покупателя. Об этом необходимо сообщить президенту ГСК и написать адресованные ему заявления участников сделки.

Кроме того, они обсуждают цену выставленной на продажу недвижимости. Бесспорно, такая сделка является наименее затратной для нового владельца, но важно осознавать, что тогда у вас не будет необходимых документов для ее приобретения. Так как на отдельный объект в данной организации они не выдаются. А совершить покупку будущий владелец сможет только в случае полной оплаты паевого взноса.

Отсылки на законодательные акты

Приобретение имущества установленного типа осуществляется на основании следующих правовых актов: 218-ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости» от 13.07.2015 (последние изменения от 25.11.2017), глава 3 «Кадастровый учет».

А также 51-ФЗ от 30.11.1994г. (последняя редакция от 29.12.2017). В части 4 ст. 218 ГК РФ установлено, что член гаражного кооператива, имеющий права на участие в этой организации и внесший взносы, приобретает право собственности на это имущество.

При оформлении договора делается ссылка на данные законодательные акты, с которыми необходимо ознакомиться во избежание недоразумений в совершаемой сделке.

А также такую ​​покупку можно совершить только у лица, достигшего совершеннолетия и дееспособного. Несоблюдение этих критериев влечет за собой расторжение договора в соответствии со ст. 177 и 178 ГК РФ.

Проверка права собственности

В 2018 году заключение договора купли-продажи недвижимости представляется возможным при наличии у продающей стороны всех соответствующих документов на его имущество.

В случае, если имущество принадлежит представителю ГСК, официально заключить сделку не получится, поскольку членская книжка кооператива не может доказать сам факт владения. В этой ситуации договор не составляется, а на последнего собственника выдается новая членская книжка.

Раньше, до 2016 года, подтверждать право на владение недвижимостью мог только один документ — это свидетельство о праве собственности, выдаваемое Росреестром. Однако это свидетельство не выдается с 2016 года, но предоставляется выписка из ЕГРЮЛ.

Поэтому при покупке гаража вы должны взять на себя полную ответственность за документы продаваемого объекта и его содержимое. Также необходимо ознакомиться с актами, которые есть у продавца на землю, на которой расположено здание гаража, если была проведена приватизация.

Где регистрируется сделка

Все без исключения сделки с недвижимостью регистрируются в Росреестре. Предварительно готовятся документы и подаются в этот орган государственной регистрации.

Для этого составляется акт купли-продажи, соглашение между сторонами о заключении сделки, при этом подписи не обязательно нотариально заверять, если гараж не находится в долевой собственности. Вы также можете воспользоваться услугами МФЦ по принципу «одного окна».

В головном офисе ГСК проходит процедура смены акционера при условии, что прежний владелец не зарегистрировал права на его имущество.

Передача прав регистрируется в реестре ЕГРП. И только после этого сделка становится юридически обязывающей.

Варианты приобретения

Есть три варианта покупки здания гаража. И каждый имеет свои особенности.

Давайте рассмотрим каждую альтернативу один за другим:

Также имейте в виду, что существует 3 типа гаражей для автомобилей:

На каждый из этих видов строительства составляется отдельный договор. Последний из вариантов: независимая структура — самый серьезный вид сделки. Получить его можно только через суд. В противном случае объект может быть снесен властями.

При покупке гаражной постройки нужно внимательно отнестись к тому, на каком земельном участке она находится. О сделке стоит договариваться только в том случае, если вы уверены, что объект построен на приватизированной земле.

У собственника — частного лица

Казалось бы, это самый простой способ, но есть некоторые нюансы. Для оформления и передачи прав на объект другому собственнику по всем правилам необходимо выполнение следующих требований к продающей и покупающей сторонам.

В соответствии с актом передать все документы приобретателю. Запросить информацию из БТИ в виде справки о цене недвижимости. Обратите внимание, что он действителен в течение 2 месяцев. Составьте и оформите договор, обращая внимание на все вышеперечисленные моменты, чтобы условия устраивали обе стороны сделки. Стандартный пример есть на многих сайтах, главное вносить изменения на свое усмотрение. Напишите расписку и получите деньги в присутствии соучастника сделки, либо третьих лиц, либо по безналичному расчету. Подготовьте акт о передаче права собственности.

При принятии решения о покупке конструкции гаража у частного дилера рекомендуется следовать рекомендациям.

Спросите в соответствующем государственном регистрационном органе, может ли продающая сторона продать гараж, чтобы обезопасить себя от непредвиденных последствий. По акту принять документы от продавца на исполнение договора. Покупателю потребуется гражданский паспорт. Подпишите договор, предварительно ознакомившись с ним, при необходимости внесите изменения. Произведите оплату по инструкции выше. Договором предусмотрено то, что первая половина суммы вносится до, а вторая после получения выписки из регистрирующего органа о правах собственности. Оплатить госпошлину и попросить Росреестр получить документ на недвижимость (выписку из ЕГРЮЛ).

Все эти инструкции должны соблюдаться в точности. Главное, изначально определиться, что будет для вас выгоднее в финансовом и практическом плане. Лучше бы в кооператив.

В гаражном кооперативе

Покупка гаража у ГСК обязывает покупателя стать членом этого кооператива вместо лица, продавшего это имущество.

Здесь тоже есть свои нюансы, один из которых заключается в том, что новый владелец гаражного строения зачастую не имеет права приватизировать ни само имущество, ни земельный участок, на котором оно расположено. Потому что эта земля находится в аренде.

Прежде чем заключать этот тип сделки, вы должны узнать, как долго длится аренда. Обычно ему 50 лет.

Если до его истечения останется пара лет, а ГСК больше не собирается продлевать договор аренды, человек, купивший гараж в этом кооперативе, рискует получить по носу, ведь организация перестанет существовать после определенное время. Ведь муниципалитет имеет право снести все постройки на государственной земле для других нужд города!

Покупая гараж у ГСК, новые собственники уверены, что составленный и подписанный договор купли-продажи, как и оплаченная покупка, делает их полноправными собственниками, но это ошибочное мнение.

При переоформлении бокса на следующего владельца гараж должен быть поставлен на учет в БТИ, где на него получается техпаспорт. Также рекомендуется не упускать это из виду!

При долевой собственности

В случае, если ГСК числится в совместной собственности, в этой ситуации для оформления договора о сделке потребуются соглашения всех сособственников в соответствии со ст. 244 ГК РФ.

И более того, если у самого гаража несколько собственников, то на сделку потребуются письменные соглашения от каждого дольщика.

В связи с вступлением в силу ФЗ-172 от 02.06.2016, отныне все сделки с долями в любом объекте недвижимости должны быть нотариально удостоверены. Это относится как к дарению, так и к продаже вещей. В первую очередь сделка оформляется в нотариальной конторе, и только потом регистрируется в Росреестре.

Какие документы нужны при покупке гаража

После того, как покупатель выбрал один из вариантов покупки, следующим шагом является подготовка списка необходимых документов.

Для совершения сделки по покупке гаражного строения вам потребуется следующий пакет:

Три экземпляра договора купли-продажи. Гражданские паспорта РФ продавцов и покупателей. Выдано разрешение на совершение сделки гаражного кооператива. Фондовая книга (взносы, долги). Книга членов кооператива. Выписка из кадастра недвижимости (при наличии). Свидетельство о регистрации. Право собственности (если применимо) или договор аренды. Справка из госкадастра об отсутствии долгов и ареста. Чек об уплате государственной пошлины. Нотариальное соглашение супруга (при совместном имуществе). Документы на земельный участок, на котором находится недвижимость. Акт приема-передачи.

При проведении сделки с юристами необходимо соблюдать существующие правила. Если поручитель выступает за обе стороны или от одного из контрагентов, он должен предъявить документы, удостоверяющие личность.

К паспортам должны быть приложены доверенности, заверенные нотариально!

Как без проблем оформить покупку гаража

Мы уточнили, как оформить покупку машино-места документами. Как правило, при наличии необходимых актов проблем при покупке гаражного строения возникнуть не может. Но что делать, если такой документации не существует?

Если владелец владеет гаражом без соответствующих документов, он должен подать заявление на регистрацию в ЕГРН. Тогда не будет проблем при покупке гаража.

При покупке гаражного бокса у первого собственника ГСК, участвующего в приватизации здания, необходимо запросить у него, в свою очередь, запрос соответствующего пакета документов у президента такого кооператива.

    Устав. Документы, разрешающие строительство на территории ГСК. Договор аренды земли. Разрешение на запуск гаражей. Избрание президента зарегистрированного гаражного кооператива на собрании. Документ из паевого фонда о выкупе. Согласие президента кооператива на приватизацию гаража, находящегося в долевой собственности, потребует согласия всех сособственников.

Весь этот перечень упомянутых выше документов будет необходим для оформления кадастровых и технических актов. Они, в свою очередь, понадобятся для последующей приватизации гаражного строения и, при необходимости, заключения сделок с отчуждением.

Требования к продающей стороне

Покупателю гаража рекомендуется запросить у продавца документы на право собственности.

Вам необходимо обратиться в Росреестр, заплатив за последний пошлину, чтобы узнать, кому на самом деле принадлежит это имущество. В той же государственной регистрационной службе можно уточнить рыночную стоимость приобретаемой нежилой недвижимости.

Также необходимо выяснить, на каком земельном участке находится здание гаража. В большинстве случаев его арендуют у ГСК. Вам необходимо выяснить сроки аренды, и если они истекают, то лучше не покупать такую ​​недвижимость, так как велика вероятность последующего сноса объектов.

Требованиями к продавцу для подтверждения своего права на это имущество является предоставление кадастровых и технических документов на имущество. В акте обследования указано, что земля принадлежит собственнику, а техпаспорт удостоверяет, что гараж отмечен в бюро технической инвентаризации.

Детали заключения договора

Итак, в заключении сделки наступает важный момент – это подготовка и подписание договора. Договор купли-продажи гаража составляется самостоятельно между сторонами или с помощью юриста.

Этот документ должен включать в себя следующие пункты:

Указание сторон. Изложение всех характеристик объекта, а также адреса, по которому он находится, технических нюансов, цены и условий оплаты. Права и обязанности участников сделки. Условия форс-мажорных обстоятельств.

Этот документ поддерживается обеими сторонами в обязательном порядке. Не требует непреложного удостоверения у нотариуса, но только в том случае, если один из участников сделки не запрашивает эту процедуру.

ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Если предыдущий владелец владел имуществом более трех лет до продажи имущества, налоговый сбор не взимается. В противном случае (если ему меньше 3 лет) вы должны заплатить налог в размере 13% от стоимости проданного имущества.

Пошаговая инструкция

Инструкция по приобретению гаража вне кооператива написана в подзаголовке «От собственника: частное лицо» (см выше).

Для оформления сделки по покупке гаражного бокса в ГСК действуем следующим образом:

Продавец должен собрать комплект документов, подтверждающих право на единоличное владение недвижимостью или в долевой собственности. Получить согласие акционеров ГСК, которое должно быть зарегистрировано и одобрено президентом. Если имущество приобретается совместно с супругом, то также разрешение его, удостоверенное нотариально в соответствии со ст. 35 СК РФ. Покупатель просматривает документы, предоставленные владельцем, чтобы определить право на получение помощи, и осматривает гараж. По устному соглашению сторон составляется первичный договор купли-продажи, устанавливаются условия коммерческой сделки, устанавливаются срок и цена, которая в последующем не изменяется. Покупатель вносит аванс, чтобы снять гараж с аукциона.

В иных случаях, если цена продаваемого объекта невысока (до 500 000 рублей) и нет большого спроса, а здание гаража принадлежит одному собственнику (без пайщиков), возможно сразу оформить основной договор транзакции. Этот акт свидетельствует о полной и законной сделке.

При низкой стоимости объекта договор купли-продажи выступает актом приема-передачи права собственности, это также необходимо указать в данном документе.

Сроки, пошлины и прочие советы

При обращении сторон в регистрирующий орган независимо от формы представляемых документов Федеральным законом 218 ч. 1 ст. 16 «О государственной регистрации недвижимого имущества» установлен срок в регистрирующем органе 7 дней со дня его подачи принятие.

ВАЖНО: В случае обнаружения неточностей в документах при регистрации процесс может занять до 30 дней, а в случае пробной версии до 90 дней!

Государственная пошлина на лиц, осуществляющих физическую охрану, установлена ​​в размере 2000 рублей. Без вашей оплаты документы в оплату не принимаются, за исключением тех эпизодов, в которых договор купли-продажи заверяется нотариально. Чек прилагается к основным документам, и в данном случае это строгое правило, хотя платеж будет проверен.

В связи с тем, что на рынке недвижимости полно мошеннических афер, которые попадают в руки невнимательных и неосведомленных покупателей, необходимо соблюдать осторожность при совершении подобных видов сделок.

Помимо обманных мотивов нерадивых продавцов, к отягчающим правовым обстоятельствам может привести и собственная небрежность покупателя. Мошеннические сети размещаются именно в тех местах, где при совершении сделки совершаются правовые нарушения.

Например, тот же продавец может сыграть на неправомерных действиях покупателя, вина которого будет выявлена, а сделка может быть аннулирована как неправомерная, руководствуясь ст. 178 ГК РФ. А имущество имеет право перейти к государству.

Существует ряд случаев, когда транзакция подлежит возврату:

    если имущество находится под арестом; заключить сделку с асоциальным гражданином (наркоманом, алкоголиком) как с продавцом; заключение договора с нетрудоспособными и недееспособными гражданами как собственниками продаваемого имущества; если стоимость гаража незаконно завышена или, наоборот, занижена; отсутствие всех необходимых по закону документов; серьезное нарушение установленных правил сделки; не зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи.

Самая распространенная ошибка, когда покупатель получает ключи от гаража в обмен на деньги по устной договоренности.

Помните, что договор должен быть составлен в письменной форме и скреплен подписями обеих сторон!

Из этого акта следует тот факт, что имущество правомерно переходило от одного лица к другому, и указывается, какое именно имущество. Здесь участники сделки уже застрахованы от мошенничества и от его незаконности.

ВАЖНО: Если одна из сторон (приобретатель) не нарушила законность сделки, а другая (продавец) действовала незаконно, сюда же следует отнести продажу имущества, находящегося под арестом, то ответственность за совершение сделки несет только злоумышленник незаконная операция, без ущерба для добропорядочного участника коммерческой операции!

Заключение: рекомендации будущему владельцу

В этой статье дан полный разбор того, как купить гараж правильно, не нарушая закон и как не попасться на уловки мошенников.

Основные тезисы в качестве рекомендаций будущему владельцу:

Грамотно совершить покупку в соответствии с законом, соблюдая все правовые нормы. Подтвердить право собственности продавца. Важно знать, где зарегистрировать сделку. Где и у кого купить гараж. Какие документы для этого необходимы. Как избежать проблем при заключении сделки. Что спросить у продавца. Какие реквизиты нужно знать при заключении договора купли-продажи. Знать процедуру. С ростом числа случаев мошенничества с недвижимостью важно защитить себя от их уловок и свести риск к минимуму.

Следует помнить, что продажа любого имущества, в данном случае гаражного строения, процедура серьезная, и должна осуществляться в строгом соответствии с законодательством. Это убережет и покупателя, и продавца от разного рода проблем и не омрачит радости от сделки.

Покупатель в этой процедуре является наиболее уязвимой стороной.

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе ГСК и образец документа

В наших статьях рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно (просто нажмите, чтобы позвонить):

Покупка гаража, который находится в ГСК, чем-то отличается от обычных сделок купли-продажи.

У собственника такой недвижимости часто практически нет документов на здание.

Поэтому, прежде чем оформлять продажу, необходимо получить все документы, необходимые для того, чтобы данная операция была законной.

В этой статье мы рассказываем, как правильно оформить сделку, чтобы покупка гаража не казалась сложной.

Содержание

Особенности купли-продажи

При покупке гаражного бокса, входящего в состав ГСК, покупатель обычно находится в качестве нового члена гаражного кооператива.

Это связано с тем, что довольно сложно не столько оформление, связанное с гаражом, сколько получение документов на землю, на которой находится недвижимость.

Гораздо проще вариант, когда между участниками сделки заключается договор о том, что действующий собственник выходит из кооператива, а новый вступает в ГСК.

При этом они должны уведомить об этом президента кооператива и написать заявления.

Продавец оформляет заявку на вывод из ГСК, а покупатель – на ввод. Они договариваются между собой о стоимости продаваемого объекта.

Этот способ достаточно быстрый и намного дешевле для покупателя. Но документов на гараж у нового владельца тоже не будет.

Документация обычно не выдается в ГСК на отдельный ящик. Сделать это собственник может только после внесения полного паевого взноса. Поэтому перед продажей нужно сначала оформить всю документацию на отдельный бокс.

Преимущества и недостатки для сделки, если гараж в ГСК

Преимуществом приобретения кооперативного гаража является его цена, которая всегда будет ниже стоимости индивидуального гаража.

Это связано с тем, что индивидуальный гараж сразу украшается рельефом.

Минусы регистрации сделки на гараж в ГСК в том, что новому владельцу придется стать членом кооператива и ежемесячно платить взносы за аренду земли.

Если ГСК числится в долевой собственности, то для подписания сделки потребуется согласие всех совладельцев в соответствии со статьей 244 ГК.

Статья 244. Понятие и основания возникновения общего блага

Имущество двух и более лиц принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением участия каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование долевой собственности на это имущество. Общая собственность возникает при получении двумя и более лицами имущества, которое не может быть разделено без изменения предмета (неделимые вещи) или не подлежит разделу в соответствии с законом.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Напоминаем, что получить быструю и бесплатную юридическую консультацию можно по телефону (нажмите, чтобы позвонить):

Правила действия

Продавец

Продавец перед продажей бокса должен оформить или переоформить (в определенных случаях) всю документацию на гараж. Это можно сделать только при полностью оплаченной доле.

Прежде всего, владелец коробки должен оформить технические документы. Для этого он пользуется услугами БТИ и вызывает кадастрового инженера, который обмеряет и описывает отдельный объект ГСК.

Сотрудник БТИ составляет технический план, справку об инвентаризационной стоимости, справку о состоянии помещения. После получения этих документов владелец оформляет на коробку технический паспорт. Государственная пошлина за регистрацию составляет 800 рублей.

На основании технического паспорта владелец гаражного бокса оформляет кадастровый паспорт, уплатив пошлину в размере 200 руб. При наличии этих документов владелец гаража может его приватизировать.

Только в этом случае он станет полноправным собственником, который сможет распоряжаться своим имуществом в соответствии со статьей 209 ГК.

Для оформления сделки продавец должен предоставить следующий пакет документов на гаражную коробку:

    документ, удостоверяющий личность продавца; технический паспорт; кадастровый паспорт; свидетельство о праве собственности; контракт на продажу; акт приема-передачи; документы на земельный участок: договор аренды или свидетельство о праве собственности.

Статья 209. Содержание доменного права

Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие охраняемые законом права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в имущества других лиц, передавать с сохранением права собственности права владения, пользования и распоряжения имуществом, закладывать имущество и иными способами обременять его, иным способом распоряжаться им. Владение, пользование и отчуждение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно при условии, что это не наносит вреда окружающей среде и не нарушает права и законные интересы других лиц. Собственник может передать свое имущество в управление доверительного управления другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в управление траста не означает передачу имущества доверительному управляющему, который обязан управлять имуществом в интересах собственника или назначенного им третьего лица.

Покупатель

Перед приобретением гаражного бокса покупатель должен проверить правоустанавливающие документы. Для этого нужно обратиться в Росреестр и, оплатив госпошлину, уточнить, кто является реальным собственником недвижимости. Там же вы сможете узнать кадастровую стоимость, которая подскажет вам реальную цену нежилой недвижимости.

Не менее важным является прояснение земельного вопроса. Земля под ГСК, как правило, сдается в аренду.

Стоит узнать, на какой срок выделяется земля. Если срок аренды скоро заканчивается, такую ​​конструкцию лучше не покупать. Очень вероятно, что ГСК могли снести.

Как быть, если нет документов

Если у владельца гаражного бокса нет на него документов, их необходимо оформить в ЕГРН.

Если он является первым собственником этой ГСК, который занимается оформлением приватизации здания, то от президента кооператива следует потребовать следующие документы:

Письмо ГСК; разрешение на строительство; договор, удостоверяющий право аренды земли; акт приемки в эксплуатацию гаражей; протокол собрания по выборам президента; сертификат выкупа акций; разрешение президента на приватизацию объекта или, при условии долевой собственности, разрешение всех дольщиков.

Вся эта документация необходима при получении технических и кадастровых документов на недвижимость. Только после этого собственник сможет приватизировать свою отдельную бокс, а впоследствии заключать с ней договоры отчуждения.

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК)? Образец документа

Самым важным моментом в сделке купли-продажи является подписание договора.

Договор составляется самостоятельно его участниками.

Для его заключения можно привлечь знающего специалиста.

В документ обязательно должны быть включены следующие разделы:

В документе также указываются права и обязанности сторон, обстоятельства непреодолимой силы. Договор должен быть подписан двумя сторонами сделки.

Протоколирование этой процедуры не требуется в соответствии со статьей 159 ГК РФ, если на этом не настаивает одна из сторон.

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена ​​письменная форма (простая или нотариальная), может быть совершена в устной форме. Если иное не согласовано сторонами, все операции, совершаемые в момент их совершения, могут совершаться в устной форме, за исключением операций, для которых установлена ​​нотариальная форма, и операций, для которых несоблюдение письменной формы просто влечет за собой его недействительность. Сделки по договору, заключенному в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться в устной форме, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Только после регистрации договора в Росреестре сделка будет считаться завершенной. Необходимо предоставить следующие документы:

Государственную пошлину обычно уплачивает покупатель недвижимости, которая согласно статье 333.33 НК РФ составляет 2000 рублей.

После регистрации в Росреестре каждый участник получит свой экземпляр, на котором будет стоять отметка о регистрации данной операции.

Покупатель в этой процедуре является наиболее уязвимой стороной.

Поэтому лучше, если в договоре будет оговорена поэтапная выплата денег продавцу.

Важно: После заключения сделки, если продавец владеет коробкой более трех лет, никаких налоговых вычетов не требуется. Если гараж находится в собственности менее трех лет, продавец должен будет заплатить налог, который составит 13% от цены договора.

Оформление собственности после сделки

После регистрации сделки гаражный бокс должен быть оформлен как собственность покупателя. Для этого вам потребуются определенные бумаги:

Регистрацию можно осуществить, обратившись в ЕГРН или МФЦ.

Также возможно получить документ на право собственности путем электронной подачи документов на официальном сайте Росреестра.

Госпошлина за получение свидетельства о собственности составит для граждан 2000 рублей.

Регистрация осуществляется в соответствии со статьей 16 ФЗ № 218 при обращении в ЕГРН 7 дней, в МФЦ – еще 2 дня.

При заключении договора купли-продажи гаражного бокса в ГСК следует ознакомиться с некоторыми особенностями этой процедуры.

Покупатель должен убедиться в наличии у собственника необходимых документов, а также должен ознакомиться с документами земельного участка, на котором построены гаражи.

В худшем случае им придется перерегистрироваться или перерегистрироваться, если что-то не так. Новому владельцу, скорее всего, придется присоединиться к GSK и оплатить членские взносы.

Узнайте, как решить именно вашу проблему – звоните прямо сейчас. Это быстро и бесплатно (просто нажмите на номер, чтобы позвонить)!

При таких обстоятельствах передающая сторона обязана вернуть деньги, уплаченные покупателю имущества. Если гараж находится в пределах кооператива, восстановить можно соответствующими процедурами, но не во всех случаях.

Типовой образец договора купли-продажи гаража без документов

типовой образец договора купли-продажи гаража без документов

В связи с тем, что выдача государством свидетельств о праве собственности на такое имущество была введена в 1998 году, многие собственники не документировали свои права. Но при отсутствии правоустанавливающих документов совершение сделки не может быть признано законным.

По этой причине даже в тех случаях, когда участники процедуры заключили договор купли-продажи гаража, государственная регистрация невозможна; регистратор не примет такую ​​документацию.

При таких обстоятельствах передающая сторона обязана вернуть деньги, уплаченные покупателю имущества. Если гараж находится в пределах кооператива, восстановить можно соответствующими процедурами, но не во всех случаях.

Образец типового договора купли-продажи гаража без документов

Важнейшим условием правильного исполнения договора купли-продажи является достижение взаимного согласия о цене предмета сделки. Любой нюанс, касающийся процедуры оплаты, обязательно отразите в содержании документа.

После перевода или перечисления средств продавец выписывает квитанцию, подтверждающую получение денежных средств от покупателя. Цена объекта может быть оплачена как наличными, так и наличными (перечисление на расчетный счет передающего).

Включите в договор купли-продажи следующую информацию:

    информация о продавце: ФИО, паспортные данные, место жительства; то же самое для покупателя; собственность на продажу; на каких условиях осуществляется передача недвижимости и расчет с продавцом; перечень обязательств участников сделки; подписи сторон.

Включить в подпункты договора факт передачи гаража продавцом, а также получение покупателем и уплату предусмотренной договором цены продажи (отметить характеристики объекта: местонахождение, площадь и числовые данные).

Далее отразите вид собственности продавца на данное имущество и обратите внимание, что данное обстоятельство подтверждается нотариально заверенным свидетельством.

Для того, чтобы договор был оформлен правильно, обязательно пропишите в своем тексте следующие пункты:

Формулировка о передаче продавцом земельного участка вместе с гаражом; Кадастровый номер объекта и его площадь; Реквизиты нотариального документа, подтверждающего право пользования земельным участком; Данные об инвентаризационной стоимости гаража по акту БТИ и установленной сторонами цене имущества; Факт осмотра имущества покупателем и проверки отсутствия недостатков, не указанных отчуждателем; Подтверждение продавцом, что он является единственным владельцем гаража, и что указанный объект не передан в дар, не продан и не обременен. Для участников сделки предусмотреть установленную нормами действующего законодательства ответственность в случае нарушения условий договора.

Конфликтные ситуации, которые могут возникнуть позже, решаются путем переговоров. Если обоюдного решения не найдено, то по истечении двухнедельного срока после направления второй стороне письменного иска обращаться в суд.

Пример договора купли-продажи металлического гаража.

Ознакомиться с образцом предварительного договора купли-продажи недвижимости можно здесь.

О вступлении в силу договора купли-продажи свидетельствует момент его подписания сторонами. Подпишите заполненный документ, подтверждая свое согласие с его условиями.

Можно ли по закону оформить договор купли-продажи гаража без документов?

Согласно положениям закона, заключение договора купли-продажи недопустимо, если продавец не имеет свидетельства о праве собственности.

Но в этом случае есть три решения:

    оформление гаража продавцом на свое имя и последующее распоряжение этим объектом в стандартном порядке; продажа гаража не как недвижимости, а как строительного материала;

В случае приобретения кооперативного гаража:

Если вы продавец, запросите отзыв у GSK из-за невозможности оплатить полную стоимость устройства. По возможности недвижимость уже была бы зарегистрирована и вопрос с недостающими документами был бы решен; Проведя кооперативное собрание, покупатель признается владельцем гаража вместо продавца; Если вы являетесь покупателем, оплатите необходимые сборы и получите от президента документ, подтверждающий этот факт; Если кооператив уже предоставил Росреестру полный список собственников имущества и приватизация уже началась, председатель ГСК составляет заявление в этот орган, содержащее просьбу об изменении списка путем включения в него покупателя; Покупатель запрашивает регистрацию собственности.

Как оформить куплю-продажу гаража, если нет документов?

Если вы распоряжаетесь таким имуществом, сначала зарегистрируйте гаражную собственность:

    оплатить часть полностью, после чего обратиться с документами в органы Росреестра; если недвижимость находится на вашем участке, оформляйте гараж по упрощенной схеме («дачная амнистия»). В дополнение к документам на участок подать в Росреестр оформленную в установленном порядке декларацию о гараже.

Помните, что в случае продажи гаража без документов необходимо предварительно зарегистрировать собственность.

Пока проходит процедура регистрации, заключить с покупателем гаража предварительный договор купли-продажи объекта. После получения необходимой документации приступайте к оформлению основного договора.

Если доля не оплачена полностью, сделка купли-продажи считается недействительной. Вы можете удалить объект в любое время. В случае полной оплаты для регистрации необходимо предъявить следующие документы:

На что обратить внимание при покупке гаража

Практически каждый автомобилист хотя бы раз задумывался о покупке гаража. Это такой удобный и нужный вид недвижимости, ведь в нем можно не только оставить свой автомобиль или мотоцикл, но и хранить различные инструменты или вещи, которые бы занимали много места дома.

Выбор будущего гаража часто основывается на его расположении. Удобнее всего, если он находится недалеко от дома. Но это не должно быть единственным конечным параметром. Также важно, как он оборудован, какие у него подъездные пути, размеры и многое другое. Но помимо всего этого, также очень важно обратить внимание на документы, предоставленные бывшим владельцем. Сегодня мы разберем всю необходимую документацию при покупке собственного гаража.

Особенности покупки гаража

При покупке гаража необходимо убедиться, что вы становитесь законным владельцем этого помещения. Обратите внимание, что вы покупаете товар не у брокера, а у владельца. Так вот, заключив сделку, вам могут дать только членскую книжку ГСК, в которой находится гараж, но это никак не подтверждает ваше право собственности. Свидетельство на право владения таким имуществом выдается только в Росреестре.

Если на недвижимость нет документов, то сделка купли-продажи не может быть осуществлена.

Обратите внимание, что права на объект передаются только после совершения сделки. Хотя гараж по закону относится к отдельному зданию или парковочным боксам в составе гаражного комплекса, все равно у каждого помещения есть отдельный собственник. Некоторые сделки совершаются без перехода права собственности.

Для законной сделки купли-продажи гаража необходимо составить письменный договор, подписанный обеими сторонами. Он должен содержать следующую информацию:

Ни в коем случае сделка не должна осуществляться в устной форме. В противном случае вы рискуете потерять деньги, а в дальнейшем и сам гараж, так как вы не зарегистрированы как собственник. Помимо самого договора купли-продажи, участники должны предоставить следующие документы: Паспорт гражданина Российской Федерации.

· Свидетельство о собственности или свидетельство БТИ (для объектов до 1998 года).

· Документ, подтверждающий получение прав на объект от бывшего владельца (договор купли-продажи, наследства, дарения).

· Сертификат ЕГРН с основными характеристиками гаража.

При наличии особых условий сделки могут потребоваться и другие документы. Например, если сделку осуществляет законный представитель, также прилагается доверенность от законного владельца.

Помните, что договор купли-продажи не требует заверения и не дает права собственности на объект. Гараж становится собственностью только после регистрации недвижимости в Росреестре.

Гаражно-садовый кооператив

Иногда гараж может принадлежать ГСК, кооперативу гаражей и садов. В этом случае членскую книжку получает пользователь, а не владелец. Для оформления права собственности на гараж необходимо полностью оплатить установленную пошлину. Что нужно сделать, чтобы получить кооперативный гараж в собственность:

Если доля не оплачена полностью, сделка купли-продажи считается недействительной. Вы можете удалить объект в любое время. В случае полной оплаты для регистрации необходимо предъявить следующие документы:

Протокол собрания, на котором был избран президент.

· Земельные документы, включая разрешение на строительство.

Гражданин, как будущий собственник, также должен предоставить следующие документы:

После получения свидетельства о собственности владелец гаража считается полноправным членом ГСК.

Проверка документов через Росреестр

Чтобы избежать риска быть обманутым, рекомендуется заранее проверить юридическую чистоту объекта. Сделать это можно на сайте Росреестра по ссылке https://rosreestr. net, запросив выписку. В нем будет вся необходимая информация, в том числе о наличии залогов или залогов на недвижимость.

Осторожно, мошенники!

Нередки случаи, когда мошенники пользуются доверчивостью граждан и несколько раз перепродают один и тот же гараж, при этом законный владелец не меняется. Поэтому всегда пользуйтесь официальным предложением. Только так вы обезопасите себя от потерь и станете полноправным владельцем гаража.

Если предыдущий владелец настаивает на том, чтобы просто передать вам ключи от гаража без подписания бумаг и регистрации, то будьте готовы к тому, что однажды он придет и вы не сможете открыть гараж, так как все замки будут измененный. Незаконная сделка особенно популярна у соседей или хороших знакомых, которые доверяют оппоненту и его честности. Однако рекомендуется запросить документы, подтверждающие тот факт, что продавец является законным владельцем объекта.

Особенности регистрации права собственности

После подписания договора купли-продажи необходимо посетить регистрационную палату. Там вам нужно будет предоставить следующий пакет документов:

Обратите внимание, если участники сделки состоят в супружеских отношениях, необходимо также предоставить согласие супругов на продажу гаража.

Если продавец не предоставляет документы

Иногда продавец не может или не хочет предоставить все необходимые документы, подтверждающие право собственности. Однако он спокойно отдает ей ключи и просит завершить сделку. Как это может повлиять на покупателя?

· Покупатель больше не сможет законно распоряжаться гаражом, сдавать его в аренду или продавать в будущем.

· После смерти законного владельца могут появиться наследники.

Оформление договора

Договор должен быть составлен по всем правилам, и в него необходимо внести все данные о предыдущем владельце и покупателе. Если вы не разбираетесь в этих вопросах, лучше обратиться за помощью к нотариусу, юристу, сотруднику МФЦ. Если вы делаете все оформление документов самостоятельно, то стоит обратить внимание на следующие моменты:

· Необходимо указать полные данные сторон: ФИО, адрес проживания, паспортные данные.

В документе также указываются права и обязанности сторон, обстоятельства непреодолимой силы. Договор должен быть подписан двумя сторонами сделки. Mediaoptima. ru В наших статьях рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален..

Поделиться страницей

 
Ищите где взять займ на карту? Срочно? Под низкий процент или без процентов? Без отказа? С плохой кредитной историей?
Топ-12 лучших сайтов для микрозайма

Хотите подать единую онлайн заявку на займ во все МФО и получить наилучшие условия?

Выбираете дебетовую карту?
Отобрали лучшие варианты
Хотите получить займ онлайн не выходя из дома и на самых выгодных условиях?
Топ-9 лучших кредитных брокеров

Кредитные брокеры отправляют заявку сразу в несколько микрофинансовых организаций. Это позволяет значительно увеличить шанс одобрения займа.

Топ-4 лучших предложения по кредиту
 
Не дают кредит, но в собственности есть квартира или машина?
Топ-6 лучших займов под залог
 
Ещё не устали оставаться без денег в самый неподходящий момент? Оформите кредитную карту и всегда имейте резервные средства под рукой!
Топ-4 лучших кредитных карты

Автор

Экономист департамента развития микрофинансовых организаций.
Руководитель микрофинансовой компании (МФО. МКК).
Эксперт в сфере финансов, кредитов, займов, экономист высшей категории.

Подписаться
Уведомить о
guest
0 Комментарий
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Adblock
detector