Документы на гараж: Гаражная амнистия без документов на гараж

Новый закон позволит гражданам в упрощенном порядке стать полноправными собственниками такой недвижимости.

Гаражная амнистия. Проблемы и особенности.

Гаражные кооперативы (далее ГСК) создавались в основном в конце 1970-х начале 1990-х годов прошлого века. Выделение земли под строительство гаражей часто производилось наобум. То, что реально строилось за счет самих членов ГСК, часто не соответствовало проектам. А если бы и был какой-то проект, то он, скорее всего, был бы потерян. Кроме того, не выдавались разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей.

На сегодняшний день проектирование гаражей является актуальным вопросом, так как большое количество гаражей не оформлено в собственность по причине отсутствия документации на такие гаражи. Росреестр сообщает, что к гаражам можно отнести примерно 3,5-4,5 млн незарегистрированных объектов недвижимости. Точное количество определить не представляется возможным, так как определения гаража в российском законодательстве пока нет. Оформить гараж в собственность в 95% случаев без решения суда невозможно (например, во многих ГСК отсутствуют акты ввода в эксплуатацию таких гаражей, без которых ни один член ГСК не может зарегистрировать право в органе Росреестра и получить выписку из ЕГРН с указанием регистрации права собственности на гараж).

Следует отметить, что в России нет отдельного нормативного правового акта, регулирующего деятельность ГСК. Кроме того, отсутствует юридическое понятие «гараж», «гаражный кооператив».

А это значит, что граждане пользуются такими гаражами «на основании прав птиц», что не позволяет им распоряжаться имуществом, продавать его или передавать по наследству.

Новый закон позволит гражданам в упрощенном порядке стать полноправными собственниками такой недвижимости.

В этом законе мы предложили механизм упрощения для граждан механизма бесплатного оформления прав на гаражи, находящиеся в их фактическом пользовании, и одновременно на землю под ними. Обращаю ваше внимание на то, что это право граждан, а не обязанность.

2. Содержание закона: Цели и условия «гаражной амнистии»

Закон о «гаражной амнистии» должен урегулировать рынок частных гаражей, деятельность кооперативов, а также позволить гражданам в упрощенном порядке оформлять в собственность гаражи, а также землю под ними.
С полным текстом закона можно ознакомиться по ссылке: https://rkc56.ru/documents/4547.

Предполагается, что гаражная амнистия вступит в силу 01.09.2021 и будет действовать до 2026 года. «Гаражная амнистия» и «дачная амнистия» будут иметь ограниченный срок действия. Однако, как известно, «дача» постоянно расширяется, поэтому можно предположить, что «гараж» будет длиннее. Росреестр надеется, что закон будет принят Госдумой до конца марта 2021 года. Однако после принятия закона потребуется время на разработку и принятие изменений в ряд соответствующих федеральных законов и подзаконных актов.

Целью закона является регулирование правового положения машино-мест и деятельности гаражей или гаражно-строительных кооперативов, в том числе в целях обеспечения служебной безопасности. Также необходимо привести права на гаражные помещения и землю под ними к современным стандартам, считают авторы документа.

Новый закон определяет перечень документов, которые могут подтвердить права гражданина на гараж (например, свидетельство о членстве в кооперативе или о выплате пая в нем, документ о разделе гаража, квитанции об оплате платы за содержание, документы технической инвентаризации, договор на оплату коммунальных услуг или платежи за такие услуги, договор на подключение гаража к инженерным сетям и др).

Кроме того, сообщается, что закон максимально упростит процедуру. А местное самоуправление окажет помощь гражданам в оформлении земли и самих гаражей. Достаточно подать заявление в муниципалитет с приложением имеющихся документов.

Важно отметить, что регистрация права собственности будет производиться одновременно и на гараж, и на земельный участок по требованию органа государственной власти или местного самоуправления, предоставившего земельный участок. Следовательно, собственники также не должны платить госпошлину.

Все (в том числе купившие гараж и наследники) смогут воспользоваться «гаражной амнистией).

«Гаражная амнистия» будет распространена на объекты, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса Республики Молдова (31.12.2004). Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов (далее ГСК) или быть самостоятельными капитальными строениями. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.

Закон о гаражной амнистии не распространяется на гаражи, построенные после 30 декабря 2004 года, а также на гаражи, которые используются:
• для коммерческой деятельности или для нужд органов местного самоуправления;
• в качестве подсобного строения в частном жилом, садовом или многоквартирном доме либо приобретены по договору долевого участия;
• самовольные постройки и подземные гаражи в многоэтажных домах и офисных комплексах.

Регистрация права на земельный участок, предназначенный для строительства гаражей, изначально приобретенный в собственность, обычно осуществляется без затруднений, как правило, путем обращения в Росреестр.

Если прежний собственник участка неизвестен, право на участок может быть предоставлено в порядке приобретательной давности. В этом случае необходимо 15 лет подряд открыто и добросовестно владеть участком, как своим (читайте нашу статью: «Приобретательная давность», когда право частной собственности не было оформлено). В этом случае гараж легко оформить в собственность.

Но если земля находится в государственной и муниципальной собственности, а гараж находится в собственности гражданина, оформить земельный участок будет проблематично.

Однако предполагается, что как только новый закон вступит в силу, гражданин, пользующийся гаражом, сможет выкупить его и землю под ним бесплатно, предоставив любое подтверждение права собственности на гараж (документы опишем ниже).

4. Как проходит процедура регистрации и регистрации прав
Для оформления гаража и земельного участка необходимо обратиться в местное самоуправление с заявлением о земельном участке под существующим гаражом. (Отмечается, что в будущем это можно будет сделать через МФЦ «Мои документы»).

Если у вас нет документа о предоставлении или выделении земельного участка гражданину. В случае отсутствия у гражданина данного документа, к заявлению могут быть приложены один или несколько следующих документов:

– заключенный до дня вступления в силу Градостроительного кодекса о присоединении гаража к сетям или договор об оказании коммунальных услуг в связи с пользованием гаражом, оплата коммунальных услуг;
– документ государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, содержащий сведения о собственнике гаража и годе его постройки.

Вы также можете предоставить следующие документы, подтверждающие право собственности:

– документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу или иной организации, при которой организован гаражный кооператив для строительства гаражей и (или) размещения гаражей;
– документ, подтверждающий приобретение указанным кооперативом или организацией права пользования таким земельным участком по иным основаниям;
– решение общего собрания членов гаражного кооператива о предоставлении гаража и (или) указанного земельного участка гражданину, либо иной документ, либо документ, подтверждающий оплату паев кооперативу;
– выписка из ЕГРЮЛ о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

Как заявил председатель комитета Государственной Думы по законодательству и госстрою Павел Крашенинников, среди прочего, проект, закрепленный в Земельном кодексе, гарантирует инвалидам по состоянию здоровья: указано, что инвалиды имеют приоритетное право на использовать участок земли для размещения гаража бесплатно и недалеко от вашего места жительства. В целом инициатива упрощает регистрацию капитальных гаражей и земли под ними. Чтобы стать полноправным собственником, гражданину потребуется обратиться в местную администрацию и приложить любые документы, подтверждающие право на строительство. Администрация сама потребует оформления и земли, и гаража. «Также предлагается продлить упрощенный порядок оформления земельных участков под некапитальными металлическими гаражами, построенными до 30 декабря 2004 года. Речь идет о тех участках, которые ранее предназначались гаражным кооперативам или гаражным строителям специально для строительства гаражи. Это правило не коснется так называемых снарядов, — пояснил Павел Крашенинников.

Закон предусматривает принятие органами местного самоуправления мер по выявлению на их территории незарегистрированных мастерских.

В зависимости от результатов проверки они могут помочь владельцу узаконить свой гараж и, если он не соответствует требованиям закона, выдать предписание на снос как самовольную постройку.

Такая участь грозит гаражу, если его владелец не сможет подтвердить, что участок официально закреплен за ним уполномоченным органом.

Думается, что в целом закон о «гаражной амнистии» позволит гражданам без лишних сложностей оформить свои права на гаражи и земли под ними и даст возможность свободно распоряжаться этими объектами.

Если такие права не будут зарегистрированы, есть риск, что эти постройки будут признаны незаконными (самовольными) и будут быстро снесены местными властями, а земля конфискована государством или внезапно появившимися прежними собственниками.

С сегодняшнего дня вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ. На наш сайт продолжают поступать вопросы о «гаражной амнистии.

Рекомендуем ознакомиться с ответами на некоторые из них:

Рекламный материал создан при поддержке Центра предпринимательства Оренбургской области”.

Закон о «гаражной амнистии» вступил в силу 1 сентября 2021 года и будет действовать до 2026 года. «Гаражная амнистия» и «дачная» амнистия имеют ограниченный срок, но последняя постоянно продлевается, на что пожалуй, гаражная амнистия не исключение.

В России вступила в силу «гаражная амнистия». Что важно знать

Амнистия позволит законодательно урегулировать гаражный рынок и деятельность кооперативов, а также упростит процедуру оформления права собственности на такие объекты. Рассказываем, как будет работать «гаражная амнистия»

В России вступил в силу закон о «гаражной амнистии». Соответствующий документ президент Владимир Путин подписал 5 апреля 2021 года. По аналогии с «дачной амнистией», «гаражная» амнистия должна регулировать рынок частных гаражей, деятельность кооперативов и позволять гражданам оформлять право собственности на гаражи, а также земли под ними, в упрощенном порядке.

Мы рассказали вам, в чем суть «гаражной амнистии», чем она поможет владельцам незарегистрированных гаражей, какие объекты можно зарегистрировать по упрощенной схеме.

Оглавление:

Что такое «гаражная амнистия»

В настоящее время в России нет отдельного нормативного правового акта, регулирующего деятельность гаражно-строительных кооперативов. Также отсутствуют юридические понятия «гараж», «гаражный кооператив» и т. п. В России насчитывается 3,5-4,5 млн незарегистрированных объектов недвижимости, которые можно отнести к гаражам. Росреестр не может назвать их четкое количество, так как определения гаража в российском законодательстве пока нет. Поэтому оценка количества таких ранее выявленных объектов производится по косвенным признакам, позволяющим отнести к ним назначение этих объектов. Количество существующих, но незарегистрированных гаражей может быть намного больше.

Сегодня большое количество гаражей не оформлено в собственность, а люди пользуются ими «на основании птичьего права», что не позволяет им распоряжаться имуществом, продавать или передавать в наследство, заявил председатель ГД Вячеслав Володин. По его словам, новый закон позволит гражданам стать полноправными собственниками таких объектов в упрощенном порядке.

Цели амнистии

Большое количество гаражно-строительных кооперативов было построено в советское время или до введения современных градостроительных норм (до 2005 г.). Поэтому его правовой статус в действующем законодательстве отсутствует. Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, на них часто утрачиваются права собственности, поэтому правовая неопределенность мешает оформлению (в том числе земельных), а граждане не могут сопротивляться их сносу, вступлению во владение, продаже или наследованию.

Целью закона является регулирование правового положения таких машино-мест и деятельности гаражей или гаражно-строительных кооперативов, в том числе в целях обеспечения служебной безопасности. Также необходимо привести права на гаражные помещения и землю под ними к современным стандартам, считают авторы документа.

Какие гаражи подпадают под амнистию

Право на «гаражную амнистию» получат как наследники, так и те, кто купил гараж у первоначального владельца. Амнистия распространяется на объекты, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса (31.12.2004). Закон гласит, что здания должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельными капитальными строениями. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства или муниципалитета.

Речь идет только о капитальных сооружениях, имеющих фундаменты и стены. Но большинство гаражей в гаражных кооперативах не являются капитальными сооружениями. В этом смысле планируется распространить амнистию на все гаражные хозяйства, входящие в состав гаражных кооперативов. Сварные металлоконструкции можно отнести к некапитальным гаражам. О так называемых «раковинах» вне гаражных кооперативов речи не идет; такие объекты признаются самостоятельными.

Собственные здания и подземные гаражи в многоэтажках и офисных комплексах не подпадают под «гаражную амнистию.

Льготы для инвалидов

Для инвалидов предусмотрено исключение – им разрешат размещать непостоянные конструкции, для них такая услуга будет бесплатной. Для этого органы местного самоуправления должны утвердить проект таких гаражных сооружений.

Сроки «гаражной амнистии»

Закон о «гаражной амнистии» вступил в силу 1 сентября 2021 года и будет действовать до 2026 года. «Гаражная амнистия» и «дачная» амнистия имеют ограниченный срок, но последняя постоянно продлевается, на что пожалуй, гаражная амнистия не исключение.

Риски владельцев гаражей

– На практике возникают сложности с государственной регистрацией прав на гаражи и земельные участки под ними, отделенные от другого недвижимого имущества или необходимые исключительно для их строительства.

Если такие права не будут зарегистрированы, есть риск, что эти строения будут признаны самовольными и снесены местными властями, а земля конфискована государством или внезапно появившимися прежними собственниками.

В целом регистрация прав на земельный участок, предназначенный для строительства гаражей, не представляет сложности, если указанный земельный участок изначально приобретается в собственность. В этом случае регистрация земли осуществляется в общем порядке путем обращения настоящих и будущих владельцев в Росреестр напрямую или через МФЦ.

Если прежний владелец участка неизвестен, можно передать землю под строительство гаража по рецепту выкупа, что хоть и проблематично, но реально. В этом случае необходимо в течение 15 лет подряд открыто и добросовестно владеть сайтом, как если бы он был вашим собственным.

В таких ситуациях после приобретения земли построить и зарегистрировать права на гараж достаточно просто, так как Градостроительный кодекс не требует получения для этого разрешения на строительство, если гараж не предполагается использовать под хозяйственную деятельность.

Гораздо сложнее обратная ситуация, когда право собственности на землю изначально принадлежит государству, если потенциальный покупатель имеет право владеть гаражом как построенным строением. В сложившейся ситуации получить право собственности на землю в этом случае практически невозможно, так как собственники, как правило, не имеют никаких документов, подтверждающих их права. Сложность возникает из-за того, что сам статус гаражей в законодательстве достаточно расплывчатый.

С 1 сентября 2021 года граждане смогут бесплатно приобрести гараж и участок под ним при предъявлении каких-либо документов, подтверждающих право собственности на гараж (например, документы о принадлежности к гаражному кооперативу). Однако закон не коснется гаражей, которые не могут быть признаны постоянным строением, а потому перед оформлением прав будет необходима надлежащая проверка.

Как оформить гараж в собственность

Для оформления гаража в собственность гражданам необходимо будет обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующий гараж. В будущем эта возможность также будет доступна через МФЦ «Мои документы».

Амнистия подразумевает упрощенный порядок оформления права собственности на гаражи и землю под ними. В орган местного самоуправления нужно будет подать заявление на регистрацию и участка, и гаража, при этом госпошлину платить не нужно.

Для оформления права собственности достаточно предоставить документ о предоставлении или выделении гражданину земельного участка. В случае отсутствия у гражданина данного документа, к заявлению могут быть приложены один или несколько следующих документов:

заключенный до дня вступления в силу Градостроительного кодекса о присоединении гаража к сетям или договор об оказании коммунальных услуг в связи с пользованием гаражом, оплата коммунальных услуг; документ государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, содержащий сведения о собственнике гаража и годе его постройки.

Вы также можете предоставить следующие документы, подтверждающие право собственности:

документ, подтверждающий предоставление или иное выделение гаражному кооперативу или иной организации гаражного кооператива земельного участка для строительства гаражей и (или) размещения гаражей; документ, подтверждающий приобретение указанным кооперативом или организацией права пользования таким земельным участком по иным основаниям; решение общего собрания членов гаражного кооператива о предоставлении гаража и (или) указанного земельного участка гражданину либо иной документ, либо документ, подтверждающий оплату паев кооперативу; выписка из ЕГРЮЛ о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

Кадастровая оценка

Закон наделяет региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению производства кадастровых работ в отношении объектов, подлежащих гаражной амнистии. Это снизит финансовую нагрузку на население, пояснили в Росреестре.

Право на использование «гаражной амнистии» имеют граждане, собственники гаражей, построенных до вступления в силу Градостроительного кодекса, их наследники, а также граждане, купившие гаражи, построенные до вступления его в силу, по соглашению человек, подпадающий под «гаражную амнистию».

Росреестр разъяснил механизм работы «гаражной амнистии»

Закон о «гаражной амнистии» призван уточнить регулирование вопросов регистрации прав гаражей и земельных участков, на которых они расположены, сообщает Росреестр 7 апреля.

Агентство уточнило, что по данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в государственном кадастровом реестре зарегистрировано более 5,6 млн машиномест (зданий, строений, помещений). Из них права зарегистрированы только на 3,5 млн объектов. В то же время количество неоформленных гаражных объектов значительно выше.

«Закон предлагает комплексное решение этой проблемы. Определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, на которых расположены гаражи, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 30 декабря 2004 г.). При этом предусмотрен одновременный кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен», — сообщает Росреестр.

Речь идет как о объектах капитального строительства, так и о некапитальных гаражах, которые встречаются в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Здания должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной, подчеркивают в ведомстве.

Не подпадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи в многоэтажных домах и офисных комплексах, а также гаражи, построенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

Право на использование «гаражной амнистии» имеют граждане, собственники гаражей, построенных до вступления в силу Градостроительного кодекса, их наследники, а также граждане, купившие гаражи, построенные до вступления его в силу, по соглашению человек, подпадающий под «гаражную амнистию».

Как ранее отмечал председатель комитета Госдумы по госстрою и законодательству Павел Крашенинников, при «гаражной амнистии» в собственность оформляется весь объект: и гараж, и земельный участок. Поэтому порядок подачи документов пришлось изменить. Теперь, отметил Крашенинников, достаточно заявления и документов, подтверждающих факт владения гаражом. «Следовательно, по заявлению право собственности предоставляется как на то, что выше, так и на саму землю, исходя из того, что это единый объект — гараж как недвижимое имущество», — добавил эксперт.

Как отмечают в Росреестре, в законе также рассматривается вопрос о предоставлении права гражданам, в том числе инвалидам, на использование земли для размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями. Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить проект таких гаражных сооружений. Услуга будет бесплатной для людей с ограниченными возможностями.

Также законом предусмотрена норма, уполномочивающая региональные и муниципальные органы власти обеспечивать выполнение кадастровых работ и комплексных кадастровых работ в отношении объектов, подпадающих под «гаражную амнистию». Это снизит финансовую нагрузку на население, подчеркнули в Росреестре.

Закон был подписан президентом России Владимиром Путиным 5 апреля. Граждане смогут оформлять права на гаражи и участки за свой счет с 1 сентября 2021 года.

Так называемая гаражная амнистия будет действовать до 1 сентября 2026 года.

Председатель Госдумы Вячеслав Володин заявил 16 марта, что принятие этих поправок затронет более 3,5 млн россиян.

При этом ни сам бокс, ни земля под ним никогда не оформлялись в собственность или аренду, а пользователь гаража обычно платил только за электроэнергию и копейку земельного налога. В результате государство или собственник земли имеет право просто снести мешающие постройки и даже может заставить сделать это фактического пользователя.

Гаражная амнистия: кому разрешат оформить старый гараж в собственность и как это сделать

В сентябре в России вступит в силу закон о так называемой «гаражной амнистии». Владельцы гаражей будут иметь возможность оформлять правоустанавливающие документы на использование зданий на законных основаниях и получать адекватную компенсацию, если гаражи по какой-либо причине придется снести. Однако это вовсе не означает, что все нынешние постройки приобретут юридический статус.

Зачем это нужно

Особенно остро проблема гаражей стоит в крупных городах, где их сносят из-за нового строительства, невзирая на интересы владельцев. А если дело доходит до суда, то чаще всего на стороне государства или строителей, ведь юридически многих гаражей просто не существует!

До декабря 2004 года, когда был утвержден действующий Градостроительный кодекс, законодательство не содержало определения гаража и никак не регулировало деятельность гаражных кооперативов и товариществ.

Новый закон даст владельцам гаражей возможность закрепить правовой статус своего имущества и право на защиту этого имущества в суде, если оно попадает в сферу интересов государства или застройщиков. Кроме того, гараж можно продать, подарить, завещать и т. д. Возможность регистрации гаражей будет действовать до 1 сентября 2026 года.

Что не так с гаражами сейчас

Проблема в том, что значительная часть гаражей не имеет юридического статуса: они не зарегистрированы. Это касается как отдельных строений, так и боксов в гаражно-строительных кооперативах, у пользователей которых в лучшем случае есть членская книжка или старый советский документ о закреплении гаража, например, за ветераном или инвалидом.

При этом ни сам бокс, ни земля под ним никогда не оформлялись в собственность или аренду, а пользователь гаража обычно платил только за электроэнергию и копейку земельного налога. В результате государство или собственник земли имеет право просто снести мешающие постройки и даже может заставить сделать это фактического пользователя.

Новый закон вводит гаражные описания и гаражные ассоциации. Например, одноэтажное строение для хранения автомобиля и связанных с ним предметов будет считаться единственным гаражом. Существует понятие непостоянного гаража без предоставления права собственности на земельный участок, а также коллективный гараж, то есть строения с парковочными местами, которые сами по себе являются отдельными объектами недвижимости.

Сколько таких гаражей в России

По официальным данным, в России насчитывается целых 3,5 миллиона незарегистрированных гаражей, но на самом деле их может быть на миллион или два больше: значительную часть таких построек не счесть. Однако объявленная «амнистия» не гарантирует легализации для всех. Каждый случай будет изучаться индивидуально с юридической точки зрения, и отнюдь не факт, что удастся отремонтировать гараж, которым владельцы пользуются, например, последние сорок лет.

Кого коснётся амнистия

Можно будет узаконить (точнее попробовать!) гараж, построенный до 29 декабря 2004 года; предполагается, что после этой даты указанные здания уже возведены в соответствии с положениями нового Градостроительного кодекса. Гараж должен быть получен на законных основаниях, а его владелец должен иметь хоть какие-то документы, подтверждающие законность отчуждения данного строения.

Это могут быть решения органов местного самоуправления о выделении земли, документы о членстве в гаражном кооперативе, договор купли-продажи, документы технической инвентаризации и даже налоговые квитанции. Тем, у кого нет никаких документов, придется идти в суд со свидетелями и уже там доказывать факт многолетнего владения гаражом.

О «ракушках» и прочих металлических навесах придется забыть. Однако и сейчас они сохранились лишь как некапитальные укрытия на открытых стоянках. Гаражи, построенные без разрешения, точно не обыщут. Наконец, будут запрещены гаражи, построенные и переделанные в дома, которые вообще не соответствуют ни одному стандарту. Их выпускать не будут и, скорее всего, просто снесут.

Как оформить гараж

После того, как вы собрали документы, вам нужно будет обратиться в Росреестр или местный ЖКХ с заявлением о регистрации права собственности. Если пакета документов достаточно, то ведомство регистрирует недвижимость, ставит объект на кадастровый учет и высылает собственнику выписку из Единого реестра недвижимости (ЕГРН). Это если речь идет об отдельно стоящем здании. В случае с ГСК запрос должен быть подан от кооператива с приложением протоколов собраний и подписей всех членов объединения.

Помимо права собственности на гараж, владелец также может получить право собственности на землю, но только при условии отсутствия ограничений. И при выделении земли под гаражи встречались постоянно. Например, землю отдавали под ЛЭП, над трубами отопления или, например, рядом с вентиляционными павильонами метрополитена. В этом случае землю можно сдавать в аренду (или нет, если этого не позволяет государство).

Звучит красиво, но на практике все это вряд ли получится легко и быстро: в большинстве случаев у владельцев гаражей могут не найти никаких документов, а земля обязательно будет иметь обременения или будет кому-то принадлежать. В этом случае мало шансов узаконить гараж.

А если оформил, то точно не снесут?

Это не факт! Все будет зависеть от состояния земли. Если земля под гаражом (или гаражным кооперативом) оформлена в собственность, то этот участок охраняется законом так же, как и жилой дом. То есть он практически неприкосновенен. «Почти» потому, что при необходимости, например, строительства дороги, участок все же можно убрать, но только при условии выплаты адекватной рыночной компенсации.

Если земля находится в аренде (или используется временно), все права прекращаются по истечении срока аренды, который может составлять 50 лет или один или два года. После этого арендодатель имеет право выселить жильца, и ему придется убирать здание самостоятельно. Другой вариант — покупка государственной земли с переводом из муниципальной в частную (или долевой в случае ГСК) или в собственность собственника, который имеет право устанавливать любую цену.

В ОГУП «Рег. ЦТИ налажено тесное взаимодействие с управлением Росреестра, государственными министерствами и ведомствами Челябинской области, органами местного самоуправления, судебными и правоохранительными органами. Поэтому все работы выполняются оперативно.

«Если у вас нет документов, это не значит, что вы не сможете оформить гараж»

С 1 сентября у жителей Южного Урала появится возможность по упрощенной схеме вступить во владение гаражом и земельным участком, на котором он расположен. «Гаражная амнистия», как назвали новый закон, будет действовать в течение пяти лет и защитит имущество от сноса. О том, что придется делать гражданам, желающим узаконить свой гараж, «Губернии» рассказал начальник областного центра техинвентаризации Алексей Бобраков.

«Амнистируют» старые гаражи

– Алексей Евгеньевич, в чем смысл гаражной амнистии?

«Амнистия — понятие условное. Основная цель заключается в том, чтобы граждане могли оформить свои права на гаражи и земли, находящиеся в их ведении.

– Оформление гаража в собственность по упрощенной схеме возможно при одновременном соблюдении трех условий. В первую очередь, если гараж капитальный, то есть имеет сильную связь с землей. Во-вторых, гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ, до 29 декабря 2004 года. В-третьих, гараж не признан самовольной постройкой ни судом, ни решением местного самоуправления.

– Кто сможет воспользоваться «гаражной амнистией»?

– Собственники гаражей, их наследники, а также купившие гаражи, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации, по соглашению с лицом, на которое распространяется «гаражная амнистия».

Обратиться можно через МФЦ

– Для оформления гаража в собственность необходимо обратиться в администрацию города или района с просьбой предоставить участок под существующий гараж. Подать заявку можно через МФЦ – многофункциональные центры.

– Подтвердить факт владения гаражом можно с помощью различных документов. Это может быть решение органа, в том числе и советского периода, подтверждающее, что вам ранее был предоставлен земельный участок под гараж, или решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража. Вы можете предъявить справку или иной документ, подтверждающий оплату пая в гаражном кооперативе, или старый технический паспорт на гараж, который вы подавали для проведения технической инвентаризации. Это могут быть и документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке, или документы, подтверждающие покупку вами гаража у другого лица, завода, совхоза, колхоза или другого предприятия, на которое гараж был построен. гараж.

Нет документов? Не беда!

– Это не значит, что нельзя организовать гараж. Органы местного самоуправления уполномочены определять иные документы, являющиеся основанием для оформления права гаража по «гаражной амнистии». Наша организация также может помочь. У нас могут быть документы, содержащие описание гаража. Возможно, это позволит избежать затрат на кадастровые работы по составлению технического плана гаража. При отсутствии этих документов кадастровые инженеры нашей компании помогут оформить земельный участок, подготовят схему границ участка под гараж, межевой план участка и технический план гаража. Теперь вся информация о файле хранится в локации объекта, но запрос можно отправить на любой диск. Оформить заявку можно без посещения офиса организации: через сайт chelcti. ru подать заявку на любые услуги, в том числе кадастровые работы. Кстати, обслуживание клиентов продолжается и после осуществления кадастрового учета. Все возникающие вопросы решаются совместно, в том числе и связанные с регистрацией прав. В новом законе также решается вопрос о предоставлении гражданам, в том числе инвалидам, права пользования земельным участком для строительства гаражей, являющихся некапитальными сооружениями. Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить проект таких гаражных сооружений. Услуга будет бесплатной для инвалидов в связи с использованием земли под размещение гаражей, являющихся некапитальными строениями. Для этого, органы местного самоуправления должны будут утвердить проект таких гаражных сооружений. Услуга будет бесплатной для инвалидов в связи с использованием земли под размещение гаражей, являющихся некапитальными строениями. Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить проект таких гаражных сооружений. Услуга будет бесплатной для инвалидов.

Кстати

Было БТИ – стал ЦТИ: кому доверить кадастровые работы?

Региональный центр технической инвентаризации по количеству заказов в общем объеме услуг от организаций-конкурентов Челябинской области занимает лидирующие позиции. Это связано, во-первых, с положительной репутацией, заслуженным доверием и, во-вторых, с предоставлением гарантий, исходя из формы государственной организации. (Создано указом губернатора в 1998 году и является правопреемником БТИ городов и районов Челябинской области, действующей с 1927 года. Учредителем общества является Челябинская область в лице Минимущества.)

В ОГУП «Рег. ЦТИ налажено тесное взаимодействие с управлением Росреестра, государственными министерствами и ведомствами Челябинской области, органами местного самоуправления, судебными и правоохранительными органами. Поэтому все работы выполняются оперативно.

Также можно позавидовать техническому оснащению CTI. Для проведения кадастровых работ компания создала целую сеть стационарных базовых станций ГНСС, не имеющую аналогов в Челябинской области. А это новые возможности в сфере кадастровых работ на основе спутниковых навигационных систем ГЛОНАСС и GPS, которые позволяют точно определять координаты и отображать расположение объектов на участке земли.

ОГУП «Рег. ЦТИ» является крупнейшей организацией технической инвентаризации в России. В состав компании входят 10 отделов и 19 отделов. В организации работает более 30 кадастровых инженеров со стажем работы более 15 лет. Сети, ПОВВ, Уралэнергосбыт, ОГК-2-Троицкая ГРЭС, Сбербанк, Лукойл, АО «Транснефть-Урал», Челябинскгражданстрой, ЮУ КЖСИ», ЮУрГУ, Михеевский ГОК, Южуралзолото, Магнитогорский металлургический комбинат и многие другие.

Что думают сами владельцы гаражей?

Многие владельцы гаражей ожидали «гаражной амнистии», так как из-за отсутствия правоустанавливающих документов не могли зарегистрировать на них свои права.

– Большинство гаражей в стране построено в далекие советские годы. Некоторые еще не оформлены в установленном порядке, не имеют собственного статуса. Предлагаемая мера «гаражная амнистия» облегчит регистрацию гаражей и передачу их в собственность. Платить налог на недвижимость станет проще, то есть люди будут защищены от мошенничества. Никто не может вычесть или присвоить себе гараж, спроектированный по всем правилам. Многие семьи не только оставляют свои машины в гараже, но и хранят там личные вещи, инструменты, мебель, зимние принадлежности. Большинство собственников — пенсионеры, они могут в одночасье все потерять», — ранее рассказывал «Губерне» Андрей Прокопьев.

Итак, подведем итоги. Согласно принятому закону, тысячи людей смогут узаконить и защитить недвижимость в упрощенном порядке. Теперь незарегистрированные строения можно сносить и отдавать землю под застройку без какой-либо компенсации. После вступления закона в силу у собственников есть гарантии даже в тех случаях, когда землю планируется изъять для государственных или муниципальных нужд, например, при строительстве федеральных трасс. Новый закон определяет гараж как здание, имеющее фундамент, стены и крышу, либо отдельно стоящее, либо являющееся частью системы гаражного строительного общества.

Шаг 2. При отсутствии проекта изысканий необходимо подготовить схему границ участка. Теоретически допустимо сделать это самостоятельно по утвержденной форме, но во избежание проблем (если вы не специалист в геодезии) лучше обратиться к кадастровому инженеру.

Стартует долгожданная гаражная амнистия: что нужно сделать после 1 сентября 2021 года

С 1 сентября начинает действовать давно обещанная гаражная амнистия. Через пять лет, до 1 сентября 2026 года, можно оформить незарегистрированный гараж и землю под ним по упрощенной схеме. Кто может воспользоваться нововведениями и что для этого нужно сделать — в инструкции «КП».

ЧТО ПОПАДАЕТ ПОД АМНИСТИЮ?

Гараж должен соответствовать одновременно трем условиям:

1) он капитальный (его нельзя поднять и перевезти в другое место),

2) построены до 30.12.2004 (вступил в силу действующий Градостроительный кодекс),

3) НЕ признан самовольной постройкой (нет такого решения суда или органов местного самоуправления).

ВАЖНО

Амнистия не распространяется на непостоянные гаражи (в частности, ракушки), так как не требуется оформлять права собственности на них и землю под ними. Его расположение регулируется иначе: территориальной схемой, которая утверждается местными властями.

Есть одно исключение: некапитальные гаражи в бывших гаражных кооперативах, за которыми закреплены земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование. В таких случаях действует и гаражная амнистия — вы можете бесплатно приватизировать участок под своим гаражом.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ИСКАТЬ?

– любое решение начальства (в том числе и советского времени), подтверждающее, что когда-то вам выделили участок под гараж

– любое решение завода, фабрики, колхоза, совхоза или иного предприятия (организовавшего гаражный кооператив) с тем же смыслом

– любой документ, подтверждающий оплату пая в гаражном кооперативе

– решение общего собрания кооператива, которым подтверждается раздел гаража

– документы на подключение гаража к электрическим сетям или другим инженерным сетям

– документы на наследство (если гараж вам не достался, но он уже достался вам по наследству)

– документы, подтверждающие покупку гаража у другого лица (которому он был закреплен когда-то)

! Региональные власти вправе расширить этот перечень документов.

СОВЕТЫ ОТ РОСРЕЕСТРА

– ЛЮБОЙ документ, который у вас есть и имеет хоть какое-то отношение к гаражу, может пригодиться при оформлении: свидетельства и решения гаражного кооператива, технические описания и т. д.

– Обратитесь в местное БТИ; у них могут быть документы, относящиеся к вашему гаражу. Помимо прочего, это может снизить затраты на подготовку плана гаража.

С ЧЕГО НАЧАТЬ?

Прежде чем что-либо предпринимать, уточните в местной администрации, как будет осуществляться гаражная амнистия на территории вашего муниципального образования. Возможно, что-то будет делаться централизованно, что упростит вам жизнь. Важно, в частности, выяснить, будут ли проведены необходимые для амнистии кадастровые работы (о них далее) за счет бюджета (муниципалитеты не обязаны нести расходы, но имеют такое право).

Если подтвердится, что вы имеете право на амнистию, но оформлять все нужно самостоятельно, то для начала необходимо выяснить статус земли под гаражом: находится ли участок на кадастровом учете и имеет ли он границы. Осуществимо:

– в отделении кадастровой палаты вашего муниципального образования

Если вы на «ты» с интернетом, то проще всего зайти на общедоступную кадастровую карту Росреестра — там есть информация обо всех участках, которые есть в кадастровом реестре.

ВАРИАНТ 1. Участок уже в кадастровом учете, границы разграничены.

Вам повезло: количество процедур, которые необходимо освоить, резко сократилось.

Свяжитесь с кадастровым инженером, чтобы подготовить план гаража.

ВАРИАНТ 2. Вам предстоит пройти процедуру под названием «формирование сайта».

КАК «ОБРАЗОВАТЬ» УЧАСТОК ПОД ГАРАЖОМ?

Шаг 1. Уточните в местной администрации, утвержден ли проект изысканий на территории, где находится гараж. Если такой документ существует, он также должен определять границы участков.

Шаг 2. При отсутствии проекта изысканий необходимо подготовить схему границ участка. Теоретически допустимо сделать это самостоятельно по утвержденной форме, но во избежание проблем (если вы не специалист в геодезии) лучше обратиться к кадастровому инженеру.

Шаг 3. Подать заявку на предварительное согласование предоставления земельного участка.

– муниципалитету – если участок находится в неограниченной муниципальной или государственной собственности,

– региональным властям – если сайт находится в региональной собственности,

– в региональное управление Росимущества – если участок находится в федеральной собственности.

Не волнуйтесь, мэрия все равно скажет вам, куда идти.

Шаг 4. Подготовьте межевой план участка и технический план гаража.

Данные документы запрашиваются у кадастрового инженера, на основании того же решения о предварительном согласовании (шаг 3).

Шаг 5. Подать документы в Росреестр на кадастровый учет участка.

– онлайн через портал Росреестра (требуется электронная подпись)

– воспользоваться услугами кадастрового инженера, который сделал для вас планы (оплачивая дополнительную услугу).

Шаг 6. Получить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) на участок.

Это можно сделать так же, как вы отправили документы в Росреестр. Или заказать самостоятельно через портал Росреестра.

ЧТО ЕЩЕ НАДО СДЕЛАТЬ?

Остался последний этап – оформить право собственности на гараж и землю под ним. Для этого вы снова идете в местную администрацию, то есть в свой муниципалитет.

На тот момент у вас должны быть:

– решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка (если его не было на кадастровом учете),

– документы, о которых мы говорили в начале («Какие документы искать?»).

Также все делает только сама местная администрация, никуда больше не денешься:

1) принимает решение о безвозмездной передаче Вам в собственность земли под гаражом,

2) подать в Росреестр заявление о постановке на учет в собственность участка, постановке на государственный кадастровый учет гаража, постановке на учет в собственность гаража,

3) направляет вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и земельный участок.

Все! Вы наконец-то официально стали счастливым обладателем гаража, закрепленного за вами или вашими мамой-папой-дедушкой в ​​старые «мохнатые» годы.

ПОЛЕЗНАЯ ССЫЛКА

НА ЗАМЕТКУ

Закон о гаражной амнистии не предусматривает каких-либо выплат государству. В частности, не нужно платить государственную пошлину за регистрацию гаражных и земельных прав. Но! Скорее всего, вам нужно будет оформить ряд вакансий кадастрового инженера, а работают эти специалисты платно, на договорной основе. Цена вопроса зависит от региона и конкретного кадастрового инженера. В ряде регионов по «амнистии» на кадастровые работы по гаражам устанавливаются предельные цены в пределах от 1000 до 5500 рублей. Это, например, Адыгея, республики Коми и Мордовия, Астраханская, Владимирская, Смоленская, Тульская области, Ненецкий автономный округ. Более того.

Звучит красиво, но на практике все это вряд ли получится легко и быстро: в большинстве случаев у владельцев гаражей могут не найти никаких документов, а земля обязательно будет иметь обременения или будет кому-то принадлежать. В этом случае мало шансов узаконить гараж. Новый закон вводит описание гаражей и гаражных ассоциаций. Например, одноэтажное строение для хранения автомобиля и связанных с ним предметов будет считаться единственным гаражом. Существует понятие непостоянного гаража без предоставления права собственности на земельный участок, а также коллективный гараж, то есть здание с парковочными местами, которые сами по себе являются отдельными объектами недвижимости..