Документы на гараж: Документы необходимые для гаражной амнистии оформления гаража

В методических указаниях подробно разъясняется, как пользоваться «гаражной амнистией», какие конкретно случаи подпадают под действие положений Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», какие Нужны документы, их формы и образцы представлены. При этом отмечается, что региональные власти уполномочены определять дополнительный перечень документов, на основании которых человек может оформить гараж по «гаражной амнистии”.

“Гаражная амнистия” – Росреестр помогает гражданам разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощенном порядке

В методических указаниях подробно разъясняется, как пользоваться «гаражной амнистией», какие конкретно случаи подпадают под действие положений Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», какие Нужны документы, их формы и образцы представлены. При этом отмечается, что региональные власти уполномочены определять дополнительный перечень документов, на основании которых человек может оформить гараж по «гаражной амнистии”.

Отдельно описан порядок взаимодействия владельца гаража с кадастровым инженером, который должен подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.

Решение о безвозмездном предоставлении земли под гаражом в собственность принимается после того, как земля под гаражом сформирована и поставлена ​​на кадастровый учет. Законом предусмотрено, что за государственную регистрацию права собственности на гараж и земельный участок под ним не нужно будет платить госпошлину, поскольку соответствующее заявление в Росреестр от имени гражданина будет подавать администрация. После регистрационных действий собственник получит выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и земельный участок.

Больше документов и разъяснений по коронавирусу и антикризисным мерам есть в системе КонсультантПлюс.

Вы также можете предоставить следующие документы, подтверждающие право собственности:

В России вступила в силу «гаражная амнистия». Что важно знать

Амнистия позволит законодательно урегулировать гаражный рынок и деятельность кооперативов, а также упростит процедуру оформления права собственности на такие объекты. Рассказываем, как будет работать «гаражная амнистия»

В России вступил в силу закон о «гаражной амнистии». Соответствующий документ президент Владимир Путин подписал 5 апреля 2021 года. По аналогии с «дачной амнистией», «гаражная» амнистия должна регулировать рынок частных гаражей, деятельность кооперативов и позволять гражданам оформлять право собственности на гаражи, а также земли под ними, в упрощенном порядке.

Мы рассказали вам, в чем суть «гаражной амнистии», чем она поможет владельцам незарегистрированных гаражей, какие объекты можно зарегистрировать по упрощенной схеме.

Оглавление:

Что такое «гаражная амнистия»

В настоящее время в России нет отдельного нормативного правового акта, регулирующего деятельность гаражно-строительных кооперативов. Также отсутствуют юридические понятия «гараж», «гаражный кооператив» и т. п. В России насчитывается 3,5-4,5 млн незарегистрированных объектов недвижимости, которые можно отнести к гаражам. Росреестр не может назвать их четкое количество, так как определения гаража в российском законодательстве пока нет. Поэтому оценка количества таких ранее выявленных объектов производится по косвенным признакам, позволяющим отнести к ним назначение этих объектов. Количество существующих, но незарегистрированных гаражей может быть намного больше.

Сегодня большое количество гаражей не оформлено в собственность, а люди пользуются ими «на основании птичьего права», что не позволяет им распоряжаться имуществом, продавать или передавать в наследство, заявил председатель ГД Вячеслав Володин. По его словам, новый закон позволит гражданам стать полноправными собственниками таких объектов в упрощенном порядке.

Цели амнистии

Большое количество гаражно-строительных кооперативов было построено в советское время или до введения современных градостроительных норм (до 2005 г.). Поэтому его правовой статус в действующем законодательстве отсутствует. Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, на них часто утрачиваются права собственности, поэтому правовая неопределенность мешает оформлению (в том числе земельных), а граждане не могут сопротивляться их сносу, вступлению во владение, продаже или наследованию.

Целью закона является регулирование правового положения таких машино-мест и деятельности гаражей или гаражно-строительных кооперативов, в том числе в целях обеспечения служебной безопасности. Также необходимо привести права на гаражные помещения и землю под ними к современным стандартам, считают авторы документа.

Какие гаражи подпадают под амнистию

Право на «гаражную амнистию» получат как наследники, так и те, кто купил гараж у первоначального владельца. Амнистия распространяется на объекты, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса (31.12.2004). Закон гласит, что здания должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельными капитальными строениями. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства или муниципалитета.

Речь идет только о капитальных сооружениях, имеющих фундаменты и стены. Но большинство гаражей в гаражных кооперативах не являются капитальными сооружениями. В этом смысле планируется распространить амнистию на все гаражные хозяйства, входящие в состав гаражных кооперативов. Сварные металлоконструкции можно отнести к некапитальным гаражам. О так называемых «раковинах» вне гаражных кооперативов речи не идет; такие объекты признаются самостоятельными.

Собственные здания и подземные гаражи в многоэтажках и офисных комплексах не подпадают под «гаражную амнистию.

Льготы для инвалидов

Для инвалидов предусмотрено исключение – им разрешат размещать непостоянные конструкции, для них такая услуга будет бесплатной. Для этого органы местного самоуправления должны утвердить проект таких гаражных сооружений.

Сроки «гаражной амнистии»

Закон о «гаражной амнистии» вступил в силу 1 сентября 2021 года и будет действовать до 2026 года. «Гаражная амнистия» и «дачная» амнистия имеют ограниченный срок, но последняя постоянно продлевается, на что пожалуй, гаражная амнистия не исключение.

Риски владельцев гаражей

– На практике возникают сложности с государственной регистрацией прав на гаражи и земельные участки под ними, отделенные от другого недвижимого имущества или необходимые исключительно для их строительства.

Если такие права не будут зарегистрированы, есть риск, что эти строения будут признаны самовольными и снесены местными властями, а земля конфискована государством или внезапно появившимися прежними собственниками.

В целом регистрация прав на земельный участок, предназначенный для строительства гаражей, не представляет сложности, если указанный земельный участок изначально приобретается в собственность. В этом случае регистрация земли осуществляется в общем порядке путем обращения настоящих и будущих владельцев в Росреестр напрямую или через МФЦ.

Если прежний владелец участка неизвестен, можно передать землю под строительство гаража по рецепту выкупа, что хоть и проблематично, но реально. В этом случае необходимо в течение 15 лет подряд открыто и добросовестно владеть сайтом, как если бы он был вашим собственным.

В таких ситуациях после приобретения земли построить и зарегистрировать права на гараж достаточно просто, так как Градостроительный кодекс не требует получения для этого разрешения на строительство, если гараж не предполагается использовать под хозяйственную деятельность.

Гораздо сложнее обратная ситуация, когда право собственности на землю изначально принадлежит государству, если потенциальный покупатель имеет право владеть гаражом как построенным строением. В сложившейся ситуации получить право собственности на землю в этом случае практически невозможно, так как собственники, как правило, не имеют никаких документов, подтверждающих их права. Сложность возникает из-за того, что сам статус гаражей в законодательстве достаточно расплывчатый.

С 1 сентября 2021 года граждане смогут бесплатно приобрести гараж и участок под ним при предъявлении каких-либо документов, подтверждающих право собственности на гараж (например, документы о принадлежности к гаражному кооперативу). Однако закон не коснется гаражей, которые не могут быть признаны постоянным строением, а потому перед оформлением прав будет необходима надлежащая проверка.

Как оформить гараж в собственность

Для оформления гаража в собственность гражданам необходимо будет обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующий гараж. В будущем эта возможность также будет доступна через МФЦ «Мои документы».

Амнистия подразумевает упрощенный порядок оформления права собственности на гаражи и землю под ними. В орган местного самоуправления нужно будет подать заявление на регистрацию и участка, и гаража, при этом госпошлину платить не нужно.

Для оформления права собственности достаточно предоставить документ о предоставлении или выделении гражданину земельного участка. В случае отсутствия у гражданина данного документа, к заявлению могут быть приложены один или несколько следующих документов:

заключенный до дня вступления в силу Градостроительного кодекса о присоединении гаража к сетям или договор об оказании коммунальных услуг в связи с пользованием гаражом, оплата коммунальных услуг; документ государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, содержащий сведения о собственнике гаража и годе его постройки.

Вы также можете предоставить следующие документы, подтверждающие право собственности:

документ, подтверждающий предоставление или иное выделение гаражному кооперативу или иной организации гаражного кооператива земельного участка для строительства гаражей и (или) размещения гаражей; документ, подтверждающий приобретение указанным кооперативом или организацией права пользования таким земельным участком по иным основаниям; решение общего собрания членов гаражного кооператива о предоставлении гаража и (или) указанного земельного участка гражданину либо иной документ, либо документ, подтверждающий оплату паев кооперативу; выписка из ЕГРЮЛ о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

Кадастровая оценка

Закон наделяет региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению производства кадастровых работ в отношении объектов, подлежащих гаражной амнистии. Это снизит финансовую нагрузку на население, пояснили в Росреестре.

Оформить гараж и земельный участок сможет не только первый владелец, но и его наследники, а также граждане, купившие гаражи у первоначальных владельцев.

«Гаражная амнистия» 2021 – 2026. Оформление гаражей и участков под ними после старта закона

Упрощенный порядок оформления гаражной недвижимости (индивидуальных гаражей и участков под ними) установлен Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№ 79-ФЗ). Подписан Президентом Российской Федерации 5 апреля 2021 года.

Закон вступил в силу с 1 сентября 2021 года. Срок его действия – 5 лет, до 1 сентября 2026 года.

Новые законодательные положения потребовали введения в действие Земельного и Градостроительного кодексов Российской Федерации, ряда федеральных законов, нормативных правовых актов и внесения в них соответствующих изменений. Также внесены изменения в ФЗ 218, в статьи и разделы о кадастровом учете и постановке на учет нежилых строений в составе гаражного комплекса.

Закон разделил все гаражи в гаражных кооперативах на две части

Оформлению по «амнистии» подлежит только «старая» часть автомобильного монастыря.

20 декабря 2004 г вступил в силу новый Градостроительный кодекс Российской Федерации (№ 190-ФЗ от 29 декабря 2004 г.). Наряду с этим были «активизированы» требования, согласно которым право собственности на недвижимое имущество регистрируется сразу после его строительства (ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ).

До этих изменений миллионы гаражей были построены в гаражных поселках. Права собственности на них еще никак не оформлены, хотя гаражи юридически строились еще в советское время. Их владельцев лишили прав на их гаражи, хотя они пользовались ими много лет. Земля под гаражами была и остается муниципальной или государственной собственностью. Приватизировать его было практически невозможно.

Проблемой было отсутствие необходимых документов как на гаражи, так и на землю под ними и, соответственно, невозможность оформления одного без другого.

«Гаражная амнистия» устранит существующую коллизию, в упрощенном порядке оформить право собственности на индивидуальные гаражи и участки под ними, если права на это имущество не были зарегистрированы до 2005 года. Она избавит граждан от «прохождения мук»:

Не будут выданы те гаражи, участки, в силу которых они не были предоставлены постановлениями советов директоров или иными аналогичными актами. Отдельные гаражи могут быть узаконены для инвалидов войны и других льготников, для которых предусмотрено выделение земли.

Гаражи на землях СНТ или в частном секторе под «амнистию» не попадают. Они считаются вспомогательными объектами и регистрируются по-разному.

Основные цели «гаражного закона»

В русском лексиконе слово «гараж» имеет множество значений. Они иногда специфичны, но достаточно точно отражают текущую функциональную пригодность гаражных построек:

традиционный – место (комната):
для парковки, ремонта и хранения автомобилей для незаменимого личного хранения
гаражи не только хранят автомобили, но и занимаются нелегальным производством товаров и оказанием услуг

Гаражное пространство и гаражное сообщество — удивительная концепция. Еще с советских времен в него вложили идею своеобразных «мужских клубов» с интересами, выходящими далеко за рамки автомобильной тематики.

Почему это происходит? Ответ весьма прозаичен: не было закона или хотя бы какого-то специального нормативно-правового акта, регулирующего деятельность гаражных кооперативов.

Так было до того момента, пока в наше время законодатель не разработал упрощенный порядок оформления права собственности на гаражи и участки под ними.

В народе эту процедуру назвали «гаражной амнистией», прекрасно понимая, что законодатель пытается:

наладить учет гаражных построек освободить владельцев гаражей от бремени их дизайна «простить» долги по налогу на гараж на 15 лет и предоставить землю под ними бесплатно в собственность или почти бесплатно в аренду установить контроль над строительством гаража ввести налоги

Собственно, это основные задачи, которые решались при разработке «гаражного закона». В подробном изложении их можно представить следующим образом:

необходимость легального определения понятия «гараж» ликвидация правового положения гаражных строений и деятельности гаражно-строительных кооперативов – в связи с обострением ситуаций, обусловленных различными обстоятельствами:

большинство гаражей построено в советское время, до начала КПР РФ строения не имеют юридического статуса в современном правовом понятии, но парковки не относятся к самовольным постройкам смешение понятий «парковочное место» и «гаражный кооператив» отсутствие прав на земельный участок, на котором расположен гараж – участки под размещение гаражей, не предоставленные (по сегодняшним документам), в действительности они заняты гаражами более 15 лет

решение проблем приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки под ними, доведение до современных стандартов:

право на гаражные помещения права на землю под гаражи

снятие тени реальной гаражной собственности с населения – построены миллионы гаражей, но незарегистрированных из-за отсутствия документов о праве собственности:

владелец гаража не может официально доказать, что он таковой – ему приходится отстаивать свои права только через суд невозможность законного распоряжения имуществом создает угрозу сноса

отстранение от суда при оформлении права собственности на гаражи увеличение налоговой базы:

пока недвижимость не зарегистрирована в Росреестре, налогового поступления в бюджет нет

создание нового сектора цивилизованного рынка недвижимости

Уточнение «гаражных понятий»

объекты, имеющие наименование или назначение “гаражный бокс” – по:
с правоустанавливающими или правоустанавливающими документами с регистрацией ЕГРН
гаражи, являющиеся непостоянными строениями, возведенными до вступления в силу настоящего закона парковочные места для технических средств транспорта и др для инвалидов
«Единый гараж»:
может иметь общий с другими гаражами подвал/погреб, стены, крышу и фундамент
предоставлять инвалидам внесменные места для строительства гаражей или автостоянок вблизи их места жительства

Перечисленные капитальные помещения и сооружения имеют фундамент и расположены на соответствующей территории. Они признаются полноценными нежилыми помещениями.

«Амнистия» устанавливает запрет на использование гаражей любого вида (включая парковочные места) в коммерческих целях.

Объекты «гаражной амнистии»

«Гаражный закон», прежде всего, «амнистирует» капитальные гаражи, построенные до дня вступления в силу Гражданского кодекса Российской Федерации (29.12.2004 г.), которым установлены правила строительства и оформления прав в гаражи, парковочные места как недвижимость.

Это капитальные гаражные стационарные укрытия для автомобилей:

Амнистия распространяется на землю не только под капитальными строениями. Поскольку большинство гаражей гаражных кооперативов (ГК) не соответствуют указанным критериям, амнистия была распространена на все гаражные строения, входящие в состав ГК.

Земельный участок под временный металлический гараж может быть выдан, если он был построен до 2005 года на участке, который был предоставлен собственнику как члену гаражного кооператива.

Ликвидация гаражного кооператива не препятствует гражданину оформить права на гараж и занимаемый им земельный участок.

гаражи-боксы в составе гаражно-гаражных строительных кооперативов (ГСК), расположенные на ранее отведенных кооперативам участках для строительства гаражей, которые:
может быть перекрыт общими стенами с другими гаражами в одном ряду иметь общую крышу, фундамент и коммуникации

Все эти объекты признаются недвижимостью. Они подлежат регистрации в ЕГРН. Для владельцев гаражей это упростит обеспечение коммуникациями, избавит от опасений возможного сноса и позволит совершать законные сделки.

самовольно построенный гараж на заведомо чужом участке, не закрепленном за гражданином гаражи, признанные судом самовольными постройками, подлежащими сносу складные металлические «раковины» — некапитальные гаражи:
без фундамента и стен признаны самовольными постройками являются движимыми объектами, не подлежащими регистрации
в отдельные дома к садовым домикам на промышленные, промышленные и коммерческие объекты
в многоквартирных домах в коммерческих объектах

Земельные условия

Главное условие предоставления земельного участка, на котором расположено здание гаража, заключается в том, что он должен находиться в собственности муниципалитета или государства.

До 1 сентября 2026 года гражданин имеет право бесплатно предоставить земельный участок под гараж в следующих случаях:

участок под гараж предоставил/передал гражданину любая организация:
включая тот, где он работал
перешел к гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива право гражданина на свалку возникло на основании документа, устанавливающего распределение участков между членами кооператива: кооператив раздал гражданину гараж

Если участок под гаражом имеет ограниченный оборот, он будет предоставляться в аренду, с установлением арендной платы, не превышающей суммы земельного налога на такой участок.

Например, гараж находится на земле, которую GSK арендует у муниципалитета. Вы не сможете получить землю сразу. Сначала он будет предоставляться только на условиях аренды. Получить его бесплатно можно будет после того, как гараж, построенный до введения в действие ГК РФ, будет зарегистрирован как объект недвижимости с зарегистрированным правом собственности. Вопрос о передаче земли из аренды в собственность возложен на муниципалитеты. Только с «благословения» властей Росреестр формирует новые объекты недвижимости.

Другой вариант: кооператив выкупает арендованную землю, после чего участки под гаражи могут быть приобретены

Право на амнистию нельзя игнорировать. Государственные органы могут изымать землю у собственников и сносить гаражный комплекс с целью развития или перепланировки городской территории.

Возможные риски лучше вовремя предотвратить, ведь многие старые гаражные кооперативы, созданные в прошлом веке, оказались в окружении жилых массивов. Земля под ними привлекает внимание застройщиков.

Новые земельные возможности «закона о гаражах»

1. Некапитальные гаражи без предоставления участков

Планируется размещение гаражей, являющихся некапитальными строениями:

2. Право проезда или доступ к гаражам

Использование гражданами участков общего пользования для проезда или въезда в гаражи:

Инвалиды имеют преимущественное право землепользования

Субъекты права по «гаражному закону»

Оформить гараж и земельный участок сможет не только первый владелец, но и его наследники, а также граждане, купившие гаражи у первоначальных владельцев.

владельцы гаражей владельцы зданий, которые приобрели до 2004 года:
члены ГСК (гаражных строительных кооперативов), получившие машино-места в советский или постсоветский период
даже в возвратных транзакциях
получить отчет на строительство индивидуального гаража до места, где будет располагаться непостоянный гараж

Упрощенный порядок оформления гаражей и земли под ними является правом, а не обязанностью владельцев гаражных сооружений. Если человек воспользуется правом, данным ему государством, уровень правовой защиты его гаражного объекта будет намного выше. Оформить собственность так, чтобы быть не «птичьим правом», а полноценным собственником, все-таки большое благо. Отправьте запрос и спите спокойно.

После кадастровой регистрации гараж, как и любая недвижимость, будет облагаться налогом. Став собственником, гражданин сможет законно распоряжаться недвижимостью и совершать с ней любые сделки: продавать, дарить, писать в завещании или купчей, передавать по наследству. В случае изъятия земельного участка для муниципальных/государственных нужд, получить компенсацию.

“Гаражная амнистия” – сам по себе механизм очень и очень полезный. Это поможет людям в тех случаях, когда нет разногласий с муниципалитетами и вышестоящими органами. Но это окажется «смертным приговором» для ГСК, которая пытается оспорить вынесенный ими вердикт властей об изъятии земли. Существует множество механизмов принудительной покупки. Есть, например, федеральный закон, именуемый в народе «олимпийским», который разрешает властям это делать:

Это означает, что гаражи, расположенные вдоль линейных объектов, остаются потенциально уязвимыми.

Владельцы гаражей, решившие проигнорировать «амнистию», остаются уязвимыми перед муниципальными властями. Не исключено, что они при определенных обстоятельствах могут получить приказ «освободить землю».

Документы для участия в «гаражной амнистии»

Право на «гаражную амнистию» возникнет, если гражданин докажет факт владения ЗУ под гаражом. Вам необходимо подтвердить документами, на основании которых был предоставлен/придан участок. Они являются неотъемлемыми приложениями к заявлению о предоставлении земельного участка под гараж.

Чтобы стать полноправным собственником, владельцу гаража необходимо

К заявлению могут быть приложены один или несколько следующих документов, указывающих на право на гараж или участок под ним (по желанию):

договор на подключение гаража к инженерным сетям договор на оплату коммунальных услуг в связи с использованием гаража счета за коммунальные услуги документ, подтверждающий ведение государственного технического учета до 01.01.2013, в котором:
гражданин выступает как правообладатель указан год постройки гаража, до 30.12.2004
если нет исследовательского проекта

Если у владельца гаража нет ни одного из перечисленных документов, на помощь придут местные власти. Администрация региона в зависимости от местных условий вправе определить дополнительные основания. Это позволит гражданам беспрепятственно зарегистрировать гараж и бесплатно получить право на земельный участок под гаражом.

После одобрения заявки одновременно оформляется право собственности на землю (или аренда, если участок не может быть приватизирован:

Регламент оформления прав собственности на гараж и землю под ним

До вступления в силу гаражного закона муниципалитеты и регионы готовились к «гаражной амнистии»: разрабатывали законодательную базу:

Предоставление гражданам государственного/муниципального имущества, на котором уже построены гаражи, будет осуществляться в порядке, установленном действующей главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом связанных реквизитов с положения закона о «гаражной амнистии».

Одновременная государственная кадастровая регистрация и государственная регистрация права собственности предусмотрены для:

Для оформления гаражной собственности собственнику необходимо подать в местную администрацию всего одно заявление: на предоставление участка под существующий гаражный объект:

принять заявление гражданина о безвозмездной передаче собственнику гаража и кладовой в собственность выполните следующие действия самостоятельно:

в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения подать заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет, поставить на учет земельный участок и гараж после государственной регистрации прав на участок и гараж передать собственнику выписку из ЕГРН

Обязательства по государственной регистрации нет, поскольку заявление от имени владельцев гаражей подает муниципалитет.

С момента направления запроса с документами и техническим планом гаража в администрацию должно пройти не более 20 рабочих дней до оформления ЗУ в собственность.

Заключение

По результатам закона о «гаражной амнистии» гаражные постройки приобретут правосубъектность, а владельцы гаражей, воспользовавшиеся упрощенным порядком регистрации и оформления собственности, получат право свободно распоряжаться собственным имуществом.

Предполагается, что произойдет увеличение стоимости гаражных объектов и создадутся возможности для их выгодной продажи. Это объективные факторы перспективного интенсивного развития гаражных кооперативов и освоения их территорий.

Давно назрел вопрос узаконивания гаражных построек. В законодательстве отсутствовал документ, регламентирующий деятельность гаражно-строительных кооперативов (ГСК), и определение понятий «Гараж» и «ГСК – гаражно-строительный кооператив». Не решены многие вопросы, связанные со строительством гаражей и оформлением земли под ними.

Закон о “гаражной амнистии” – Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”

По данным ФНС России, в Едином государственном реестре юридических лиц содержится информация о 36 902 юридических лицах, зарегистрированных в качестве гаражных (гаражно-строительных) кооперативов (ГСК).

5 апреля 2021 г. Президент Путин В. В подписал закон «О гаражной амнистии» – Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Новый закон позволит гражданам в течение пяти лет до 01.09.2026 получить в безвозмездную собственность государственные и муниципальные земли, на которых расположены их гаражи.

Гаражная амнистия распространяется на гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года (т. е до вступления в силу Градостроительного кодекса) в качестве объектов капитального строительства, а также неметаллические гаражи, построенные на выделенных и оформленных в установленном порядке земельных участках.

В настоящее время большое количество гаражей по всей стране существует неофициально, то есть не оформлены в установленном порядке, что не позволяет их владельцам защищать свои права, а также распоряжаться этими объектами по своему усмотрению (продавать, inherit и т д.) и вызывает ряд других операционных проблем.

На сегодняшний день владельцы значительного количества гаражей действительно не установлены; Не установлены лица, ответственные за его содержание и эксплуатацию, даже с точки зрения обеспечения безопасности населения.

В РФ было много прецедентов, когда власти изымали земли гаражных кооперативов и индивидуальных гаражей под строительство, как правило, жилых домов. Документов, подтверждающих право собственности, у фактических владельцев гаражей не было. Компенсации выплачивались не всегда, причем вполне законно – земля отдавалась кооперативам в советское время, часто это делали компании. Никаких документов на это не осталось. Когда вступит в силу гаражная амнистия, просто изъять землю будет нельзя.

Одной из важных проблем является сложность оформления права собственности на гаражи членами гаражно-строительных кооперативов. Как правило, это связано с отсутствием документов о предоставлении земли под строительство гаражей и самих гаражей.

Смысл гаражной амнистии в том, что граждане, эффективно использующие уже построенные гаражи, могут по упрощенной схеме получить право собственности на землю и само здание. При наличии у гражданина официального документа он будет иметь право наследовать, дарить, продавать и даже брать недвижимость в кредит.

Давно назрел вопрос узаконивания гаражных построек. В законодательстве отсутствовал документ, регламентирующий деятельность гаражно-строительных кооперативов (ГСК), и определение понятий «Гараж» и «ГСК – гаражно-строительный кооператив». Не решены многие вопросы, связанные со строительством гаражей и оформлением земли под ними.

Раньше владельцы гаражей не могли зарегистрировать право собственности на парковочные места даже из-за отсутствия документов, подтверждающих право собственности. Около 5 млн граждан имеют гаражи и участки, но не могут ими распоряжаться (продавать, дарить и т. д.) из-за того, что они не зарегистрированы в установленном порядке.

Граждане получат земельные участки бесплатно.

При этом для гаражей, построенных до вступления в силу Градостроительного кодекса от 30 декабря 2004 года, будет применяться особый и упрощенный порядок определения участков, на которых они расположены.

«Гаражная амнистия» будет интересна собственникам зданий, купившим их до 2004 года, то есть членам ГСК (гаражных строительных кооперативов), получившим машино-места в советский или постсоветский период, и продлится до 1 сентября, 2026.

По новому закону гражданин, пользующийся таким гаражом, являющимся объектом капитального строительства, имеет право до 1 января 2026 года предоставить в безвозмездное пользование земельный участок, на котором расположен гараж.

Условия безвозмездного отчуждения имущества участка, на котором расположен гараж:

Земельный участок под гараж был предоставлен гражданину либо передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой такой гражданин имел трудовые или иные отношения) или органом власти. Гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, образуются из земель, предоставленных или иным образом закрепленных за гаражным кооперативом или иной организацией, при которой гаражный кооператив организован для размещения гаражей. Гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределяются в пользу соответствующего гражданина на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива или иного документа, устанавливающего такое распределение.

Под гаражную амнистию попадают гаражи, отвечающие следующим требованиям:

Здание (капитальное с фундаментом) находится отдельно, в гаражном кооперативе, во дворе. Здание может иметь общие стены, крышу с другими подобными гаражами поблизости; Некапитальные металлоконструкции, при условии, что земельный участок выделен под гараж или гаражно-строительный кооператив специально для строительства гаражей и находится в бессрочном пользовании в соответствии с ГК/ГСК, либо при восстановлении права бессрочного пользования подпишитесь на действующий договор аренды. Гараж построен до 30 декабря 2004 года; Гараж находится на государственной или муниципальной земле; Земля под гараж была предоставлена ​​какой-либо организацией, в том числе предыдущим работодателем (завод, фабрика, институт и т д.), или выделена иным образом.

Для получения прав на землю, на которой находится гараж, нужны данные о погашении доли (части стоимости объекта) в гаражном кооперативе. Кроме того, требуется ранее полученное решение о планировке гаража, чеки произведенных платежей за эксплуатацию и технические документы инвентаризации.

Законом предусмотрен механизм регистрации прав на земельные участки, на которых построены частные гаражи, а также на машино-места, расположенные в коллективных гаражах.

Закон предусматривает для каждой конкретной ситуации свой перечень документов, которые гражданин должен приложить к своему заявлению о предоставлении земельного участка.

При этом региональные власти установят перечень дополнительных документов, необходимых для приобретения земли под гараж.

Владелец гаража должен подать заявление, приложив документы, подтверждающие право на здание и землю под ним. В первую очередь владелец гаража получит участок земли в аренду. Далее необходимо оформить право собственности на сам гараж Оформить право собственности на землю, написав соответствующее заявление.

Законом предусмотрены следующие документы, подтверждающие право собственности:

Кто имеет право зарегистрировать гараж на участке:

Действующие владельцы гаражей при предъявлении необходимых документов, подтверждающих правомерность использования гаража Наследники граждан, которым были выделены земельные участки под строительство гаража, смогут оформить права на эти объекты в рамках «гаражной амнистии”. Граждане, купившие гаражи у первоначальных владельцев, также смогут воспользоваться «гаражной амнистией» и оформить право собственности на землю и гараж.

Предлагаемые меры сравнимы с «дачной амнистией», в рамках которой упрощался порядок оформления права собственности на садовые участки и расположенные на них постройки.

Закон предлагает механизм, который позволит предоставлять гражданам земельные участки государственной или муниципальной собственности, на которых расположены их гаражи.

Закон предоставляет право на гараж гражданам, полностью оплатившим пай в гаражном кооперативе или получившим в свою пользу решение о разделе гаража в муниципальную собственность, а также оплатившим счета за эксплуатацию гаража гараж. установка в установленные сроки.

Закон также позволит сносить или удалять объекты, которые не могут документально подтвердить, что операционные сборы или акции были уплачены вовремя.

Упрощение процедуры регистрации положительно скажется на легализации зданий законными собственниками.

Закон не допустит легализации самовольных и стихийных построек. В каждом конкретном случае в целом необходимо разобраться в условиях возникновения и причинах строительства гаражных кооперативов

Выдача гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном настоящей главой В.1. Земельный кодекс «Предоставление земель государственной или муниципальной собственности».

Новый закон определяет перечень возможных документов, подтверждающих соответствующее право, которые предоставляет гражданин вместе с заявлением о предоставлении земельного участка.

К заявлению может быть приложен один из следующих документов:

договор на подключение гаража к сетям инженерно-технического обеспечения; договор об оплате коммунальных услуг в связи с использованием гаража; документы, подтверждающие соблюдение гражданином обязанностей по оплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий государственный технический учет или техническую инвентаризацию гаража, и другие.

Предусмотрен одновременный государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности: на гараж, построенный до вступления в силу Градостроительного кодекса, и на земельный участок под гаражом. Это будет осуществляться по требованию органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего указанный земельный участок. Соответствующий запрос должен быть направлен уполномоченным органом в течение пяти рабочих дней, следующих за моментом принятия решения о выдаче земельного участка гражданину. В случае непредставления заявления в установленный срок гражданин вправе подать заявление в регистрирующий орган за свой счет.

Также законом предусмотрено дополнительное полномочие органов МСУ, согласно которому размещение гаражей, не являющихся объектами капитального строительства (например, временных стоянок), будет возможно без предоставления земельных участков – на землях, находящихся в государственной или принадлежит муниципальному.

Благодаря закону, по разным оценкам, от 3,5 до 5 миллионов граждан получат возможность в течение пяти лет — до 1 января 2026 года — зарегистрироваться и получить право пользования земельными участками, на которых построены гаражи.

Как и любая недвижимость, «узаконенный» гараж (в том числе постановка на налоговый учет) будет облагаться налогом.

В Госдуме обещают, что гражданам не придется платить госпошлину при оформлении права собственности на гараж и связанный с ним земельный участок — заявление о постановке на кадастровый учет и постановке на учет подаст орган государственной власти или местного самоуправления. Никакой госпошлины не потребуется, даже если для постановки на учет необходимо провести кадастровые работы.

наружные гаражи, не являющиеся капитальными строениями; некапитальные металлические гаражи; гаражи, расположенные на территории СНТ (непромышленные садоводческие участки); гаражи на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (индивидуальное жилищное строительство); подземные гаражи; гаражи в многоэтажках и офисных комплексах; гаражи, построенные после 30 декабря 2004 года.

Ко второму чтению принята поправка, распространяющая «амнистию» на земли под «сварными» (некапитальными) металлическими гаражами, если земля под ними закреплена за гаражом или гаражно-строительным кооперативом специально для строительства гаражей и находится на GSK в бессрочном пользовании или если право бессрочного пользования было переоформлено в действующий договор аренды.

В то же время так называемые «ракушки» не подпадают под действие закона.

Напоминаем, что срок «гаражной амнистии» установлен до 1 сентября 2026 года.

Полный текст Закона «Гаражная амнистия» от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ находится ниже

Инфо-Бухгалтер для ГК и ГСК

популярная бухгалтерская программа для GC и президентов GC и бухгалтеров
Гаражные кооперативы и гаражное строительство

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации

В абзаце третьем части третьей статьи 33 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» (в редакции Федерального закона от 3 февраля 1996 г. № 17-ФЗ) (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации) РСФСР и Верховный Совет РСФСР, 1990 г., № 27, ст.357, Собрание законодательства Российской Федерации, 1996 г., № 6, ст.492, 2016 г., № 27, ст.4295, 2019 г., № 23 , статья 2921) слова “гаражный бокс” исключаются.

№ 26, ст. 3406; № 40, ст. 5322; 2015, № 27, ст. 3967; № 48, ст. 6724; 2016, № 52, ст. 7510; 2017, № 31, ст. 4766; № 45, ст. 6581; 2018, № 11, ст. 1582; № 31, ст. 4861; № 53, ст. 8461; 2019, № 49, ст. 6967) следующие изменения:

1) в пункте 8 части первой статьи 14 слова “внеочередного вступления в гаражно-строительные кооперативы” заменить словами “внеочередного отчуждения земельных участков для строительства гаражей для собственных нужд»;

2) в пункте 10 статьи 17 слово “коллективный” исключить.

В подпункте «г» пункта 2 статьи 15 Федерального закона от 14 марта 1995 г. № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1995 г., № 12, ст. 1024, 2004 г., № 35, ст., ст. 7043, 2013 г., № 52, ст. 6971, 2017 г., № 31, абз слова «индивидуальный гараж» словами «строительство гаражей для собственных нужд».

Часть восьмая статьи 15 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, № 48, ст. 4563; 2001, № 33, ст:

«Инвалиды имеют исключительное право в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, предоставлять земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов либо в пользование государственными или муниципальные земли или земельные участки для строительства гаражей, являющихся непостоянными строениями, либо стоянки технических или иных транспортных средств для лиц с ограниченными возможностями вблизи их места жительства без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута.».

Включить в Земельный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001 г., № 44, ст. 4147; 2006 г., № 52, ст. 5498; 2008 г., № 30, ст. 3597; 2014 г., № 30, ст.26, ст:

1) часть 1 статьи 39 33 дополняется частью 8 следующего содержания:

«8) строительство гражданами гаражей, не являющихся капитальными строениями, либо для стоянки технических или иных транспортных средств для инвалидов вблизи места их жительства.»;

2) Глава V 6 дополняется статьей 39 36-1 следующего содержания:

«Статья 39 36-1. Использование гражданами государственных или муниципальных земель или участков для строительства гаражей, не являющихся капитальными строениями, либо для стоянки технических или иных транспортных средств, принадлежащих инвалидам, вблизи их места жительства

1. Использование земель или участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гражданами гаражей, являющихся непостоянными строениями, либо для стоянки технических транспортных средств или иного вида для инвалидов вблизи места их жительства на На основе поселений, городских округов или муниципальных образований утверждаются органы местного самоуправления округов, а на межселенных территориях – органы местного самоуправления муниципальных районов, проектирование таких объектов по форме, определяемой нормативным правовым актом субъекта образования Российская Федерация.

2. Использование земель или участков государственной или муниципальной собственности для строительства гаражей гражданами, не являющимися родовыми постройками, осуществляется в обмен на канон, порядок его определения устанавливается:

1) Правительство Российской Федерации в отношении земель, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) орган местного самоуправления в отношении земли, находящейся в собственности муниципалитета.

3. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть установлен перечень категорий граждан, имеющих право безвозмездного пользования земельным участком или земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей гражданами, не являющимися долевыми структуры.

4. Использование государственных или муниципальных земель или участков для стоянки технических средств или иных транспортных средств инвалидов вблизи места их жительства осуществляется бесплатно.»;

3) в пункте 1 статьи 65 слова “и ренты” заменить словами “арендной платы, а также иных платежей, предусмотренных настоящим Кодексом».

№ 24, ст. 3369; 2016, № 22, ст. 3097; № 26, ст. 3890; № 27, ст. 4267, 4287, 4294, 4306; 2017, № 25, ст. 3593; № 27, ст. 3938, 3940; № 31, ст. 4766, 4829; 2018, № 1, ст. 90; № 32, ст. 5134; № 53, ст. 8464; 2019, № 18, ст. 2224; № 31, ст. 4426; № 44, ст. 6179; № 52, ст. 7773; 2020, № 29, ст. 4504; № 31, ст. 5013) добавить статью 3 7 следующего содержания:

1. Предоставление гражданам для собственных нужд государственных или муниципальных земель, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V 1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. До 1 сентября 2026 г гражданин, пользующийся гаражом, являющимся объектом капитального строительства и возведенным до дня вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (далее в настоящей статьи – Градостроительный кодекс Российской Федерации) вправе предоставлять в безвозмездную собственность земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину либо передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом закреплен за ним, либо право пользования указанным земельный участок возник у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земель, предоставленных или иным образом закрепленных за гаражным кооперативом или иной организацией, при которой гаражный кооператив был организован для размещения гаражей, либо право пользования таким земельным участком возникло у такого кооператива или организации на другом земельном участке и гараже и (или) земельный участок, на котором он расположен, предоставляется соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива или иного документа, устанавливающего такое распределение.

Эти гаражи могут быть перекрыты общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общую крышу, фундамент и коммуникации с ними или быть отдельными объектами капитального строительства.

3. К отношениям, регулируемым частью 2 настоящей статьи, не применяются положения части 4 части 3 статьи 11 3 , части 6 части 1, частей 2, 10, 10 1 статьи 39 15 , пунктов 8, 14 и 20 статьи 39 16 , подпункта 4 пункта 1 статьи 39 17 Земельного кодекса Российской Федерации.

4. В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, указанных в пункте 2 настоящей статьи, заявитель отдельно указывает, что гараж построен до дня вступления в силу Градостроительный кодекс Российской Федерации.

5. В случае, предусмотренном пунктом 1 пункта 2 настоящей статьи, к требованию о предварительном согласовании предоставления земельного участка или предоставления земельного участка должен быть приложен документ о предоставлении или ином выделении земельного участка гражданину или о возникновении у гражданина права пользования таким земельным участком на другом земельном участке, разметка земельного участка на кадастровом плане территории (далее – план земельного участка) в случае формирования испрашиваемого земельного участка и отсутствия межевания проект, в пределах которого должен быть образован указанный земельный участок, и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае подачи заявления представителем заявителя

При отсутствии у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права пользования таким земельным участком по иным основаниям, к заявлению могут быть приложены один или несколько из следующих документов:

Заключенные до дня вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о присоединении (технологическом присоединении) гаража к инженерным сетям и (или) договор об оказании коммунальных услуг в связи с пользование гаражом и (или) документы, подтверждающие исполнение гражданами обязанностей по оплате коммунальных услуг;

Документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент проведения такого учета и (или) инвентаризации, содержащий указания заявителя как лица, собственником гаража или заказчиком для изготовления указанного документа и года его постройки с указанием постройки гаража до дня вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. В случае, предусмотренном пунктом 2 части 2 настоящей статьи, к требованию о предварительном согласовании предоставления участка или предоставления участка должны быть приложены:

Документ, подтверждающий предоставление или иное отведение земельного участка, из которого образован или должен быть образован запрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу или иной организации, при которой организован гаражный кооператив, для строительства и (о) размещения гаража гаражей, либо документ, подтверждающий приобретение указанным кооперативом или организацией права пользования указанным земельным участком по иным основаниям;

Решение общего собрания членов гаражного кооператива о предоставлении гаража и (или) указанного земельного участка гражданину либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий уплату пая (паевого взноса) указанным гражданином, даже без указания факта полной оплаты указанного пая (паевого взноса) и (или) подтверждения факта строительства гаража этим кооперативом или указанным гражданином;

План земельного участка (если испрашиваемый земельный участок подлежит формированию и отсутствует проект межевания, в пределах которого предполагается формировать указанный земельный участок);

Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае подачи заявления представителем заявителя);

Выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

При отсутствии у гражданина какого-либо из документов, указанных в абзацах втором или третьем настоящей части, вместо этого документа к заявлению могут быть приложены один или несколько документов, предусмотренных абзацами третьим и четвертым части 5 настоящей статьи.

В случае непредставления заявителем выписки из единого государственного реестра юридических лиц в гаражный кооператив, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренный статьей 39 2 Земельного кодекса Российская Федерация (далее – уполномоченный орган) не вправе требовать от заявителя указанный документ и самостоятельно запрашивает необходимую информацию с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные абзацами вторым и третьим настоящего пункта, если они ранее были представлены другими членами гаражного кооператива.

7. Порядок предоставления земельных участков, установленный пунктами 2 – 4 и 6 настоящей статьи, распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе, в том числе в результате его ликвидации или исключения из государственного учета единого юридического лица в связи с прекращением деятельности юридического лица. При этом в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть указано о ликвидации гаражного кооператива либо об исключении такого кооператива из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.

Заявитель вправе представить документ, содержащий сведения из единого государственного реестра юридических лиц о ликвидации гаражного кооператива либо об исключении такого кооператива из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением юридического организация.

8. К требованию гражданина о предоставлении в соответствии с настоящей статьей участка, на котором расположен гараж, вместе с документами, предусмотренными настоящей статьей, должен быть приложен технический план указанного гаража.

Если по результатам рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, заявление о предоставлении земельного участка не требуется. Предоставление земельного участка, сформированного на основании настоящего решения, осуществляется после постановки на государственный кадастровый учет указанного земельного участка не позднее двадцати рабочих дней со дня представления заявителем в уполномоченный орган технического плана гаража, расположенного на указанном земельном участке тело.

9. Граждане, пользующиеся гаражами, собственники гаражей вправе свободно и безвозмездно пользоваться земельными участками, предназначенными для общего пользования, для доступа и передвижения к гаражам. Никто не имеет права ограничивать доступ этих людей к этим объектам.

10. Не допускается истребование от заявителя иных документов, за исключением предусмотренных настоящей статьей.

11. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрен перечень документов, которые гражданин может представить в подтверждение соответствия государственной или муниципальной земли условиям, предусмотренным пунктом 2 настоящей статьи, если гражданин не имеет предусмотренных пунктами 5 – 7 настоящей статьи документов, подтверждающих такое соответствие. При этом не допускается требование дополнительных документов при наличии у гражданина документов, предусмотренных настоящей статьей.

12. При принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, указанных в пункте 2 настоящей статьи, в совокупности с основаниями, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации, в нем необходимо отказать, если этот гараж в судебном или ином установленном законодательством порядке будет признан зданием, не подлежащим сносу.

13. При принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка либо о предоставлении земельного участка, указанных в пункте 2 настоящей статьи, при отсутствии иных оснований, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и части 12 настоящей статьи, не может быть отказано только по причине отсутствия в градостроительных регламентах, утвержденных в отношении территориального участка, на котором расположен гараж, вида разрешенного использования земельного участка и сооружения сооружений столицы, что предусматривает возможность размещения гаражей в пределах указанной территориальной территории, либо на основании того, что испрашиваемый земельный участок передан гаражному кооперативу. В решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка должен быть указан вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий возможность размещения гаража.

14. Гражданин вправе в порядке, установленном настоящей статьей, безвозмездно приобретать земельный участок, находящийся в текущем пользовании и на котором расположен гараж, не являющийся предметом капитального строительства, возведенный до даты въезда в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если такой земельный участок образован из ранее предоставленных земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (был) указанный гражданин, если такое право не прекращено или перерегистрировано данным кооперативом на право аренды, которое не прекращено, а гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределяется соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива или иного документа, устанавливающего такое распределение.

15. В порядке, установленном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина, указанного в настоящей статье. При этом для предоставления земельного участка такой наследник должен представить документы наследодателя, предусмотренные настоящей статьей, а также свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что такой наследник унаследовал имущество от данного гражданина.

16. В порядке, предусмотренном настоящей статьей, государственная или муниципальная собственность, на которой расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть также предоставлена ​​гражданину, приобретшему указанный гараж, по соглашению с лицом, указанным в пункт 2 настоящей статьи. При этом для предоставления земельного участка такой гражданин должен представить документы, предусмотренные настоящей статьей, а также документы, подтверждающие передачу гаража.

17. В случае предоставления земельного участка, указанного в пункте 2 настоящей статьи, гаражному кооперативу или иной организации, при которой организован гаражный кооператив, согласие такого кооператива или организации на образование земельного участка, который будет предоставлен гражданину, является не обязан пользоваться находящимся на нем гаражом, при этом право такого кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением такого земельного участка гражданину, а право указанного кооператива или организации исходной земли сохраняется в измененных пределах.

18. Положения настоящей статьи не регулируют правоотношения, связанные с созданием и использованием гаражей гражданами и юридическими лицами:

1) являющиеся объектами вспомогательного назначения по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домикам, объектам промышленного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе предназначенным и (или) используемым для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническое обслуживание и мойка автомобилей;

2) предназначенные для хранения машин и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подчиненных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;

3) расположенные в многоквартирных домах и коммерческих объектах, а также в подземных гаражах;

4) в порядке, установленном Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иного недвижимого имущества и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

19. Если земля, указанная в настоящей статье, имеет ограниченный оборот, то такая земля в соответствии с правилами настоящей статьи подлежит сдаче в аренду гражданам с установлением арендной платы в размере, не превышающем суммы земельного налога за соответствующее поле.

20. Наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и иными федеральными законами, гражданин вправе безвозмездно приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39 20 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок. (за исключением случаев, когда такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), находящийся в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке, являющемся объектом капитального строительства, находящегося в собственности, расположен гараж данным гражданином и возведены до дня вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации.».

В пункте 16 части первой статьи 2 Федерального закона от 10 января 2002 г. № 2-ФЗ «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся облучению в результате ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне» (Собрание законодательства Российской Федерации). Российская Федерация, 2002 г., № 2, ст.128, 2004 г., № 35, ст.3607, 2005 г., №1, ст.25, 2008 г., № 52, ст.6236, 2009 г., № 30, ст.3739, № 52, ст. 6452, 2013, № 19, ст. 2331 2014, № 26, ст. № 45, п. 6581, 2018 г., № 11, п. 1582, № 31, п. 4861, 2019 г., № 49,п. 6967) выражение “внеочередное вступление в гаражно-строительные кооперативы” заменено словами “внеочередное выделение участков для строительства гаражей для собственных нужд».

В части восьмой статьи 73 Федерального закона от 10 июля 2002 г. № 86-ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002 г., № 28 2790), 2003, № 2, ст., 29, ст. 3857) слова «гаражный бокс» исключить.

В абзаце втором пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002 г., № 30, ст. 3018 2003 г. № 28 ст строительство гаража лицом» заменить словами «строительство гаража для собственных нужд».

Внести в Федеральный закон от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам упрощенной регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006 г.). 27, ст. 2881, 2008 г., № 20, ст. 2251, 2009 г., № 29, ст. 3611, 2012 г., № 10, ст. 1156) вносятся следующие изменения:

В статье 11 слова “индивидуальный гараж” заменены словами “строительство гаражей для собственных нужд»;

В части 1 статьи 12 слова “индивидуальный гараж” заменены словами “строительство гаражей для собственных нужд».

В части 2 статьи 9 Федерального закона от 4 декабря 2006 г
№ 201-ФЗ «Об опубликовании Лесного кодекса Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006 г., № 50, ст. 5279; 2008 г., № 30, ст. 3597, 3599; 2017 г., N 31, ст.4766, 4829; 2018, N 53, ст.8464) слова “индивидуальный гараж” заменить словами “строительство гаражей для собственных нужд».

Включить в Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007 г., № 31, ст. 4017; 2008 г., № 30, ст. 3616; 2009 г. 19), № 19, абз. 2283, № 52, абз. 6410, 2013 г., № 14, абз. 1651, № 23, абз, 7558; 2015, N 9, 1193; 2016, N 1, 72; N 18, 2495; N 27, 4294; 2018, N 10, 1437; 2019, N 31, 4426) следующие изменения:

В пункте 7 статьи 36 слова “индивидуальный гараж” заменены словами “строительство гаражей для собственных нужд»;

В пункте 3 статьи 47 слова “индивидуальный гараж” заменены словами “строительство гаражей для собственных нужд».

В части 6 статьи 13 Федерального закона от 5 апреля 2013 г. № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации: города федерального значения Москвы краев и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013 г., N 14, ст. 1651; 2019 г., N 52, ст. 7773) слова “индивидуальный гараж” заменить заменены словами «строительство гаража для собственных нужд».

В части 7 статьи 26 Федерального закона от 31 декабря 2014 г. № 499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 1), ст. 52) слова «индивидуальный гараж» заменены словами «строительство гаража для собственных нужд».

Включить в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственном реестре недвижимого имущества» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015 г., № 29, ст. 4344; 2016 г., № 26, ст. 3890 , № 27, ст. 4248, 4294, 2017, № 31, фс, лист 8464, 2019, № 25, л:

1) пункт 9 части 5 статьи 8 после слов «садовый домик» дополнить словом «гараж»;

А) в названии слова «индивидуальный гараж» заменить словами «строительство гаража для собственных нужд»;

Б) в части 1 слова “индивидуальный гараж” заменить словами “строительство гаража для собственных нужд»;

3) статью 70 дополнить частями 23 – 27 следующего содержания:

“23. Государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ, и который осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ “Об обнародовании Земельного кодекса Российской Федерации” гражданам бесплатно, осуществляется одновременно с постановкой на государственный кадастровый учет такого гаража (в случае его государственный кадастровый учет ранее не производился) и государственной регистрации права собственности гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего этому гражданину указанный земельный участок.

24. В случае если земельный участок, указанный в части 23 настоящей статьи, имеет ограниченный оборот и в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” передан в аренду гражданина, государственная регистрация договора аренды на такой земельный участок осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если его государственный кадастровый учет не производился ранее) и государственной регистрацией права собственности этого гражданина на такой земельный участок гараж, которые осуществляются по требованию исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего этому гражданину указанный земельный участок.

25. Заявление в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанных в части 23 или 24 настоящей статьи, должно быть подано таким органом в течение пяти рабочих дней со дня принятия указанным органом решения о безвозмездном предоставлении земельного участка гражданину либо с момента подписания его сторонами договора аренды земельного участка. Если заявление не подано соответствующим органом в установленный срок, гражданин вправе подать такое заявление самостоятельно.

26. Для применения положений пункта 23 настоящей статьи план размежевания участка и технический план гаража могут быть составлены на основании предварительного разрешительного акта о наличии участка. В случае образования земельного участка, указанного в части 25 настоящей статьи, предоставление правоустанавливающих или иных документов на этот земельный участок и (или) гараж для составления технического плана расположенного на нем гаража не требуется.

27. Положения частей 23 – 26 настоящей статьи не применяются в части подачи заявления о постановке на государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрации имущества в связи с гаражом, а также в связи с составлением технического плана за такой гараж, если указанный гараж не является объектом капитального строительства или если право собственности на такой гараж ранее было зарегистрировано.».

Пункт 2 статьи 7 Федерального закона от 1 мая 2016 г. № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2016 г., № 18, ст. 2495; 2017 г., № 1, ст. 43 31, ст. 4796; 2018 г., № 53, статья 8429; 2019, № 29, статья 3861; 2021, № 1, статья 33) слова «индивидуальный гараж» заменить словами «строительство гаража для собственных нужд».

В части 13 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2018, № 32 ст.5133; 2019 г. № 31 ст. 4426; 2020 г. № 50 ст. 8049) слова «индивидуальный гараж» заменить словами «строительство гаражей для собственного пользования».

1. Самостоятельными строениями признаются одноэтажные гаражи, перекрытые общими с другими одноэтажными гаражами стенами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как помещения в одном здании или сооружении. Внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем указания типа объекта «здание» и его обозначения «гараж» на основании заявления:

1) исполнительный орган государственной власти или местного самоуправления, предусмотренный статьей 39 2 Земельного кодекса Российской Федерации, по месту нахождения такого гаража;

3) гражданин, которому предоставлен земельный участок, занятый указанным гаражом;

4) лицо, уполномоченное решением общего собрания членов гаражного кооператива, членом которого является гражданин, пользующийся указанным гаражом.

2. При внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с частью 1 настоящей статьи:

1) здания или сооружения, в которых согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости находились такие помещения, снимаются с государственного кадастрового учета при условии, что права на эти здания или сооружения не были зарегистрированы в Едином реестре состояние недвижимости;

2) сведения о назначении или наименовании указанного помещения исключаются из Единого государственного реестра недвижимого имущества.

3. Органы местного самоуправления поселений, городских округов, муниципальных районов вправе принимать меры, направленные на выявление лиц, пользующихся гаражами, расположенными в пределах соответствующих муниципальных образований, права которых не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимого имущества. Недвижимость и помочь гражданам приобрести права на нее и на землю, на которой расположены гаражи. Состав этих мер и порядок их реализации устанавливаются законами субъектов Российской Федерации. Мероприятия по выявлению указанных лиц и содействию гражданам в приобретении прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены, возложены на органы местного самоуправления муниципальных районов. Органы местного самоуправления поселений, городских округов или муниципальных районов, органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе обеспечивать проведение кадастровых работ или комплексных кадастровых работ в отношении объектов, указанных в настоящей части. В то же время.

4. Для целей настоящего Федерального закона понятия “гаражный кооператив”, “гаражно-строительный кооператив” и “потребительский гаражный кооператив” признаются равнозначными. Особенности создания и деятельности гаражного кооператива, гаражно-строительного кооператива или гаражного потребительского кооператива определяются законом о гаражных товариществах.

5. Объекты, созданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, которые в соответствии с наименованием или подтверждающими документами либо по данным записей Единого государственного реестра недвижимости имеют наименование или обозначение “гараж-бокс”, признаются гаражами.

6. В схему размещения гаражей, кроме капитальных строений, предусмотренную статьей 39 36-1 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть включены гаражи, кроме капитальных строений, возведенные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также стоянки для технических транспортных средств и иные для инвалидов, переданные им до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

7. В период рассмотрения заявления гражданина о предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж, в соответствии со статьей 3 7 Федерального закона от 25 октября 2001 г решений, предусмотренных пунктом 4 статьи 222 ГК РФ.

8. В целях обеспечения регистрации прав граждан на гаражи и земельные участки, на которых они расположены, на территориях субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москва, ул, указанных в пункте 2 статьи 37 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

– Закон о гаражной амнистии гарантирует бесплатное использование земли для размещения гаражей для инвалидов. Сколько из этих объектов на территории Свердловской области может подпадать под действие закона?

Как в Свердловской области проходит гаражная амнистия

С 1 сентября 2021 года в России началась гаражная амнистия, чтобы владельцы гаражей могли официально зарегистрировать свою собственность вместе с землей совершенно бесплатно. Как проходит гаражная амнистия в Екатеринбурге и Свердловской области, рассказывают эксперты.

Закон направлен на регистрацию гаражных боксов и земли под ними. Данная регистрация необходима для включения этих объектов в гражданско-правовой оборот. Чтобы правообладатель имел возможность в дальнейшем распоряжаться ими, то есть совершать сделки: дарить, продавать, завещать.

До момента оформления прав на вещь обладатель авторских прав не сможет распоряжаться ею в полном объеме.

– В сентябре поступили первые заявки на кафедру. По состоянию на 1 декабря 2021 года таких деклараций немного. Мы связываем это, в первую очередь, с тем, что по аналогии с дачной амнистией органы государственной власти вырабатывают практику применения данного федерального закона», — говорит Ксения Шакинко, начальник отдела координации и анализа деятельности бухгалтерии и регистрационный участок Управления Росреестра по Свердловской области. – В будущем мы ожидаем рост актуальных приложений. Процент отказов будет намного ниже, чем сегодня. Следовательно, права граждан будут оформлены. Управление Росреестра в данной процедуре является окончательным органом, осуществляющим государственную регистрацию.

То есть после издания закона о предоставлении земельного участка в собственность граждан уполномоченный орган подает заявление о государственной регистрации в Росреестр и конечным результатом этого действия является регистрация права правообладателя на земельный участок на гаражный бокс, если права на гаражный бокс ранее не были оформлены. Это удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Тело делает это само. Заявителю не нужно самостоятельно идти в МФЦ и подавать заявление на такую ​​регистрацию. Плата за государственную регистрацию отсутствует.

По словам представителя областного Министерства управления госимуществом Ольги Заварыкиной, уже есть статистика реализации этого закона в муниципальных образованиях Свердловской области.

– Всего на конец ноября 2021 года подано около 700 заявок. Из них удовлетворено около 50%. Около 40% отклонено и в 10% случаев документы возвращены без рассмотрения уполномоченным органом. То есть в 10% случаев мы видим, что нужно более тщательно готовить заявление в соответствии с требованиями федерального земельного кодекса, — говорит представитель министерства.

При этом, по словам заместителя начальника управления архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений по землепользованию администрации Екатеринбурга Григория Сурганова, за три месяца в уральской столице было подано всего 35 заявлений. Это связано с особенностями регулирования территориальных отношений на территории муниципального образования. Муниципалитет предоставляет землю, которая находится только в муниципальной собственности, и большая часть нашей земли находится в свободной собственности. На основании этих заявлений мы разъясняем гражданам, как и куда подавать документы, рассказываем о пакете документов и консультируем.

– Муниципалитет разработает схему размещения парковочных мест для автомобилей с ограниченными возможностями. Рабочая группа приступила к работе над этим вопросом. Это отдельная процедура, которая предусматривает защиту интересов маломобильных групп населения, когда инвалид может оформить место для хранения своего автомобиля рядом со своим многоквартирным домом, уточняет Григорий Сурганов.

1. Несоблюдение утвержденной градостроительной документации. Особенно это касается Екатеринбурга. Федеральным законодателем установлено, что если на участок, где расположен гараж, утвержден проект изыскания, то схема уже не может быть утверждена уполномоченным органом, и проект изыскания нуждается в корректировке. Это основная причина отказа.

2. Обратим внимание на документы, предоставленные заявителем. Это должен быть документ о выделении земли физическому лицу, либо о выделении земли под строительство гаража.

Если такого документа нет, а гараж, например, находится в границах гаражного кооператива, то должен быть документ о выделении гаражному кооперативу земельного участка и соответственно о распределении, либо документ, подтверждающий членство в гаражном кооперативе конкретного физического лица.

При отсутствии указанных документов необходимо предоставить документы, отражающие присоединение к инженерным сетям объекта капитального строительства, либо документы о проведении технической инвентаризации.

К сожалению, не все документы предоставлены правильно, и это служит основанием для отказа.

Сколько объектов попало под амнистию в текущем году?

– Конкретной цифры нет, она не рассчитывалась, так как в ней нет необходимости. Наша гаражная амнистия рассчитана на 5 лет, она носит декларативный характер, не влечет за собой никаких обязательств. По результатам будет выведено количество тех граждан, которые хотят оформить свои объекты.

– На какое количество объектов можно распространить это измерение?

– У нас в Екатеринбурге 600 кооперативов, которые должны зарегистрироваться в рамках гаражной амнистии. Я думаю, нам следует поговорить о пяти тысячах объектов.

– Эксперты отмечают рост интереса к купле-продаже гаражей в условиях этой амнистии. Наблюдается ли такая тенденция в Свердловской области? Если да, то насколько увеличился спрос во время амнистии?

– Существенного увеличения сделок купли-продажи гаражей в связи с гаражной амнистией не произошло. Такие сделки идут в общем порядке, поэтому по большей части это уже совершенные ранее сделки купли-продажи.

– Закон о гаражной амнистии гарантирует бесплатное использование земли для размещения гаражей для инвалидов. Сколько из этих объектов на территории Свердловской области может подпадать под действие закона?

– Цифра станет известна после утверждения схемы указанных объектов каждым муниципалитетом. То есть на данный момент правительством Свердловской области утвержден порядок, согласно которому каждое муниципальное образование будет разрабатывать схему размещения таких некапитальных объектов, возникших в муниципальных образованиях до 1 сентября 2021 года.

В течение 60 дней должны быть собраны предложения населения по каждому муниципалитету, после чего указанная схема должна быть утверждена.

Какие объекты не подпадают под действие закона?

– Закон распространяется на объекты капитального строительства, на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса, то есть до 29 декабря 2004 года.

– Можно ли выделить самый популярный район Екатеринбурга?

– Здесь наиболее активны гаражные кооперативы. Это улица Челюскинцев, библиотека. Обращаются как мужчины, так и женщины. В основном это пожилые люди.

По нашему опыту, логичнее и успешнее, если гаражный кооператив укрупненно обращается к единому кадастровому инженеру и предъявляет общий пакет документов.

– Люди ходят в горадминистрацию, даже лично. Консультацию получают не в рамках заявки, а просто показывают документы, мы предоставляем полную информацию.

– Насколько вы планируете сократить количество отказов?

– Мы работаем с МФЦ, чтобы не было первичного возврата документов, чтобы заявление было изначально подано в соответствии с требованиями, установленными законодательством. По отказам ведется разъяснительная работа с населением. Вы можете предварительно записаться на консультацию к специалисту по гаражной амнистии. Мы перезваниваем в рабочем состоянии, и более подробно в каждом конкретном случае даем советы, что нужно сделать, чтобы организовать этот гараж.

– Как наследники незарегистрированных ранее гаражей могут оформить права на земельный участок?

– В этом случае у нас те же условия для наследников, что и для людей, которые хотят починить свои гаражные боксы в первый раз. Потом. Также обращаются в уполномоченный орган за предоставлением земельного участка под гаражный бокс. Документы те же. Подробная информация доступна на региональной вкладке Росреестра и в социальных сетях. Имеются также методические рекомендации по порядку оформления.

– Если для сайта есть проект опроса, то владельцы отклоняются. В это число входят кооперативы, расположенные на участках, предназначенных для новой застройки, для которых уже существуют проекты изысканий. Да или нет?

Управление подает в Росреестр документацию, в том числе ходатайство, которое позволит узаконить права гражданина на земельный надел. Следующий шаг – бумажная передача из ЕГРН, которая подтверждает, что регистрация прав на здание и земельный участок была по факту. В нем также указано, что гражданин официально стал собственником данного объекта и земельного участка под ним.

Гаражная амнистия

С начала осени 2021 года владельцы гаража наконец-то дождались и смогут получить право собственности на землю, на которой он расположен. Это можно сделать абсолютно бесплатно по закону, который вступил в силу и будет действовать в течение пяти лет. Принятый закон о «гаражной амнистии» решит многолетнюю проблему, что граждане не могли узаконить и узаконить свое имущество, хотя пользовались им годами.

ПОНЯТИЕ ПРО ГАРАЖНУЮ АМНИСТИЮ И ЗАЧЕМ ОНА НУЖНА

По данным Росреестра, в российском государственном кадастре зарегистрировано более 5,6 млн гаражей, из них только 3,5 млн имеют зарегистрированные права. Большинство гаражей было построено во времена СССР, некоторые еще раньше. Люди пользуются ими, не имея правоустанавливающих документов, поэтому лишены возможности продать или передать объект по наследству. Из-за отсутствия законодательной базы они могли быть снесены вне зависимости от собственников. Ни одно здание не было защищено; за 30 лет их несметное количество снесли, особенно в мегаполисах, а потом землю отдали под застройку.

Чтобы восполнить пробел, они приняли закон о «гаражной амнистии», срок, в течение которого собственники могут более легко обратить их в свою собственность, а также земли под парковочные места. Автомобилисты, получив официальное право собственности на свое парковочное место, чувствовали себя защищенными. Для страны и власти это возможность наладить отношения и навести порядок с владельцами парковок, снизив возможные проблемы с владением такими объектами. Кроме того, если гаражная амнистия будет успешно проведена, она сможет увеличить поступления в казну, так как на землю уплачивается налог.

КАК ПОЛУЧИТЬ ГАРАЖНУЮ АМНИСТИЮ?

1 ШАГ ПОДХОДИТ ЛИ ГАРАЖ ПОД ЗАКОН

Амнистия коснется зданий, построенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ. Здания, подлежащие амнистии:

Закон не распространяется на гаражи в многоэтажных паркингах, те, которые не используются по прямому назначению. Также для легкосъемных конструкций, гаражей-ракушек. Если в ходе проверки обнаружится, что гараж используется под заправку или сдается под склад, собственнику будет отказано в завещании.

Росреестр указал допустимые обстоятельства, при которых допускается «гаражная амнистия»:

гаражный кооператив, прекративший существование; возле гаража общие стены и он расположен наравне с остальными; земля под строением не оформлена документально; владельца нет в живых или нет сведений о человеке; гаражом пользовался родственник, но хозяин при жизни не оформил наследство; земля передана в пользование компании или находится в аренде.

В гаражных товариществах, как отмечает РБК, большинство объектов не являются капитальными строениями. Поэтому было принято решение распространить амнистию на все объекты, входящие в кооператив.

ВНЕОЧЕРЕДНЫЕ ПРАВА ЛЮДЕЙ

В законе прописаны права людей с инвалидностью, имеющих парковочное место рядом с домом. Они получили право в обход очереди получать участки государственной и муниципальной собственности под строительство автохозяйств. По закону они могут иметь не только солидное здание с фундаментом, но и парковку, расположенную рядом с домом. Схему размещения зданий контролирующие органы должны подписать незамедлительно.

Гражданам с ограниченными возможностями будут бесплатно выделены участки под строительство сооружений или парковочное место. К тому же люди – ликвидаторы Чернобыльской АЭС – вне очереди получат землю под застройку.

2 ШАГ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ

Прежде чем приступить к легализации гаража, нужно собрать документы, которые так или иначе к нему относятся:

заключение, выданное органами, свидетельствующее о том, что участок был закреплен за лицом ранее; заключение какой-либо компании или организации, при которой этот объект был построен; документ или сноску об оплате доли в гаражном обществе; принятое на собрании членов кооператива решение о предоставлении гражданину гаража; техпаспорт старого образца, запрашиваемый для проведения технической инвентаризации машино-места; запрос на подключение к электрическим сетям или другим коммуникациям; документы о праве на наследство, если объект ранее принадлежал родственнику; документы на продажу объекта другому лицу.

В том случае, если найти такие документы из полного перечня не удается, это вовсе не означает, что объект нельзя оформить. Предложат предоставить другие, что будет взято за основу для оформления права собственности по «гаражной амнистии».

Сначала закон предполагал, что в горсовет нужно было подать два заявления: на здание и отдельно на земельный участок. Потом внесли изменения и ограничились одним, сэкономив время и успокоив нервы горожан.

3 ШАГ СТАТУС ЗЕМЛИ ПОД ГАРАЖОМ

Если гражданин убедился, что его активы амнистированы и подготовлены все необходимые документы, следующим шагом будет решение земельных проблем. Гражданам важно узнать, входит ли земельный участок под гараж в систему фиксации недвижимого имущества, обратившись:

Если выяснится, что рельеф местности не учитывается, его необходимо учитывать. Если с кадастровым учётом всё в порядке, земля имеет указанные границы, то кадастровый инженер только готовит техническую документацию на гараж.

4 ШАГ ОБРАЗОВАНИЕ УЧАСТКА

Земельный участок под объектом, не состоящим на учете, подлежит порядку формирования. Для этого необходимо предварительно обратиться в местную администрацию за утверждением плана обследования. Это документ, определяющий границы земельного участка. Можно об этом не узнавать, а сразу рисовать чертеж, где четко обозначены границы земельного отвода. Удобно помнить, что Земельным кодексом установлено, что если проект межевания был ранее утвержден, то подготавливать земельный участок с его границами не нужно.

В остальных случаях его можно подготовить самостоятельно, но лучше обратиться к мастеру, который занимается межеванием, определяет границы и координаты участков.

Как только будет готов чертеж присуждения земельного участка, немедленно обратитесь в контролирующий орган, которому принадлежит земельный участок:

если земля находится во владении города, то он магистрат; в областной собственности – подается ходатайство в органы власти области; объект находится на участке федеральной собственности – Росимущества.

В один из этих органов подается заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

При положительном решении следующим шагом граждан станет обращение к кадастровому инженеру для подготовки топографического плана и проектной документации на строение. Собрав все документы, они направляются в Росреестр. Это делается для того, чтобы поставить землю на государственный кадастровый учет. Граждане обращаются в МФЦ или подают необходимые документы онлайн.

5 ШАГ ОТПРАВКА ДОКУМЕНТОВ

Для легализации собственности у МСУ запрашивается земельный участок, который находится ниже парковочного места. Амнистия упростила процедуру регистрации граждан, теперь облегчена легализация их гаражей и земельных участков, находящихся под ними. Весь процесс от подачи заявления до принятия окончательного решения является бесплатным для граждан, нет необходимости платить государственную пошлину.

Перед обращением в управление и подачей заявления граждане готовят необходимую документацию, а именно:

Управление подает в Росреестр документацию, в том числе ходатайство, которое позволит узаконить права гражданина на земельный надел. Следующий шаг – бумажная передача из ЕГРН, которая подтверждает, что регистрация прав на здание и земельный участок была по факту. В нем также указано, что гражданин официально стал собственником данного объекта и земельного участка под ним.

КОРОТКО О ГЛАВНОМ

После принятия закона об амнистии тысячи владельцев гаражей могут оформить документы на право собственности в упрощенном варианте и таким образом защитить свое имущество, построенное много лет назад. Без легализации постройки могут быть снесены в любое время без компенсации, а другие здания могут быть построены позже. После принятия закона собственники получили гарантии того, что их землю нельзя будет отобрать для городских или иных государственных нужд, даже если там планируется построить федеральную трассу. Теперь по новым правилам гараж – это объект, который имеет фундаментальное основание, стены, крышу, выделяется или входит в состав гаражного кооператива. Выдается в соответствии со всеми пунктами закона.

6. В случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагается: 9435501.ru «Инвалиды имеют исключительное право на в установленной Земельным кодексом Российской Федерации форме предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов либо в пользование земельным участком либо земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей, являющихся непостоянными строениями, или стоянок технических транспортных средств или иных видов инвалидов вблизи их места жительства без предоставления земельного участка и установления сервитута, общественный сервитут.»..