Документы на гараж: Документы на собственность гаража при покупке

Содержание скрыть

– паспорт представителя и доверенность (если сделка осуществляется представителями сторон);
– свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
– разрешение органа опеки и попечительства на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

Содержание
  1. Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)
  2. Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража
  3. Как оформить куплю продажу гаража, если на него нет документов
  4. Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора
  5. Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки
  6. Регистрация купли-продажи гаража в МФЦ
  7. Оформление продажи
  8. Нюансы оформления продажи самостоятельно
  9. Алгоритм действий по регистрации соглашения
  10. Особенности получения готовых документов
  11. Оплата налогов
  12. Возможные проблемы и их решения
  13. Как купить правильно и правильный гараж?
  14. Сделка купли-продажи гаража: рассматриваем в деталях
  15. Проверка документов
  16. Заключение договора
  17. Оформление свидетельства о праве собственности
  18. Движимый гараж
  19. Какие документы нужны для покупки или продажи личного гаража
  20. Всё об оформлении документов для покупки гаража в ГСК или для его продажи: какие бумаги нужно подготовить для совершения сделки?
  21. Содержание
  22. Перечень документов для купли-продажи гаража в ГСК
  23. Стандартный набор бумаг для проведения сделок
  24. Дополнительный список
  25. Какие сведения содержатся в договоре?
  26. Как составить заявление и куда его отнести?

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

Покупка гаража непременно потребует оформления документов, так как сделки с недвижимостью осуществляются по определенным правилам. Оформление документов при покупке гаража и ваше объявление во многом зависят от того, позаботился ли продавец о том, чтобы должным образом застраховать свое право собственности на это здание.

Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража

По договору купли-продажи гаража право собственности на гараж переходит от продавца к новому владельцу. Другими словами, договор купли-продажи может быть заключен только в том случае, если собственник оформил право собственности на это имущество.

Если собственник член ГСК, то у него есть членская книжка, но этот документ не подтверждает право собственности на гаражный бокс. Это право подтверждается сертификатом, выданным Росреестром.

Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража будет невозможна. На практике в этом случае покупателю просто выдается новая членская книжка ГСК. Однако в этом случае новый владелец не получает права собственности на приобретенное здание. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража не лишним будет ознакомиться с документами, которые есть у продавца.

Как оформить куплю продажу гаража, если на него нет документов

Разберемся, как пошагово организовать гараж, на который у вас нет документов и прав собственности.

Вам нужно будет обратиться к президенту гаражного кооператива и получить документы, которые потребуются в дальнейшем.

1. Свидетельство о том, что доля оплачена.
2. Сертификат, подтверждающий членство в гаражном кооперативе.
3. Книга партнеров (если ее нет под рукой).

Обратите внимание, что свидетельство о платном участии и свидетельство о членстве в кооперативе могут быть оформлены в виде одного документа. Это хорошо.

1. Запрос.
2. Свидетельство о платном участии президента кооператива.
3. Свидетельство о принадлежности к ГСК.
4. Паспорт.
5. Доверенность. Если документы направляются в Росреестр представителем.
6. Квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Ситуация усложнится в том случае, если ни один из гаражей ГСК еще не зарегистрирован в собственности. В этом случае при обращении в Росреестр помимо вышеперечисленных потребуются следующие документы:

– Устав ГСК;
– выписка из ЕГРЮЛ (то есть из реестра организаций, ведущегося налоговой инспекцией);
– свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
– решение о назначении президента кооператива;
– документ о выделении земельного участка кооперативу;
– разрешение на строительство гаражей;
– акт о вводе построенных объектов в эксплуатацию.

Бывает, что гараж не входит в состав кооператива, а находится на земле, предназначенной для строительства индивидуального жилья или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре вам понадобятся:

– квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
– документы на права на участок, на котором расположен гараж;
– объявление объекта (заполняет установленную форму и подтверждает факт создания структуры).

Получить выписку из ЕГРН. Выдается через 7 дней после подачи документов в Росреестр, по завершении процесса оформления права собственности на гараж.

Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора

Итак, у вас есть право собственности на гараж. Далее необходимо составить договор купли-продажи.

Регистрация сделки начинается с составления договора. В нем содержится информация о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым достигнута договоренность между сторонами. Поэтому для подготовки проекта договора купли-продажи гаража потребуются документы, содержащие эту информацию.

Поэтому приступить к составлению договора можно при наличии следующего пакета документов:

– паспорта продавца и покупателя;
– свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 года службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства выдавалось свидетельство в БТИ);
– документы, на основании которых продавец приобрел право собственности (мены, дарения, договоры купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, судебный акт и др.);
– кадастровый паспорт на гараж;
– документы на права участка, на котором находится здание (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т. д.).

– паспорт представителя и доверенность (если сделка осуществляется представителями сторон);
– свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
– разрешение органа опеки и попечительства на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки

Недостаточно написать договор при продаже гаража. Если вы думаете, как правильно купить гараж, то не забывайте, что вы также должны пройти процедуру государственной регистрации. Хотя в требованиях закона сказано, что регистрировать сам договор купли-продажи гаража не нужно, все же нужно обращаться в Росреестр. Ведь при продаже недвижимости необходимо зарегистрировать факт перехода прав к новому владельцу.

Обратившись в службу Росреестра (во многих регионах документы можно подать через МФЦ), участники сделки заполняют заявление по установленной форме. При покупке гаража потребуются следующие документы:

– паспорта;
– проект договора (по закону стороны имеют право подписать договор еще до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра часто просят расписаться в их присутствии).
– квитанция об оплате сбора за регистрационные действия;
– кадастровый паспорт на строительство (не понадобится, если вы когда-либо ранее подавали в службу Росреестра);
– документы на право на гараж;
– документы на право собственности на землю под гаражом, либо на право собственности на участок;
– акт приема-передачи гаража (если договором предусмотрена его подготовка).

В том случае, если собственник имущества приобрел его в период официального брака, на продажу имущества потребуется нотариальное разрешение другого супруга (поскольку гараж, приобретенный в период брака, является совместной собственностью). Если покупатель состоит в браке, для совершения покупки также требуется согласие его супруга.

Регистрация производится в течение месяца. После этого покупатель получает свидетельство о собственности и становится полноправным владельцем здания.

Гараж классифицируется как «недвижимость». Следовательно, к объекту приравнивается тот же долевой режим, что и к любому другому классу недвижимости.

Регистрация купли-продажи гаража в МФЦ

Многофункциональные центры предоставляют населению большое количество услуг. Среди его возможностей – оформление договора купли-продажи гаража. В статье вы ознакомитесь с пошаговой инструкцией по выполнению операции и основными нюансами сделки.

Оформление продажи

Зарегистрировать куплю-продажу недвижимости можно в органах Росреестра. Только гораздо удобнее будет оформить договор купли-продажи гаража через МФЦ. Регистрация договора регулируется нормативными правовыми актами в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Гараж классифицируется как «недвижимость». Следовательно, к объекту приравнивается тот же долевой режим, что и к любому другому классу недвижимости.

Нюансы оформления продажи самостоятельно

Для того чтобы сделка прошла успешно, необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

Сообщите покупателю более подробно обо всех характеристиках объекта. При оценке гаража учитывайте его оценочную и рыночную стоимость. Напишите договор в 3-х экземплярах. Допускается составление договора как в машинописной, так и в рукописной форме. Укажите все необходимые данные обеих сторон, четко указав сумму и способ расчета.

Образец договора купли-продажи гаража №1 доступен по ссылке (в формате. docx). Образец №2 аналогичного договора доступен по ссылке (формат. docx).

Уплату государственной пошлины за регистрацию договора производит продавец.

Алгоритм действий по регистрации соглашения

Оформление гаражной продажи в МФЦ – одна из самых простых сделок, с юридической точки зрения. Следовательно, пошаговая инструкция достаточно понятна и проста:

Составить соглашение между сторонами в письменной форме. Предварительно покупатель должен проверить все документы продавца на гараж. Оплатить недвижимость и заплатить государственную пошлину. Подать заявление и пакет документов в МФЦ. Получите квитанцию ​​от сотрудников центра с номером заявления. Очередь рассмотрения можно отслеживать на сайте утилиты.

Перед посещением многофункционального центра необходимо записаться на прием. Также это можно сделать лично, оформив талон в электронной очереди. Удобнее будет зарегистрироваться по телефону горячей линии или на сайте утилиты.

Для заключения сделки «Купля-продажа гаража» через МФЦ необходимо предоставить следующие документы:

    договор купли-продажи с указанием всех реквизитов двух сторон, а также с указанием суммы платежа и даты совершения сделки; паспорта обеих сторон; согласие супруга на сделку по купле-продаже общего имущества;
    если гараж приобретается у кооператива, необходимо будет приложить справку от кооператива; технический и кадастровый паспорт объекта; акт приема-передачи – 3 экз;

Стоимость государственной пошлины за услугу регистрации договора составляет 2000 рублей. Кроме того, может потребоваться кадастровый паспорт. Размер государственной пошлины за нее составляет 200 рублей.

Услуга может занять до месяца. Продолжительность процедуры определяется передачей документации в Росреестр.

Запись сделки купли-продажи гаража на МФЦ происходит быстрее, чем на отдельном бланке. Сотрудники центров внимательно рассматривают пакет документов и заявку, что позволяет избежать риска отказа в регистрации договора.

Особенности получения готовых документов

Результат работы сотрудников МФЦ предоставляется в установленные сроки. Когда документ готов, клиентам назначается время повторной приемки. Каждая сторона, участвующая в сделке, вправе получить готовый документ независимо от другой стороны.

Если в течение месяца (календарных дней) гражданин не забрал свои копии, то они направляются в органы Росреестра. Их можно удалить из дела в любой момент, предварительно позвонив на горячую линию.

Оплата налогов

Продавец должен заплатить налоги со сделки. Люди, которые владеют недвижимостью менее трех лет, платят 13% от дохода. Ставка аналогична НДС.

Для уплаты налога необходимо заполнить декларацию и отнести ее в ФНС. Укажите в документе:

Возможные проблемы и их решения

Несмотря на простоту сделки покупки, может возникнуть ряд проблем:

Некоторые граждане в целях экономии приобретают недвижимость без документов. Проведение таких операций сулит множество печальных последствий. Без свидетельства на недвижимое имущество человек не сможет сдать гараж в аренду, будут проблемы с перепродажей. Это не самое страшное, что может случиться, ведь покупатель тоже может стать жертвой мошенников. Если строительство объекта велось незаконно, имущество подлежит сносу. Следовательно, ни о каком договоре не может быть и речи. Если гараж находится на территории больших домов, должно быть разрешение на его строительство. Отсутствие документа также может служить основанием для отказа в регистрации договора. Гараж не может быть продан без разрешения второго супруга с совместно нажитым имуществом. В противном случае транзакция не пройдет экземпляр.

Чтобы избежать вышеуказанных проблем, покупать недвижимость следует только при наличии документов, подтверждающих право собственности. Также необходимо собрать все необходимые копии, чтобы не затягивать процесс оформления сделки.

В случае покупки гаража в кооперативе необходимо убедиться, что он оценен и земля приватизирована. Он не должен принадлежать муниципальным властям.

Заявление рекомендуется заполнять точно по образцу. Любая, даже самая незначительная ошибка послужит отказом в регистрации договора.

В МФЦ могут обращаться по сделкам с недвижимостью, находящейся в местном кадастровом округе. В противном случае людям придется посещать Росреестр.

Если вы не смогли справиться с трудностями самостоятельно, не расстраивайтесь. Вы всегда можете обратиться за помощью к юристам и другим специалистам, которые решают такие вопросы.

Я выкурил много-много страниц юридической информации о покупке гаражной недвижимости, но, честно говоря, не до конца в ней разобрался…
Кто сталкивался с покупкой гаража в ГК, на пальцах объясните?

Как купить правильно и правильный гараж?

Я выкурил много-много страниц юридической информации о покупке гаражной недвижимости, но, честно говоря, не до конца в ней разобрался…
Кто сталкивался с покупкой гаража в ГК, на пальцах объясните?

Например:
Собираюсь купить гараж (впервые) в ГК – кирпичный, в ряд гаражей.
Я продаю госпоже.
Из документов есть своего рода “паспорт” в гараж (не очень представляю что это такое, но страницы с семейным положением, кажется, нет…), ну я понимаю членская книжка (но это не точно).
Понятно, что продавец должен быть = владелец…
А потом как, что, где?

Ps-Кооператив очень старый. Крыша гаража нуждается в ремонте.
Куда еще смотреть со своими зенками? (есть ли бассейн на нижнем уровне.. что еще?)

4 ноября 2018 г., 02:02
Теги: гараж, покупка гаража, оформление, документы, осмотр гаража, советы

С полученными документами необходимо обратиться в ЗАГС для проведения процедуры паспортизации имущества. Чуть позже оттуда же берется та же справка на гараж.

Сделка купли-продажи гаража: рассматриваем в деталях

В наших статьях рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно (просто нажмите, чтобы позвонить):

С юридической точки зрения под гаражом понимается недвижимость, аналогичная земельному участку, дому или квартире. Заключить сделку по этому объекту юридически достаточно сложно.

При покупке гаража есть несколько специфических нюансов, не разобравшись в каком из них легко попасться на крючок мошенников и прочих «пород».

Порядок заключения сделки при стандартной покупке из гаража.

Проверка документов

Собственник или доверенное лицо должны иметь при себе следующие документы, подтверждающие законность сделки: паспорт на гараж с указанным уникальным кадастровым номером и, конечно же, свидетельство о праве собственности на объект.

Сертификат есть не у всех собственников, государство стало их выдавать только после 1998 года. Несмотря на это, для заключения сделки собственник должен получить документ, иначе сделка не будет законной. Если гараж находится в ГСК, для получения сертификата необходимо принести документ, подтверждающий право собственности на гараж в вашем кооперативе (чаще всего это сертификат) и документ о полной оплате Таксы.

Сертификат заверяется и подписывается членом кооператива, назначенным на должность президента. С ним и справкой об отсутствии долгов за электричество и налоги в гараже (иногда эта информация присутствует в справке ГСК) они идут в БТИ. Оттуда высылается несколько представителей, которые составляют чертеж гаража и производят его оценку в рублях, на основании этой информации составляется платная справка из БТИ и техпаспорт (выдается только один экземпляр).

С полученными документами необходимо обратиться в ЗАГС для проведения процедуры паспортизации имущества. Чуть позже оттуда же берется та же справка на гараж.

Проблема с законностью сделки возникает и при отсутствии кадастрового паспорта: если нет кадастрового номера, значит, по госстандартам у гаража нет собственника. После покупки такого объекта доказать право собственности в случае возникновения спора будет невозможно.
Обязательный кадастровый учет осуществляется только для земель.

Гараж «признан» своим техническим учетом как объект недвижимости. Без этой процедуры невозможно получить кадастровый паспорт, документы которого направляются в Федеральную кадастровую палату. Если гараж прошел технический учет до 2012 года, то серьезных карьер можно избежать, ведь данные были автоматически отправлены в «Федеральную палату кадастра» и БТИ, а кадастровый учет уже ведется. Для получения паспорта нужно только предъявить документ, подтверждающий уплату госпошлины и свидетельство о праве собственности.

Гаражи, построенные после 2012 года, должны пройти инвентаризацию, технический и кадастровый учет для получения кадастрового номера. Паспорта делать обязательно, потому что они являются «бумажным» основанием для гаражных сделок в ЕГРП прав на недвижимое имущество.

Нюанс: технические паспорта с описанием гаража, полученные до 1 марта 2008 года, по закону имеют такую ​​же юридическую силу, как и кадастровые паспорта.

Заключение договора

Процедура подписания договора достаточно проста: достаточно подписать документ, составленный по образцу, при личной встрече. Присутствие нотариуса не требуется.

Цена гаража указана исключительно в рублях. Если после покупки выявится какая-либо неуточненная информация: гараж находится в ипотеке или одновременно продан кому-то другому, то покупатель может потребовать полного возврата денег или снижения стоимости через суд.

Акт приема-передачи гаража прилагается к договору с покупателем. Документ отражает выполнение пунктов договора. В акте должно быть указано полное описание гаража с указанием его недостатков. Его подпись должна иметь место только после осмотра объекта покупателем, ведь собственно подпись обеспечивает отсутствие претензий к качеству строительства. Если недостатки были указаны, то впоследствии покупатель не может на их основании подать заявление в суд. Основные моменты, отраженные в акте:

Образец договора купли-продажи – скачать.
Образец и бланк акта приема-передачи гаража – скачать!

Оформление свидетельства о праве собственности

После заключения сделки переход гаража к новому владельцу обязателен. Если продавец откажется от этой процедуры, не стесняйтесь подать на него в суд: ответчик не только будет вынужден зарегистрировать переход права собственности, но и будет обязан возместить все судебные издержки. Документы для процедуры смены собственника можно найти в БТИ.

Иногда члены ГСК считают, что для завершения процедуры гаражной продажи достаточно передать имущество другому владельцу, для чего просто меняют фамилию в членской книге. По закону это считается не передачей права собственности на гараж, а простой продажей членства в кооперативе. Как тогда продать или купить гараж, принадлежащий ГСК?

Регистрация перехода права собственности производится по заявлению правообладателя при наличии у него картографии региона и кадастрового паспорта. По требованию уполномоченного лица также должна быть приложена доверенность от ЗАГС ФС с печатью нотариуса. О том, как оформить гараж в собственность, мы уже писали здесь.

Вы должны знать порядок регистрации покупки квартиры, если собираетесь это делать, иначе вы просто потеряете много времени, переходя из одной инстанции в другую.

Не можете получить разрешение супруга на покупку квартиры? Наши специалисты в этой статье бесплатно проконсультируют вас по этой теме!

Помимо заявления о государственной регистрации права собственности необходимо представить и другие документы:

Паспорт (оригинал и ксерокопии). Государственная квитанция об оплате пошлины (около 1000 рублей для физических лиц) (оригинал). Если гараж находится в ГСК, понадобится свидетельство о праве собственности в этом кооперативе, с печатью и подписью президента. Свидетельство ГСК об оплате доли. Подписано президентом и главным бухгалтером кооператива, заверено печатью ГСК (оригинал и заверенная копия). Кадастровый паспорт гаража (оригинал и заверенная копия).

Если ГСК новенькая и ни один гараж ранее не оформлял госрегистрацию. Затем нужно собрать дополнительные документы:

Устав кооператива. Свидетельство о регистрации ГСК для налогового учета. Свидетельство о регистрации ГСК в качестве юридического лица. Документы о правоспособности ГСК как юридического лица. Документы, подтверждающие полномочия главного бухгалтера и председателя: приказ о назначении казначея или главного бухгалтера, протокол об избрании председателя ГСК. Постановление администрации города о предоставлении земли ГСК под строительство гаражей или сдачу земли в аренду. Если гаражи были построены после 1 января 1995 года, необходимо также приложить документы, подтверждающие сам факт создания недвижимого объекта (разрешение на ввод в эксплуатацию).

Процесс регистрации займет до 20 календарных дней после предоставления документов.

Движимый гараж

Недвижимый гараж строится на фундаменте и не может быть перемещен без нанесения критических повреждений объекту. Мобильный гараж легко устанавливается на землю и быстро перемещается по новому адресу. Договор купли-продажи такой «коробки» заключается упрощенно – достаточно чека от продавца, причем не обязательно заверенного.

Проблема только в том, что если нотариус не подтвердит его подлинность, в случае спора предыдущий владелец может запросто заявить, что он вообще ничего не подписывал. Суд будет на вашей стороне. Чтобы этого не произошло, лучше всего подписать полный договор купли-продажи с актом приема-передачи.

Нюанс: осуществлять перевод денег в присутствии независимых свидетелей.

В заключение стоит отметить, что сопровождение юриста при покупке гаража может быть действительно необходимо, особенно если вы не хотите разбираться во всех нюансах эксплуатации. При самостоятельных действиях перепроверяйте каждый шаг; это поможет сэкономить деньги и нервы.

Не знаете, что подарить близкому родственнику на свадьбу или день рождения? Решил! Дарим гараж члену семьи! Но прежде чем это сделать, узнайте все тонкости этой сделки.

А чтобы узнать, как приватизируется гараж в гаражном кооперативе, вам достаточно кликнуть сюда: https://urist. club/nedvizhimost/garazh/privatizatsiya. html.

Узнайте, как решить именно вашу проблему – звоните прямо сейчас. Это быстро и бесплатно (просто нажмите на номер, чтобы позвонить)!

– зарегистрированное свидетельство о собственности;

Какие документы нужны для покупки или продажи личного гаража

Чтобы продать или купить гараж в России, существует четкая и строго установленная процедура оформления документов. Как правильно действовать и какие документы нужно оформить, мы расскажем ниже в сегодняшней статье.

Какие документы нужны для продажи гаража

Для того чтобы будущая сделка приобрела юридическую силу, необходимо заполнить следующий пакет документов:

– документ, подтверждающий право собственности на это здание;

– зарегистрированное свидетельство о собственности;

– самовольно оформленное и нотариально удостоверенное разрешение супруга на совершение сделки;

– заявление о желании передать право собственности на это сооружение в пользу другого лица;

Чтобы не упустить важные детали и собрать полный комплект документов, рекомендуем перед заключением сделки уточняться в Федеральной государственной регистрационной службе.

Нужно ли уведомлять супруга о сделке

Законодательством Российской Федерации установлено, что все движимое и недвижимое имущество, нажитое в браке, принадлежит обоим супругам в равной степени. Поэтому продать что-то серьезное, например гараж, не уведомив об этом супруга и не получив его разрешения, не получится. В противном случае сделка будет признана недействительной. Единственным исключением является имущество, которое будущие супруги приобрели до брака.

В основном документе сделки, договоре, должно быть максимально четко и подробно описано, что именно одно лицо передает, а другое вступает во владение. Чем тщательнее будут объяснены все мелочи, тем больше будет уверенности в том, что стороны останутся довольны и не будут потом предъявлять претензии друг другу.

Договор составляется и подписывается в трех экземплярах. Копии будут переданы между продавцом и покупателем, а еще одна копия будет передана в службу передачи собственности. Оформление документов займет до одного календарного месяца.

После оформления всех документов и направления копий документов в соответствующие инстанции покупатель, наконец, сможет получить свидетельство о собственности. Однако здесь придется ждать до двух недель. Таким образом, общий срок переоформления документов составляет примерно полтора месяца.

При покупке гаража, который зарегистрирован в гаражном кооперативе, есть тонкости в том, что собственником гаража является только собственник здания. Земля обычно сдается в аренду.

Еще опаснее покупать самодельный гараж. Такое строение является незаконным и может быть снесено в любой момент.

Для совершения сделки достаточно будет оформить квитанцию, если гараж имеет разборную конструкцию. Если гараж капитальный, необходимо оформить все так, как было сказано выше: по договору, со сбором всех документов по списку.

Особенно тщательный государственный контроль за реализацией наблюдается в случае со зданием гаража в ГСК. Такие сделки требуют особого внимания как со стороны продавца, так и со стороны покупателя, так как имеют множество нюансов и подводных камней.

Всё об оформлении документов для покупки гаража в ГСК или для его продажи: какие бумаги нужно подготовить для совершения сделки?

В наших статьях рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно (просто нажмите, чтобы позвонить):

Гаражи, как и другие объекты недвижимости, стоят денег, иногда немалых, поэтому в последние годы законодательство РФ уделяет таким сделкам большое внимание и существенно акцентирует внимание на защите прав покупателей. (подробнее ст. 130 и 131 ГК РФ).

Особенно тщательный государственный контроль за реализацией наблюдается в случае со зданием гаража в ГСК. Такие сделки требуют особого внимания как со стороны продавца, так и со стороны покупателя, так как имеют множество нюансов и подводных камней.

Содержание

Перечень документов для купли-продажи гаража в ГСК

Документы для купли-продажи гаражных строений – это стандартный пакет для аналогичных договоров, связанных с недвижимостью, который включает:

стандартный паспорт. Документ, подтверждающий право собственности. Справки, выданные Кадастровой палатой и БТИ. Договор заключен с покупателем. В свою очередь, он должен включать:

    точный и полный юридический адрес здания; краткое информационное описание гаража; финансовая стоимость сделки.

Акт приема-передачи, оформленный надлежащим образом. Запрос направляется в ФГРТС в письменной форме.

Стандартный набор бумаг для проведения сделок

Теперь поговорим о процедурах покупки гаража в ГСК или его продажи.

Так как в сделке участвуют две стороны, мы рассмотрим отдельно, чему уделить больше внимания двум сторонам процесса. Итак, если вы собираетесь продать гараж в кооперативе, вам нужно будет собрать:

    сертификат, подтверждающий ваши права собственности; справка с указанием кадастровой стоимости гаража; договор купли-продажи – 3 экз. (предварительно подготовлен); я БЫ; справка об уплате госпошлины (по статье 333 НК РФ стоит 1000 рублей); документы, которые могут подтвердить права собственности; заявление о государственной регистрации.

Напоминаем, что получить быструю и бесплатную юридическую консультацию можно по телефону (нажмите, чтобы позвонить):

Дополнительный список

Бывают ситуации, когда классическая схема продажи гаража не работает, так как требуются дополнительные документы:

    в случае сделки по доверенности необходимо ее легализовать и приложить справку от доверенного лица. Нотариально удостоверенное разрешение одного из супругов на согласование отчуждения имущества (ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ). Несовершеннолетние должны предъявить свидетельство о рождении. Согласие опекуна.

Если продаваемый в ГСК гараж продается впервые, необходимо добавить:

справка о том, что ГСК зарегистрирована как юридическое лицо. Справка ИФНС о том, что ГСК зарегистрирована. Кооператив. Письмо. Протоколы проведенных собраний и избрания председателя ГСК.

Статья 34. Общее имущество супругов

Имущество, нажитое супругами во время брака, является общей собственностью. К имуществу, нажитому супругами в период брака (совместной собственности супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результаты интеллектуальной деятельности, пенсии, пособия, получаемые ими, а также другие денежные выплаты не имеющие специального назначения (размеры материальной помощи, суммы, выплачиваемые в возмещение вреда в связи с утратой трудоспособности в связи с травмами или иным повреждением здоровья и др).

К общему имуществу супругов относятся также движимые и недвижимые вещи, приобретенные за счет общего дохода супругов, ценные бумаги, акции, вклады, доли участия в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации, и любое другое имущество, приобретенное супругов во время брака, независимо от того, на имя какого из супругов оно было приобретено или на имя какого или кем из супругов были внесены денежные средства.

Какие сведения содержатся в договоре?

Теперь можно оформить договор купли-продажи в письменной форме, без нотариального заверения, в соответствии со ст. 550 ГК РФ. При этом составляется акт приема-передачи.

Договор в 2017 году должен содержать следующие положения:

    паспортные данные обоих участников сделки. Условия, в которых они зафиксированы: расположение здания, его площадь и номер ящика ГСК. Цена указана цифрами и прописью, а также условия оплаты (рассрочка, единоразовый платеж). Дополнительные моменты в виде ответственности сторон.

Статья 550. Форма договора купли-продажи недвижимого имущества

Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимого имущества влечет его ничтожность.

Как составить заявление и куда его отнести?

При оформлении купли-продажи гаража потребуется составить акты:

председателю ГСК при выходе из кооператива.

Закон не предусматривает «строгой» организационно-правовой формы составления такого документа, поэтому он пишется свободно с обязательным указанием:

    данные из паспорта заявителя и сведения о его гараже; информация о президенте; запросы на возврат социального действия; отсутствие претензий собственности и претензий к ГСК; обещает убрать личное имущество с территории ГСК; согласие на выход; даты фирмы

    цель запроса; вид имущества; конкретные действия, которые необходимо предпринять в отношении статуса кадастрового учета; заявление о регистрации прав; сведения о владельце авторских прав; сведения о представителе правообладателя; способ подачи заявления и других важных документов; способ получения документов; перечень прилагаемых к заявлению документов; согласие на обработку предоставленной информации; подпись и дата.

Поэтому продать или купить гараж, даже расположенный в ГСК, достаточно просто. Главное запастись терпением, соблюдать все законодательные нормы, своевременно собирать необходимые документы и не допускать задержек с платежами.

Узнайте, как решить именно вашу проблему – звоните прямо сейчас. Это быстро и бесплатно (просто нажмите на номер, чтобы позвонить)!

Акт приема-передачи гаража прилагается к договору с покупателем. Документ отражает выполнение пунктов договора. В акте должно быть указано полное описание гаража с указанием его недостатков. Его подпись должна иметь место только после осмотра объекта покупателем, ведь собственно подпись обеспечивает отсутствие претензий к качеству строительства. Если недостатки были указаны, то впоследствии покупатель не может на их основании подать заявление в суд. Основные моменты, отраженные в акте: ЖК цветы. рф

Нюанс: осуществлять перевод денег в присутствии независимых свидетелей.

.

Поделиться страницей

 
Ищите где взять займ на карту? Срочно? Под низкий процент или без процентов? Без отказа? С плохой кредитной историей?
Топ-12 лучших сайтов для микрозайма

Хотите подать единую онлайн заявку на займ во все МФО и получить наилучшие условия?

Выбираете дебетовую карту?
Отобрали лучшие варианты
Хотите получить займ онлайн не выходя из дома и на самых выгодных условиях?
Топ-9 лучших кредитных брокеров

Кредитные брокеры отправляют заявку сразу в несколько микрофинансовых организаций. Это позволяет значительно увеличить шанс одобрения займа.

Топ-4 лучших предложения по кредиту
 
Не дают кредит, но в собственности есть квартира или машина?
Топ-6 лучших займов под залог
 
Ещё не устали оставаться без денег в самый неподходящий момент? Оформите кредитную карту и всегда имейте резервные средства под рукой!
Топ-4 лучших кредитных карты

Автор

Экономист департамента развития микрофинансовых организаций.
Руководитель микрофинансовой компании (МФО. МКК).
Эксперт в сфере финансов, кредитов, займов, экономист высшей категории.

Подписаться
Уведомить о
guest
0 Комментарий
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Adblock
detector