Документы на гараж: Документы для оформления земли под гаражом

Если у гражданина нет документов на право собственности на земельный участок, его могут изъять органы местного самоуправления. Ведь по факту земельный участок является государственной собственностью. Кроме того, собственник незарегистрированного имущества может быть привлечен к административной ответственности. Вы будете оштрафованы за возведение незаконной постройки. Само здание гаража будет снесено. Никакой компенсации за снесенный объект владелец незаконной постройки не получит.

Как можно оформить землю под гаражом в собственность, какие документы нужны

Владельцы гаражных строений должны знать, как оформить землю под частным гаражом в собственность. Когда здание находится на незарегистрированной территории, оно может быть снесено властями в любое время. После прохождения государственной регистрации в Росреестре вы можете получить законные права на участок под своей стоянкой.

Зачем оформлять права на землю

Российские парковки для автомобилей строятся по-разному: по техническому плану, с разрешения или без согласования. Участок под застройку предоставляется частному собственнику на правах аренды или выделяется постановлением органов местного самоуправления для строительства индивидуальных жилых домов. Иногда земельный участок под зданием используется без разрешения.

Если у гражданина нет документов на право собственности на земельный участок, его могут изъять органы местного самоуправления. Ведь по факту земельный участок является государственной собственностью. Кроме того, собственник незарегистрированного имущества может быть привлечен к административной ответственности. Вы будете оштрафованы за возведение незаконной постройки. Само здание гаража будет снесено. Никакой компенсации за снесенный объект владелец незаконной постройки не получит.

Если участок, на котором находится объект, не прошел процедуру приватизации или не имеет договоров аренды, то все права на этот участок принадлежат местным властям. Собственник не может законно сдавать имущество в аренду. Также вы не сможете продать гаражное строение, если оно находится на несанкционированном участке.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Оформление земельного участка под стоянку для автомобиля в собственность зависит от различных обстоятельств. Земля может быть передана в аренду местным органом власти одному лицу или находиться в совместной собственности акционеров ГСК. Гражданин может владеть гаражным строением, но не иметь никаких прав на участок под ним.

Иногда у человека нет документов на гараж и землю.

Порядок оформления поручения зависит от ситуации, в которой оказался владелец гаражного строения. Сама земля может быть приватизирована или изъята у государства по кадастровой цене. Земля должна иметь кадастровый паспорт. Процедура регистрации права собственности проходит в Росреестре. Здесь же можно узнать, есть ли у посылки законные владельцы.

Кооператив

Если паркинг входит в состав ГСК, то оформить право собственности под единым боксом линейной конструкции не получится. Во-первых, нужно приобрести землю под все строение.

Аналогичный вопрос решает руководство ГСК и собрание всех акционеров. Ранее гаражи членов кооператива перешли в частную собственность ГСК и каждого отдельного пайщика. Затем члены ГСК организуют встречу, приходят к единому мнению, записывают темы встречи и обращаются в госадминистрацию за разрешением на покупку площади под гаражный комплекс.

Если кто-то из акционеров ГСК не захочет выкупить землю и оформить собственность, узаконить участок земли под гаражами будет невозможно. Вам необходимо согласие и декларация каждого из акционеров GSK.

Если объект – это индивидуальное строение

Если автостоянка представляет собой отдельный индивидуальный объект, то ее владелец должен предварительно оформить право собственности. Для этого собирается техническая документация на здание, гараж ставится на кадастровый учет и регистрируется в Росреестре. Затем владелец зарегистрированного имущества пишет заявление (гос. управление). Он просит разрешения купить землю под своим домом.

Участок должен иметь кадастровый номер. Земельный участок приобретается у местной государственной администрации путем составления договора купли-продажи. Стоимость земли устанавливается государственной администрацией, исходя из кадастровых цен. Участок не может быть куплен, а приватизирован по нормам Земельного кодекса, если он получен до 2001 года.

По дачной амнистии

Разрешена приватизация участка под паркинг. Ранее это можно было сделать только в отношении участков, введенных в эксплуатацию до 2001 года. Однако дачная амнистия в очередной раз была продлена до марта 2018 года.

Если гараж пристроен к частному дому, допускается приватизация участка по упрощенной схеме, то есть в обход публичных торгов. Кадастровый паспорт иметь не обязательно. Сам гараж (Росреестр) нужно предварительно зарегистрировать).

Аренда

Вы не можете купить землю, а оформляете обыкновенную долгосрочную аренду. GSK и местные власти часто прибегают к такой схеме. В документе должны быть указаны обязательства обеих сторон, указан размер арендной платы и время ее уплаты.

Собственники отдельно стоящих строений, имеющие зарегистрированное в Росреестре гаражное строение, могут передать арендованные участки в личное владение. Для этого в госадминистрацию по месту оформления машино-места на один автомобиль подается заявление, документы на право собственности и долгосрочной аренды земельного участка.

Процедура оформления права собственности на землю

Узнайте, кому принадлежит задание. Зарегистрировать гаражное сооружение (Росреестр). Собрать документацию. Написать заявление (гос администрация). Приватизировать или выкупить уступку. Зарегистрировать сайт (Росреестр).

Необходимые документы

свидетельство о праве собственности на гаражный объект; для ГСК – протокол собрания и решение акционеров; для ГСК – учредительная, учетная и техническая документация на всю конструкцию гаража; документ, разрешающий пользование земельным участком на правах аренды или бессрочно; кадастровый паспорт участка; выписка о регистрации объекта (ЕГРП).

Порядок оформления

собрать всю необходимую документацию; обратиться в госуправление и получить разрешение на приватизацию или покупку земли; зарегистрировать землю в собственности (Росреестр или МФЦ); оплатить гербовый сбор.

Получив в собственность гараж и земельный участок, частник обязан уплатить имущественный и земельный налог. Ставка налога на земельный участок зависит от кадастровой стоимости земли и ставки налога. Выплачивается один раз в год.

Стоимость и сроки

приватизация по дачной амнистии – бесплатно; при покупке земли цена устанавливается администрацией (не выше кадастровой стоимости); уплата государственной пошлины за регистрацию прав на сайт производится на Росреестре и составляет 2 000 рублей для частника и 22 000 рублей для ГСК; при отсутствии технической документации и кадастрового паспорта цена изготовления 10 000 руб.

Срок рассмотрения заявления органами местного самоуправления составляет не более 30 дней. В случае положительного решения между гражданином и администрацией подписывается договор, подтверждающий передачу участка в частную собственность. Затем регистрируется земля (Росреестр). Это занимает еще 10 дней.

Возможные причины отказа

документация содержит ошибки и недостоверную информацию; без кадастрового паспорта; решение принадлежит другому субъекту; администрация города предоставляет участок только на условиях долгосрочной аренды.

У местного самоуправления могут быть и другие планы по использованию земли под застройку гаражей, например, ее хотят отобрать под строительство торгового комплекса. Администрация может отказать в продаже или приватизации участка непосредственно владельцу гаража. При наличии всей документации на строительство паркинга на одну машину и договор аренды земли вы вправе ожидать компенсацию за снос от государства. При отсутствии разрешительных документов – штраф 8 000 руб.

Альтернативы приватизации

Получить земельный участок под гаражное строение можно путем покупки или приватизации. Если органы местного самоуправления не одобряют заявление гражданина о передаче ему права собственности на надел, может быть использован альтернативный вариант.

Земля под паркингом оформляется в долгосрочную аренду. Для этого заключается договор между администрацией и собственником гаражного строения.

При получении положительного решения органов собственники гаражных строений проведут регистрацию в соответствии с п. 1 ст. 11.3 Кл РФ.

Как происходит оформление земли под гаражом в собственность?

Оформление земли под частное строение должно осуществляться ее собственником. В противном случае дело за властями, которые в любой момент могут заявить о своих правах.

Процесс регистрации состоит из нескольких регламентированных законодательством этапов, при соблюдении которых необходимо учитывать все нюансы.

Мы расскажем в статье обо всех нюансах оформления ЗУ в гараже, какие варианты оформления существуют, а также что нужно подготовить из документов и сколько времени занимает процедура.

Содержание

Законодательная база

Процесс регулируется комплексом нормативных документов.

В частности, заявлено в ст. 222 ГК РФ, согласно ее положениям, оформление земли в собственность является обязательным.

Собственник строения может приватизировать арендованный земельный участок, если он получил его в свое пользование до вступления в силу Земельного кодекса (2001 г).

При заключении договора аренды после 2001 года передача земли в собственность осуществляется в соответствии с правилами ФЗ-178 от 2001 года, предусматривающими участие в аукционах.

В случае возведения отдельного гаража при оформлении земельного участка в собственность собственник строения может воспользоваться нормами ст. 39.20 ЖК РФ. Если участок неделим, право его аренды в соответствии с той же ст. 39.20 Земельного кодекса РФ принадлежит обществу, образованному собственниками нескольких машиномест.

При получении положительного решения органов собственники гаражных строений проведут регистрацию в соответствии с п. 1 ст. 11.3 Кл РФ.

Соблюдаемые условия

В зависимости от исходных данных, для заявления о регистрации права собственности на землю также должны быть выполнены разные условия:

если имущество общее и создано ГСК, для оформления земли в собственность требуется согласие всех участников кооператива; важно, чтобы ГСК имела статус юридического лица; если строение индивидуальное, необходимо, чтобы собственник имел на него право собственности; в случае незаконного строительства гаража необходимо сначала через суд установить свои права и зарегистрировать его, а потом урегулировать вопрос с землей.

Для регистрации прав на арендованный земельный участок необходимо:

что договор заключен на 10 и более лет, а земля используется 3 года; наличие постройки на земельном участке, на которую собственник имеет права; заявитель ранее не использовал приватизированное парковочное место.

Важно! Если нарушитель, построивший гараж незаконно, пользуется им непрерывно в течение длительного периода (более 15 лет), то его шансы на решение проблемы с регистрацией увеличиваются в связи с появлением права приобретательной давности.

Перечень документов

При наличии всех документов на строительство можно приступать к приватизации земли. Отказать хозяину практически невозможно, особенно в отдельно стоящем здании. Даже если в вопросе было отказано, вопрос может быть положительно решен через суд.

Для начала регистрации прав собственности необходимо подготовить пакет документов:

подтверждение статуса юридического лица; власть представительства; если хозяин сам не справится с проблемой ; кадастровые документы на землю или договоренности при кооперативе.

Если на арендованном земельном участке имеется своевременный договор или постановление собственника администрации об его отчуждении, то проверкой будет также постановление об отчуждении арендованного участка в собственность.

Ссылка! Выписку из ЕГРН можно получить на сайте Росреестра.

Как оформляется участок?

Порядок оформления земли в собственность учитывает ее статус и количество собственников.

ЗУ под обособленным строением

Третье лицо не имеет права претендовать на землю, находящуюся в зарегистрированной собственности, и даже если власти отберут ее для нужд города, владелец получит компенсацию.

Регистрация сайта обеспечит владельцу защиту от вторжения в него и возможного удаления.

Если застройка не разрешена, нужно изначально обращаться в суд и только после положительного вердикта судей подавать заявление на регистрацию прав на землю.

Участок относится к гаражному кооперативу

Для оформления прав на общинную землю кооператива, ранее находившуюся в аренде, нужно действовать коллегиально.

созывать общее собрание для принятия единогласного решения о приватизации земли и порядке уплаты государственных налогов и сборов. Все должно быть зафиксировано в протоколе, который будет подписан каждым участником; затем нужно оформить технический паспорт на каждое парковочное место и кадастровый паспорт на землю общего пользования; делегировать права представлять интересы собственников и подписывать протоколы президенту кооператива; обратиться с заявлением в Департамент имущественно-земельных дел Администрации о выделении массива в долевую собственность ГСК; после рассмотрения проблемы собственники парковочных мест станут дольщиками, либо от них откажутся. В последнем случае придется обращаться в суд.

Важно! Администрация имеет право безвозмездно передать землю в долевую собственность или потребовать оплату до 1/5 ее рыночной стоимости.

Если ЗУ в аренде

Такая приватизация тоже оформляется с разрешения администрации.

Требуется оформить технические и кадастровые документы на объекты. Подать заявление в Департамент земельных дел. Предоставить пакет документов, в том числе акт о передаче участка в аренду. Получить согласие и зарегистрировать права в Росреестре.

Муниципалитет может потребовать оплату до 1/5 рыночной стоимости земли. В этом случае заключается договор купли-продажи.

Ссылка! Только арендаторы, заключившие договор в соответствии с правилами, ст. 25 ЖК РФ.

Если отсутствуют документы

Главное условие для начала приватизации – это право собственности на строительство. Если их нет, то владельцу незачем регистрировать права на сайт.

Поэтому при самостоятельном строительстве необходимо пройти все судебные инстанции для получения решения суда, которое станет правоустанавливающим документом. На основании решения можно будет обратиться в Росреестр для регистрации прав на объект, а затем начать процесс оформления земельного участка.

Дальнейшие действия

После сбора основных документов и получения согласия всех собственников на приватизацию необходимо сделать следующее:

Для легализации участка можно отправить документы через МФЦ.

Цена вопроса

Стоимость всего процесса зависит от возможностей владельца и имеющихся условий:

При необходимости обращения в суд затраты значительно возрастут, при самостоятельном строительстве придется заплатить штраф в размере 1-1,5% от кадастровой стоимости объекта.

Сроки регистрации

Согласование вопроса с администрацией продлится до 14 дней. Регистрация в Росреестре займет 7-9 рабочих дней.

Важно! В случае наличия в документах ошибок или неточностей процесс будет отложен на неопределенный срок.

Судебный процесс, в зависимости от его сложности, значительно увеличит время рассмотрения.

Почему поступил отказ и как решить вопрос?

Очень часто соискатели сталкиваются с не всегда понятным отказом. Причины следующие.

Любой отказ должен быть официальным, письменным и мотивированным.

Заключение

При оформлении земельного участка в собственности под гаражом учитывается статус собственника, является ли он членом ГСК или действует единолично.

Важная информация о праве использования участка: аренда, самостоятельное строительство или землепользование до 2001 года.

За разрешением следует обращаться в администрацию при наличии всех документов на возводимый на участке объект.

Если их нет, то сначала нужно инициировать судебный процесс. Администрация может предоставить землю только под выкуп или в долгосрочную аренду, если участок представляет ценность для города.

Стоимость, время и успех оформления зависят от сложности проблемы, полного пакета документов с точными данными.

Даже если гараж стоит много лет, есть смысл заплатить деньги и получить все необходимые документы на землю под ним, ведь по закону бессрочное пользование и аренда могут быть прекращены. Допускается освобождение территории под строительство дорог, строительство магистрального теплопровода или иных государственных объектов (ст. 239 ГК РФ). В этом случае они имеют право снести гараж, а владелец здания получит мизерную денежную компенсацию, которой не хватит даже на аренду еще одного парковочного места (подробнее о том, как арендовать гараж). Кроме того, если гараж находится на территории, эксплуатируемой на праве пользования или сдаваемой в аренду.

Порядок оформления земли под гаражом в гаражном кооперативе в собственность

Часто земля, на которой построен гараж, не принадлежит владельцу этой гаражной постройки. В то время как закон разрешает приватизацию или регистрацию «гаражных» земель, предоставляемых владельцам собственных гаражей, не следует пренебрегать оформлением земель под собственным гаражом.

Земля под гаражом: общие понятия, плюсы собственного участка

Даже если гараж стоит много лет, есть смысл заплатить деньги и получить все необходимые документы на землю под ним, ведь по закону бессрочное пользование и аренда могут быть прекращены. Допускается освобождение территории под строительство дорог, строительство магистрального теплопровода или иных государственных объектов (ст. 239 ГК РФ). В этом случае они имеют право снести гараж, а владелец здания получит мизерную денежную компенсацию, которой не хватит даже на аренду еще одного парковочного места (подробнее о том, как арендовать гараж). Кроме того, если гараж находится на территории, эксплуатируемой на праве пользования или сдаваемой в аренду.

И наоборот, если органам местного самоуправления потребуется приватизированная земля с гаражом, эта земля будет выкуплена у собственника вместе со зданием после обсуждения цены (статьи 279 – 282 ГК РФ). В таких условиях потеря гаража будет компенсирована в размере, в несколько раз превышающем стоимость здания. Стоимость гаражей «с землей» при обычной продаже новому владельцу также значительно выше. Таким образом, при нынешних темпах строительства объектов в городах и их окрестностях оформление гаражного участка в собственность будет дальновидным решением, а небольшая прибавка к налогу станет страховкой от продажи его за бесценок.

Рассмотрим, как осуществляется оформление земли в гаражном кооперативе или в индивидуальном гаражном здании.

Оформление земли под гаражом в кооперативе: пошаговая инструкция

В некоммерческих гаражно-строительных кооперативах (сокращенно ГСК) гаражные постройки представляют собой неделимый ряд гаражей, где помещения имеют общие элементы с соседними «коробками». Благодаря этому оформить земельный участок под строениями можно исключительно в общую долевую собственность (п. 2 ст. 39.20 ТК РФ). Самостоятельно приобрести право на землю под такими постройками невозможно. Поэтому главное условие — все участники GSK должны дать согласие на регистрацию сайта, а для этого действовать быстро и слаженно.

Перед началом процедуры необходимо будет уточнить у руководства ГСК наличие документов о регистрации кооператива в качестве юридического лица, а также кто конкретно предоставляет участок в качестве собственника. При наличии у ГСК всех нормативных документов порядок действий будет следующим:

Шаг 1. Оформление всех гаражей на участке. Для этого каждый член кооператива должен выполнить несколько действий:

оформить технический паспорт здания в местном отделении Управления технической инвентаризации (далее – БТИ; получить справку, подтверждающую вступление в ГСК; зарегистрировать свой гаражный бокс в собственность в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (далее – Росреестр).

Гаражный ряд может потребоваться выкупить у ГСК, если это предусмотрено договором участия в кооперативе. Уже на этом этапе могут возникнуть проблемы: если уставные документы кооператива составлены с нарушением требований законодательства или ГСК действует без регистрации в качестве юридического лица, гаражам придется оформлять имущество через суд

Шаг 2. Коллективное обращение в органы местного самоуправления (глава V.1 ТК РФ). Начать процедуру необходимо с общего собрания всех собственников гаражных боксов и обязательной разработки протокола о согласии собственников на регистрацию земли. Документ подписывается всеми заинтересованными лицами и прилагается к заявлению в отдел земельных и имущественных отношений местной администрации. Пакет документации должен включать:

коллективное заявление собственников гаражных строений о передаче (продаже) земельного участка в долевую собственность; документы кооператива: устав, ИНН, подтверждение о государственной регистрации в качестве юридического лица; документы на передачу земли; документы на право собственности на гараж; свидетельство на здание гаража от БТИ (выдается на основании существующего технического плана); список владельцев; технические паспорта гаража и земельный паспорт; квитанции об уплате государственной пошлины;

Запрос будет рассмотрен в течение тридцати дней с момента предъявления.

Шаг 3. В случае, если по результатам рассмотрения разрешено осуществлять регистрацию, заключается договор с администрацией о переходе права собственности на земельный участок или договор купли-продажи.

Шаг 4. На основании заключенного договора право собственности регистрируется в Росреестре в течение 10 дней.

Все будущие акционеры должны нести расходы по регистрации земли в равных долях. В стоимость процедуры входит:

Пошлина за регистрацию долевой собственности составляет 22 тысячи рублей. (п. 22.1 ст. 333.33 НК РФ). Покупка участка за определенную сумму в процентах от кадастровой стоимости, от 1% до 20% (ст. 2 ТК РФ). Регистрация участка бесплатна, если земля предоставлена ​​в пользование до октября 2001 года. Дополнительные расходы на адаптацию кадастровых документов к Единому реестру (при необходимости).

Все расходы оправданы тем, что наряду с правом собственности на землю у дольщиков есть возможность совершать гражданско-правовые сделки со своим имуществом без согласия ГСК: покупка, продажа, завещание или дарение гаража и его земельной части.

Оформление земли под гаражом (отдельным строением): пошаговая инструкция

Индивидуальным гаражным зданием может считаться только отдельно возводимое здание, не соединенное с соседними строениями общим входом, фундаментом или стенами. Если гараж на муниципальной земле правильно оформлен (читайте, как приватизировать гараж), это дает владельцу здания юридическое преимущество при регистрации земли в качестве права собственности.

Гражданин, установивший гараж без разрешения, находится в незавидном положении: чтобы зарегистрировать собственность, ему сначала придется получить право собственности на гараж через суд.

Нарушители, постоянно пользующиеся самовольной постройкой в ​​течение длительного времени — более 15 лет — имеют возможность организовать гараж (ст. 234 ГК РФ). В случае положительного решения суда вы можете зарегистрировать свое имущество в Росреестре и получить выписку из ЕГРН (принятая аббревиатура – ​​ЕГРН).

Оформить участок по «лайт-схеме» на основании Федерального закона № 93-ФЗ от 30 июня 2006 г., более известного как «дачная амнистия», еще можно. Закон, действующий до конца 2020 года, разрешает легализацию земель в упрощенном порядке и, при необходимости, легализацию всех незарегистрированных строений. Примерный порядок оформления прав или приватизации в порядке выкупа следующий:

Шаг 1. Соберите пакет документов. Собственник должен представить в отдел управления земельными ресурсами и имуществом следующую документацию:

заявление с заявлением о передаче земельного участка в собственность или приватизации земельного участка; копия паспорта (иного удостоверения личности), если от имени владельца действует представитель, должна быть выдана доверенность; документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный гараж; копии документов о предоставлении земельного участка в пользование; если этого документа нет, сначала нужно будет нанять кадастрового инженера и снять замеры (топографию); выписка из ЕГРН о действующих правах на сайт (при необходимости или при утере документа можно запросить копию в Росреестре).

Шаг 2. Подайте заявление и пакет собранных документов в отдел администрации, занимающийся имущественно-земельными вопросами. Запрос должен быть рассмотрен администрацией в течение 30 дней.

Шаг 3. Заключение договора с администрацией на передачу участка под зданием гаража в собственность собственника гаража или договора купли-продажи.

Шаг 4. Регистрация собственности в Росреестре.

Если земельный участок был предоставлен до вступления в силу Земельного кодекса (октябрь 2001 г.), регистрацию участка можно оформить бесплатно. В противном случае недвижимость придется выкупать у собственника: ее стоимость составит от 2,5 до 20% от кадастровой стоимости.

Сколько будет стоить процедура регистрации, можно рассчитать только приблизительно:

уплата государственной пошлины за регистрацию права собственности – 350 руб. (п. 24 ст. 333.33 НК РФ); оформление пакета документов на гараж и участок – от 10 тыс руб.; судебные расходы (при необходимости) – от 5000 руб без учета подтверждающей экспертизы документации.

Граждане, самовольно установившие гараж, вместе с расходами должны будут уплатить за данное правонарушение административный штраф, размер которого равен определенному проценту от кадастровой стоимости «гаражного» земельного участка (статья 7.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации). Так, простых граждан наказывают по ставке 1-1,5%, а минимальная сумма штрафа за самозахват составляет 5 тысяч рублей. Для лиц, занимающих должности, связанные с осуществлением функций представителя органа власти (должностного лица), минимальный размер штрафа составит 20 тысяч рублей, а процент для исчисления штрафа – от 1,5 до 2%.

Налоги на землю под гаражом

Земля облагается ежегодным налогом на имущество независимо от того, предоставлена ​​ли она на праве владения (пользования) или находится в собственности. Разница только в сумме налога. Собственник индивидуального гаража обязан уплачивать налоги, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, с момента государственной регистрации права пользования земельным участком до дня истечения срока действия этого права.

Если ГСК юридическое лицо, то налоги платят учредители кооператива. Владельцы гаражных боксов лично не платят земельный налог, однако отдельные организации частично компенсируют налоговые расходы за каждое машино-место кооперативными взносами (общая площадь в этот расчет не входит). Независимые ГСК официально освобождены от уплаты земельного налога, поэтому их акционеры не несут дополнительных налоговых расходов.

Когда земля станет частной собственностью, владелец гаража будет облагаться налогом на солнечную энергию по ставке 1,5%. Расчет осуществляется следующим образом: кадастровая стоимость 1 кв. м умножается на площадь земельного участка и далее на налоговый коэффициент 1,5%. (статья 394 НК РФ). Налоги с каждого владельца участка земли ниже рядов гаражей GSK будут взиматься в зависимости от размера доли участка в общей площади. Как правило, для однотипных коробок эта сумма одинакова.

Следует отметить, что Налоговый кодекс отменяет существовавшую ранее налоговую льготу по земельной квоте для пенсионеров. От уплаты земельного налога освобождены только представители коренных народов северных районов и Дальнего Востока. Региональным законодательством могут быть предусмотрены льготы по уплате налогов для отдельных категорий граждан.

Отказ в оформлении земли под гаражом

Основания, по которым может быть отказано в регистрации права собственности или приватизации участка, перечислены в статье 39.16. ЗКРФ. Муниципалитет не имеет права отказывать по любой другой причине или без причины. Причиной отказа в передаче «гаражной земли» может быть одно из нарушений:

Земля не предназначена для передачи в частную собственность. Руководство ГСК не оформило учредительные документы как некоммерческое юридическое лицо в соответствии с новыми требованиями, либо при перерегистрации кооператива (ранее получившего участок под строительство гаражей) он был преобразован в новый организация без переоформления документов на предоставление муниципального (городского) земельного участка в администрацию. Учредителям кооператива предстоит привести правоустанавливающие документы в порядок, иначе гаражный ряд, не оформленный в собственность, может быть отнесен к самовольной постройке и отправлен под снос. На момент подачи заявки участок уже включен в градостроительный (муниципальный) план застройки или иные государственные нужды, предусмотренные Гражданским кодексом. Максимум, на что может рассчитывать владелец гаража в такой ситуации – это аренда участка земли на определенный срок. Отсутствие или отсутствие правоустанавливающих документов на гараж и участок либо ошибки в документах и ​​сведениях Росреестра (несоответствие данных документам владельца гаража).

Вне зависимости от того, как аргументируется отказ в передаче земли, решить проблему можно через суд.

Пример из судебной практики

Опечатки в старых документах о предоставлении земли являются несущественным основанием для отказа в регистрации земли. Доказательством может служить следующий пример:

Citizen AS владеет отдельно стоящим кирпичным гаражом. Земля получена в 1981 году от поселкового райисполкома на праве постоянного (бессрочного) владения. В 2016 году AS решил воспользоваться «дачной амнистией» и зарегистрировать в собственность землю под зданием гаража. Но при подаче заявления выяснилось, что в решении райисполкома о предоставлении ему земельного участка под строительство гаража неправильно указано его отчество. На этом основании А. С отказал в заключении договора о переходе права собственности на земельный участок.

ЦОМО обратился к главе сельской администрации с просьбой исправить документ или дать ему подтверждение дела, но получил отказ.

После этого А. С подал иск с требованием признать отказ администрации от заключения договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность на указанном основании. При этом он представил в суд выписку из ЕГРН о регистрации права собственности на здание гаража и выписку из районного архива, подтверждающую получение земельного участка в селе.

Суд признал право AS зарегистрировать право собственности на участок на основании ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218.

По решению суда А. С вновь обратился в сельсовет и договорился о передаче ему земельного участка на праве собственности.

Для приобретения земли необходимо выполнить ряд условий:

Оформление земли под гаражом в собственность

Проводятся исследования технического состояния объекта. В случае обнаружения любого нарушения его эксплуатация запрещается.

Поэтому, чтобы оформить землю под здание, необходимо будет его снести и построить новый гараж, отвечающий действующим нормам.

Невозможно приватизировать частную землю в гаражном кооперативе.

Поскольку гаражные боксы стоят на общем фундаменте и имеют общие стены, земля также считается общей собственностью. Следовательно, земля приватизирована в общую долевую собственность всех членов кооператива.

Нужно ли это делать

Запрещается использовать участок под строительство гаража при отсутствии законных прав на землю.

Владелец гаража может быть принужден к приватизации земли по кадастровой стоимости, либо здание может быть снесено, а за нарушение наложен административный штраф.

Приватизация земли необходима для следующего:

Для получения неограниченных прав на объект недвижимости и земельный участок, то есть на совершение любых гражданско-правовых сделок с недвижимостью (купля, дарение, обмен и т) Получить компенсацию в случае изъятия земли для нужд государства. Следите за тем, чтобы хозяин не остался без гаража и земли.

Продать здание на чужом участке достаточно сложно. И цена продажи этого имущества будет значительно меньше стоимости имущества на земельном участке, принадлежащем на праве собственности.

Правовые акты

Основные правила оформления земельного участка под гараж установлены в ст. 222 ГК РФ. В котором указано, что использование муниципальной или государственной земли для личных нужд не допускается. При нарушении этого правила здание может быть ликвидировано.

Земельный участок, предоставленный в социальную аренду, может быть приватизирован в соответствии со ст. 28 ЗКРФ.

Земельный кодекс закрепляет право граждан оформлять землю в собственность, если она была предоставлена ​​до 2001 года.

В случае получения земли после 2001 года ст. 18 Федерального закона «О государственной социальной помощи» от 17 июля 1999 г. N 178-ФЗ.

Регулирует порядок приобретения государственного недвижимого имущества посредством торгов.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Порядок приватизации земли под гараж связан с местом нахождения объекта и датой передачи.

В случае расположения на отдельном земельном участке, не принадлежащем ГСК, имущество может быть оформлено как частная собственность.

Регистрация в упрощенном порядке без необходимости выкупа может быть осуществлена ​​людьми, получившими землю в пользование до 2001 года. Если участок передается после этой даты, выкупать его придется самостоятельно.

Независимо от времени предоставления земли владелец гаража должен иметь документы на право собственности на здание.

Недвижимость должна пройти кадастровый учет, иметь техпаспорт. Гораздо проблематичнее оформить участок под самовольную постройку, не зарегистрированную в службе Росреестра.

Такое здание может не отвечать требованиям безопасности, представлять опасность для эксплуатации, из-за чего невозможно приватизировать землю под ним.

В гаражном кооперативе

Земля передана ГСК на неопределенный срок. На участке строятся постройки, в которых расположены гаражные помещения. Обычно они имеют общие стены, а также основание.

В этом смысле оформить право собственности на землю под единый гаражный бокс невозможно. Однако переданный кооперативу участок может быть приватизирован в долевую собственность всеми участниками ГСК.

Для приобретения земли необходимо выполнить ряд условий:

все гаражные помещения приватизированы в частную собственность, все паевые взносы уплачены; на собрании принято решение о проведении приватизации; руководство кооператива готово действовать от имени всех членов ГСК; владельцы гаражей будут акционерами.

Для приватизации земельного участка в собственности осуществляются следующие действия:

Обычно сбор документации и подачу заявления осуществляет президент кооператива. Он имеет право представлять интересы всех членов GSK.

Для приватизации требуется письменное согласие всех участников гаражного кооператива. Если хотя бы одной подписи не хватает, то переоформления земельного участка не будет.

По дачной амнистии

Закон «О дачной амнистии» позволяет гражданам оформить право собственности на недвижимое имущество по упрощенной схеме.

С ним можно приватизировать землю бесплатно и с минимальным количеством бумаг, вне зависимости от ее назначения.

Программа дачной амнистии продлена до 1 марта 2021 года.

В упрощенном порядке приватизации подлежит земля, сданная до 25 октября 2001 года. При наличии необходимых документов на гараж можно начинать процесс оформления.

Собственник здания должен предъявить документацию здания, технический и кадастровый паспорта, которые составляет кадастровый специалист.

Раньше все, что было нужно, это собственноручно составленная декларация на недвижимость, содержащая подробное описание ее технического состояния. В настоящее время эта процедура немного усложнилась, а стоимость приватизации увеличилась.

Как купить гараж в гаражном кооперативе без документов читайте здесь.

Однако оформление по дачной амнистии проходит быстрее и дешевле, чем обычная процедура выкупа земли у государственных органов.

На отдельную постройку

По законодательству РФ никто не может отобрать у гражданина земельный участок, если на нем находится принадлежащий ему объект недвижимости.

Однако в случае изъятия земли для государственных нужд за строительство выплачивается незначительная денежная компенсация. Приватизация участка повысит стоимость недвижимости.

Для оформления права собственности на землю необходимо собрать документацию на парковочное место, которая доказывает законность собственности. После этого нужно написать заявление и подать его в местное самоуправление для проведения аукциона.

Дмитрий Алексеев Автор статьи, практикующий юрист, эксперт в области права недвижимости и ипотеки.

Покупка земли у муниципальных властей. Цена покупки определяется муниципалитетом, она должна быть равна кадастровой стоимости недвижимости.

Важно помнить, что в аукционе у другого лица есть возможность перебить цену, предложенную претендентом, и участок будет предоставлен ему.

Для участия в аукционе необходимо подать заявку и внести сумму залога, которая составляет более 10% от первоначальной стоимости сайта.

Когда объект выкупается другим лицом, уплаченный депозит должен быть возвращен. В случае признания претендента победителем аукциона оставшаяся сумма подлежит доплате.

После окончания аукциона производится оплата. С победителем аукциона заключается сделка купли-продажи или акт приватизации земельного участка.

Если гараж возведен без разрешения, то есть на него нет надлежащей документации (техпаспорта, выписки ЕГРН и т д.), то оформление потребует гораздо больше времени и сил.

Вам нужно будет зарегистрировать недвижимость в кадастре, получить разрешительную документацию на ввод в эксплуатацию. Оформление земли под самостроем, как правило, осуществляется в судебном порядке.

После легализации гаражного строения и получения выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей право собственности, допускается приватизация или выкуп участка.

Порядок оформления

Изначально владелец объекта должен собрать ряд документов, удостоверяющих право на строительство и разрешающих приватизацию земли. Процедура регистрации практически одинакова для различных типов гаражей.

Сложности могут возникнуть, если земля находится в зоне новой застройки, либо при отсутствии правоустанавливающих документов на объект.

Приватизация такого участка достаточно сложна. Но все возникающие споры можно решить через суд.

В случае соблюдения норм законодательства при строительстве, наличии необходимых документов процедура приватизации проходит успешно. Судебный процесс заканчивается в пользу собственника имущества.

Перечень необходимых документов

Владелец объекта должен собрать следующие бумаги:

Если интересы заявителя представляет представитель, необходима нотариально удостоверенная доверенность (государственная пошлина за выдачу доверенности составляет не менее 700 рублей).

Руководство кооператива предоставляет Устав организации и другие документы. Список бумаг расширяется, если земля приватизируется в кооперативе.

Регистрационная служба запрашивает план кадастрового участка и кадастровые паспорта на каждое парковочное место.

Список членов ГСК потребуется для проверки наличия всех подписей членов кооператива в протоколе общего собрания.

Процедура регистрации

Регистрационная процедура оформления права собственности на земельный участок осуществляется после подготовки необходимых документов.

Заявитель должен составить заявление и подать его в органы Росреестра по месту жительства.

Процесс занимает от 5 до 10 дней. Как правило, вы должны подождать около недели, чтобы принять решение.

Но, если в представленных документах будут обнаружены неточности или недочеты, процедура регистрации может затянуться.

Результатом совершения регистрационного действия является выдача собственнику гаража выписки из ЕГРН, которая подтверждает переход к нему права собственности на земельный участок под объектом.

Стоимость оформления

Стоимость оформления земельного участка зависит от основания возникновения права собственности:

Цена регистрации увеличивается, если вам необходимо решить вопрос регистрации недвижимости в судебном порядке. Такой дизайн встречается довольно часто.

Для обоснования правомерности претензий к сайту потребуется обратиться за помощью к юристам, оплатить судебные издержки, а также услуги экспертов и т. д.

Вероятные причины отказа

В процессе приватизации земли под гаражом в собственность может возникнуть множество сложностей. Заявителям часто отказывают в земле, и часто по необоснованным причинам.

Возможны следующие причины отказа в регистрации:

Оформление участка под гараж – непростая процедура, требующая грамотного подхода и знания правовых норм.

Видео: Как оформить права на землю под гараж?:

Полный перечень оснований, позволяющих муниципалитетам отказывать заявителям в приватизации или регистрации земельных участков, отражен в Земельном кодексе (статья 39.16). Без указания причин местные администрации не вправе выдавать отказ.

Как оформить в собственность землю под гаражом

Преимущества владения «гаражным» участком, как стать собственником кооперативного гаражного участка, как стать владельцем индивидуального гаражного участка, какие налоги платить с гаражного участка

Оглавление

Гаражное пространство удобно и как место для хранения автомобиля, и как кладовка. Потерять право пользования гаражом сейчас невозможно, когда сложности с хранением личного транспорта только возрастают. Однако мало узаконить гаражную постройку, важно также оформить гаражный участок в собственность.

Плюсы оформления участка под гаражом в собственность

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации (статья 16) территории в границах России, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, принадлежат государству. Те сколько бы лет ни находился гараж на нелегальном месте, его владелец обязан убрать гаражное сооружение для определенного государственного объекта – дорожного строительства, магистрального отопления или других целей.

В случае нецелевого (неправомерного) использования земельного участка машино-место, расположенное на изъятом государством земельном участке, подлежит сносу с выплатой минимальной компенсации документально подтвержденному собственнику (ст. 239 ГК).

Если местные власти захватят уже приватизированный «гаражный» участок под инфраструктурный проект, они купят его вместе со зданием и по договорной цене (ст. 279–282 ГК). И тогда потеря гаража хозяину компенсируется приличной суммой, многократно превышающей стоимость коробки.

Кроме того, гараж, построенный на земельном участке, эксплуатируемом на праве пользования (ст. 271 ГК) или переданном в аренду, трудно продать в рамках обычной гражданско-правовой сделки, поскольку право собственника на земельный участок под гаражом не возникает зарегистрированы Росреестром (ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса). Поэтому стоимость продажи гаража с участком, находящимся в законной собственности продавца, будет намного выше, чем цена «без земли».

Учитывая высокую интенсивность городской и пригородной застройки, владельцам гаражей будет выгодно получить в собственность участки под гаражными боксами. А (небольшое) повышение налога на гараж, с учетом площадки под ним, дальновиднее считать страховку от захвата властями за бесценок.

Как зарегистрировать землю под кооперативным гаражом в собственность

Гаражные помещения в составе гаражно-строительных кооперативов (некоммерческих) представляют собой ряд гаражных помещений, имеющих общие конструктивные элементы с «коробками» по соседству. Те земли ГСК являются неделимыми, что не позволяет самостоятельно приобрести в собственность землю под отдельный гаражный бокс.

Оформить землю в долевой собственности, под всеми строениями ГСК и на всех членов кооператива (п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса) можно только одновременно. Это означает, что все члены кооператива мастерских должны дать согласие на регистрацию акций GSK в масштабах всей площадки.

Порядок оформления долевой собственности на землю ГСК

Первое: все гаражи (здания) должны быть в собственности. Каждый участник цехового кооператива должен подтвердить свое членство в ГСК сертификатом, оформить технический паспорт в БТИ и закрепить право собственности в Росреестре.

Отметим возможную необходимость приобретения гаражных строений ГСК при оформлении права собственности, если такое условие будет отражено в договоре членства в кооперативе.

Возможные проблемы: Учредительные документы гаражного кооператива оформлены с нарушением действующего законодательства, либо ГСК не имеет регистрации юридического лица. В этих случаях регистрация гаражных кооперативов в собственности допускается только в судебном порядке.

Второе: Разработка коллективного запроса, направленного в отдел земель и имущества администрации (глава V.1 Земельного кодекса). Необходимо собрать всех собственников гаражей ГСК, составить и подписать протокол о согласии на долевое оформление земельного участка.

К заявлению о долевой собственности ГСК, поданному в местную администрацию, должны быть приложены:

документы гаражного кооператива (ИНН, устав, подтверждение о регистрации юридического лица); документы на передачу земли; документы на право собственности на гаражные боксы; свидетельство БТИ на гаражное помещение (для его получения необходим технический план); список членов кооператива (собственников); гаражные техпаспорта, земельный паспорт ГСК; штемпельные квитанции.

Рассмотрение заявления займет 30 дней с момента его поступления в местную администрацию.

Третье: При согласовании долевой регистрации с органами власти необходимо заключить договор с местной администрацией на куплю-продажу участка ГСК, либо переход права собственности на землю.

Четвертое: Осталось зарегистрировать недвижимость, обратившись в Росреестр с договором, заключенным на сайте гаражного кооператива. Регистрация занимает до 10 дней.

Сколько стоит оформление земли на членов ГСК

Поскольку долевая собственность на участок будет распространяться на всех членов гаражного кооператива, они должны будут нести расходы по регистрации в равных долях.

налог на государственную регистрацию (владение акциями) – 22 000 руб. Действующий размер ставки определяется НК РФ (п. 22.1 ст. 333.33); сумма приобретения земельного участка, составляющая до 60% кадастровой стоимости земельного участка (Постановление Правительства № 279 от 26.03.2015)***.

*** Оформление права собственности на ГСК «гаражный» участок осуществляется бесплатно (т. е без выкупа), если земельный участок был передан участникам кооператива до октября 2001 года (до введения в действие Земельного кодекса).

Помимо упомянутых расходов на регистрацию, могут возникнуть дополнительные расходы, связанные с необходимостью приведения кадастровых документов в соответствие со стандартами ЕГРН.

Оправданы ли затраты на регистрацию? да. Долевые собственники (члены ГСК) получат право на совершение сделок с гражданско-правовой недвижимостью (гаражами), не требующих одобрения руководства ГСК: купли-продажи, дарения и завещания гаража вместе с долей в земельном участке кооператива.

Оформление земли под отдельно стоящим гаражом

Отдельно стоящее (отдельно стоящее) гаражное здание – это строение, не связанное ни фундаментом, ни стенами, ни общим подъездом с соседними постройками. Оформление права собственности на участок муниципальной земли под индивидуальным гаражом допускается, если сам гаражный бокс является законной собственностью собственника; есть кадастровый паспорт.

При отсутствии зарегистрированной собственности гаражное здание считается самовольной постройкой (ст. 222 ГК). Право собственности на здание за скваттерами может быть признано только в судебном порядке (п. 3 ст. 222 ГК).

Нарушители, пользующиеся самовольной постройкой более 15 лет, имеют больше прав на ее узаконивание в суде, чем собственники самовольных «новостроек» (ст. 234 ГК).

При наличии земельной собственности, например, в садоводческом товариществе, допускается упрощенная регистрация возведенного на участке гаражного бокса, а также других капитальных построек до марта 2021 года (закон № 93-ФЗ от 06/30/ 2006).

Первый. Необходимо письменно заявить в отдел имущества и земель местной администрации о намерении передать землю в собственность или приватизировать ее, приложив следующие документы:

копия гражданского паспорта. При подаче заявления от имени собственника его представителя: копия доверенности; копии документов на право собственности на гаражный бокс; копии документов на право пользования земельным участком; план границ участка. Обязательно проводится топографическая съемка (приглашается кадастровый инженер) до обращения в местную администрацию; Справка ЕГРН о текущем владении заявленным участком.

Рассмотрение администрацией поданного заявления с комплектом документов займет до 30 дней.

Второй. При положительном решении требуется заключить с местной администрацией договор о передаче участка под гараж в собственность собственника гаража, либо договор купли-продажи.

Третий. Регистрация права на сайт в Росреестре.

Затраты на оформление права собственности на земельный участок под индивидуальный гаражный бокс в рассматриваемом порядке составят: от 10 000 рублей на подготовку документов (включая межевание); 350 рублей за государственную пошлину за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок (п. 24 ст. 333.33 НК РФ).

Также в случае самовольной постройки гаража, кроме расходов, перечисленных выше, необходимо будет уплатить штраф, определяемый исходя из кадастровой стоимости земельного участка под гаражом (ст. 7.1. КоАП).

Основания для отказа регистрации прав на «гаражную» землю

Полный перечень оснований, позволяющих муниципалитетам отказывать заявителям в приватизации или регистрации земельных участков, отражен в Земельном кодексе (статья 39.16). Без указания причин местные администрации не вправе выдавать отказ.

Наряду с очевидными причинами (отсутствие законных прав заявителя, наличие действующего собственника, изъятие/ограничение земли в обороте и т. п.) муниципалитеты имеют право передать землю под гараж собственнику по следующим основаниям:

нерегистрация ГСК статуса некоммерческого юридического лица с соответствием правоустанавливающих документов действующим требованиям; преобразование кооператива с ранее выданным разрешением на строительство гаражей и с выделением участка в некоммерческое юридическое лицо без переоформления документов на предоставленный городской (муниципальный) земельный участок; участок, на который подается заявление, включен в план застройки (городской, муниципальной) или иных государственных нужд в рамках ГК РФ; отсутствие или недостача правоустанавливающих документов на гараж или земельный участок либо ошибки в документальных данных и сведениях Росреестра.

В случае неправильно оформленных правоустанавливающих и подтверждающих документов на передачу земли учредители ГСК должны немедленно привести документальную базу в порядок, иначе гаражный комплекс может быть признан самостоятельным строительством подлежащим сносу.

Если «гаражная» земля ранее была включена в план развития муниципалитета, то владелец гаражного бокса может получить право только на ее аренду на определенный срок.

Ошибки в правоустанавливающих документах, т. е несоответствие, например, точного ФИО правообладателя в документе на отвод земли, полученном много лет назад, сведениям в его действующем гражданском паспорте, не является существенным основанием для отказа в регистрации права в последующем судебные разбирательства.

Отметим также, что любое заявление об отказе в передаче имущества, выданное местной администрацией, заявитель имеет право оспорить в суде.

Какой налог платить за участок под гаражом

Вся земля облагается налогом на имущество, уплачиваемым ежегодно. Размер налогового платежа зависит от формы собственности на землю, на праве пользования или собственности. За «гаражную» землю собственник ежегодно платит налог, исчисленный от кадастровой стоимости участка. Необходимость уплаты земельного налога возникает с момента государственной регистрации права пользования земельным участком и прекращается с момента прекращения действия этого права.

При размещении гаражного бокса в комплексе ГСК, имеющем статус юридического лица, налогоплательщиком является кооператив (его учредители). Платить земельный налог лично владельцам гаражей в составе кооператива не нужно.

В некоторых ГСК расходы по налогу на имущество за каждое место хранения автомобиля компенсируются взносами владельцев гаражных боксов (вся территория кооператива не учитывается). Отдельные гаражные кооперативы официально освобождены от уплаты земельного налога, а их пайщики не несут налоговых расходов.

Получив право собственности на «гаражный» участок, собственник уплачивает налог в размере 1,5%. Расчет налога за участок под гараж выглядит следующим образом: стоимость 1 м 2 по кадастру умножается на площадь «гаражного» участка, далее следует налоговый коэффициент 1,5% . (статья 394 НК РФ).

Начисление налога для долевых собственников в составе ГСК начисляется согласно размеру земельной доли в общей площади кооператива. Если гаражные блоки одного типа, сумма налога будет одинаковой. Следует отметить, что по условиям Налогового кодекса пенсионеры и многодетные граждане пользуются льготой по территориальному налогообложению (п. 5 ст. 391).

По вопросам любой сложности, связанным с оформлением земельного участка под вашей застройкой, обращайтесь к специалистам нашего объединения.

Вопрос-ответ (16)

Привет. Просить! Гаражный кооператив, 16 боксов, из них 14 оформлены в собственность, как мне арендовать или купить землю под гаражом с документами на право собственности на мой бокс (гараж)? Выяснилось, что земля под ГСК не принадлежит и не арендуется ГСК.

У нас несколько гаражей во дворе многоквартирного дома, правда ли, что им принадлежит земля, которая под гаражом и 2,5 метра перед ним? Может быть?

Гараж ГСК приобретен в собственность, но землю ГСК нельзя приватизировать, некоторые члены кооператива не хотят ничего менять. Можно ли зарегистрировать свой гаражный участок отдельно от других?

Все зависит от документов. Во-первых, очевидно, что земельный участок под ГСК имеет только один кадастровый номер. Кроме того, Устав регулирует права членов GSK. Далее, какие документы на землю? Далее ваши документы на гараж. Для ответа на ваш вопрос, при всем при этом, разумно обратиться к юристу по недвижимости в вашем городе, имеющему опыт легализации подобных объектов, в том числе в судебном порядке.

Все члены гаражного кооператива должны дать согласие на регистрацию паев всего участка ГСК. Что, если не все участники согласны?

В 2010 году купил приватизированный гараж, на данный момент 2021 земельный отдел требует оплату 1100 рублей за каждый год, всего через МФЦ оформлено 11000 сделок.

Гараж купил в 2003 году по договору купли-продажи, сделку зарегистрировал в Росреестре, есть свидетельство о собственности, земля под гаражом из выписки Росреестра осталась в собственности бывшего владельца гаража. Прежний владелец скончался, могут быть наследники. Вопрос как переоформить землю? Ведь гараж и земля под ним юридически неделимы, верно?

С вашими документами – на консультацию к юристу по недвижимости

Как заплатить земельный налог двум владельцам гаражей, если они двухэтажные

Я живу в Московском районе Санкт-Петербурга, в 1996 году купил кирпичный гараж во дворе своего дома, который находится в соседнем ряду таких же кирпичных гаражей постройки 60-х годов. Это не кооператив. У меня есть действующий договор аренды земли, по которому я плачу арендную плату. Что нужно сделать, чтобы приватизировать эту землю?

Хотим купить гараж в гаражном кооперативе (территория выделена под застройку администрацией города). Гараж в собственности, есть запись в реестре. Разрешение администрации на аренду Участка под ним есть (срок еще не истек), а договора нет! Он умер. Как оформить земельный участок на себя? Ведь срок концессии еще не истек будут некоторые сложности в планировке земельного участка, с договором купли-продажи самого гаража.

С городскими властями заключен договор аренды земельного участка под гараж. В договоре установлено, что земля сдается в аренду под размещение гаража. Гараж построен (более 15 лет назад), но не зарегистрирован как недвижимое имущество (не зарегистрирован в Росреестре). Считается ли такое сооружение с юридической точки зрения самостоятельным строительством? Спасибо за ответ

Привет. Проблема у нас вот в чем: 1. ГСК раньше была по тем же документам (юрлицо), буквально пару лет назад переоформили и закрепили юриста. Земля никогда не принадлежала ГСК, она принадлежала птицефабрике. Как мы стали Москвой Фабрика была разрушена, электричество, которое нам давала фабрика, было отключено. Из документов только выписка на юридическое лицо, а из 200 гаражей только 15% имеют бумагу с датой 70-80 года, что завод им дает место под гараж, больше документов нет. Земля принадлежит не муниципалитету, а фабрике, а фабрика банкрот. Подскажите как быть.

Гараж построен давно. Без какого-либо документа. Теперь совет заставляет нас обыскать землю, а затем и сам гараж. Я пошел к кадастровому инженеру, он сделал план. Что делать дальше. Куда обратиться?

На территории ГСК есть гараж, это отдельно стоящее здание, права собственности приобретены через суд, как купить участок под гараж.

Привет! Гараж в собственности, но недавно узнал, что земля в аренде ТСЖ. Гараж (несколько гаражей строились вместе, но не гаражный кооператив) вместе с домом в 90-х, есть подземные гаражи и над нашими гаражами. Сообщество владельцев задолжало свои платежи и решило взимать с нас арендную плату, чтобы заплатить за стойло. Но дело не в этом: можно ли приватизировать или оформить в собственность землю под гаражом, если земля находится в аренде у этого дома?

Привет! Я специалист по недвижимости.
В одиночестве
Опишите свою проблему или задайте вопрос, связанный с недвижимостью. Консультация будет совершенно бесплатной.
В одиночестве
Здесь речь идет о GSK и ее членах. У меня есть капитальный гаражный бокс, связанный с GSK, с 2002 года, но я не являюсь членом GSK. Земля в аренде, есть номер в ЕГРН. Бокс также зарегистрирован в ЕГРН. Продажа земли под коробкой была отклонена, потому что на нее было наложено эмбарго. Ваш совет, есть судебная практика по подобным делам.

Купили гараж в ГСК, собственность оформлена в соответствии с законом (есть выписка из ЕГР). Земля, на которой расположен ГСК, принадлежит ГСК на праве собственности (выписка ЕГР). Как оформить землю под гаражом в собственность? То, что должно быть сделано? Спасибо

В статье уже дан ответ на ваш вопрос: Земля ГСК неделима, что не позволяет самостоятельно приобретать в собственность землю под отдельный гаражный бокс.

Целесообразность этого шага зависит от того, как собственник намерен впоследствии распорядиться своим имуществом, а также от правового статуса здания.

Земля под гаражом в собственность

Для безвозмездного распоряжения гаражом необходимо не только иметь свидетельство о собственности, но и оформить земельный участок под ним в собственность.

При этом важно соблюдать все юридические формальности, предусмотренные законодательством.

Оформление земли под гаражом в собственность

Целесообразность этого шага зависит от того, как собственник намерен впоследствии распорядиться своим имуществом, а также от правового статуса здания.

Приватизация земли может стать необходимостью в случае легализации самовольных построек, например, на придомовой территории.

В случае владения гаражом в кооперативе ситуация меняется. В большинстве случаев земля под этими постройками на законных основаниях сдается кооперативом в аренду муниципалитету, что сводит к минимуму риск сноса. В то же время, если собственник захочет продать гараж, могут возникнуть трудности, которые проще решить путем приватизации участка.

Как оформить землю под гаражом в собственность?

Алгоритм планировки зависит от состояния гаража и земли под ним. Есть две распространенные ситуации. Первый – это реестр собственности на землю под гаражом, находящимся в кооперативе. В этом случае необходимо коллективное решение проблемы. Собственники должны созвать собрание с участием руководства кооператива и проголосовать за приватизацию. В случае положительного решения необходимо разобраться с оформлением документов. На весь участок нужно составить кадастровый план, а на отдельные гаражи – технические паспорта на их соответствие правилам. Документы подготавливает специальная служба, их работа займет от одного до нескольких месяцев.

Следующим шагом будет подача запроса в управление мэрии по имущественно-земельным вопросам. Кроме кадастровых документов дополнительно потребуются свидетельство о передаче муниципальной земли кооперативу, устав организации и выписка из решения общего собрания о приватизации. Принятие решения мэрией занимает в среднем две недели. Муниципалитет может безвозмездно передать землю в долевую собственность или потребовать оплату до 1/5 ее рыночной стоимости. Также возможен отказ от приватизации. Столкнувшись с такой ситуацией, мэрия должна обосновать свое решение. В противном случае члены гаражного кооператива вправе обратиться в суд для восстановления своих прав.

После принятия решения необходимо зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре. Для этого каждый гражданин должен заполнить заявление, оплатить госпошлину, приложить заключение мэрии и кадастровый паспорт своего участка и передать эти сведения в Росреестр или МФЦ по месту жительства. Через две недели после подачи заявления владелец получит документ о праве собственности на землю, в силу которого он может свободно распоряжаться гаражом: продать, оставить в наследство и т д.

Вторая распространенная ситуация – приобретение земли в собственность во время оформления здания. Те, кто построил гараж на самозанятом участке, также имеют возможность вступить во владение им. Вы должны начать с легализации статуса вашего здания. Для капитального гаража требуется строительная проверка, доказывающая, что постройка безопасна. После этого нужно обратиться в муниципальную администрацию для оформления статуса здания.

Следует учитывать, что риск отказа достаточно высок, особенно если гараж построен недавно и не подлежит так называемой дачной амнистии. Здания на придомовых территориях многоэтажных домов также находятся в зоне риска. В этом случае может потребоваться согласие большинства жителей жилого помещения.

В случае отказа владелец оставляет за собой право подать в суд. Для успешного рассмотрения дела необходимо доверить подготовку иска и ведение процесса опытному юристу. Юрист сможет сослаться на законодательные акты по данному вопросу и составить документ в соответствии с принятыми правилами документооборота суда.

После легализации гаража у владельца появится возможность претендовать на право приватизации земли. После согласия мэрии недвижимость, как и в первом случае, должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Даже в случае получения свидетельства о праве собственности муниципалитет может отказать в передаче права собственности на землю. В этом случае возможно оформление долгосрочного договора аренды. Собственник в такой ситуации не сможет свободно продать гараж, но сохранит право пользования зданием.

Есть возможность оформления лизинга на неопределенный срок. В такой ситуации собственник может лишиться гаража только в случае перепродажи участка мэрией или строительства на этой земле какой-то важной инфраструктуры.

Выкуп земли под гаражом в собственность

Часто при приватизации муниципалитет отказывается бесплатно передать участок под гараж и требует уплатить городу определенную сумму. В большинстве случаев она невелика (1-3% от кадастровой стоимости земли в зависимости от города проживания), но может быть увеличена для юридических лиц. В случае полной покупки между собственником гаража и мэрией заключается договор купли-продажи участка. После оплаты новый владелец земли должен зарегистрировать свое приобретение в Росреестре в течение трех месяцев с момента совершения сделки.

Комментарии

Наша семья воспитывает ребенка-инвалида (до 18 лет) живем в частном доме, землю хотим оформить в соответствии с законом о безвозмездном предоставлении земли инвалидам, но земля под домом в котором мы живем и являемся собственниками (в т. ч ребенок-инвалид).

Доброй ночи. Как долго вы владеете этим домом и по какой причине вы владеете этим домом?

Привет. Если вы владелец дома, то земля оформляется в собственность под домом согласно земельному кодексу.

Гараж был куплен, на руках у продавца был только договор аренды земельного участка под строительство гаража на 5 лет, потом срок истек, якобы местная администрация больше арендную плату не дала, сам гараж не зарегистрирован, поэтому они просто написали квитанцию ​​о продаже. Можно ли как-то организовать гараж или хотя бы землю под ним?

В вашем случае можно изначально организовать гараж, а затем выкупить землю под гараж у местной администрации. На этот объект необходимо составить технический план, приложить правоустанавливающие документы для постановки объекта на кадастровый учет и зарегистрировать право на этот объект в Росреестре.

Земельный кодекс Российской Федерации Статья 39.20. Особенности предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположено здание, сооружение

1. Если настоящей статьей или иным федеральным законом не установлено иное, граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, имеют исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду.

Ну собственно вопрос, просроченная аренда и расписка это действительно право на установление достаточных документов для внесения хотя бы одного здания в реестр

Конечно нет, их нет, и других документов для сайта, которому вы его предоставили, тоже нет.

Уважаемый Иван! Привет! А также мнение уважаемого и профессионального коллеги: по вашему мнению, вы должны смотреть все, что у вас есть, из документов. У вас есть GSK или что-то в этом роде? Или отдельное здание? как делать или ничего? Если вообще ничего не оформлено, то просите память в аренду (но тут в любом случае аукцион). Если повезет, подпишите договор аренды, то с гаражом все проще, так как здесь не нужно получать разрешение на строительство (см ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ), вызывать любого кадастрового инженера, составляется технический план, затем гараж ставится на государственный кадастровый учет и получается выписка из ЕГРН с регистрацией собственности.

Конечно, можно пойти и другим путем, то есть оформить право собственности на гараж через суд в соответствии со статьей 222 ГК РФ, а уж потом получить ЗУ вне торгов на основании статьи 39.20 ГК РФ, но и здесь есть риски.

Получается, что старый договор не имеет юридической силы? Я просто где-то видел информацию, что если он не был отменен и нет актов передачи, то он автоматически продлевается, да? А так получается, как я понял на пустом месте, идите клянчить землю у администрации

Тут опять либо “бой” сначала за гараж (скорее через суд) либо сначала память, потом гараж спокоен.

Это при условии, что продавец уступил права и обязанности по договору аренды и что сделка была зарегистрирована до 01.03.2015, так как после этого ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации и условия договоров аренды не были так четко описаны в пункте 8 этой статьи.

15. Арендатор государственного или муниципального имущества не имеет преимущественного права подписки на заключение договора аренды указанного земельного участка на новый срок без проведения аукциона.

Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, наниматель, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока договора имеет на равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на срок новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о своем желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если такой срок не указан в договоре, в разумный срок до истечения срока действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если наймодатель отказал нанимателю в заключении договора на новый срок, но в течение одного года со дня истечения срока действия договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, наниматель вправе по своему выбору потребовать в судебном порядке переход прав и обязанностей по заключенному договору и возмещение убытков, вызванных отказом от продления с ним договора аренды, либо только возмещение таких убытков.

2. Если наниматель продолжает пользоваться вещью по истечении срока договора без возражений со стороны наймодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В остальных случаях в суд. Если право на гараж будет признано, вы будете иметь исключительное право на приобретение земли.

Недвижимость должна пройти кадастровый учет, иметь техпаспорт. Гораздо проблематичнее оформить участок под самовольную постройку, не зарегистрированную в службе Росреестра.

Регистрационная процедура оформления права собственности на земельный участок осуществляется после подготовки необходимых документов..