Документы на гараж: Документы для оформления гаража в мфц

Содержание скрыть

Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, передаются клиенту.

Содержание
  1. Оформление гаража
  2. Зачем нужно оформлять гараж?
  3. Виды и месторасположение
  4. Законодательное регулирование
  5. Документы для заказа услуги
  6. Этапы выполнения работ
  7. Сроки выполнения
  8. Когда могут отказать в услуге
  9. Стоимость
  10. Как оформить гараж в собственность?
  11. Как оформить гараж по амнистии. Инструкция
  12. Зачем нужен закон
  13. Шаг 1. Убедитесь, что гараж подходит под новый закон
  14. Шаг 2. Соберите необходимые документы
  15. Оформить гараж вам позволят:
  16. Шаг 3. Выясните статус земли под гаражом
  17. Шаг 4. Образуйте участок
  18. Шаг 5. Отправьте документы в администрацию
  19. Приватизация гаража: с чего начать, пакет документов, рекомендации
  20. Выгода владельца
  21. С чего начать
  22. Как приватизировать гараж в ГСК
  23. Посещение МФЦ для оформления документов
  24. Условия для оформления земельного участка
  25. Земельный участок под гаражной постройкой
  26. Когда не хватает документов
  27. Самовольная постройка и как ее приватизировать
  28. Какие документы нужны, чтобы оформить гараж в гаражном кооперативе ГСК в собственность и сколько это будет стоить?
  29. Содержание
  30. Особенности оформления
  31. Стоит ли приватизировать?
  32. Общий порядок действий для приватизации
  33. Сколько стоит эта процедура?
  34. Подготовка документации
  35. Как обратиться и для чего
  36. К председателю
  37. В БТИ
  38. В Рег. палату
  39. Как происходит признание права собственности через суд?
  40. Как пишется исковое заявление?
  41. Какие прикладываются документы?
  42. Как подать?
  43. Возможные трудности
  44. Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)
  45. Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража
  46. Как оформить куплю продажу гаража, если на него нет документов
  47. Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора
  48. Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки

Оформление гаража

Регистрация гаража – это процедура постановки недвижимого имущества на кадастровый учет.

Следует отметить, что регистрации подлежат только капитальные строения. К ним относятся постройки, которые неразрывно связаны с местностью, их нельзя переставить, не разрушив. Не нужно оформлять металлические гаражи (или другие материалы), которые можно перенести в другое место, не повредив конструкцию.

С планировкой гаражей зачастую проблем больше, чем с другой недвижимостью, так как многие построены незаконно или находятся на территории гаражных кооперативов, развалившихся еще в 90-х годах прошлого века. У них нет соответствующих документов, либо невозможно найти собственника земли, на которой находится ГСК.

В компании GRUPO GEOMER вы можете заказать кадастровый учет недвижимости. Наши сотрудники разберутся во всех бюрократических тонкостях и помогут собрать недостающие документы.

Зачем нужно оформлять гараж?

Как и любое другое имущество, гараж подлежит официальной регистрации, чтобы его владелец имел законные права на имущество. При отсутствии регистрации возникает несколько сложных ситуаций:

    здание нельзя продать, подарить, завещать кому-либо; отсутствие возможности оформления страховки; к зданию невозможно подключить электричество, воду, газ или другие коммуникации; незаконно установленный гараж в любой момент можно снести; при сносе здания для государственных нужд (прокладке дорог и трубопроводов, строительстве зданий и сооружений, создании водоема и т д.) собственник не получит компенсацию.

Виды и месторасположение

Незарегистрированные гаражные боксы могут располагаться в разных местах:

    во дворе личного жилого дома, дачи или на территории собственного земельного участка (земли ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородничества); в гаражном кооперативе (ГСК); на неприватизированном участке, не принадлежащем собственнику здания, во дворе многоэтажного дома.

В зависимости от расположения гаражного бокса собирается пакет необходимых документов. Большая часть процедур предназначена для собственников зданий, расположенных на земле, которая им не принадлежит. В некоторых случаях здание может быть не признано законным, даже если оно находится на одном месте 30 и более лет.

Законодательное регулирование

При проектировании гаражного бокса следует руководствоваться следующими правилами:

    , который содержит общий свод правил получения права собственности на недвижимое имущество; описать правила возведения капитальных зданий; , что служит основанием для постановки на учет в кадастровых органах; , где указан порядок подачи документов в Росреестр, а также есть образец регистрационной формы.

Помимо гаража, есть возможность прописать парковочное место. Данное понятие определено Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ.

Сотрудники компании GEOMER GROUP помогут организовать гараж в Москве и Московской области в соответствии с действующим законодательством.

Документы для заказа услуги

Для того, чтобы наши сотрудники подготовили планировку гаража, они должны предоставить пакеты документов, которые будут различаться в зависимости от местонахождения объекта.

Разрешение на строительство не требуется, если гаражный бокс не предназначен для коммерческих целей.

На территории ГСК (гаражно-строительный кооператив):

    паспорт владельца; свидетельство о полной оплате доли в ГСК; справка, подтверждающая полномочия лица, выдавшего документы, на полную оплату доли; учредительная документация гаражного кооператива; документы, подтверждающие права кооператива на земельный участок, на котором построены гаражи; документация, подтверждающая ввод объекта (гаражного комплекса.

Некоторые старые ГСК не имеют большого количества документов, однако вы можете приватизировать их структуру. Для этого необходимо составить технический план гаража и получить кадастровый паспорт. Если в здании есть примыкающие стены с примыкающими коробками, технический план составляется также на все линейное здание.

Для обыска незаконных построек, а также гаражных боксов без документов нужно обращаться в суд. Для каждого отдельного случая нужно собрать определенный пакет документов. Если вы собираетесь арендовать гараж, позвоните нашему консультанту и узнайте примерную стоимость, а также какие документы вам необходимо собрать.

Этапы выполнения работ

Процедура регистрации осуществляется в несколько этапов:

Обращение в компанию и заключение договора. Клиент обращается в GEOMER GROUP, предоставляет документы. Составляем смету и заключаем договор на оказание услуг. Проверка документов. Кадастровые инженеры внимательно изучают документы, проверяют подлинность и актуальность, помогают получить недостающие справки. Геодезические работы. Геодезисты выезжают на участок, проводят замеры. Подготовка технического плана. Кадастровый инженер анализирует и систематизирует данные, составляет технический план сооружения. Для этого сотрудники GEOMER GROUP используют только лицензионное программное обеспечение. Подача документов в кадастровые органы. Наш сотрудник собирает необходимые справки, отправляет их в Росреестр и лично контролирует процесс регистрации.

Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, передаются клиенту.

Сроки выполнения

Непосредственная регистрация в Росреестре занимает 10 дней, но время регистрации включает в себя проверку документации, сбор необходимых сертификатов, снятие замеров и составление технического плана. Поэтому процесс займет от 15 дней.

Когда могут отказать в услуге

Оформить гаражный бокс не получится в следующих случаях:

    лицо, желающее зарегистрировать недвижимость, не является собственником; документация на гаражный бокс полностью отсутствует или поддельная; объект расположен на земле, не предназначенной для строительства (природо-парковые зоны, санитарные зоны и т. п); на недвижимость наложен арест или в отношении нее ведется судебное разбирательство.

Стоимость

Вы можете арендовать гараж в GEOMER GROUP по самым низким ценам в регионе. Стоимость будет зависеть от сложности объекта, наличия документации, срочности выполнения работ.

Свяжитесь с нашим менеджером и он рассчитает для вас примерную стоимость. Минимальная стоимость регистрации 10 000 рублей.

2. Собрать документы, подтверждающие статус ГСК и полномочия ее должностных лиц (документы нужны, если в данном кооперативе еще не приватизирован единый гараж)

Как оформить гараж в собственность?

Оформление гаража в собственность зависит от того, является гараж кооперативным или индивидуальным. Вы можете зарегистрировать права в Росреестре или в многофункциональном центре (МФЦ). Регистрация прав собственности необходима для любой сделки. Без права собственности гараж нельзя продать, подарить, обменять или передать по наследству.

1. Получить от президента кооператива свидетельство о членстве и полную оплату членского взноса гаража

2. Собрать документы, подтверждающие статус ГСК и полномочия ее должностных лиц (документы нужны, если в данном кооперативе еще не приватизирован единый гараж)

3. Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана гаража

4. Поставить гараж на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и предоставить технический план гаража и документы, выданные президентом ГСК

5. После кадастрового учета получить кадастровый паспорт

6. Отправьте документы в Росреестр или МФЦ для оформления собственности.

Свидетельство о паспорте кооператива ксерокопия договора аренды земельного участка кооператива технический план помещения гаража кадастровый паспорт гаража квитанция об уплате сбора.

А если на кооператив в собственность не оформлен ни один гараж, вам также потребуются:

Устав кооператива свидетельство о его регистрации и постановке на учет кооператива в налоговом органе выписка протокола общего собрания членов кооператива об избрании президента приказ о назначении сводного списка членов кооператива кооператива.

Прежде чем оформить право собственности на гараж, его владелец должен оформить земельный участок под ним. Вы можете сделать это бесплатно, если:

Земля была ранее получена 30 октября 2001 года, земля предназначена для строительства индивидуального дома, участков частного дома, садоводства или строительства гаражей.

В остальных случаях необходимо обратиться в отделение Росреестра или МФЦ и предоставить следующие документы:

Паспортные документы заявки на землю (приказ, акт, свидетельство о праве на участок или о предоставлении участка) или выписка из домовой книги, если участок отнесен к личным приусадебным участкам Кадастровый паспорт/план участка (350 руб.).

После получения свидетельства о праве на земельный участок документы необходимо подать в Росреестр или службу МФЦ для оформления права собственности на гараж:

Паспорт, заполненный в двух экземплярах по утвержденной форме декларация на гараж (в которой гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и другие сведения) документы на участок, где находится гараж квитанция об оплате государственной пошлины (350 руб.).

После подачи документов, через 10 рабочих дней владелец гаража может получить свидетельство о праве собственности на гараж.

Чтобы узнать, находится ли земля под вашим гаражом в кадастровом учете, вы можете обратиться:

Как оформить гараж по амнистии. Инструкция

С 1 сентября 2021 года вступит в силу закон, который позволит зарегистрировать имущество гаража в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документ предусматривает возможность оформления не только самого гаража, но и безвозмездного предоставления под него земельного участка.

Совместно с Росреестром рассказываем, как пользоваться новым законом и в каких конкретно случаях он применяется.

Зачем нужен закон

Новый закон называется «гаражной амнистией». Он призван урегулировать рынок частных гаражей и деятельность гаражных кооперативов, позволить гражданам в упрощенном порядке оформлять право собственности на гаражи, а также земли под ними. Большое количество гаражно-строительных кооперативов было создано в советское время или до 2005 года, то есть до введения современных градостроительных правил. Поэтому его правовой режим в действующем законодательстве не определен.

Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, но права собственности на них часто утрачиваются, поэтому правовая неопределенность мешает оформлению (в том числе земельных участков), и граждане не могут сопротивляться их сносу, вступлению во владение, продаже или наследованию.

Шаг 1. Убедитесь, что гараж подходит под новый закон

Оформить гараж в собственность можно при одновременном соблюдении трех условий:

    гараж капитальный, то есть имеет сильную связь с землей; гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004); гараж не признан самовольной постройкой по решению суда или органа местного самоуправления.

Если вы решили заняться отделкой гаража, сначала обратитесь в местную администрацию, узнайте, как в вашем муниципалитете будет осуществляться «гаражная амнистия». У местных властей есть возможность организовать работу во всех гаражах и избежать лишних процедур, посоветовали в Росреестре.

Оформить гараж вам не помешают следующие обстоятельства:

    цеховой кооператив, членом которого вы были, больше не существует; ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду; у вас нет земли под гаражом; гражданин, у которого вы купили гараж, умер или вы о нем ничего не знаете; гараж принадлежал одному из его близких родственников, но после его смерти не был оформлен в наследство; земля под гаражом передается кооперативу с правом постоянного пользования (бессрочно) или с правом аренды.

Шаг 2. Соберите необходимые документы

Прежде чем приступить к украшению своего гаража, внимательно изучите все имеющиеся у вас документы, которые могут иметь хоть какое-то отношение к вашему гаражу. Любые справки, решения, технические описания могут стать основанием для оформления прав на гараж. Вы также можете обратиться в местное БТИ, у них могут быть в деле документы, содержащие описание вашего гаража. Возможно, это позволит вам избежать затрат на кадастровые работы по составлению технического плана гаража, советуют в Росреестре.

Оформить гараж вам позволят:

    любое решение органа (в том числе советского периода), подтверждающее, что вам ранее был предоставлен земельный участок под гараж; свидетельство или иной документ, подтверждающий оплату пая в гаражном кооперативе; решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража; старый технический паспорт на гараж, который он заказал для технической инвентаризации; документы на наследство, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т д

«Однако если этих документов нет, это не значит, что вы не сможете зарегистрировать гараж. Власти вашего региона уполномочены определять и другие документы, являющиеся основанием для оформления прав гаража по «гаражной амнистии», пояснили в Росреестре.

Шаг 3. Выясните статус земли под гаражом

Чтобы узнать, находится ли земля под вашим гаражом в кадастровом учете, вы можете обратиться:

Информацию о земельных участках, зарегистрированных в кадастре, также можно найти на общедоступной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости онлайн».

Шаг 4. Образуйте участок

Если участка под гараж нет в кадастровом учете, его необходимо сформировать (если есть, то переходим сразу к Шагу 5). Уточните в местной администрации, утвержден ли проект изысканий для территории, где находится ваш гараж. Это документ, предопределяющий направление развития территории и границы участков.

Можно этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под гараж. Однако необходимо учитывать, что в соответствии с Земельным кодексом проект не может быть подготовлен там, где утвержден проект межевания. Подготовить схему можно самостоятельно или по утвержденной форме, но за этой услугой лучше обратиться к кадастровому инженеру. Схему можно подготовить на бумаге или в виде электронного документа в форме.

После составления проекта земельного участка вам следует обратиться в государственный орган, который управляет земельным участком под вашим гаражом.

    Если земля является муниципальной собственностью или неограниченной государственной собственностью, она является муниципалитетом. Если гараж находится на земельном участке, находящемся в региональной собственности, то заявление необходимо подавать в региональные органы власти, если в федеральное правительство, то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление).

Необходимо подать заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка. Вы должны получить ответ через 30 дней.

На основании положительного решения он идет к кадастровому инженеру и просит его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда кадастровый инженер сообщит вам, что документы готовы, вам необходимо обратиться в Росреестр для постановки земли на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ или подать документы в электронном виде. По результатам этой процедуры вы получите выписку из ЕГРН на землю под вашим гаражом.

Шаг 5. Отправьте документы в администрацию

Для оформления прав как на землю, так и на гараж необходимо официально представить в администрацию:

    принять решение о безвозмездном предоставлении земельного участка в собственность; подать заявление в Росреестр на регистрацию права собственности на землю, на государственный кадастровый учет гаража и на регистрацию права собственности на гараж; передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и земельный участок.

Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, вы можете быть уверены, что официально стали его владельцем.

Иные действия члена кооператива: обращение в Росреестр для оформления заявления о приватизации гаража государственного образца.

Приватизация гаража: с чего начать, пакет документов, рекомендации

В нашей стране многие объекты недвижимости подлежат приватизации. Это могут быть квартиры, дома, дачи и гаражи. Процесс приватизации предполагает передачу недвижимого имущества от государства в частную собственность. Приватизировать гараж могут граждане, имеющие документы на право пользования объектом.

Выгода владельца

Передача здания в частную собственность очень выгодна для собственника. Есть возможность распоряжаться объектом по своему усмотрению. Его можно продать, подарить или завещать. В настоящее время продлена дачная амнистия – это упрощенный порядок оформления. Срок его действия с 1 марта 2018 года продлен еще на два года.

Это даст больше времени для оформления права собственности на ряд объектов недвижимости в упрощенном порядке. В связи с этим приватизация гаража может быть осуществлена ​​бесплатно и с наименьшим количеством документов.

Как только процедура переоформления объекта завершена, собственник имеет ряд преимуществ:

Если здание будет снесено в рамках коммунального плана, владельцу будет выплачена компенсация наличными. Собственник становится полноправным собственником. Есть возможность заключения договоров в случае реструктуризации.

Конечно, совсем приятных моментов тоже нет, но они необходимы. Например, ежегодная уплата налогов.

Многих интересует вопрос, сколько стоит приватизировать гараж и стоит ли тратить на это деньги. Иногда это также является причиной отказа в приватизации.

С чего начать

Переоформление включает в себя переход права собственности на земельный участок, поэтому необходимо соблюдать процедуру приватизации гаража.

Иногда последние имеют общие стенки и объединяются в единый короб. В этом случае требуется согласие всех собственников объекта. Если какой-либо собственник не хочет участвовать в приватизации, он должен написать официальный отказ. В дальнейшем его нужно будет заверить у нотариуса.

Приватизацию гаража могут осуществить лица, имеющие какой-либо документ о праве собственности на объект. Это может быть договор аренды или аренды.

Отдельностоящий гараж на территории ГСК можно приватизировать самостоятельно. Но, как показала практика, все же лучше сделать это коллективно – обратиться к президенту ГСК и попросить его переоформить строения в частную собственность на имя членов кооператива. Земля под гаражом оформлена в долевую собственность с присвоением уникального кадастрового номера.

Сначала рисуют здание гаража, а затем землю.

Как приватизировать гараж в ГСК

Регистрация права собственности на гаражное строение происходит в два этапа:

Пройти процедуру приватизации первым из всех членов гаражного кооператива, когда этим вопросом еще никто не занимался, достаточно проблематично. Вам придется обойти множество инстансов самостоятельно.

Прежде чем приступить к приватизации гаража, необходимо подготовить некоторые документы. К ним относятся:

    Устав ГСК. Выписка из регистрационной записи в ЕГРЮЛ (копия). Свидетельство о государственной регистрации ГСК в Росреестре (копия). Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (копия ИНН). Копия протокола о назначении главного бухгалтера и президента кооператива. Зарегистрируйтесь с именами членов гаражного кооператива. Акт ввода в эксплуатацию установки (копия). Заверенная ксерокопия свидетельства о передаче земли для ГСК. Копия должна быть помечена как правильная или «правильная» печатью и датой. Технический план, необходимый для постановки на кадастровый учет гаражей (составляет кадастровый инженер). Услуга платная.

Документы о членстве в кооперативе и справка об отсутствии задолженности по паевым взносам должны быть скреплены печатями и подписями председателя кооператива и главного бухгалтера. Вы должны обратить на это внимание.

Иные действия члена кооператива: обращение в Росреестр для оформления заявления о приватизации гаража государственного образца.

Ответ должен быть получен в течение десяти рабочих дней. После осуществления регистрации права собственности гражданину должна быть выдана выписка из реестра о том, что регистрация права собственности осуществлена.

Есть и другие способы подать документы на приватизацию — это сайты «Госуслуги» или МФЦ.

Однако указанное количество тестов и доказательств необходимо собрать, если ни один из членов GSK еще не зарегистрировал гараж как частную собственность. А бывает, что все жильцы гаражного кооператива уже запросили приватизацию. В этом случае хозяину, запоздавшему с оформлением документов, гораздо проще, чем первому.

Вам достаточно получить свидетельство о регистрации кооператива у президента и уточнить, какие еще документы нужны для приватизации гаража в ГСК.

Посещение МФЦ для оформления документов

Граждане оценили очень удобный способ подачи документов через МФЦ.

При личном обращении в МФЦ потребуется принести необходимый пакет документов и заполнить заявление по утвержденной форме на приватизацию гаража в МФЦ. Обратите внимание, что вам потребуется предоставить два комплекта документов. Один набор для постройки гаража, другой для земли.

Какие документы нужно предоставить для приватизации гаража через МФЦ?

Паспорт (оригинал и ксерокопия). План сайта. Строительный план и документ на право собственности на объект. Договор купли-продажи земли. Заявление о приватизации. Выдается лично в МФЦ.

Если пакет документов представляет представитель физического лица, то в этом случае необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.

Условия для оформления земельного участка

Для переоформления земельного участка в частную собственность в совокупности необходимо выполнение нескольких условий:

    Утвердить план приватизации на общем собрании владельцев гаражей. При определенных условиях земля может быть передана только в совместное пользование. Подготовить пакет документов, в котором будут копии плана БТИ, размер площади под гараж, разрешение на отвод земли под строительство гаража.

Строительство должно быть завершено в 2008 году. Возможно, кто-то из членов кооператива не хочет участвовать в процессе приватизации. В этом случае приватизация может быть не разрешена.

В ходе приватизации ГСК участники процесса приобретают необходимый документ на здание и землю под ним.

Подача документов на приватизацию земли под гаражом самостоятельно, после коллективного обращения, включает в себя небольшой пакет документов:

Свидетельство о собственности на гараж. Документ, подтверждающий право пользования землей. Кадастровый паспорт земельного участка с указанием номера. Паспорт физического лица (копия).

Процесс приватизации довольно сложный, ждать документы на собственность нужно не менее 6 месяцев.

Земельный участок под гаражной постройкой

Если капитально построенный гараж находится на территории ГСК, то, как правило, эти участки находятся в собственности муниципалитета. Владельцы гаражей используют их на условиях аренды. Выкуп возможен только на правах акционера. Желательно подать заявление о приватизации земли под гаражом одновременно всем членам кооператива. Стоимость любого отдельного участка не превышает кадастровой стоимости. Сроки исполнения заявки: в течение 1 месяца.

Список документов для приватизации земельного участка выглядит так:

    Свидетельство о государственной регистрации права, где предметом права является земельный участок с кадастровым номером на ГСК (копии). Просьба от имени всех членов кооператива. Заверенные ксерокопии паспортов владельцев. Заверенные ксерокопии свидетельств о собственности всего состава кооператива. Если вопрос решается в пользу заявителей, в муниципалитете оформляется сделка купли-продажи. После подписания договора можно приступать к оформлению не только гаража, но и земельного участка.

Иногда местные власти препятствуют оформлению земли в долевой собственности. Процесс приватизации участка земли может занять много времени.

Когда не хватает документов

Иногда бывает так, что у владельца нет никаких документов на гараж. Это может быть связано с несколькими причинами. Доказательной базы нет. Возникают вопросы, с чего начинать приватизацию гаража в этом случае. На самом деле, нет проблем. Дубликаты документов необходимо запросить у президента кооператива.

Для тех, у кого есть отдельный от всего гараж, потребуется самостоятельно подобрать комплект документов:

    Получите копию решения местных властей о том, что участок выделен под строительство гаража. Должна быть указана причина обращения. Подать заявление в орган регистрации собственности. Свяжитесь с БТИ и составьте технический план. Работа будет выполняться с выездом работника (не бесплатно). Платить государственные налоги.

Самый важный момент в оформлении права собственности на построенный объект без оформления документов – найти копию решения об отводе земельного участка. В противном случае свойство может быть объявлено нулевым. Если удалось оформить свидетельство о праве собственности, то можно и провести процедуру приватизации земли.

Самовольная постройка и как ее приватизировать

Бывает, что на территории ГСК можно встретить металлические гаражи, установленные человеком, не имеющим никакого отношения к кооперативу. Документов на это здание нет. Иногда владельцы гаражей возводят довольно капитальное строение. Такие ситуации встречаются довольно часто, и даже самовольную постройку могут приватизировать.

ВАЖНО: В данной ситуации необходимо зарегистрироваться в качестве истца, предоставив при этом сведения об ответчике. Далее вы должны предоставить сведения, которые доказывают в вашу пользу и что вы становитесь собственником земельного надела.

Какие документы нужны, чтобы оформить гараж в гаражном кооперативе ГСК в собственность и сколько это будет стоить?

В наших статьях рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно (просто нажмите, чтобы позвонить):

Оформление гаража на участке имеет множество нюансов и особенностей.

Если строение находится в гаражном кооперативе, процедура усложняется вдвойне.

Что именно нужно знать перед регистрацией, а также как оформить гараж в гаражном кооперативе в собственность, рассмотрим в этой статье.

Содержание

Особенности оформления

Ни одна процедура не может быть завершена без предварительного обсуждения ее особенностей.

Дело в том, что гараж, который находится в кооперативе, должен соответствовать определенным условиям, чтобы участвовать в процедуре приобретения.

Таким образом, земельный участок, на котором расположено строение, именуемое гаражом и находящееся в гаражном кооперативе (ст. 116 ГК РФ), может быть оформлено в собственность практически бесплатно при наличии следующих нюансов. Кооперативный гараж можно отнести в соответствии со статьей 222 ГК РФ к незаконной постройке.

Кстати, деятельность кооператива регулируется законом о потребительской кооперации от 26 мая 1988 года.

Поэтому ваш гараж, а точнее земля под ним, должна относиться к индивидуальному жилищному строительству, ЛПХ, гаражному строительству, а также предназначаться для садоводства. К сожалению, другие категории земель не могут участвовать в таком строительстве, а значит, и в приватизации в принципе. Приватизация может состояться при наличии бумаг и документов, свидетельствующих о том, что у лица, владеющего данным участком в праве собственности или пожизненной собственности, есть бумаги, подтверждающие этот факт.

Стоит ли приватизировать?

Нужно ли проводить приватизацию гаража? Да, и вот почему. Территория, на которой расположен гараж, как правило, находится в собственности государства или местного самоуправления, то есть является муниципальной собственностью.

Что касается самого кооператива, то он также владеет этой землей, однако имеет право пользоваться ею по договору аренды или отчуждения, если уже не владеет ею.

Это означает, что для того, чтобы стать владельцем гаража, необходимо сначала оформить право собственности на землю под гаражом, а затем выкупить ее у государства.

Главной особенностью такого оформления земельного участка является то, что участок не может быть приватизирован в прямую личную собственность лица, владеющего гаражом. Это связано с тем, что земля под гаражом неделима, то есть ее нельзя разделить на части тем или иным способом.

Собственники гаражей, состоящие в прямом кооперативе, могут осуществить процедуру приватизации земли, на которой расположены постройки, но только при условии оформления общей долевой собственности.

ВАЖНО: То есть можно сделать вывод, что если вы хотите приватизировать землю под единый гараж, то осуществить это действие в одиночку вы не сможете.

Теперь для оформления общей долевой собственности необходимо выполнение важных условий. К ним относится наличие некоего оформленного права собственности на гараж.

К сожалению, только законные собственники таких строений имеют право оформить участок земли в долевую собственность. Если участок был когда-то передан кооперативу на праве пользования, на постоянной основе, и это было сделано до 30 октября 2001 года, то передача земли в собственность может быть осуществлена ​​безвозмездно.

Если позже, то в этой ситуации присваивается значение возврата.

Кроме того, после выполнения этого условия все собственники могут сотрудничать, подать заявление, которое было составлено ими совместно с муниципальными властями.

По общему правилу, всеми имущественными вопросами, связанными с данной ситуацией, занимается муниципалитет.

Что касается сбора пакета документов, то в данной ситуации необходимо приложить документы, подтверждающие статус наличия у кооператива всех прав на землю.

ВАЖНО: Необходимо предоставить список лиц, желающих приватизировать землю, копии паспортов, а также свидетельство о владении в собственность по установленной форме.

Напоминаем, что получить быструю и бесплатную юридическую консультацию можно по телефону (нажмите, чтобы позвонить):

Общий порядок действий для приватизации

Теперь ознакомимся с пошаговой инструкцией, как приватизировать гараж.

Первый шаг — связаться с президентом, который руководит кооперативом мастерской. От него нужно получить ряд документов. Например, вам нужно стать обладателем сертификата о том, что вы являетесь членом мастерского кооператива, а также о том, что вы внесли паевой вклад. Следующий шаг – оформление и получение документов, подтверждающих статус гаражного кооператива как юридического лица, а также все основные полномочия, которые распространяются на должностное лицо. Теперь давайте перейдем к следующему шагу. Мы связываемся с кадастровым инженером и составляем технический план. После того, как технический план составлен, вы оплачиваете услуги инженера и должны зарегистрировать гараж в кадастровом реестре. Для этого нужно обратиться в государственный орган, которым является кадастровая палата.

Там вы предоставляете технический план, который вы получили из гаража, а также бумаги, которые вы получили в первом пункте от президента.

Поэтому вам придется договариваться с другими владельцами недвижимости, чтобы они также участвовали в аналогичной процедуре.

При обращении в этот орган необходимо заполнить следующую документацию:

Как правило, документ выдается в течение 10 дней, и по истечении этого срока вы можете стать полноправным владельцем.

Сколько стоит эта процедура?

Такая госпошлина устанавливается Налоговым кодексом за осуществление данной процедуры, а также Росреестром.

Стоимость госпошлины одинакова для всей России. В дополнительные расходы входят услуги юриста, который может сопровождать вашу приватизацию.

Подготовка документации

Поговорим о том, какие документы нужно иметь в наличии, чтобы правильно оформить приватизацию. Очень важно уделить внимание предоставлению бумаг.

Ваш пакет должен включать копию вашего паспорта, который также подтверждает вашу личность. Кроме того, это квитанция об уплате государственной пошлины. Приложите кадастровый паспорт, который вы получили на гараж. Предоставьте подтверждение того, что вы состоите в гаражном кооперативе. В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. К ним относится устав. Необходимо добавить справку о том, что гаражный кооператив зарегистрирован как юридическое лицо. Предложите список членов гаражного кооператива, а также приказ о постановке главного бухгалтера на его должность. Заключительный этап – предоставление документов, подтверждающих право гаражного кооператива на выделение земельного участка.

Как обратиться и для чего

К председателю

Документы, подтверждающие права кооператива на выделение земли, запрашиваются у президента. Документы принимаются в виде сертификатов.

В БТИ

Обращение в БТИ подразумевает получение технической документации для присуждения земельного участка и самого здания.

В Рег. палату

Регистрационная палата является последним органом, в который подается заявление. Это государственное учреждение поможет вам оформить справку, чтобы наконец вступить во владение. Обратившись в этот орган, вы становитесь полноправным собственником земельного надела. А также постройки в нем.

Как происходит признание права собственности через суд?

В ситуации, когда гараж является самовольной постройкой, необходимо прибегнуть к процедуре признания права собственности через суд.

В этой ситуации вы выступаете в роли истца и подаете иск против гаражного кооператива на владение землей и строительством на ней.

Решение, вынесенное по этому делу, является обязательным. При принятии решения суд учитывает предоставленные вами документы, а также нюансы, возникающие конкретно в данной ситуации.

Как пишется исковое заявление?

Спецификации составляются по четко определенному шаблону.

Возьмите бланк формата А4. Укажите наименование суда, в который вы обращаетесь. Дата и место составления. Введите свои паспортные данные. Какова природа вашего требования. Требования. Список прилагаемых документов. Фирма.

ВАЖНО: В данной ситуации необходимо зарегистрироваться в качестве истца, предоставив при этом сведения об ответчике. Далее вы должны предоставить сведения, которые доказывают в вашу пользу и что вы становитесь собственником земельного надела.

Обязательно перечислите прилагаемые к исковому заявлению документы, проставьте дату и подпись.

Какие прикладываются документы?

Теперь подробно поговорим о том, какие документы необходимо подать для успешного оформления гаража в собственность.

Прежде всего, это документ, удостоверяющий вашу личность, а также уплаченная государственная пошлина.

Необходимо получить от президента гаражного кооператива документы, подтверждающие, что он вносил паевые взносы.

Также предъявите бумаги, свидетельствующие о регистрации кооператива как юридического лица, кадастровый паспорт и техническую документацию на предоставление земельного участка и здания.

Как подать?

Вам следует обратиться в ближайший к вам районный отдел. Также заявление вместе с прямыми копиями документов можно отправить по почте.

Только вы решаете, как подать заявление в суд, но мы все же рекомендуем вам явиться лично. В канцелярии суда, в случае личного присутствия, Вы можете проконсультироваться с работником суда о правильности собранного пакета документов.

Возможные трудности

Сложности могут возникнуть на любом этапе, так что не переживайте. Основная сложность заключается в том, что очень часто гаражный кооператив не регистрируется должным образом, либо земля предоставляется кооперативу только на ограниченный срок, который скоро истечет.

ВНИМАНИЕ: При наличии особых нюансов, которые могут стать основанием для прекращения приватизации, следует обратиться к профессиональному юристу, который поможет найти решение вашей проблемы.

Покупка гаража непременно потребует оформления документов, так как сделки с недвижимостью осуществляются по определенным правилам. Оформление документов при покупке гаража и ваше объявление во многом зависят от того, позаботился ли продавец о том, чтобы должным образом застраховать свое право собственности на это здание.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

Покупка гаража непременно потребует оформления документов, так как сделки с недвижимостью осуществляются по определенным правилам. Оформление документов при покупке гаража и ваше объявление во многом зависят от того, позаботился ли продавец о том, чтобы должным образом застраховать свое право собственности на это здание.

Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража

По договору купли-продажи гаража право собственности на гараж переходит от продавца к новому владельцу. Другими словами, договор купли-продажи может быть заключен только в том случае, если собственник оформил право собственности на это имущество.

Если собственник член ГСК, то у него есть членская книжка, но этот документ не подтверждает право собственности на гаражный бокс. Это право подтверждается сертификатом, выданным Росреестром.

Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража будет невозможна. На практике в этом случае покупателю просто выдается новая членская книжка ГСК. Однако в этом случае новый владелец не получает права собственности на приобретенное здание. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража не лишним будет ознакомиться с документами, которые есть у продавца.

Как оформить куплю продажу гаража, если на него нет документов

Разберемся, как пошагово организовать гараж, на который у вас нет документов и прав собственности.

Вам нужно будет обратиться к президенту гаражного кооператива и получить документы, которые потребуются в дальнейшем.

1. Свидетельство о том, что доля оплачена.
2. Сертификат, подтверждающий членство в гаражном кооперативе.
3. Книга партнеров (если ее нет под рукой).

Обратите внимание, что свидетельство о платном участии и свидетельство о членстве в кооперативе могут быть оформлены в виде одного документа. Это хорошо.

1. Запрос.
2. Свидетельство о платном участии президента кооператива.
3. Свидетельство о принадлежности к ГСК.
4. Паспорт.
5. Доверенность. Если документы направляются в Росреестр представителем.
6. Квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Ситуация усложнится в том случае, если ни один из гаражей ГСК еще не зарегистрирован в собственности. В этом случае при обращении в Росреестр помимо вышеперечисленных потребуются следующие документы:

– Устав ГСК;
– выписка из ЕГРЮЛ (то есть из реестра организаций, ведущегося налоговой инспекцией);
– свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
– решение о назначении президента кооператива;
– документ о выделении земельного участка кооперативу;
– разрешение на строительство гаражей;
– акт о вводе построенных объектов в эксплуатацию.

Бывает, что гараж не входит в состав кооператива, а находится на земле, предназначенной для строительства индивидуального жилья или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре вам понадобятся:

– квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
– документы на права на участок, на котором расположен гараж;
– объявление объекта (заполняет установленную форму и подтверждает факт создания структуры).

Получить выписку из ЕГРН. Выдается через 7 дней после подачи документов в Росреестр, по завершении процесса оформления права собственности на гараж.

Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора

Итак, у вас есть право собственности на гараж. Далее необходимо составить договор купли-продажи.

Регистрация сделки начинается с составления договора. В нем содержится информация о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым достигнута договоренность между сторонами. Поэтому для подготовки проекта договора купли-продажи гаража потребуются документы, содержащие эту информацию.

Поэтому приступить к составлению договора можно при наличии следующего пакета документов:

– паспорта продавца и покупателя;
– свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 года службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства выдавалось свидетельство в БТИ);
– документы, на основании которых продавец приобрел право собственности (мены, дарения, договоры купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, судебный акт и др.);
– кадастровый паспорт на гараж;
– документы на права участка, на котором находится здание (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т. д.).

– паспорт представителя и доверенность (если сделка осуществляется представителями сторон);
– свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
– разрешение органа опеки и попечительства на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки

Недостаточно написать договор при продаже гаража. Если вы думаете, как правильно купить гараж, то не забывайте, что вы также должны пройти процедуру государственной регистрации. Хотя в требованиях закона сказано, что регистрировать сам договор купли-продажи гаража не нужно, все же нужно обращаться в Росреестр. Ведь при продаже недвижимости необходимо зарегистрировать факт перехода прав к новому владельцу.

Обратившись в службу Росреестра (во многих регионах документы можно подать через МФЦ), участники сделки заполняют заявление по установленной форме. При покупке гаража потребуются следующие документы:

– паспорта;
– проект договора (по закону стороны имеют право подписать договор еще до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра часто просят расписаться в их присутствии).
– квитанция об оплате сбора за регистрационные действия;
– кадастровый паспорт на строительство (не понадобится, если вы когда-либо ранее подавали в службу Росреестра);
– документы на право на гараж;
– документы на право собственности на землю под гаражом, либо на право собственности на участок;
– акт приема-передачи гаража (если договором предусмотрена его подготовка).

В том случае, если собственник имущества приобрел его в период официального брака, на продажу имущества потребуется нотариальное разрешение другого супруга (поскольку гараж, приобретенный в период брака, является совместной собственностью). Если покупатель состоит в браке, для совершения покупки также требуется согласие его супруга.

Регистрация производится в течение месяца. После этого покупатель получает свидетельство о собственности и становится полноправным владельцем здания.

Если капитально построенный гараж находится на территории ГСК, то, как правило, эти участки находятся в собственности муниципалитета. Владельцы гаражей используют их на условиях аренды. Выкуп возможен только на правах акционера. Желательно подать заявление о приватизации земли под гаражом одновременно всем членам кооператива. Стоимость любого отдельного участка не превышает кадастровой стоимости. Сроки исполнения заявки: в течение 1 месяца. Процесс приватизации довольно сложный, ждать документы на собственность нужно не менее 6 месяцев..

Поделиться страницей

 
Ищите где взять займ на карту? Срочно? Под низкий процент или без процентов? Без отказа? С плохой кредитной историей?
Топ-12 лучших сайтов для микрозайма

Хотите подать единую онлайн заявку на займ во все МФО и получить наилучшие условия?

Выбираете дебетовую карту?
Отобрали лучшие варианты
Хотите получить займ онлайн не выходя из дома и на самых выгодных условиях?
Топ-9 лучших кредитных брокеров

Кредитные брокеры отправляют заявку сразу в несколько микрофинансовых организаций. Это позволяет значительно увеличить шанс одобрения займа.

Топ-4 лучших предложения по кредиту
 
Не дают кредит, но в собственности есть квартира или машина?
Топ-6 лучших займов под залог
 
Ещё не устали оставаться без денег в самый неподходящий момент? Оформите кредитную карту и всегда имейте резервные средства под рукой!
Топ-4 лучших кредитных карты

Автор

Экономист департамента развития микрофинансовых организаций.
Руководитель микрофинансовой компании (МФО. МКК).
Эксперт в сфере финансов, кредитов, займов, экономист высшей категории.

Подписаться
Уведомить о
guest
0 Комментарий
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Adblock
detector