Документы на гараж: Договор купли продажи металлического гаража без документов

Содержание скрыть

Сторонами сделки купли-продажи гаража могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица.

Содержание
  1. Договор купли-продажи гаража
  2. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
  3. Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе ГСК и образец документа
  4. Содержание
  5. Особенности купли-продажи
  6. Преимущества и недостатки для сделки, если гараж в ГСК
  7. Правила действия
  8. Продавец
  9. Покупатель
  10. Как быть, если нет документов
  11. Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК)? Образец документа
  12. Оформление собственности после сделки
  13. Сделка купли-продажи гаража: рассматриваем в деталях
  14. Проверка документов
  15. Заключение договора
  16. Оформление свидетельства о праве собственности
  17. Движимый гараж
  18. Договор купли-продажи гаража
  19. Что нужно для оформления физическим лицам
  20. Расписка в получении денег за гараж
  21. Особенности при оформлении
  22. Необходимость оформления документа
  23. Какие документы нужны для продажи гаража
  24. Документы при продаже гаража
  25. Покупка гаража в гаражном кооперативе
  26. Покупка гаража, находящегося в собственности продавца
  27. Оформление сделки
  28. Отсутствие правоустанавливающих документов
  29. Оформление документов на продажу
  30. Где оформляется акт и договор
  31. Госпошлина и срок регистрации
  32. Налогообложение
  33. Особый случай
  34. Итоги
  35. Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: особенности заключения сделки, расходы + пошаговая инструкция и расписка о получении денег
  36. Для чего нужен договор купли продажи гаража
  37. Условия заключения сделки
  38. Существенные
  39. Дополнительные
  40. На что нужно обратить внимание
  41. Акт приема-передачи гаража
  42. Порядок оформления и регистрации данного договора
  43. Особенности заключения ДКП гаража и гаражного бокса
  44. Предварительного
  45. Без документов
  46. По доверенности
  47. С задатком и авансом
  48. В рассрочку
  49. Если гараж находится в кооперативе
  50. Покупаем с земельным участком
  51. Этапы и пошаговая инструкция
  52. Шаг 1. Поиск подходящего объекта
  53. Шаг 2. Осмотр гаража
  54. Шаг 3. Проверка документов на гараж
  55. Шаг 4. Подписание договора
  56. Шаг 5. Осуществление расчётов + расписка о получении денег за гараж
  57. Шаг 6. Регистрация сделки
  58. Шаг 7. Получение выписки о праве собственности
  59. Заключение

Договор купли-продажи гаража

Сторонами сделки купли-продажи гаража могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица.

Наиболее важными пунктами в договоре купли-продажи гаража являются описание передаваемого гаража и цена гаража. Также в договоре должны быть указаны данные, которые позволят точно определить передаваемое в собственность имущество. Цена определяется по соглашению сторон договора. При этом, если ценовое условие не согласовано сторонами, договор купли-продажи гаража считается незаключенным.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Гараж
“” 2018
Грам, паспорт: серия, №, выдан, проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр, паспорт: серия, №, выдан, проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем с другой стороны, «Покупатель», именуемый в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Покупатель в этой процедуре является наиболее уязвимой стороной.

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе ГСК и образец документа

В наших статьях рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно (просто нажмите, чтобы позвонить):

Покупка гаража, который находится в ГСК, чем-то отличается от обычных сделок купли-продажи.

У собственника такой недвижимости часто практически нет документов на здание.

Поэтому, прежде чем оформлять продажу, необходимо получить все документы, необходимые для того, чтобы данная операция была законной.

В этой статье мы рассказываем, как правильно оформить сделку, чтобы покупка гаража не казалась сложной.

Содержание

Особенности купли-продажи

При покупке гаражного бокса, входящего в состав ГСК, покупатель обычно находится в качестве нового члена гаражного кооператива.

Это связано с тем, что довольно сложно не столько оформление, связанное с гаражом, сколько получение документов на землю, на которой находится недвижимость.

Гораздо проще вариант, когда между участниками сделки заключается договор о том, что действующий собственник выходит из кооператива, а новый вступает в ГСК.

При этом они должны уведомить об этом президента кооператива и написать заявления.

Продавец оформляет заявку на вывод из ГСК, а покупатель – на ввод. Они договариваются между собой о стоимости продаваемого объекта.

Этот способ достаточно быстрый и намного дешевле для покупателя. Но документов на гараж у нового владельца тоже не будет.

Документация обычно не выдается в ГСК на отдельный ящик. Сделать это собственник может только после внесения полного паевого взноса. Поэтому перед продажей нужно сначала оформить всю документацию на отдельный бокс.

Преимущества и недостатки для сделки, если гараж в ГСК

Преимуществом приобретения кооперативного гаража является его цена, которая всегда будет ниже стоимости индивидуального гаража.

Это связано с тем, что индивидуальный гараж сразу украшается рельефом.

Минусы регистрации сделки на гараж в ГСК в том, что новому владельцу придется стать членом кооператива и ежемесячно платить взносы за аренду земли.

Если ГСК числится в долевой собственности, то для подписания сделки потребуется согласие всех совладельцев в соответствии со статьей 244 ГК.

Статья 244. Понятие и основания возникновения общего блага

Имущество двух и более лиц принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением участия каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование долевой собственности на это имущество. Общая собственность возникает при получении двумя и более лицами имущества, которое не может быть разделено без изменения предмета (неделимые вещи) или не подлежит разделу в соответствии с законом.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Напоминаем, что получить быструю и бесплатную юридическую консультацию можно по телефону (нажмите, чтобы позвонить):

Правила действия

Продавец

Продавец перед продажей бокса должен оформить или переоформить (в определенных случаях) всю документацию на гараж. Это можно сделать только при полностью оплаченной доле.

Прежде всего, владелец коробки должен оформить технические документы. Для этого он пользуется услугами БТИ и вызывает кадастрового инженера, который обмеряет и описывает отдельный объект ГСК.

Сотрудник БТИ составляет технический план, справку об инвентаризационной стоимости, справку о состоянии помещения. После получения этих документов владелец оформляет на коробку технический паспорт. Государственная пошлина за регистрацию составляет 800 рублей.

На основании технического паспорта владелец гаражного бокса оформляет кадастровый паспорт, уплатив пошлину в размере 200 руб. При наличии этих документов владелец гаража может его приватизировать.

Только в этом случае он станет полноправным собственником, который сможет распоряжаться своим имуществом в соответствии со статьей 209 ГК.

Для оформления сделки продавец должен предоставить следующий пакет документов на гаражную коробку:

    документ, удостоверяющий личность продавца; технический паспорт; кадастровый паспорт; свидетельство о праве собственности; контракт на продажу; акт приема-передачи; документы на земельный участок: договор аренды или свидетельство о праве собственности.

Статья 209. Содержание доменного права

Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие охраняемые законом права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в имущества других лиц, передавать с сохранением права собственности права владения, пользования и распоряжения имуществом, закладывать имущество и иными способами обременять его, иным способом распоряжаться им. Владение, пользование и отчуждение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно при условии, что это не наносит вреда окружающей среде и не нарушает права и законные интересы других лиц. Собственник может передать свое имущество в управление доверительного управления другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в управление траста не означает передачу имущества доверительному управляющему, который обязан управлять имуществом в интересах собственника или назначенного им третьего лица.

Покупатель

Перед приобретением гаражного бокса покупатель должен проверить правоустанавливающие документы. Для этого нужно обратиться в Росреестр и, оплатив госпошлину, уточнить, кто является реальным собственником недвижимости. Там же вы сможете узнать кадастровую стоимость, которая подскажет вам реальную цену нежилой недвижимости.

Не менее важным является прояснение земельного вопроса. Земля под ГСК, как правило, сдается в аренду.

Стоит узнать, на какой срок выделяется земля. Если срок аренды скоро заканчивается, такую ​​конструкцию лучше не покупать. Очень вероятно, что ГСК могли снести.

Как быть, если нет документов

Если у владельца гаражного бокса нет на него документов, их необходимо оформить в ЕГРН.

Если он является первым собственником этой ГСК, который занимается оформлением приватизации здания, то от президента кооператива следует потребовать следующие документы:

Письмо ГСК; разрешение на строительство; договор, удостоверяющий право аренды земли; акт приемки в эксплуатацию гаражей; протокол собрания по выборам президента; сертификат выкупа акций; разрешение президента на приватизацию объекта или, при условии долевой собственности, разрешение всех дольщиков.

Вся эта документация необходима при получении технических и кадастровых документов на недвижимость. Только после этого собственник сможет приватизировать свою отдельную бокс, а впоследствии заключать с ней договоры отчуждения.

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК)? Образец документа

Самым важным моментом в сделке купли-продажи является подписание договора.

Договор составляется самостоятельно его участниками.

Для его заключения можно привлечь знающего специалиста.

В документ обязательно должны быть включены следующие разделы:

В документе также указываются права и обязанности сторон, обстоятельства непреодолимой силы. Договор должен быть подписан двумя сторонами сделки.

Протоколирование этой процедуры не требуется в соответствии со статьей 159 ГК РФ, если на этом не настаивает одна из сторон.

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена ​​письменная форма (простая или нотариальная), может быть совершена в устной форме. Если иное не согласовано сторонами, все операции, совершаемые в момент их совершения, могут совершаться в устной форме, за исключением операций, для которых установлена ​​нотариальная форма, и операций, для которых несоблюдение письменной формы просто влечет за собой его недействительность. Сделки по договору, заключенному в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться в устной форме, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Только после регистрации договора в Росреестре сделка будет считаться завершенной. Необходимо предоставить следующие документы:

Государственную пошлину обычно уплачивает покупатель недвижимости, которая согласно статье 333.33 НК РФ составляет 2000 рублей.

После регистрации в Росреестре каждый участник получит свой экземпляр, на котором будет стоять отметка о регистрации данной операции.

Покупатель в этой процедуре является наиболее уязвимой стороной.

Поэтому лучше, если в договоре будет оговорена поэтапная выплата денег продавцу.

Важно: После заключения сделки, если продавец владеет коробкой более трех лет, никаких налоговых вычетов не требуется. Если гараж находится в собственности менее трех лет, продавец должен будет заплатить налог, который составит 13% от цены договора.

Оформление собственности после сделки

После регистрации сделки гаражный бокс должен быть оформлен как собственность покупателя. Для этого вам потребуются определенные бумаги:

Регистрацию можно осуществить, обратившись в ЕГРН или МФЦ.

Также возможно получить документ на право собственности путем электронной подачи документов на официальном сайте Росреестра.

Госпошлина за получение свидетельства о собственности составит для граждан 2000 рублей.

Регистрация осуществляется в соответствии со статьей 16 ФЗ № 218 при обращении в ЕГРН 7 дней, в МФЦ – еще 2 дня.

При заключении договора купли-продажи гаражного бокса в ГСК следует ознакомиться с некоторыми особенностями этой процедуры.

Покупатель должен убедиться в наличии у собственника необходимых документов, а также должен ознакомиться с документами земельного участка, на котором построены гаражи.

В худшем случае им придется перерегистрироваться или перерегистрироваться, если что-то не так. Новому владельцу, скорее всего, придется присоединиться к GSK и оплатить членские взносы.

Узнайте, как решить именно вашу проблему – звоните прямо сейчас. Это быстро и бесплатно (просто нажмите на номер, чтобы позвонить)!

Иногда члены ГСК считают, что для завершения процедуры гаражной продажи достаточно передать имущество другому владельцу, для чего просто меняют фамилию в членской книге. По закону это считается не передачей права собственности на гараж, а простой продажей членства в кооперативе. Как тогда продать или купить гараж, принадлежащий ГСК?

Сделка купли-продажи гаража: рассматриваем в деталях

В наших статьях рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно (просто нажмите, чтобы позвонить):

С юридической точки зрения под гаражом понимается недвижимость, аналогичная земельному участку, дому или квартире. Заключить сделку по этому объекту юридически достаточно сложно.

При покупке гаража есть несколько специфических нюансов, не разобравшись в каком из них легко попасться на крючок мошенников и прочих «пород».

Порядок заключения сделки при стандартной покупке из гаража.

Проверка документов

Собственник или доверенное лицо должны иметь при себе следующие документы, подтверждающие законность сделки: паспорт на гараж с указанным уникальным кадастровым номером и, конечно же, свидетельство о праве собственности на объект.

Сертификат есть не у всех собственников, государство стало их выдавать только после 1998 года. Несмотря на это, для заключения сделки собственник должен получить документ, иначе сделка не будет законной. Если гараж находится в ГСК, для получения сертификата необходимо принести документ, подтверждающий право собственности на гараж в вашем кооперативе (чаще всего это сертификат) и документ о полной оплате Таксы.

Сертификат заверяется и подписывается членом кооператива, назначенным на должность президента. С ним и справкой об отсутствии долгов за электричество и налоги в гараже (иногда эта информация присутствует в справке ГСК) они идут в БТИ. Оттуда высылается несколько представителей, которые составляют чертеж гаража и производят его оценку в рублях, на основании этой информации составляется платная справка из БТИ и техпаспорт (выдается только один экземпляр).

С полученными документами необходимо обратиться в ЗАГС для проведения процедуры паспортизации имущества. Чуть позже оттуда же берется та же справка на гараж.

Проблема с законностью сделки возникает и при отсутствии кадастрового паспорта: если нет кадастрового номера, значит, по госстандартам у гаража нет собственника. После покупки такого объекта доказать право собственности в случае возникновения спора будет невозможно.
Обязательный кадастровый учет осуществляется только для земель.

Гараж «признан» своим техническим учетом как объект недвижимости. Без этой процедуры невозможно получить кадастровый паспорт, документы которого направляются в Федеральную кадастровую палату. Если гараж прошел технический учет до 2012 года, то серьезных карьер можно избежать, ведь данные были автоматически отправлены в «Федеральную палату кадастра» и БТИ, а кадастровый учет уже ведется. Для получения паспорта нужно только предъявить документ, подтверждающий уплату госпошлины и свидетельство о праве собственности.

Гаражи, построенные после 2012 года, должны пройти инвентаризацию, технический и кадастровый учет для получения кадастрового номера. Паспорта делать обязательно, потому что они являются «бумажным» основанием для гаражных сделок в ЕГРП прав на недвижимое имущество.

Нюанс: технические паспорта с описанием гаража, полученные до 1 марта 2008 года, по закону имеют такую ​​же юридическую силу, как и кадастровые паспорта.

Заключение договора

Процедура подписания договора достаточно проста: достаточно подписать документ, составленный по образцу, при личной встрече. Присутствие нотариуса не требуется.

Цена гаража указана исключительно в рублях. Если после покупки выявится какая-либо неуточненная информация: гараж находится в ипотеке или одновременно продан кому-то другому, то покупатель может потребовать полного возврата денег или снижения стоимости через суд.

Акт приема-передачи гаража прилагается к договору с покупателем. Документ отражает выполнение пунктов договора. В акте должно быть указано полное описание гаража с указанием его недостатков. Его подпись должна иметь место только после осмотра объекта покупателем, ведь собственно подпись обеспечивает отсутствие претензий к качеству строительства. Если недостатки были указаны, то впоследствии покупатель не может на их основании подать заявление в суд. Основные моменты, отраженные в акте:

Образец договора купли-продажи – скачать.
Образец и бланк акта приема-передачи гаража – скачать!

Оформление свидетельства о праве собственности

После заключения сделки переход гаража к новому владельцу обязателен. Если продавец откажется от этой процедуры, не стесняйтесь подать на него в суд: ответчик не только будет вынужден зарегистрировать переход права собственности, но и будет обязан возместить все судебные издержки. Документы для процедуры смены собственника можно найти в БТИ.

Иногда члены ГСК считают, что для завершения процедуры гаражной продажи достаточно передать имущество другому владельцу, для чего просто меняют фамилию в членской книге. По закону это считается не передачей права собственности на гараж, а простой продажей членства в кооперативе. Как тогда продать или купить гараж, принадлежащий ГСК?

Регистрация перехода права собственности производится по заявлению правообладателя при наличии у него картографии региона и кадастрового паспорта. По требованию уполномоченного лица также должна быть приложена доверенность от ЗАГС ФС с печатью нотариуса. О том, как оформить гараж в собственность, мы уже писали здесь.

Вы должны знать порядок регистрации покупки квартиры, если собираетесь это делать, иначе вы просто потеряете много времени, переходя из одной инстанции в другую.

Не можете получить разрешение супруга на покупку квартиры? Наши специалисты в этой статье бесплатно проконсультируют вас по этой теме!

Помимо заявления о государственной регистрации права собственности необходимо представить и другие документы:

Паспорт (оригинал и ксерокопии). Государственная квитанция об оплате пошлины (около 1000 рублей для физических лиц) (оригинал). Если гараж находится в ГСК, понадобится свидетельство о праве собственности в этом кооперативе, с печатью и подписью президента. Свидетельство ГСК об оплате доли. Подписано президентом и главным бухгалтером кооператива, заверено печатью ГСК (оригинал и заверенная копия). Кадастровый паспорт гаража (оригинал и заверенная копия).

Если ГСК новенькая и ни один гараж ранее не оформлял госрегистрацию. Затем нужно собрать дополнительные документы:

Устав кооператива. Свидетельство о регистрации ГСК для налогового учета. Свидетельство о регистрации ГСК в качестве юридического лица. Документы о правоспособности ГСК как юридического лица. Документы, подтверждающие полномочия главного бухгалтера и председателя: приказ о назначении казначея или главного бухгалтера, протокол об избрании председателя ГСК. Постановление администрации города о предоставлении земли ГСК под строительство гаражей или сдачу земли в аренду. Если гаражи были построены после 1 января 1995 года, необходимо также приложить документы, подтверждающие сам факт создания недвижимого объекта (разрешение на ввод в эксплуатацию).

Процесс регистрации займет до 20 календарных дней после предоставления документов.

Движимый гараж

Недвижимый гараж строится на фундаменте и не может быть перемещен без нанесения критических повреждений объекту. Мобильный гараж легко устанавливается на землю и быстро перемещается по новому адресу. Договор купли-продажи такой «коробки» заключается упрощенно – достаточно чека от продавца, причем не обязательно заверенного.

Проблема только в том, что если нотариус не подтвердит его подлинность, в случае спора предыдущий владелец может запросто заявить, что он вообще ничего не подписывал. Суд будет на вашей стороне. Чтобы этого не произошло, лучше всего подписать полный договор купли-продажи с актом приема-передачи.

Нюанс: осуществлять перевод денег в присутствии независимых свидетелей.

В заключение стоит отметить, что сопровождение юриста при покупке гаража может быть действительно необходимо, особенно если вы не хотите разбираться во всех нюансах эксплуатации. При самостоятельных действиях перепроверяйте каждый шаг; это поможет сэкономить деньги и нервы.

Не знаете, что подарить близкому родственнику на свадьбу или день рождения? Решил! Дарим гараж члену семьи! Но прежде чем это сделать, узнайте все тонкости этой сделки.

А чтобы узнать, как приватизируется гараж в гаражном кооперативе, вам достаточно кликнуть сюда: https://urist. club/nedvizhimost/garazh/privatizatsiya. html.

Узнайте, как решить именно вашу проблему – звоните прямо сейчас. Это быстро и бесплатно (просто нажмите на номер, чтобы позвонить)!

И в первом, и во втором варианте форма договора обязательна, но документация будет разная.

Договор купли-продажи гаража

Во избежание ошибок при заполнении документа купли-продажи рекомендуем использовать только готовую форму договора купли-продажи гаража 2022 для физических лиц и заполнять ее по образцу, установленному Росреестром. Форма выглядит так; Вы можете заполнить его онлайн и распечатать или скачать в удобном формате doc, pdf или jpg.

заполнить договор купли-продажи гаража

скачать договор купли-продажи 2022

форма дкп для гаража

Договор купли-продажи гаража (документ)

Договор купли-продажи гаража (PDF)

Что нужно для оформления физическим лицам

Самостоятельно провести сделку купли-продажи будет несколько хлопотно. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, давно не регистрируются, а за это время не раз менялись законы и правила регистрации такой недвижимости. Многие собственники до сих пор имеют на руках только один документ, подтверждающий право собственности, – членскую книжку ГСК.

Сегодня он не позволяет гражданину распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом. А действующее современное законодательство устанавливает, что на право собственности должен быть оформлен надлежащим образом пакет документов. Если пакет не был собран и заверен, то собственник должен зарегистрировать свое имущество в Росреестре, предоставив:

Подачей документов в Росреестр регистрация собственности будет завершена. Далее можно переходить к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий вам также потребуется подготовить следующие документы:

    справка от председателя ГСК о том, что владелец гаража сделал кол оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации техническая документация чек об уплате государственной пошлины за регистрационную услугу.

Собранный пакет документации необходимо также отправить в Росреестр или в МФЦ, где будет проходить процедура перехода права собственности на гараж. Здесь же отметим, что закон позволяет заключать сделки по доверенности, удостоверенной нотариусом.

Расписка в получении денег за гараж

Подробнее о том, как правильно оформить квитанцию ​​о приеме денежных средств за продажу недвижимости, смотрите в статье по ссылке

Особенности при оформлении

Не обязательно сразу оформлять весь документ, но имейте в виду, что заранее оформляя документ, подтверждаются намерения покупателя и собственника объекта.

Отдельно составляется акт приема-передачи гаража. Необходимо юридически зафиксировать отсутствие претензий ни одной из сторон во избежание споров о праве собственности в будущем. Однако его формулировка не требуется по закону.

Если гараж переносится в другую собственность вместе с земельным участком, на котором он расположен, то следует знать, что гаражи не подпадают под категорию неделимого недвижимого имущества. Гараж и земля продаются и покупаются отдельно по отдельным документальным соглашениям. Однако арендованные земли, на которых построены капитальные гаражи, переходят в пользование к новым собственникам; Цена гаража обычно включает арендную плату за землю.

Договор купли-продажи гаража составляется бесплатно. Вам останется только оплатить услуги нотариуса и госпошлину за переход права собственности.

Необходимость оформления документа

Договор о покупке гаража в гаражном кооперативе является подтверждением права собственности нового собственника. В то же время, если документ не был оформлен должным образом, могут возникнуть сложности с законным владением гаражом при будущих сверках документов. В таких случаях говорят, что транзакция не завершена. Проблема собственника недвижимости в том, что ему придется доказывать, что он является собственником.

Не бывает таких обстоятельств, когда одна из сторон договора может отказаться от выдачи документа купли-продажи. Если договор не заключен или не исполнен, то новый претендент на право собственности на недвижимость юридически собственником не будет. Следовательно, в дальнейшем вы не сможете ни продать этот гараж, ни завещать его, ни передать по наследству.

Форма договора купли-продажи гаража существенно отличается от документов для совершения сделок с другими объектами недвижимости. Особенность заключается в Гражданском кодексе, который содержит два определения понятия «гараж»:

И в первом, и во втором варианте форма договора обязательна, но документация будет разная.

В любом случае, в случае передачи и приобретения недвижимого имущества факт совершения сделки должен быть надлежащим образом зарегистрирован в государственных органах, иначе она не будет иметь юридической силы. В зависимости от условий сделки меняется и форма договора, причем все особенности необходимо учитывать заранее.

При продаже собственного гаража стороны сделки составляют типовой договор, условия которого зависят от достигнутых договоренностей. В любом случае соглашение должно содержать:

Какие документы нужны для продажи гаража

Собственный гараж – лучшее место для хранения автомобиля и различной бытовой техники. Являясь объектом недвижимости, он может становиться объектом сделок и переходить от одного владельца к другому. Вам необходимо выяснить, какие документы нужны для продажи гаража с регистрацией специалистов Росреестра, так как полный перечень необходимых документов позволит заключить сделку с покупателем в кратчайшие сроки.

документы на продажу гаража

Документы при продаже гаража

Следует отметить, что регистрация в Росреестре требуется только при продаже здания, являющегося объектом недвижимости, что подтверждается наличием фундамента и капитальных стен.

Если на территории расположен металлический гараж без фундамента, который можно перемещать краном, сбор документов для оформления договора не требуется.

Пакет документов, который нужно собрать при продаже гаража, зависит от двух факторов:

Продавец, законный владелец здания, должен подготовить необходимые документы. Покупатель не имеет возможности получить официальные документы от госучреждений на объект, который еще не стал его собственностью.

О том, какие шаги нужно предпринять, чтобы купить помещение для автомобиля, читайте в статье «Как купить гараж».

Покупка гаража в гаражном кооперативе

Если продаваемый гараж находится на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК), для оформления сделки потребуется следующий перечень документов:

Копия устава кооператива. Выписка из государственного реестра юридических лиц. Свидетельство о регистрации ГСК в налоговом органе по месту нахождения. Документы, подтверждающие факт выделения земельного участка для образования ГСК. Разрешение на строительство строения на территории кооператива. Акт ввода объекта в эксплуатацию. Свидетельство о принадлежности к кооперативу и об отсутствии задолженности по взносам.

Участниками гаражного кооператива обычно являются городские жители, которым требуется отдельное помещение для хозяйственных нужд.

гаражный кооператив

Покупка гаража, находящегося в собственности продавца

Если имущество было зарегистрировано в качестве собственности, документы, необходимые для регистрации продажи гаража в 2021 году, состоят из:

Кадастровый и технический паспорт объекта. В них указываются размеры здания, материал стен и конструкция. Кадастровый паспорт участка, на котором построено здание. Документ о состоянии земли: договор аренды или свидетельство о праве собственности. Нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу имущества, если имущество было зарегистрировано после свадьбы. Свидетельства о праве собственности на здание в ГСК.

В обязательный перечень документов для оформления сделки также входит договор купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство, на основании которых продавец становится законным владельцем гаража.

Следует отметить важный момент. Поскольку Росреестра не существовало до 1998 года, если гараж был построен и оформлен ранее, вместо свидетельства можно предоставить свидетельство о праве собственности, полученное от БТИ.

О том, как в настоящее время оформляется право собственности, читайте в статье «Как оформить гараж в собственность».

Оформление сделки

Для продажи гаража, являющегося объектом недвижимости, продавец и покупатель должны совместно оформить следующие документы:

Договор купли-продажи в трех экземплярах (один экземпляр для Росреестра). Акт приема-передачи в трех экземплярах. В документе фиксируется время передачи объекта сделки покупателю после выполнения условий договора. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Перед визитом в Росреестр покупатель оплачивает заранее оговоренную стоимость сделки, а продавец выдает квитанцию ​​о гаражной продаже с указанием полученной суммы.

Оба должны присутствовать в процедуре регистрации контракта. По своему усмотрению стороны могут поручить это дело своим представителям, выдав им доверенности.

гаражная квитанция

Отсутствие правоустанавливающих документов

Если на момент заключения сделки у продавца не было документов на объект, то регистрация в Росреестре невозможна.

Оформление официальных документов – задача собственника недвижимости. Как это делается, зависит от формы собственности: членство в гаражном кооперативе или зарегистрированная собственность.

Если документы вообще не оформлялись, владелец объекта должен сначала зарегистрировать собственность, а потом уже искать покупателя.

Оформление документов на продажу

При продаже собственного гаража стороны сделки составляют типовой договор, условия которого зависят от достигнутых договоренностей. В любом случае соглашение должно содержать:

    паспортные данные покупателя и продавца; наименование недвижимости, ее поверхность и материал стен; адрес местонахождения объекта; данные о праве собственности, а также кадастровые и технические паспорта; стоимость сделки.

Обязательно напишите передаточный акт к договору купли-продажи гаража.

В договоре стороны прописывают подробные условия продажи объекта недвижимости, которые их устраивают. Акт приема-передачи является его неотъемлемой частью и фиксирует момент, когда предмет сделки был фактически передан покупателю – продавец его выпустил и передал ключи.

Текст составляется в произвольной машинописной форме со ссылкой на договор и затем подписывается обеими сторонами.

Ниже приведен пример акта приема-передачи гаража.

пример акта приема-передачи

Где оформляется акт и договор

Жестких требований к способу оформления документа для сделки нет. Договор и акт приема-передачи вы можете составить самостоятельно или обратиться к юристам, если ваших знаний недостаточно. Во втором случае неизбежны дополнительные расходы.

Госпошлина и срок регистрации

До подачи документов на регистрацию в Росреестр участники сделки должны уплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей, в соответствии со ст. 333.33 ч. 22 НК РФ.

Эту сумму продавец и покупатель делят поровну, поэтому каждый из них должен предоставить чек на 1000 рублей.

Нет необходимости заранее искать где-то номера счетов. Для оплаты достаточно обратиться к сотруднику любого банка по месту нахождения объекта недвижимости. У них есть все необходимые данные из казначейства для уплаты государственной пошлины.

Скорость сбора документов, составления договора и акта приема-передачи зависит от участников сделки.

Срок регистрации в Росреестре после подачи всех необходимых документов составляет:

Налогообложение

На следующий год после регистрации договора купли-продажи гаража продавец должен подать декларацию о данном событии в местный налоговый орган и уплатить налоги в размере 13% от полученной прибыли до 15 июля, если:

Подробно о налогообложении сделок, осуществляемых физическими лицами, изложено в статье «Налог на продажу гаражей».

налог на гараж

Особый случай

Если речь идет о гаражном боксе на ГСК, который не был приватизирован, процедуру продажи можно осуществить по упрощенной схеме без обращения в Росреестр.

Для этого продавец и покупатель обращаются к президенту гаражно-строительного кооператива, где:

Продавец получает сертификат полного выкупа доли и пишет заявление на вывод ГСК. Покупатель подает заявку на вступление в кооператив. На общем собрании акционеров принимается решение о приеме нового акционера.

Преимуществом этого метода является скорость и простота процедуры. Недостатком является отсутствие документов на гараж и недвижимость.

Итоги

Гараж — это целый объект недвижимости, который можно продать, подарить или передать по наследству. Самый надежный способ его приобретения – сделка с последующим кадастром на Росреестре. В этом случае у собственника всегда будет возможность получить компенсацию при утилизации. И вы уже знаете, какие документы понадобятся.

Квитанция, подтверждающая расчет

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: особенности заключения сделки, расходы + пошаговая инструкция и расписка о получении денег

Не все автомобилисты рискуют оставить машину на улице на ночь или во время непродолжительной вынужденной вылазки даже на пару дней. Преступники, погодные условия – все это создает дополнительные риски для сохранности транспорта и его технического состояния.

Как защитить свой автомобиль? На помощь придет охраняемая стоянка или надежный гаражный бокс. И как стать его обладателем? Для этого вам нужно будет провести переговоры с собственником и заключить договор купли-продажи гаража.

Наличие такого соглашения поможет защитить и продавца, и покупателя от проблем. Для принимающей стороны будет гарантия того, что имущество будет приобретено на законных основаниях. Собственник обезопасит себя от мошенников и сможет вернуть средства в случае просрочки платежа.

Для чего нужен договор купли продажи гаража

В этом материале вы узнаете всю необходимую информацию о том, как правильно провести сделку. Перейдем к самому важному.

Основные правила составления договора купли-продажи гаража и его форма.

Пример гаража дкп

Передаточный акт

Квитанция, подтверждающая расчет

Во-первых, давайте определимся, зачем нам нужен контракт. Без него покупатель не сможет в дальнейшем зарегистрировать гараж на свое имя. Кроме того, соглашение снимет все вопросы о праве собственности на недвижимость. Есть и другие юридические преимущества письменного соглашения.

Для гаражной продажи достаточно обычного текста договора, распечатанного на принтере. При обоюдном желании сторон его всегда можно заверить у нотариуса, но это будет сопряжено с определенными затратами.

Условия заключения сделки

Прежде всего, продавец должен быть владельцем гаража. В некоторых случаях представитель может действовать от вашего имени. Далее необходимо иметь в своем распоряжении нотариально заверенную доверенность с четким перечнем доверенностей.

Естественно, продавец должен обладать полной дееспособностью. В противном случае сделку по отчуждению гаража легко оспорить в суде. Теперь перейдем к условиям договора.

Существенные

    подробное описание гаража с указанием адреса, площади, прав собственности продавца; цена, по которой имущество переходит в собственность покупателя; условия оплаты и передачи гаража.

Существенные условия договора купли-продажи гаража предполагают пункт о том, что имущество не содержит на себе обременений.

Дополнительные

Дополнительные условия договора купли-продажи гаража могут касаться перечня имущества, которое передается вместе с ним, а также условий освобождения места продавцом.

В договоре допускается прописывать ответственность покупателя за просрочку уплаты причитающегося платежа. Это может также включать в себя расторжение контракта.

В предложениях иногда также оговаривается перечень недостатков, выявленных покупателем при первичном осмотре гаража. Тогда исчезнут взаимные претензии сторон по качеству товара.

На что нужно обратить внимание

Когда продавец вступил во владение гаражом, будучи женатым, он переходит в категорию совместной собственности. А раз так, то для его продажи требуется согласие второго супруга (нотариуса). Несоблюдение этого правила влечет за собой недействительность договора.

Образец договора купли-продажи гаража доступен на нашем сайте. Вы уже подчеркнули те моменты, которые заслуживают внимания в первую очередь.

Акт приема-передачи гаража

Вы можете спросить, зачем нужен такой документ. Существует много причин для этого.

Вот перечень пунктов, поясняющих, почему и как составить акт:

Закон закрепляет юридическую передачу гаража от продавца к покупателю. Уточняются недостатки, выявленные в ходе проверки. Ведь таким образом продавец может обезопасить себя от претензий покупателя при продаже испорченного имущества. Так как происходит сделка купли-продажи, акт потребуется при переоформлении недвижимости на нового собственника.

Передаточный акт договора купли-продажи гаража составляется в любой удобной для сторон форме. Есть только несколько вещей, чтобы рассмотреть. Преамбула к акту должна содержать те же части, что и в основном договоре. Кроме того, требуется однозначное указание на то, что покупатель приобретает право собственности на гараж.

При этом должны быть перечислены все недостатки, которые были выявлены при осмотре объекта. Если в гараже есть счетчики, следует указать и их показатели. Так новый владелец избавится от ненужных долгов за коммунальные услуги.

В акте должны быть зафиксированы отношения имущества, которое передается вместе с гаражом. Сюда может входить набор мебели, наборы инструментов. Во избежание лишних сложностей предлагаем скачать образец акта приема-передачи гаража на нашем ресурсе. Он станет основой для вашей собственной версии документа.

Порядок оформления и регистрации данного договора

Договор с нотариусом заключать не нужно. Однако, прежде чем подписывать, следует собрать необходимые документы для договора купли-продажи гаража. Основной пакет для сделки должен быть предоставлен продавцом.

Все правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации, свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРП). Реквизиты для оплаты гаража (если он находится в GSK). Согласие второго супруга, если продавец купил гараж в браке. Банковские реквизиты (при оплате банковским переводом).

Каждой стороне потребуется оригинал паспорта. Если сделка не оформляется у нотариуса, стороны договора не должны нести никаких первоначальных затрат. Затраты только на регистрацию сделки. Чтобы полностью приобрести свои права на недвижимость, покупатель должен заплатить 2 тысячи рублей.

Особенности заключения ДКП гаража и гаражного бокса

При оформлении реквизитов сделки следует учитывать некоторые особенности заключения договора купли-продажи гаража. Вот лишь некоторые из них.

Предварительного

По этому договору стороны обязуются заключить основной договор в определенное время в будущем. При этом предварительная форма договора должна содержать все основные пункты предстоящей сделки.

Ответственность за несоблюдение предварительных договоренностей не предусмотрена. Единственным преимуществом является то, что стороны сами устанавливают цену будущей продажи.

Без документов

В этом случае возможна продажа бумаги, но тогда Росреестр просто откажет в перерегистрации прав. Поэтому продавец должен заранее позаботиться о восстановлении ваших гаражных документов.

Иногда это можно сделать только по решению суда. Среди прочего, это может относиться к признанию права собственности на имущество.

По доверенности

Представитель может действовать от имени покупателя или продавца. Для этого вам понадобится доверенность. Вы должны предоставить не только полномочия на подписание договора, но и в плане представительства в Росреестре.

С задатком и авансом

Для обеспечения исполнения обязательств в будущем применяется задаток или аванс. Эти выплаты разные. Аванс выполняет функции первого платежа. Депозит служит доказательством намерения заключить договор.

Если покупатель дает задаток, а продавец вдруг отказывается продавать гараж, он обязан вернуть сумму в двойном размере. Когда покупатель меняет свое мнение о сделке, продавец сохраняет задаток. Важно, чтобы по документам средства проходили именно как залог.

В рассрочку

Схема отличается тем, что покупатель оплачивает приобретение в рассрочку. Метод привлекателен для покупателя, но несет риски для продавца. Для исключения возможности неуплаты возможно оговорить предоставление гаража в залог после оформления прав на него.

Если гараж находится в кооперативе

В ГСК гараж может находиться в собственности как у автовладельца, так и у самого кооператива. Поэтому способы приобретения прав на недвижимое имущество тоже будут разными. Итак, при первом варианте в ГСК заключается обычный договор купли-продажи гаража. Его объектом также может быть земельный участок, на котором находится имущество.

Когда товарищество выступает в качестве его собственника, оформление продажи гаража в гаражном кооперативе осуществляется по-другому. Он заключается в том, что членство в ГСК предоставляется за плату (о чем два гражданина подписывают между собой соответствующий договор). Кроме того, стороны подают два заявления от имени правления или иного органа кооператива: о выходе из ГСК и о приеме в его члены.

Вся процедура, связанная с процедурой изменения членства, подробно описана в уставе кооператива. С его положениями необходимо ознакомиться заранее до того, как произойдет законная покупка гаража в кооперативе. Вы должны сначала убедиться, что предыдущий владелец гаража не имеет долгов перед ГСК. В противном случае все обязательства перейдут к будущему члену кооператива.

Есть еще один совет. В договоре о передаче членства желательно прописать условие о передаче номинальным покупателем денег продавцу после восстановления доли в кооперативе.

Покупаем с земельным участком

Особенность в том, что гараж и земля должны продаваться отдельно.

На практике второй вариант кажется предпочтительнее, исходя из элементарного рабочего процесса. Ведь не нужно будет оформлять дополнительные бумаги.

Договор купли-продажи гаража и земли

Как это будет выглядеть. В объекте договора сведения о земельном участке и гараже прописываются отдельными пунктами (разумеется, со всеми особенностями). Например, если говорить об участке, указывается его площадь и кадастровый номер.

Поскольку земля и гараж продаются отдельно, цена и способ оплаты могут быть согласованы для каждого из объектов недвижимости.

Договор вместе с актом приема-передачи составляется в 3-х экземплярах. Один из них возьмет на хранение Росреестр.

Этапы и пошаговая инструкция

Покупка гаража – дело серьезное. Ведь он может стать приютом для личного автомобиля на долгие годы. Поэтому важно избегать ошибок на любом этапе процесса. Наше пошаговое руководство поможет вам избежать их.

Шаг 1. Поиск подходящего объекта

Есть несколько способов найти гараж, который вы хотите. Прежде всего, это отклик на объявления, размещенные в Интернете или специализированных автомобильных изданиях. Многие по старинке вывешивают объявления о продаже на уличных столбах, автобусных остановках, досках объявлений.

Параллельно можно подключить друзей к поиску гаража. Ведь кто-то из ваших друзей может просто продать гараж. Так, кстати, проще договориться о цене.

Выбирая гараж, прежде всего, нужно ориентироваться на такие факторы:

    близость к дому или работе; размер гаража (его следует выбирать исходя из габаритов автомобиля и планируемого расположения инструмента и различных необходимых принадлежностей); наличие места для мелкого ремонта машины).

Рекомендуется обработать сразу несколько вариантов и остановиться на наиболее подходящем.

Шаг 2. Осмотр гаража

Она должна осуществляться в нескольких направлениях. Прежде всего, это наличие электричества, систем пожаротушения (огнетушителей). Нужно обратить внимание на состояние стен и потолка. Его течение в дождь или под тяжестью снежного покрова может серьезно повредить автомобиль.

Обязательно проверьте надежность и четкость замков. Ведь нельзя быть на 100% застрахованным от угона автомобиля, даже на охраняемой стоянке.

В ходе осмотра вам будет полезно составить предварительную смету новых затрат, которые потребуются для последующего ремонта (покраска дверей, обработка стен и потолка, доработка электропроводки).

Шаг 3. Проверка документов на гараж

Перед подписанием договора необходимо убедиться, что объект на законных основаниях принадлежит покупателю. В случае со стационарным гаражом проверяются документы о его регистрации в качестве объекта недвижимости. Покупая металлоконструкцию, которая стоит во дворе, нужно поинтересоваться состоянием земли перед ней.

Если гараж находится в кооперативе, следует изучить документы, подтверждающие членство продавца в ГСК. Кроме того, полезно следить за отсутствием задолженности по взносам и другим платежам, предусмотренным уставом кооператива.

Вам необходимо получить представление о семейном положении продавца. Если гараж относится к недвижимости и к тому же приобретен во время брака, потребуется нотариально заверенное согласие на продажу второго супруга.

Часть информации о гараже можно получить самостоятельно. При наличии ссылки на землю можно запросить выписку из Единого реестра недвижимости Росреестра. Этот документ даст информацию не только о нынешнем владельце гаража, но и о наличии залогов (залога, ареста) на предполагаемую покупку).

Шаг 4. Подписание договора

Здесь можно обойтись без нотариуса. Достаточно будет обычной письменной формы. Нужно убедиться, что подписи на договоре действительно принадлежат покупателю или продавцу. Для этого сверяются вклеенные в паспорт фотографии, образцы рукописи.

Обычно договор подписывается вместе с актом приема-передачи. Эти два документа связаны друг с другом. Необходимо помнить, что необходимо составить договор и акт в трех экземплярах. Один из них будет храниться в Росреестре.

Шаг 5. Осуществление расчётов + расписка о получении денег за гараж

Единых правил относительно порядка оплаты нет. Это означает, что участники сделки могут оговаривать любую схему осуществления расчетов между собой. Например, можно оговорить, что покупатель вносит предоплату в начале. Оставшаяся сумма будет выплачена после регистрации гаража в Росреестре.

В целом схема с оплатой при оформлении гаража покупателем является наименее рискованной для последнего. Это гарантирует, что продавец вдруг не откажется завершить сделку в последнюю минуту.

Чтобы не брать с собой крупную сумму, все платежи можно производить по безналичному расчету. Для этого к счету или карте продавца применяется схема оплаты. Вы также можете использовать аккредитив в качестве формы оплаты.

При оплате наличными рекомендуем оформлять квитанцию ​​о получении денег за гараж. Образец можно скачать ниже.

Квитанция о приеме денег за гараж под дкп

Шаг 6. Регистрация сделки

Если гараж капитальный, после подписания договора покупатель обязан переоформить права на себя. Делается это через любое удобное отделение Росреестра или МФЦ. Для этого продавец и покупатель пишут совместную декларацию.

Потребуются личные паспорта каждой из сторон. Если оформлением гаража занимается представитель, на него понадобится доверенность.

Шаг 7. Получение выписки о праве собственности

Весь процесс завершается выдачей покупателю выписки из Единого реестра недвижимости. В зависимости от того, требуется ли дополнительное включение гаража в кадастровый учет, выписка готовится в течение 5 или 10 дней.

При регистрации через МФЦ к этому времени необходимо добавить еще два дня. Это связано с обменом документами между МФЦ и Росреестром.

Заключение

Мы постарались рассказать о том, как правильно составить договор купли-продажи гаража. Необходимо не только выбрать подходящий объект, но и соблюсти все юридические тонкости.

Заключение надежного договора купли-продажи гаража важно не только для покупателя, но и для продавца. Только так можно защитить свои права в случае их нарушения.

Если у вас возникнут трудности с составлением договора, на помощь всегда придет адвокат. Он проконсультирует каждую из сторон и составит взаимовыгодное соглашение.

Если гараж переносится в другую собственность вместе с земельным участком, на котором он расположен, то следует знать, что гаражи не подпадают под категорию неделимого недвижимого имущества. Гараж и земля продаются и покупаются отдельно по отдельным документальным соглашениям. Однако арендованные земли, на которых построены капитальные гаражи, переходят в пользование к новым владельцам; Цена гаража обычно включает арендную плату за землю. Avroragifts. ru Договор купли-продажи гаража (док).

Поделиться страницей

 
Ищите где взять займ на карту? Срочно? Под низкий процент или без процентов? Без отказа? С плохой кредитной историей?
Топ-12 лучших сайтов для микрозайма

Хотите подать единую онлайн заявку на займ во все МФО и получить наилучшие условия?

Выбираете дебетовую карту?
Отобрали лучшие варианты
Хотите получить займ онлайн не выходя из дома и на самых выгодных условиях?
Топ-9 лучших кредитных брокеров

Кредитные брокеры отправляют заявку сразу в несколько микрофинансовых организаций. Это позволяет значительно увеличить шанс одобрения займа.

Топ-4 лучших предложения по кредиту
 
Не дают кредит, но в собственности есть квартира или машина?
Топ-6 лучших займов под залог
 
Ещё не устали оставаться без денег в самый неподходящий момент? Оформите кредитную карту и всегда имейте резервные средства под рукой!
Топ-4 лучших кредитных карты

Автор

Экономист департамента развития микрофинансовых организаций.
Руководитель микрофинансовой компании (МФО. МКК).
Эксперт в сфере финансов, кредитов, займов, экономист высшей категории.

Подписаться
Уведомить о
guest
0 Комментарий
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Adblock
detector